Банк присылает своего оценщика. "Такая" как в цитате выше (60% как 100%) уже не делается.
А можно же с хозяином квартиры договориться, чтоб квартиру подороже продал и какую то сумму вам вернул?
Не поняла, что ты имеешь в виду. В цифрах можно?
Если хозяин продает сарай по цене виллы, за 1 млн, к примеру, а оценщик банка оценивает сарай в 10 тыс, то банк даст мутуо максимум 80% от цены своего оценщика, то есть не более 8 тыс.
Кто что вам вернет в этом примере?
Не поняла, что ты имеешь в виду. В цифрах можно?
Если хозяин продает сарай по цене виллы, за 1 млн, к примеру, а оценщик банка оценивает сарай в 10 тыс, то банк даст мутуо максимум 80% от цены своего оценщика, то есть не более 8 тыс.
Кто что вам вернет в этом примере?
Ну, если продают за 80000, а договориться за 95000, чтоб 15000 вернули. Правда, действительно, как в налоговой объяснять.
Такое раньше практиковали. Сейчас все движение денег по сделке купли-продажи должно быть зарегистрировано. Как вы себе это представляете: вы выписываете чек неизвестному человеку на 15.000, он их кладет себе на счет, а потом их вам возвращает? Слишком рискованно. А если не вернет? По документам он продает вам за 95.000. Так что если не вернет,, купите недвижимость за 95.000 вместо 80.000.
Не, ну между родственниками, например, можно было бы такое провернуть (с небольшим расхождением по цене), но раньше, скорей всего. Сейчас, когда налоговая хочет объяснений по всем движениям вашего счёта, только наличкой в сейфе держать разве .... При этом нужно учесть, что от завышенной суммы придётся больше платить за сделку нотариусу и налогов ...так что стоит ли рисковать?
Не поняла, что ты имеешь в виду. В цифрах можно?
Если хозяин продает сарай по цене виллы, за 1 млн, к примеру, а оценщик банка оценивает сарай в 10 тыс, то банк даст мутуо максимум 80% от цены своего оценщика, то есть не более 8 тыс.
Кто что вам вернет в этом примере?
Ну, если продают за 80000, а договориться за 95000, чтоб 15000 вернули. Правда, действительно, как в налоговой объяснять.
да ты не договоришься никак за 95, точнее, смысла в этом договоре нет. Если оценщик от банка оценит дом, например, в 70- то и мутуо в банке дадут из расчета цены в 70, и банку все равно, сколько стоит дом по мнению твоему и хозяина, хоть 200. И цена оценщика, как можно догадаться, всегда обычно ниже той цены, которую просит хозяин.
Ну, а банку, понятно, вообще нет никакого интереса завышать тебе цену на дом, наоборот
И цена оценщика, как можно догадаться, всегда обычно ниже той цены, которую просит хозяин.
Это не так. У нас оценщик, присланный из банка оценил квартиру на 40 тыс. выше той цены, по которой мы её купили (но у нас там сложный случай был), договорившись с продавцом.
Остальное всё правильно. Ссуда даётся под стоимость согласно оценке и согласно платёжеспособности покупателя.
И цена оценщика, как можно догадаться, всегда обычно ниже той цены, которую просит хозяин.
Это не так. У нас оценщик, присланный из банка оценил квартиру на 40 тыс. выше той цены, по которой мы её купили (но у нас там сложный случай был), договорившись с продавцом.
Остальное всё правильно. Ссуда даётся под стоимость согласно оценке и согласно платёжеспособности покупателя.
вот ты сама все и объяснила. Тем более, если вы давно покупали, то еще оценщик мог быть не от банка, а те, которые раньше "независимые" были, они были на порядок сговорчивее, тк не были наняты банком, и им было все равно , по большому счету, какую цифру нарисовать. А сейчас это общее правило, и после оценки еще можно, сославшись на нее, добиться скидки (ну, у нас так было)
Сложность случая была в том, что банк эту квартиру уже на аукцион почти выставил за неуплаты хозяином, хотя тот продолжал там жить, пытаясь её продать. Оценщик был точно от банка, т. к. дело было 3 года назад. Возможно, ему просто нравится такой тип недвижимости? Кто его знает? Он оценил квартиру в 180 тыс. Продавец изначально хотел 160 тыс. Но потом, узнав о сложности случая (он, кстати даже был не в курсе, что банк уже на аукцион выставил недвижимость, думал. что у него ещё есть время продать), мы его на 140 уломали. Так что оценщик оценил выше априори. Банк продавца был совсем другой.
