Главная Форум Галерея Правила Администрация Случайный линк Wikitalia  
От Администрации: Политические дискуссии, не связанные с Италией, перенесны в специальный раздел Мобильная версия форума
Russian Italy
 РегистрацияРегистрация 
  FAQFAQ    ПоискПоиск   
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
Mutuo

Пользователей, посетивших тему за последние 24 часа: 0

На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 31, 32, 33, 34, 35  След.
На страницу
Ответить на тему  Список форумов Russian Italy -> Юридические вопросы
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Malina17
Писатель


Зарегистрирован: 11.04.2010
Сообщения: 275
Откуда: Italia


Сообщение Добавлено: 04 Окт 2016 22:42    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Мы без агентства, так что я не уверена, что документы, предоставляемые нотариусу, гарантируют от всяких поводов со стороны продавца.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 49602
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 05 Окт 2016 10:58    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

А чем вам агентство поможет? Сделку все равно по закону обязан проверять нотариус. Агент - это посредник, который сводит продавца и покупателя, на этом его деятельность заканчивается.
Тогда уж вам нужен юрист для консультации, если у вас есть сомнения по выбранной недвижимости.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 3  
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24167
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34

Сообщение Добавлено: 05 Окт 2016 11:39    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

У нас был свой нотариус, именно он занимался проверкой всех документов, потому что от того, что нам их на руки дали мы в них все равно ничего не поняли.
Ну и соотвественно архитектор занимался проверкой всех документов в катастре и коммуне (именно он проверял что изменения в планировке полностью легальны и что остекленение балкона корректно проведено по документам).
Нашу квартиру продавали через агентство, поэтому все что сделал риэлтор продавцов так это предоставил документы, которые мы затребовали. Не было бы агентства тоже самое мы бы спросили и с продавца-частника.
Основная проблема не в том, какие документы попросить, а в том, что их изучать должен опытный человек.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Malina17
Писатель


Зарегистрирован: 11.04.2010
Сообщения: 275
Откуда: Italia


Сообщение Добавлено: 05 Окт 2016 12:59    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Lisakovskaya05 Окт 2016 11:39 писал(а):
У нас был свой нотариус, именно он занимался проверкой всех документов, потому что от того, что нам их на руки дали мы в них все равно ничего не поняли.
.
То есть помимо нотариуса от банка, нужно еще одного нанимать?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24167
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34

Сообщение Добавлено: 05 Окт 2016 14:39    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Malina1705 Окт 2016 12:59 писал(а):
То есть помимо нотариуса от банка, нужно еще одного нанимать?

Нет, не нужно. Нотариуса достаточно одного на всех, но лучше чтобы он был выбран/нанят/приглашен вами. Т. е. важно чтобы он был настроен соблюсти ваши интересы и безопасность, а не просто провести сделку.
Вы имеете право обратиться к любому нотариусу, но если у вас нет такого, то банк как правило вам предложит нотариуса, с которым они сотрудничают.
Поинтересуйтесь сразу ценами на его услуги.
Как я писала выше самим разобраться в документах на недвижку очень сложно, имеет смысл иметь хоть какого-то профессионала на своей стороне, чтобы не облопошили.
Риэлтор, адвокат, нотариус, геометр - это люди, которые каждый со своего ракурса работают с куплей-продажей недвижимости и их советы могут быть не лишними.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
daria_milano121
Новичок


Зарегистрирован: 25.10.2016
Сообщения: 1
Откуда: Milano


Сообщение Добавлено: 25 Окт 2016 07:16    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Добрый день. встал вопрос о взятии ипотеки для покупки квартиры в Италии. посоветуйте пожалуйста в каком банке это лучше сделать? и вообще по какому принципу выбирать банк (кроме как размера процентной ставки)?

