Аренда квартиры

[Limoncello]

CONTRATTO di LOCAZIONE

Ia ххххххххххх, nata a ххххххххххх il хххххххх ed ivi residente in Via хххххх - Codice Fiscale ххххххххх e il Sig. хххххххххх, nato a ххххх il хххххххх residente a ххххх in Via ххххххх Codice Fiscale хххххххх in seguito denominati
LOCATORI
Concede in locazione al Sig. ………., l'unità immobiliare ad uso esclusivo di civile abitazione posta in Milano, Via ххххххххх n° х, piano х° (piano secondo), scala A, identificato al Catasto Fabbricati al fg. ххх mapp. ххх, sub. х, ххх, Cat. ххх, ххх, rendita catastale € 238,86 composto di due vani più accessori, con annesso vano cantina, in seguito denominato

CONDUTTORE
per un periodo di anni 4 e cioè dal //2017 al 31/12/2021.
1) Per la stipula del presente contratto le parti di comune accordo rinunciano ad avvalersi dell’assistenza delle Associazioni di Categoria.
2) Il canone annuo di locazione, è convenuto in Euro хххх (ххххcento Euro) per la sola pigione oltre ad Euro хххх,00 (хххххcento/00 Euro) forfettarie per il rimborso delle spese Condominiali, e così in totale Euro хххх,00 (ххххmila/00 Euro) da pagarsi al domicilio del locatore in n. 12 rate anticipate di € ххх,00 (ххххquanta/00 Euro) alle seguenti scadenze: il giorno 5 di ogni mese.
3) La locazione è ad uso esclusivo di abitazione, è vietato ai conduttori di mutare tale uso, di sublocare o cedere tutti o parte dei locali anche gratuitamente, senza permesso scritto del Locatore. Il silenzio o l’acquiescenza del locatore al mutamento dell’uso pattuito, alla cessione o subaffitto che eventualmente avvenissero avranno esclusivamente valore di tolleranza priva di qualsiasi effetto a favore dei conduttori. Il mancato rispetto di questo termine contrattuale, produrrà ipso jure la risoluzione del contratto per fatto e colpa dei conduttori ed il conseguente risarcimento dei danni pari a sei mensilità di locazione.
4) Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant'altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone) entro i termini e le modalità di legge, come pure la mutata destinazione dell’uso dei locali, produrranno ipso jure la risoluzione del contratto per fatto e colpa dei conduttori ed il conseguente risarcimento dei danni, oltre alla corresponsione di quanto dovuto, ai sensi dell’art. 1456 del c.c., ove il locatore non si avvalga della facoltà concessagli dalla predetta clausola risolutiva, il ritardato pagamento della pigione darà luogo alla corresponsione di un interesse che viene fissato in misura superiore del 5% a quello legale.
5) In ogni caso sono interamente a carico dei Conduttori le spese - in quanto esistenti - relative, alla fornitura dell'energia elettrica, del gas metano e tassa rifiuti.
6) I Conduttori dichiarano di aver visitato la casa locatagli e di averla trovata adatta all'uso convenuto, perfettamente imbiancata ed esente da vizi che ne diminuiscano l’idoneità all’uso convenuto a norma dell’art.1575 del c.c. e 21 Legge 27/07/1978 n°392, e decadrà da ogni diritto di reclamo se non l’avranno introdotto entro 8 giorni dall’inizio della locazione; si impegnano a non apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione nonché agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del Locatore. Al termine della locazione ogni miglioria o addizione resteranno a favore del Locatore, senza alcun compenso, salva la facoltà del Locatore di pretendere la restituzione dei locali nel pristino stato in danno, ed a spese dei conduttori, che può essere costituito anche dalla sola necessità di pagare la somma forfettaria di euro 150,00 per pulire a fondo l’appartamento e/o la somma forfettaria di euro 1.000,00 per la tinteggiatura degli stessi locali, e/o della somma occorrente per sgomberare eventuali mobili e arredi presenti nei locali, non graditi al Locatore.
7) I Conduttori sono custodi della cosa locata ed esonerano espressamente il Locatore da ogni responsabilità per i danni diretti e indiretti da fatto doloso o colposo, da ogni altro abuso o trascuratezza nell’uso della cosa locata, per furti con o senza scasso e per i danni che eventualmente potessero verificarsi nei locali per umidità, invasione od infiltrazione di acqua, nonché per rigurgito di fogna. Parimenti il Locatore è esonerato da ogni responsabilità per eventuale scarsità di acqua, del gas o dell’energia elettrica e per la mancata fornitura di qualsiasi servizio, anche se dovuti a guasti degli impianti o a ritardi nella riparazione degli stessi.
Le riparazioni di cui agli artt.1576 e 1609 c.c. sono a carico dei Conduttori, così come ogni altra riflettente gli impianti ed i servizi; il Locatore si sostituirà agli inquilini, qualora questi non vi provvedano tempestivamente ed il relativo costo dovrà essergli rimborsato entro 30 gg. dall’avvenuta riparazione.
9) Il Locatore potrà eseguire riparazioni, innovazioni e lavori in genere, anche se non abbiano carattere di urgenza, senza corrispondere alcun indennizzo ai Conduttori anche se questi, per effetto di esse, subisca incomodi per oltre 20 gg. derogandosi così espressamente al disposto degli artt. 1582,1583,1584 c.c.
