Предыдущая тема
:: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
ladybird's Новичок
Зарегистрирован: 22.03.2004 Сообщения: 18 Откуда: Ekaterinburg-Bristol U.K.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004 Сообщения: 101048 Откуда: Подмиланье
|
Добавлено: 14 Апр 2017 21:00 |
|
|
Вообще-то само понятие prima casa означает, что жилье покупается для того, чтоб там жил сам владелец. И на первый дом даются льготы, поэтому и есть ограничения.
Оформлять дом как первое жилье и тут же его сдавать посуточно - это противоречие. Раз вам есть, где жить и без покупаемого дома, то льготы не положены. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nat Bel Новичок
Зарегистрирован: 14.04.2017 Сообщения: 13 Откуда: Lago di Garda Возраст:49
|
Добавлено: 14 Апр 2017 21:59 |
|
|
Vadik писал(а): | А в банковском договоре обязательно прописывается, как вы будете использовать этот Casa? |
Честно говоря не знаю. Но вроде как prima casa само сабой разумеется, что это мое первое жилье.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
BlueCat Народный писатель
Зарегистрирован: 03.08.2005 Сообщения: 4915 Откуда: Mosca
|
Добавлено: 14 Апр 2017 21:59 |
|
|
Елка-Палка писал(а): | Оформлять дом как первое жилье и тут же его сдавать посуточно - это противоречие |
не думаю, т. к. prima casa = residenza на этой жилплощади, не более того. выставить его после этого на airbnb - ничего не значит, т. к. ещё не факт, что будут снимать постоянно, соответственно, вполне представима ситуация, когда между съёмами хозяин живёт по месту прописки, а на момент въезда "гостей" уходит "поспать к родителям". банк такие комбинации, по моему разумению, не должны волновать.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Vadik Заслуженный писатель
Зарегистрирован: 09.01.2017 Сообщения: 2904 Откуда: Москва ранее, но уже Пескара
|
Добавлено: 14 Апр 2017 22:08 |
|
|
BlueCat писал(а): | Елка-Палка писал(а): | Оформлять дом как первое жилье и тут же его сдавать посуточно - это противоречие |
не думаю, т. к. prima casa = residenza на этой жилплощади, не более того. выставить его после этого на airbnb - ничего не значит, т. к. ещё не факт, что будут снимать постоянно, соответственно, вполне представима ситуация, когда между съёмами хозяин живёт по месту прописки, а на момент въезда "гостей" уходит "поспать к родителям". банк такие комбинации, по моему разумению, не должны волновать. |
Нет, давайте разберемся
В договоре, как я понимаю, запрет на аренду - не прописан, значит можно сдавать.
А если аренда не полностью а в аренду сдается комната? Да, prima casa, но в одной комнате живу я, а другую сдаю студентке. В чем противоречия?
Как мне кажется, речь про аренду в банке завелась после вопроса банка " А как вы, любезные, будете ипотеку гасить, за счет каких средств?" _________________ Да будет СВЕТ! и Пляж!! https://VA-Mare.com
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004 Сообщения: 101048 Откуда: Подмиланье
|
Добавлено: 14 Апр 2017 22:22 |
|
|
BlueCat писал(а): |
банк такие комбинации, по моему разумению, не должны волновать. |
Я не поняла, зачем покупательница вообще сообщила банку, что собирается сдавать жилье. Она же при этом теряет право на льготы.
Вот что нашла:
Con l'acquisto si è liberi di destinare l'abitazione all'uso di abitazione principale o ad uso di terzi stipulando un contratto di locazione. In caso di residenza principale si potrà usufruire dell'esenzione Imu e detrarre gli interessi sul mutuo (se stipulato). Nel caso di locazione si perdono gli interessi sul mutuo e le agevolazioni Imu.
Esistono infine dei requisiti che interessano l'acquirente. Non si deve essere proprietario di altra abitazione situata nello stesso comune dove è situato l'immobile acquistato, non si devono possedere altre proprietà acquistate usufruendo di agevolazioni per l'acquisto della prima casa e non si deve vendere l'immobile prima di 5 anni. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nat Bel Новичок
Зарегистрирован: 14.04.2017 Сообщения: 13 Откуда: Lago di Garda Возраст:49
|
Добавлено: 14 Апр 2017 22:26 |
|
|
Я сама, честно сказала банку, что хочу квартиру под сдачу. В кредите под seconda casa мне отказали. Сказали, что дадут кредит под prima casa но я должна там сама жить.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Vadik Заслуженный писатель
Зарегистрирован: 09.01.2017 Сообщения: 2904 Откуда: Москва ранее, но уже Пескара
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Zhenya Заблокирован администрацией
Зарегистрирован: 09.07.2003 Сообщения: 5016
|
Добавлено: 15 Апр 2017 07:14 |
|
|
Vadik писал(а): | Извините меня, безграмотного.
А что запрещает зарегистрироваться в месте проживания и потом сдавать? |
ничего не мешает. проблема не в прописке, а в ссуде, которая льготная только когда в договоре дом значится первым, иначе ни льгот ни ссуды.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Zhenya Заблокирован администрацией
Зарегистрирован: 09.07.2003 Сообщения: 5016
|
Добавлено: 15 Апр 2017 07:17 |
|
|
Nat Bel писал(а): | Я сама, честно сказала банку, что хочу квартиру под сдачу. В кредите под seconda casa мне отказали. Сказали, что дадут кредит под prima casa но я должна там сама жить. |
попробуйте, может банк даст кредит - prestito, а не ссуду
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49602 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 15 Апр 2017 07:46 |
|
|
Если квартира покупается как прима каза, то в договоре купли-продажи это указывается. Обязательное условие - не иметь никакой другой недвижимости на территории Италии и быть прописанным ( residenza).
