Предыдущая тема
:: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
DoMiNo Генератор сообщений
Зарегистрирован: 23.12.2005 Сообщения: 16312 Откуда: Москва
|
Добавлено: 10 Окт 2017 16:27 |
|
|
Ян писал(а): | первый раз квартира выставляется по цене не меньшей оценки первый шаг (как правило, 2000 евро). | Цена оценки это рыночная цена?
Цитата: | если квартира продается меньше, чем за сумму долга, то банк просто фиксирует убыток. | То есть на неплатильщика эта сумма не вешается?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 10 Окт 2017 16:34 |
|
|
DoMiNo писал(а): | Ян писал(а): | первый раз квартира выставляется по цене не меньшей оценки первый шаг (как правило, 2000 евро). | Цена оценки это рыночная цена?
Цитата: | если квартира продается меньше, чем за сумму долга, то банк просто фиксирует убыток. | То есть на неплатильщика эта сумма не вешается? |
цена оценки - цена рыночная, как правило, взятая по нижней планке, НО... посколько все эти дела длятся годами, то оценка может быть сделана 5-6 лет и давно устарела, как в меньшую так и в большую сторону.
каждый банк решает сам как возвращать долг, они могут продать недвижимость с убытком, а дальнейгие получение остатка по долгу поручить коллекторам (те могут пытаться арестовать 1/5 часть зарплаты, и т. д.)
|
|
Вернуться к началу |
|
2 |
|
|
DoMiNo Генератор сообщений
Зарегистрирован: 23.12.2005 Сообщения: 16312 Откуда: Москва
|
Добавлено: 11 Окт 2017 17:10 |
|
|
Ян, а ты не подскажешь сколько времени сейчас, в свете нового закона, проходит с неуплаты 18 месяцев до непосредственного выселения? Ну, хотя бы предположение, спасибо.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
L.F. Генератор сообщений
Зарегистрирован: 22.04.2006 Сообщения: 15921 Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno Возраст:61
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Liudmilla Матерый писатель
Зарегистрирован: 15.06.2005 Сообщения: 910 Откуда: Kiev-Codogno Возраст:47
|
Добавлено: 03 Окт 2020 17:32 Заголовок сообщения: "Покупка квартиры через через аукцион" |
|
|
Добрый вечер!!! У меня вот такой вопрос: я нашла подходящую квартиру, которая будет продаваться через аукцион, но в настоящее время квартира сдаётся в аренду (контракт на 1 год). Как в таком случае решается вопрос с семьей , которая арендует квартиру? Закрывается ли контракт аренды досрочно? И стоит ли вообще принимать участие в аукционе в таком случае ( квартира не свободна)?? Подскажите, пожалуйста!!! Очень нужен совет! Не хотелось бы потерять и деньги и судиться потом за квартиру. Спасибо огромное!!!
|
|
Вернуться к началу |
|
|
tatianamaoloni Почетный писатель
Зарегистрирован: 14.05.2011 Сообщения: 5778 Откуда: резидент провинции Ареццо, LED-FLR Возраст:44
|
Добавлено: 03 Окт 2020 21:19 |
|
|
вы покупаете квартиру с квартирантами и они имеют полное право там жить год. (а дальше нужно смотреть их контракт, как он продляется)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Сообщение модератора
|
Добавлено: 04 Окт 2020 00:27 Заголовок сообщения: "Re: Покупка квартиры через через аукцион" |
|
|
Liudmilla писал(а): | Добрый вечер!!! У меня вот такой вопрос: я нашла подходящую квартиру, которая будет продаваться через аукцион, но в настоящее время квартира сдаётся в аренду (контракт на 1 год). Как в таком случае решается вопрос с семьей , которая арендует квартиру? Закрывается ли контракт аренды досрочно? И стоит ли вообще принимать участие в аукционе в таком случае ( квартира не свободна)?? Подскажите, пожалуйста!!! Очень нужен совет! Не хотелось бы потерять и деньги и судиться потом за квартиру. Спасибо огромное!!! |
Сообщение перенесено в юр. раздел в профильную тему.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Liudmilla Матерый писатель
Зарегистрирован: 15.06.2005 Сообщения: 910 Откуда: Kiev-Codogno Возраст:47
|
Добавлено: 04 Окт 2020 20:37 |
|
|
Ясно! Спасибо ! Думаю, что не стоит даже принимать участие в этом аукционе.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
VD Администратор Site Admin
Зарегистрирован: давно Сообщений: много Откуда: Москва -> Modena
|
Добавлено: 05 Окт 2020 10:29 Заголовок сообщения: "Re: Покупка квартиры через через аукцион" |
|
|
Liudmilla писал(а): | Добрый вечер!!! У меня вот такой вопрос: я нашла подходящую квартиру, которая будет продаваться через аукцион, но в настоящее время квартира сдаётся в аренду (контракт на 1 год). | Для ответа на твой вопрос нужно знать следующее:
- когда заключен контракт на аренду, до начала процедуры или после. Это должно быть написано в оценке эксперта (perizia). Если контракт всего на год (а судебные процедуры длятся обычно гораздо больше), то можно предположить, что контракт заключен уже после и тогда он не действителен, то есть жильцы подлежат выселению.
