Аренда квартиры

[Olga]

[Анютка]

[Ян]

[Olga]

В Риме маленькие квартиры практически не упали в цене за долгосрочную аренду, при этом большие квартиры (начиная с 90-100 кв метров) упали за последние 5 лет довольно сильно.
Если сдавать на айрбнб квартиру в 100 кв метров с 3мя спальнями, т. е. способную принять, скажем 6 гостей, то получится выгоднее, чем долгосрочная сдача.

[Марина39]

[melone]

[Марина39]

[Lisakovskaya]

[Марина39]

[irroma]

Irinandrea писал (а) quote/ Так, гарантийный депозит регламентирован в законе 392 от 27 июля 1978 г. По своей сути он является гарантийной суммой, которую арендатель вносит при подписании договора аренды, и которая представляет собой особый способ обеспечения исполнения обязательств (таких как, например, своевременная оплата арендной платы, несение текущих расходов, надлежащее пользование предоставленным помещением, передача съемного жилья без нанесенного ущерба (за исключением нормального износа) и т. д.). По истечении срока аренды гарантийный депозит должен быть возвращен при условии, что арендатель выполнил все свои обязательства./quote


Скажите , пожалуйста , а арендодатель имеет право удержать гарантийный депозит ( deposito cauzionale) , если арендатор хочет досрочно прервать контракт и выехать с квартиры ? Вообще контракт со сроком 1 год можно прервать досрочно ? И какие штрафы по закону положены за это ?
Простите , не разобралась , как правильно цитировать.

[Olga]

[irroma]

Olga, спасибо за ответ. Вот что написано в контракте по поводу депозита : Il conduttore, a garanzia delle obbligazioni che assume con il presente contratto, versa contestualmente alla stipula del presente contratto un deposito cauzionale di € 700,00 (settecento/00), e il locatore ne rilascia quietanza con la sottoscrizione del presente contratto. Il deposito cauzionale non è imputabile in conto pigioni ed è infruttifero di interessi legali. La restituzione del deposito cauzionale avverrà al termine della locazione a patto che il conduttore abbia versato tutto quanto dovuto a titolo di canone di locazione e di spese e che non abbiano causato danni, e solamente dopo che il conduttore avrà liberato l’immobile per consentire al locatore di effettuare le opportune verifiche sulla condizione dello stesso.

Я не знаю итальянский и ориентируюсь на английский вариант контракта , он является частью контракта и нигде не указано какой текст превалирует. Но может быть это у них в каких-то других законах прописано, я не знаю. Оплата за месяц производится вперед , поэтому за счет депозита вряд ли удастся пожить... И это даже не квартира, а комната в доме, где снимают жилье студенты . И арендатор тоже студентка , так что зарплаты и имущества на территории Италии у нее нет . У нее может возникнуть необходимость уехать раньше , чем через год. Чем это грозит ?

[irroma]

Olga, спасибо за ответ. Вот что написано в контракте по поводу депозита : Il conduttore, a garanzia delle obbligazioni che assume con il presente contratto, versa contestualmente alla stipula del presente contratto un deposito cauzionale di € 700,00 (settecento/00), e il locatore ne rilascia quietanza con la sottoscrizione del presente contratto. Il deposito cauzionale non è imputabile in conto pigioni ed è infruttifero di interessi legali. La restituzione del deposito cauzionale avverrà al termine della locazione a patto che il conduttore abbia versato tutto quanto dovuto a titolo di canone di locazione e di spese e che non abbiano causato danni, e solamente dopo che il conduttore avrà liberato l’immobile per consentire al locatore di effettuare le opportune verifiche sulla condizione dello stesso.

Я не знаю итальянский и ориентируюсь на английский вариант контракта , он является частью контракта и нигде не указано какой текст превалирует. Но может быть это у них в каких-то других законах прописано, я не знаю. Оплата за месяц производится вперед , поэтому за счет депозита вряд ли удастся пожить... И это даже не квартира, а комната в доме, где снимают жилье студенты . И арендатор тоже студентка , так что зарплаты и имущества на территории Италии у нее нет . У нее может возникнуть необходимость уехать раньше , чем через год. Чем это грозит ?