Самое логичное - купить как seconda casa и спокойно сдавать. У вас ведь есть прописка в другом месте? Если вам отказали в этом банке, идите в другой. Хотя не могу понять, почему отказали. Банку без разницы - будет это первый дом или второй, ему нужны деньги. Видимо, у вас недостаточный доход и нет гаранта, а в этом случае банк откажет даже если будет оформляться как prima casa.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nikaia Генератор сообщений
Зарегистрирован: 05.05.2003 Сообщения: 17676 Откуда: Moscow - Italian Riviera
|
Добавлено: 15 Апр 2017 09:51 |
|
|
Согласна с Мармой. _________________ Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда. (Сit)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
pr Познавший истину
Зарегистрирован: 17.10.2005 Сообщения: 44607 Откуда: krym-sicilia-VE
|
Добавлено: 15 Апр 2017 09:57 |
|
|
Как можно оформить как секонда каза, когда она не владеет первой?
Самое логичное, на мой взгляд, купить как прима каза, а потом в ней оформить бб—по закону хозяин бб должен быть прописан и проживать в нем. _________________ Если вы можете сделать что-то, или думаете, что можете,- начинайте делать это. Смелость заключает в себе силу, гениальность и магию. И. Гёте
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nikaia Генератор сообщений
Зарегистрирован: 05.05.2003 Сообщения: 17676 Откуда: Moscow - Italian Riviera
|
Добавлено: 15 Апр 2017 10:24 |
|
|
pr писал(а): | Как можно оформить как секонда каза, когда она не владеет первой?
|
Можно без проблем. Там просто не надо прописываться. _________________ Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда. (Сit)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Аниезе Почетный писатель
Зарегистрирован: 18.12.2011 Сообщения: 7136 Откуда: VE
|
Добавлено: 15 Апр 2017 11:00 |
|
|
Видела контракт, где указано, что покупается объект как прима каза, с оговоркой, что если в течении 18 месяцев покупатель не оформит там резиденцию, то надо будет доплатить налоги и каза будет считаться секонда.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nat Bel Новичок
Зарегистрирован: 14.04.2017 Сообщения: 13 Откуда: Lago di Garda Возраст:49
|
Добавлено: 15 Апр 2017 11:10 |
|
|
Marma писал(а): | Если квартира покупается как прима каза, то в договоре купли-продажи это указывается. Обязательное условие - не иметь никакой другой недвижимости на территории Италии и быть прописанным ( residenza).
Самое логичное - купить как seconda casa и спокойно сдавать. У вас ведь есть прописка в другом месте? Если вам отказали в этом банке, идите в другой. Хотя не могу понять, почему отказали. Банку без разницы - будет это первый дом или второй, ему нужны деньги. Видимо, у вас недостаточный доход и нет гаранта, а в этом случае банк откажет даже если будет оформляться как prima casa. |
Да, прописка в другом месте есть. Как сказали в банке, причина отказа, банк в данный момент не финансирует бизнес проекты. В другом банке под seconda casa у меня не достаточно средств. Дело в том, что у меня буста пага 900евро, плюс ежемесечные поступления на счет из России 350евро. Мой банк эти поступления засчитывает за доход, а в другом банке отказались принимать их во внимание.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nat Bel Новичок
Зарегистрирован: 14.04.2017 Сообщения: 13 Откуда: Lago di Garda Возраст:49
|
Добавлено: 15 Апр 2017 11:31 |
|
|
pr писал(а): | Как можно оформить как секонда каза, когда она не владеет первой?
Самое логичное, на мой взгляд, купить как прима каза, а потом в ней оформить бб—по закону хозяин бб должен быть прописан и проживать в нем. |
Извините, не поняла, что такое это бб? Как он оформляется?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Аниезе Почетный писатель
Зарегистрирован: 18.12.2011 Сообщения: 7136 Откуда: VE
|
Добавлено: 15 Апр 2017 12:15 |
|
|
Nat Bel писал(а): | Да, прописка в другом месте есть. |
В "другом месте" у вас собственность или только резиденца? Если только резиденца, то покупаете как "прима каза", если собственность, даже долевая, то "прима каза" вам уже не положена вроде.
ББ это миниотель.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nat Bel Новичок
Зарегистрирован: 14.04.2017 Сообщения: 13 Откуда: Lago di Garda Возраст:49
|
Добавлено: 15 Апр 2017 12:30 |
|
|
Аниезе писал(а): | Nat Bel писал(а): | Да, прописка в другом месте есть. |
В "другом месте" у вас собственность или только резиденца? Если только резиденца, то покупаете как "прима каза", если собственность, даже долевая, то "прима каза" вам уже не положена вроде.
ББ это миниотель. |
Спасибо! В другом месте резиденца. Собственности в Италии нет.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Rada Генератор сообщений
Зарегистрирован: 09.04.2003 Сообщения: 16994 Откуда: Рим - С.Петербург Возраст:52
|
Добавлено: 15 Апр 2017 16:08 |
|
|
ББ это bed&breakfast.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
IlyaE Постоянный участник
Зарегистрирован: 27.05.2008 Сообщения: 177
|
Добавлено: 19 Апр 2017 16:02 |
|
|
Подскажите, дают ли Итальянские банки кредит на недвижимость нерезидентам?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|