10) I Conduttori si obbligano a lasciar visionare i locali affittati a coloro che ne aspirassero a prenderli in locazione, ogni giorno feriale dalle ore 17.00 alle ore 19.00, ovvero in orario e giorni da stabilire di concerto con il Locatore, a partire dal primo giorno dell’ultimo trimestre di locazione, sotto pena del risarcimento dei danni, salvo la facoltà del Locatore, o di chi li rappresenta, di visitarli in qualunque tempo allo scopo di constatare il modo d’uso.
11) Nel caso in cui il Locatore intendesse vendere l’unità immobiliare locata, i Conduttori dovranno consentire la visita all’unità immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore con l’esclusione dei giorni festivi.
12) I Conduttori dichiarano di conoscere e si impegnano, altresì, a rispettare le norme del regolamento dello stabile, accusando in tal caso ricevuta della consegna dello stesso con la firma del presente contratto, così come si impegnano ad osservare le deliberazioni dell'Assemblea dei Condomini. È in ogni caso vietato ai Conduttori di compiere atti, e tenere comportamenti, che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile. L’infrazione delle norme del regolamento, se contestate almeno due volte ai Conduttori mediante raccomandata A.R., darà al Locatore il diritto di richiedere la risoluzione del contratto con tutte le conseguenze di legge.
13) I Conduttori dovranno consentire l’accesso all’unità immobiliare al Locatore, al suo Amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano – motivandola – ragione.
14) Nessuna azione potrà essere intentata dai Conduttori morosi; tale clausola viene ritenuta dalle parti condizione essenziale per la stipulazione del presente contratto.
15) Per quanto non previsto dal presente contratto si farà riferimento alla legge nonché agli usi e consuetudini provinciali in materia di locazione.
16) Per qualunque contestazione che potesse sorgere nell’esecuzione del presente contratto, Foro competente sarà quello del domicilio del Locatore.
17) Ai sensi della Legge 196/2003, la parte conduttrice autorizza espressamente il Locatore a fornire i propri dati personali all’Amministratore dello stabile o a terzi per adempimenti riguardanti il rapporto locativo o comunque ad esso collegati.
1 Decorsi tre anni del contratto, lo stesso viene rinnovato per altri due anni fatti salvi i casi previsti dall’art. 2 comma 3 della legge 431/98.
19) “Così come specificato al comma 4 del paragrafo 8.3 della Circolare n. 26/E del 01 Giugno 2011 dell'Agenzia delle Entrate, in riferimento all'articolo 3 del D.Lgs 14/03/2011 n. 23, per la durata del presente contratto e salvo revoca scritta che si riserva di esercitare in qualsiasi momento,la parte Locatrice dichiara di esercitare l'opzione per il sistema denominato "cedolare secca", restando pertanto esonerata dall'obbligo di inviare ai Conduttori la prevista comunicazione mediante lettera raccomandata e dall'obbligo di corrispondere l'imposta di registro e di bollo relativa al presente contratto. L’opzione comporta, negli anni di decorrenza del contratto, il venir meno da parte Locatrice della rinuncia espressa all'applicazione degli aggiornamenti del canone di cui sopra, inclusa la variazione accertata dall’ISTAT.”
Se in futuro la parte Locatrice decidesse di revocare l’applicazione di tale regime fiscale (prima della scadenza dell’annualità contrattuale), sull’importo annuo del canone dovrà essere pagata l’imposta di registro (di cui metà a carico della parte Locatrice e metà a carico del Conduttore). In tal caso il canone sarà aggiornato ogni anno automaticamente e senza bisogno di richiesta del Locatore nelle misura della variazione assoluta in aumento dell’indice dei prezzi al consumo accertato dall’ISTAT per le famiglie degli Operai e degli Impiegati verificatosi rispetto al mese precedente quello di inizio dell’annualità contrattuale.
20) A garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente contratto, i Conduttori versano alLocatore (che con la firma del contratto ne rilascia quietanza) la somma di хххх (ххххcento/00 Euro), pari a tre mensilità quale deposito cauzionale infruttifero e non imputabile in conto pigioni.
21) I Conduttori hanno facoltà di recedere in ogni momento DOPO I PRIMI 18 mesi di LOCAZIONE (e prendono atto che saranno a Loro carico le spese da corrispondere all’Agenzia delle Entrate per recessione anticipata) con preavviso di tre mesi da comunicarsi a mezzo raccomandata A.R.
22) Il Locatore dichiara, agli effetti del D. Lgs. 192/2005 e successive modifiche e integrazioni, che l’immobile locato è munito di attestato di certificazione energetica che consegna in copia ai Conduttori, attestando l’inesistenza di cause di decadenza dell’attestato. I Conduttori danno atto di avere ricevuto informazioni sull’attestato da parte del Locatore.

