Предыдущая тема
:: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Маша Постоянный участник
Зарегистрирован: 08.10.2010 Сообщения: 121 Откуда: Москва-Турин
|
Добавлено: 19 Апр 2017 15:00 Заголовок сообщения: "Как продать квартиру в России и купить в Италии?" |
|
|
Думаю о продаже своей двушки в Москве, чтобы улучшить жилищную ситуацию в Италии. Я за мужем за итальянцем, недавно появился ребенок. Резиденца в Италии со второй половины 2016 года (меньше 183 дней в 2016) - квартиру здесь еще не декларировала. (И не хотелось бы в дальнейшем, поэтому хочу продать в этом году).
Подскажите, пожалуйста, наиболее простой вариант, как на деньги от продажи квартиры в Москве (добавив их к деньгам от продажи квартиры мужа в Италии) купить новую квартиру тут?
Может, например, моя мама со своего счета перевести деньги на счет моего мужа? (в качестве подарка).
Нужно ли в России будет платить 30% налог на продажу, т. к. я не резидент России? Но это, вроде, только по загранпаспорту видно? Можно ведь и не сообщать? Прописка в России сохранилась
|
|
Вернуться к началу |
|
|
mookee Заслуженный писатель
Зарегистрирован: 18.10.2006 Сообщения: 1765 Откуда: Нерезиновая Возраст:42
|
Добавлено: 20 Апр 2017 10:48 |
|
|
Цитата: | Нужно ли в России будет платить 30% налог на продажу, т. к. я не резидент России? |
Насколько я помню из разных источников, даже если вы не проживаете в РФ, но имеете гражданство и владеете имуществом в РФ, то вы являетесь резидентом РФ, соответственно не должны уплачивать 30% налог. Но тут возникает такая интересная деталь Как только вы продаете свое жилье, то теряете прописку и соответственно резиденство. И вот тут уже с вас могут начать трясти эти 30%. Поэтому при продажи квартиры неплохо бы зарегистрироваться где-то еще, у каких-нибудь родственников. Либо для проворачивания всей болезненной процедуры приехать в Россию на полгода, да
Однако в налоговом кодексе постоянно происходит какая-то чехарда. Стоит узнавать подробнее уже по факту, когда точно соберетесь продавать квартиру.
Хотя, может я вообще путаю обычное резидентство и налоговое резидентство. Налоговое как раз определяется только 183 днями и никак иначе.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Маша Постоянный участник
Зарегистрирован: 08.10.2010 Сообщения: 121 Откуда: Москва-Турин
|
Добавлено: 20 Апр 2017 13:04 |
|
|
Mookee, спасибо за ответ!
Да, я собиралась прописаться у мамы после продажи.
Еще очень интересует - как потом перевести деньги в Италию? Только с моего российского счета на итальянский? Или еще как-то можно?
Пока у меня нет счета в Италии, и я, пока это будет возможно, не хотела бы его открывать, чтобы не отчитываться перед налоговой в России. Мне необходимо будет все-таки открыть счет для перевода этих денег, или достаточно счета мужа?
Может, кто-то подскажет - моя мама может положить такую крупную сумму на счет моего мужа? (в России брак пока не легализован)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
kd Новичок
Зарегистрирован: 02.02.2006 Сообщения: 42
|
Добавлено: 20 Апр 2017 13:13 |
|
|
Добрый день, а почему бы вам или вашей маме не перевести деньги после продажи квартиры в России на ваш счет в Италии? Зачем переводить на счет мужа?
При дальнейшей покупке недвижимости в Италии внести деньги со своего счета.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Маша Постоянный участник
Зарегистрирован: 08.10.2010 Сообщения: 121 Откуда: Москва-Турин
|
Добавлено: 20 Апр 2017 13:41 |
|
|
kd писал(а): | Добрый день, а почему бы вам или вашей маме не перевести деньги после продажи квартиры в России на ваш счет в Италии? Зачем переводить на счет мужа?
При дальнейшей покупке недвижимости в Италии внести деньги со своего счета. |
Хотелось избежать отчетов об итальянском счете перед российской налоговой. Но, понимаю, что, возможно, так не получится.