[Olga]

irroma, какой срок указан в контракте в качестве преаввизо? Ты сообщила владельцу о своем намерении, послала ему заказное письмо? Или ты хочешь съехать без преаввизо, просто осободить жилье, отдать ключи и уехать? В это случае действительно очень маловероятно, что владелец отдаст тебе залог. Не думаю, что тебе это еще чем-либо грозит. В контракте написано, что залого возвращается в том числе " a patto che il conduttore abbia versato tutto quanto dovuto a titolo di canone di locazione", а ты после предупреждения о съезде должна еще платить, скорее всего, три месяца. В твоем случае, возможно, удалось бы решить проблему, если бы ты нашла себе замену, представив ее хозяину.

[irroma]

В квартиру пока ещё не въехали. Пока с ужасом разбираем контракт и думаем о грядущих проблемах . Преаввизо в контракте нет . Когда спросили об этом владельца квартиры , он сказал - "В этом контракте нет возможности для преаввизо. Я всегда работал по этому контракту и буду по нему работать дальше . Не нравится - ищите другое место." Так что изменить ничего не удастся , просто хочется понять "масштаб бедствия" в случае необходимости уехать раньше срока. Ну и вообще - за что еще могут содрать какие-нибудь штрафы. Например в одном пункте ( в английской версии) написано , что арендатор должен оплачивать ущерб сдаваемому помещению , нанесенный третьей стороной . т. е. просто посторонними людьми. Как такое может быть ?
Il conduttore dichiara di aver visionato i locali dati i locazione e di averli trovati adatti all’uso convenuto e così di prenderli in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, e si costituisce da quel momento custode della stessa. I locali vengono consegnati completamente arredati e il conduttore si impegna a riconsegnarli al termine della locazione nello stato in cui li ha ricevuti, salvo il normale deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno e si impegna altresì a risarcire qualsiasi danno recato, per sua colpa o di terzi, ai locali o all’arredamento e alle suppellettili di proprietà del locatore. I locali dovranno essere riconsegnati nelle medesime condizioni di pulizia in cui sono stati consegnati, in caso contrario le spese per le pulizie verranno addebitate al conduttore.

[irroma]

В квартиру пока ещё не въехали. Пока с ужасом разбираем контракт и думаем о грядущих проблемах . Преаввизо в контракте нет . Когда спросили об этом владельца квартиры , он сказал - "В этом контракте нет возможности для преаввизо. Я всегда работал по этому контракту и буду по нему работать дальше . Не нравится - ищите другое место." Так что изменить ничего не удастся , просто хочется понять "масштаб бедствия" в случае необходимости уехать раньше срока. Ну и вообще - за что еще могут содрать какие-нибудь штрафы. Например в одном пункте ( в английской версии) написано , что арендатор должен оплачивать ущерб сдаваемому помещению , нанесенный третьей стороной . т. е. просто посторонними людьми. Как такое может быть ?
Il conduttore dichiara di aver visionato i locali dati i locazione e di averli trovati adatti all’uso convenuto e così di prenderli in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, e si costituisce da quel momento custode della stessa. I locali vengono consegnati completamente arredati e il conduttore si impegna a riconsegnarli al termine della locazione nello stato in cui li ha ricevuti, salvo il normale deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno e si impegna altresì a risarcire qualsiasi danno recato, per sua colpa o di terzi, ai locali o all’arredamento e alle suppellettili di proprietà del locatore. I locali dovranno essere riconsegnati nelle medesime condizioni di pulizia in cui sono stati consegnati, in caso contrario le spese per le pulizie verranno addebitate al conduttore.

[Olga]

Irroma, про ущерб со стороны третьих лиц, в принципе можно понять хозяина, например, студенты могут огранизовать вечеринку и их друзья что-нибудь сломают...
Про преаввизо, если его нет в контракте, тогда этот пункт регулируется законом 431 art 3 comma 6. Преаввизо 6 месяцев.
Если пока все устравивает (контракт же был подписан), зачем еще до въезда сразу думать о грядущих проблемах. Контракт обычный стандартный, ничего особо ужасного.

[Lisakovskaya]

[irroma]

Olga , спасибо большое Вам за ответы. Очень утешили , что контракт стандартный. Контракт ещё не подписан, а в страну мы уже въехали . Пока живем в airbnbишной квартире , арендованной на короткий срок. Ищем жилье на год для дочери-студентки . С жильем в Модене очень туго, предложений практически нет . Университет обещал помочь в поиске жилья , но не помог, поэтому бьемся сами .

[Olga]