Letto, approvato e sottoscritto.
Milano, 18 Luglio 2017
I Locatori Il Conduttore
A norma degli artt. 1341 e 1342 c.c. le parti, di comune accordo, previa lettura delle norme contenutenel presente contratto, con particolare riguardo ai punti: 1),2),3),4), ,9),10),11),12),13),14),15),16),17),1,19),20),21),22) e 23) dichiarano di approvarle reiettando fin d’ora ogni reciproca eccezione.

Milano, хххххххх 2017

l Locatori Il Conduttore

[Limoncello]

Люди!!!
А это нормально, что в контракте нет реквизитов для платежа??!!

[Марина39]

[melone]

[Lisakovskaya]

В Милане? Наличкой? Носить домой хозяину кэш?
Не не не.... банковские реквизитов. Никакой налички.
5 число заменить на 15.
Про побелку вынести в отдельное описание. тысяча евро за побелку и 150 за уборку... тоже какая-то фигня. Удержат с такой формулировкой из залога как пить дать

[L.F.]

Мне кажется, что последнее время для всех зарегистрированных контрактов требуется проводить оплату через банк. Так что просите банковские координаты - IBAN и прочее ... У нас, по крайней мере, так ... ну или это требуется для сумм свыше 1000 евро в месяц. Поправьте, если что.

[Марина39]

[Limoncello]

Да... Некоторые пункты - черти что! Видимо скачал откуда-то и внес про себя на скорую руку. От пп 7, 8-11 и 13-14 у меня глаза далекоооо вылезли

[Марина39]

[Lisakovskaya]

Ой да ну просто человек видимо скачал глупость или сам сдела копировать-вставить бездумно.
Потому что начал за здравие закончил за упокой.
то 4+4, то 3+2...

попросите показать вам и редоставить докумнт удостоверяюсций личность, документ на владение правом собственности или суб аренды, щета на газ и электричество на кого оформлены.

а где квартира находится?
про странные пункты не молчите, обсуждайте сразу откуда они взялись.
Я бы сразу на 17.00-19.00 не согласилась. Хозяину надо показывать, а мне придымывай как оказаться дома к 17.00. вот еще. после 19.00 посмотрят не обломятся.

[Limoncello]

А вот кто подскажет как лучше- в Contratto di Locazione (потом собираемся на residenza подавать) писать адрес как в з/паспорте или как в листке с Codice Fiscale?
Абсолютно отличается информация (наконец-то обратил внимание как много и невпопад кириллицы в З/П)

[Limoncello]

[Марина39]

[Limoncello]

Да, сезон не самый удачный, но затягивать я не могу...
Выслал ему свой контракт, итальянка помогла найти в интернете

Подскажите кто-нибудь, как все правильно сделать подписывая контракт с частным лицом? Вот проверил его док-ты, док-ты на собственность - на что в особенности обратить внимание? В скольких экземплярах обычно делается контракт? Когда и как депозит платить? А аванс за месяц? Какие брать расписки с него? Когда брать ключи? Как быстрее зарегистрировать контракт и подать на резиденцию? Многовато вопросов, но ведь в 1-й раз )))

[Марина39]

[bubnilka]

Мы оформляли контракт у коммерчалиста, скидывались пополам с хозяйкой на его услуги. Всё составил, прописал, разъяснил и зарегистрировал он сам, один экземпляр отдал нам, второй хозяйке. Реквизиты в контракте не указаны, хозяйка дала отдельную бумажку. Может, вам так же поступить и избежать головной боли? Кажется, человек и правда надергал из интернета всего, что попалось под руку, и состряпал это.
Как только контракт зарегистрирован, можно сразу идти в коммуну и подавать на резиденцию. Сроки её получения зависят от места жительства, у нас в маленьком городке управились дней за десять, и это мы ещё на праздники попали.
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Мотаю нервы. Сколько вам клубочков?

[Lisakovskaya]

[L.F.]

[Limoncello]

[Limoncello]

Подписание контракта наверное происходит обычно в квартире?