Кроме того, сейчас же, вроде, Россия, запретила покупать недвижимость с зарубежных счетов. То есть, если мама положит на мой счет, то потом надо будет перевести на счет мужа, а уже с него покупать.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
pr Познавший истину
Зарегистрирован: 17.10.2005 Сообщения: 44628 Откуда: krym-sicilia-VE
|
Добавлено: 20 Апр 2017 15:29 |
|
|
Маша, откройте в Италии свой счет и при покупке перевести часть суммы со счета мужа и часть с вашего. А то потом если что, попробуй. докажи, что квартира была. куплена и за ваши деньги. _________________ Если вы можете сделать что-то, или думаете, что можете,- начинайте делать это. Смелость заключает в себе силу, гениальность и магию. И. Гёте
|
|
Вернуться к началу |
|
|
IvaNova Народный писатель
Зарегистрирован: 11.12.2009 Сообщения: 4578 Откуда: РФ(Мск) - Italia (TV)
|
Добавлено: 20 Апр 2017 17:46 |
|
|
Маша писал(а): |
Кроме того, сейчас же, вроде, Россия, запретила покупать недвижимость с зарубежных счетов. |
Разве? Насколько я знаю, достаточно уведомить российскую налоговую об открытии счета за границей, и все - с того счета можно вести оплату квартиры. После покупки квартиры счет следует закрыть и уведомить налоговую о закрытии счета. _________________ Умные дурачатся, а дураки умничают…
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49650 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 20 Апр 2017 18:04 |
|
|
Ничего не запрещали, а требовали всего лишь уведолять о наличии счета за границей.
Если ваша мама будет отправлять деньги вашему мужу, у последнего могут возникнуть потом проблемы с налоговой. Ну, банк уж точно поинтересуется, откуда дровишки.
Извините за любопытство, а квартиру планируете записывать полностью на мужа?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Маша Постоянный участник
Зарегистрирован: 08.10.2010 Сообщения: 121 Откуда: Москва-Турин
|
Добавлено: 20 Апр 2017 20:16 |
|
|
IvaNova писал(а): | Маша писал(а): |
Кроме того, сейчас же, вроде, Россия, запретила покупать недвижимость с зарубежных счетов. |
Разве? |
Вы правы, можно покупать квартиру, это я перепутала...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Маша Постоянный участник
Зарегистрирован: 08.10.2010 Сообщения: 121 Откуда: Москва-Турин
|
Добавлено: 20 Апр 2017 20:54 |
|
|
Marma писал(а): | Ничего не запрещали, а требовали всего лишь уведолять о наличии счета за границей.
Если ваша мама будет отправлять деньги вашему мужу, у последнего могут возникнуть потом проблемы с налоговой. Ну, банк уж точно поинтересуется, откуда дровишки.
Извините за любопытство, а квартиру планируете записывать полностью на мужа? |
Пока не думала, на кого записывать. Может, и на меня запишем. Сейчас пытаюсь понять свои первоначальные действия, какие документы нужны - чтобы подготовиться перед поездкой в Россию.
Значит, получается, я открываю счет в Италии. О нем потом информирую российскую налоговую.
Но я склоняюсь к тому, чтобы деньги от продажи положить на счет мамы, а она бы уже перевела на мой итальянский в качестве подарка. Ведь можно будет перевести такую большую сумму?
Ведь если перевести с моего российского счета на мой итальянский - нужно будет отчитываться уже перед итальянской налоговой по российскому счету, объяснять, откуда там такие деньги появились. И соответственно, за этот год, наверное, нужно будет платить налог на недвижимость за рубежом? Придется апостилировать- переводить контракт купли-продажи. Поправьте, пожалуйста, если я не права.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
IvaNova Народный писатель
Зарегистрирован: 11.12.2009 Сообщения: 4578 Откуда: РФ(Мск) - Italia (TV)
|
Добавлено: 20 Апр 2017 21:02 |
|
|
Маша писал(а): |
если перевести с моего российского счета на мой итальянский - нужно будет отчитываться уже перед итальянской налоговой по российскому счету, объяснять, откуда там такие деньги появились. |
Как "откуда"? Вы же квартиру продали в России.
Вы в Италии без году неделя, какие налоги? Ну даже если и пришлют налог за прошлый год, не бог весть какие деньги, заплатите. _________________ Умные дурачатся, а дураки умничают…
|
|
Вернуться к началу |
|
|
IvaNova Народный писатель
Зарегистрирован: 11.12.2009 Сообщения: 4578 Откуда: РФ(Мск) - Italia (TV)
|
Добавлено: 20 Апр 2017 21:29 |
|
|
Маша писал(а): |
Значит, получается, я открываю счет в Италии. О нем потом информирую российскую налоговую.
Но я склоняюсь к тому, чтобы деньги от продажи положить на счет мамы, |
Если деньги от продажи положите на счет мамы, о чем и зачем собираетесь информировать налоговую? _________________ Умные дурачатся, а дураки умничают…
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Маша Постоянный участник
Зарегистрирован: 08.10.2010 Сообщения: 121 Откуда: Москва-Турин
|
Добавлено: 20 Апр 2017 21:36 |
|
|
IvaNova писал(а): | Маша писал(а): |
Значит, получается, я открываю счет в Италии. О нем потом информирую российскую налоговую.