- кто должен выселять? Некоторые суды берут это на себя, в противном же случае нужно готовиться к дополнительным расходам на адвоката и неизвестным заранее срокам получения недвижности в реальную собственность _________________ (root) /www/russianitaly.com # rm -rf ./forum ./database ./backup
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Delusa Генератор сообщений
Зарегистрирован: 04.03.2002 Сообщения: 16919 Откуда: RM
|
Добавлено: 05 Окт 2020 11:08 |
|
|
Я тоже интересовалась покупкой на аукционе, очень уж начальные цифры были интересные, а если недвижка долго висит на продажу, значит, ею не очень интересуются. И почти во всех случаях там скелет в шкафу. Например, помимо бесконечнос удящихся жильцов половина дома может быть абузивно построена и решать эту проблему нужно будет новому владельцу. То есть начальная цена не стоит всех тех проблем, которые свалятся на голову.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
tatianamaoloni Почетный писатель
Зарегистрирован: 14.05.2011 Сообщения: 5778 Откуда: резидент провинции Ареццо, LED-FLR Возраст:44
|
Добавлено: 05 Окт 2020 11:29 |
|
|
У меня на старой работе владелец удачно купил кондоминиум (апартаметы на 12 квартир в Кьянти) за 700 тыс. евро с бассейном. Структура обанкротилась, поменял крышу, вставил новые окна. И сдавал иностранным туристам с доходом. Но он вложил много денег и много, что ремонтировал сам.
Сток канализации работал плохо, все трубы были очень тонкие. Постепенно менял и ремонтировал.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Liudmilla Матерый писатель
Зарегистрирован: 15.06.2005 Сообщения: 910 Откуда: Kiev-Codogno Возраст:47
|
Добавлено: 05 Окт 2020 15:33 |
|
|
В том то и дело, что контракт был заключён до процедуры продажи через аукцион. У них до этого был контракт 4+4 с автоматическим продлением. В оценке эксперта четко указано: “il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento”.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 05 Окт 2020 15:52 |
|
|
Liudmilla писал(а): | В том то и дело, что контракт был заключён до процедуры продажи через аукцион. У них до этого был контракт 4+4 с автоматическим продлением. В оценке эксперта четко указано: “il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento”. |
до истечение срока окончания выселить ты никого не можешь.
ты писала про год, а сейчас 4 + 4. то есть год это остаток от 4 + 4 или после 4 + 4 или они еще подписали на год ?
в целом если люди жили там 8 лет, то с ними, наверное, проще договориться о выезде, можно даже денег дать им на переезд или оставшийся год быстро пройдет.
опасно, если контракт на год фиктивный и оформлен на кого-нибудь довереренного лица, а живет в квартире сам бывший собственник и сьезжать не хочет.
|
|
Вернуться к началу |
|
1 |
|
|
Liudmilla Матерый писатель
Зарегистрирован: 15.06.2005 Сообщения: 910 Откуда: Kiev-Codogno Возраст:47
|
Добавлено: 05 Окт 2020 16:52 |
|
|
Не пояснила, извините! Контракт 4+4 закончился и за 2 недели до предупреждения о продаже квартиры был заключён новый контракт на год. Хозяйка там точно не живет. Я и не хочу никого выселять и бегать по адвокатам. Квартира в принципе того не стоит. Нам просто подходит по расположению.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|