Зарегистрирован: 14.05.2011 Сообщения: 5776 Откуда: резидент провинции Ареццо, LED-FLR Возраст:44
Добавлено: 30 Сен 2016 13:41
Marma писал(а):
Такое раньше практиковали. Сейчас все движение денег по сделке купли-продажи должно быть зарегистрировано. Как вы себе это представляете: вы выписываете чек неизвестному человеку на 15.000, он их кладет себе на счет, а потом их вам возвращает? Слишком рискованно. А если не вернет? По документам он продает вам за 95.000. Так что если не вернет,, купите недвижимость за 95.000 вместо 80.000.
У меня недавно по такой схеме сестра мужа брала муото. Они от продавца предварительно взяли расписку, что он должен им эти же, допустим, 15 000 евро отдать в качестве долга. А после перевода от него денег расписку отдают ему.
Такое раньше практиковали. Сейчас все движение денег по сделке купли-продажи должно быть зарегистрировано. Как вы себе это представляете: вы выписываете чек неизвестному человеку на 15.000, он их кладет себе на счет, а потом их вам возвращает? Слишком рискованно. А если не вернет? По документам он продает вам за 95.000. Так что если не вернет,, купите недвижимость за 95.000 вместо 80.000.
У меня недавно по такой схеме сестра мужа брала муото. Они от продавца предварительно взяли расписку, что он должен им эти же, допустим, 15 000 евро отдать в качестве долга. А после перевода от него денег расписку отдают ему.
а оценщик без проблем оценил выше, чем надо?
Ну ок, они гарантировали распиской номинально то, что хозяин деньги отдаст. А как объяснять в случае проверки, откуда денежки, за что? Такого типа решения хороши ровно до момента, когда налоговики решат-таки проверить... А им автоматом из банка идет вся инфа об операциях выше определенной суммы, и эта сумма ни разу не сотни тысяч, поэтому вероятность встрять на большие штрафы и проблемы с законом, я считаю, немаленькая
Зарегистрирован: 18.12.2011 Сообщения: 7136 Откуда: VE
Добавлено: 30 Сен 2016 18:05
У нас оценщик тоже оценил квартиру дороже, чем мы брали. Оценку делал оценщик с агентством, его цену мы потом в банке спросили. Банк удивился, что такая оценка высокая относительно договоренной цены продажи, но сказал, что оценщику квартира очень понравилась и район тоже.
Зарегистрирован: 11.04.2010 Сообщения: 275 Откуда: Italia
Добавлено: 01 Окт 2016 20:22
L.F. писал(а):
Не, ну между родственниками, например, можно было бы такое провернуть (с небольшим расхождением по цене), но раньше, скорей всего. Сейчас, когда налоговая хочет объяснений по всем движениям вашего счёта, только наличкой в сейфе держать разве .... При этом нужно учесть, что от завышенной суммы придётся больше платить за сделку нотариусу и налогов ...так что стоит ли рисковать?
Нам тоже самое сказал хозяин квартиры, которую мы хотели купить.
Зарегистрирован: 11.04.2010 Сообщения: 275 Откуда: Italia
Добавлено: 04 Окт 2016 21:32
Подскажите про подводные камни. Допустим, мы нашли квартиру без агентства, какие документы у хозяина я могу требовать до сделки? И какие он может отказать в предоставлении? Не обойдите пожалуйста, мой вопрос без внимания:) У нас создается впечатление, что нас просто обманывают.
Зарегистрирован: 09.04.2003 Сообщения: 17038 Откуда: Рим - С.Петербург Возраст:52
Добавлено: 04 Окт 2016 21:44
В первую очередь документ о происхождения квартиры. Акт купли-продажи, дарственная, заявление о вступлении в наследство и т. д. Плюс выписка об отсутствии ипотеки на данную квартиру. Если ипотека имеется, то документы из банка об остаточном долге. Сертификат о том, что эта квартира пригодна для проживания.
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24169 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
Добавлено: 04 Окт 2016 22:17
У нас документами занимался нотариус, так вот он просил все нотариальные акты по квартире с момента постройки дома (почти 50 лет)
Документы из катастра важны. Надо предельно внимательно изучать соответствие планировки в документах и на деле. Внимательно читать, что написано. Например, на плане полная стена и "простенок" (стена высотой метр) выглядят одинаково.
Счета за кондоминиум как квартиры так и вообще всего дома.
Отсутствие ипотеки.
Нам все эти документы по первому же требованию предоставил агент ещё до предложения о покупке.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
FAQ
Поиск
Регистрация
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