Но я склоняюсь к тому, чтобы деньги от продажи положить на счет мамы, |
Если деньги от продажи положите на счет мамы, о чем и зачем собираетесь информировать налоговую? |
О наличии счета в Италии, на который мама со своего счета будет переводить деньги. Разве российский банк переведет деньги на мой итальянский счет, если о нем не была проинформирована налоговая? Я ведь гражданка России. Извините, если задаю глупые вопросы, голова плохо что-то соображает
Последний раз редактировалось: Маша (20 Апр 2017 21:39), всего редактировалось 1 раз
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Маша Постоянный участник
Зарегистрирован: 08.10.2010 Сообщения: 121 Откуда: Москва-Турин
|
Добавлено: 20 Апр 2017 21:37 |
|
|
IvaNova писал(а): |
Как "откуда"? Вы же квартиру продали в России.
Вы в Италии без году неделя, какие налоги? Ну даже если и пришлют налог за прошлый год, не бог весть какие деньги, заплатите. |
Это я потому спрашиваю, чтобы понять, какой вариант проще и лучше, и чтобы подготовить нужные документы - контракт купли-продажи нужно будет апостилировать-переводить? Еще что-то потребуется для итальянской налоговой?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
IvaNova Народный писатель
Зарегистрирован: 11.12.2009 Сообщения: 4578 Откуда: РФ(Мск) - Italia (TV)
|
Добавлено: 20 Апр 2017 21:59 |
|
|
Маша писал(а): | Извините, если задаю глупые вопросы, голова плохо что-то соображает |
Этточно. Знаете что...вы сначала квартиру продайте, в наше время это ох как непросто, положите деньги в банк, российский, и тогда и будете думать как их сюда переправить. Решайте проблемы постепенно, по мере их поступления. )
А то вы как-то с конца начали - с апостилирования, почему-то именно это у вас ужас вызывает. _________________ Умные дурачатся, а дураки умничают…
|
|
Вернуться к началу |
|
|
IvaNova Народный писатель
Зарегистрирован: 11.12.2009 Сообщения: 4578 Откуда: РФ(Мск) - Italia (TV)
|
Добавлено: 20 Апр 2017 22:26 |
|
|
Вот еще подсказка. _________________ Умные дурачатся, а дураки умничают…
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Маша Постоянный участник
Зарегистрирован: 08.10.2010 Сообщения: 121 Откуда: Москва-Турин
|
Добавлено: 20 Апр 2017 22:27 |
|
|
IvaNova писал(а): | .. вы сначала квартиру продайте, в наше время это ох как непросто, положите деньги в банк, российский, и тогда и будете думать как их сюда переправить. Решайте проблемы постепенно, по мере их поступления. )
А то вы как-то с конца начали - с апостилирования, почему-то именно это у вас ужас вызывает. |
Особого ужаса это не вызывает) Просто заранее как раз таки хотелось проработать всю схему, знать, какие документы нужны. Чтобы решить все за одну поездку в Россию, а то с грудным ребенком не налетаешься туда-сюда... На продажу выставлю квартиру до приезда в Россию (там есть помощники), и приеду уже только на сделку.
Как продать я представляю (поскольку есть опыт), а вот как потом перевести деньги в Италию - не очень, поэтому и спрашиваю тут на форуме.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Маша Постоянный участник
Зарегистрирован: 08.10.2010 Сообщения: 121 Откуда: Москва-Турин
|
Добавлено: 20 Апр 2017 22:29 |
|
|
Спасибо!
|
|
Вернуться к началу |
|
|
maridelia Участник
Зарегистрирован: 31.03.2017 Сообщения: 50 Откуда: San Pietroburgo - Napoli
|
Добавлено: 13 Май 2017 19:52 |
|
|
Маша писал(а): |
Маша |
Налоговое резидентство определяется на конец года, поэтому если у вас в этом году меньше 183 дней в России, вы будете налоговый нерезидент с обязанностью заплатить налог с продажи недвижимости (и вообще любого дохода в России) 30%. При этом никакие вычеты не применяются. Поэтому осторожнее. Я не знаю, как налоговая может это проверить, но будьте готовы, что этот вариант возможен. Такой большой суммой рисковать...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
maridelia Участник
Зарегистрирован: 31.03.2017 Сообщения: 50 Откуда: San Pietroburgo - Napoli
|
Добавлено: 13 Май 2017 19:54 |
|
|
А наиболее простой способ перевода денег из России в Италию - это дарение от родственника, оформляете договор дарения денег, например, от мамы и спокойно переводите с российского на итальянский счет, все законно, вопросов у итальянской стороны не должно возникнуть.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
Время загрузки страницы: 1 сек.
|