заранее спасибо и хорошего дня:)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24167
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34

Сообщение Добавлено: 25 Окт 2016 08:10    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Тот который даст вам необходимую сумму затребовав меньше бумажек - тот и отличный. Процент по ипотеке вообще не критерий выбора, кстати. Потому что всегда можно сделать суррога и уйти в банк, где процент ниже или передоговориться со своим.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 49602
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 25 Окт 2016 08:51    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Lisakovskaya, а разве можно сделать суррогу в своем банке? Я просто не в курсе. Но очень хотелось бы уменьшить ставку, не меняя банк.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Elektra
Почетный писатель


Зарегистрирован: 04.10.2014
Сообщения: 9484
Откуда: Verona
Возраст:49

Сообщение Добавлено: 25 Окт 2016 09:35    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marma25 Окт 2016 08:51 писал(а):
Lisakovskaya, а разве можно сделать суррогу в своем банке? Я просто не в курсе. Но очень хотелось бы уменьшить ставку, не меняя банк.


Ну можно например сделать превентиво сурроги в другом банке и прийти в свой угрожая уходом. Они могут пойти навстречу. Или не пойти, зависит от маневра, который могут себе позволить
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 2  
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24167
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34

Сообщение Добавлено: 25 Окт 2016 12:29    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Elektra25 Окт 2016 09:35 писал(а):
Marma25 Окт 2016 08:51 писал(а):
Lisakovskaya, а разве можно сделать суррогу в своем банке? Я просто не в курсе. Но очень хотелось бы уменьшить ставку, не меняя банк.


Ну можно например сделать превентиво сурроги в другом банке и прийти в свой угрожая уходом. Они могут пойти навстречу. Или не пойти, зависит от маневра, который могут себе позволить

Електра прям в яблочко попала.
Обычно делают превентиво в другом банке и с ним идут в свой понижать процент.
Например, моя подруга брала мутуо в банке не только на покупку квартиры, но и на ремонт (специальный вид мутуо на покупку вторички под кап ремонт). процесс кропотливый, муторный, но банк в котором ей давали выставлял очень невыгодные условия по процентам. закончив ремонт она сгонялась в другой банк за расщетом сурроги. в итоге ей свой банк понизил ставку до предложенной конкурентами. все щастливы. есть люди которые таким образом очень внушительно уменьшили проценты по ипотеке. в последние год, полтора, два, когда ставки сильно упали, многие сделали не одну и не не две сурроги.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
Spena
Заслуженный писатель


Зарегистрирован: 07.02.2005
Сообщения: 1272
Откуда: Ekaterinburg


Сообщение Добавлено: 25 Окт 2016 13:46    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Девочки, а оформляя суррогу там опять все по новой платить надо ( открытие нового мутуо, оплата нотариуса..) Или как?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24167
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34

Сообщение Добавлено: 25 Окт 2016 15:30    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Что-то надо платить. (скорее всего оценку стоимости недвижимости). Но точно не цифры, которые платятся в первый раз.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Spena
Заслуженный писатель


Зарегистрирован: 07.02.2005
Сообщения: 1272
Откуда: Ekaterinburg


Сообщение Добавлено: 25 Окт 2016 17:38    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Lisakovskaya25 Окт 2016 15:30 писал(а):
Что-то надо платить. (скорее всего оценку стоимости недвижимости). Но точно не цифры, которые платятся в первый раз.


Спасибо!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Аниезе
Почетный писатель


Зарегистрирован: 18.12.2011
Сообщения: 7136
Откуда: VE


Сообщение Добавлено: 25 Окт 2016 23:32    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Мне в прошлом году мой банк сам прислал письмо счастья, что на год продлевает льготную ставку (а потом полная по договору должна идти). Вот, год к концу подходит, тоже жду письмецо от них, если не придет - надо думать, как снижать. Хорошую темку подняли, надо заняться этим Cool
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Irinandrea
Матерый писатель


Зарегистрирован: 12.01.2007
Сообщения: 910
Откуда: Voronezh-Brianza
Возраст:44

Сообщение Добавлено: 05 Ноя 2016 13:09    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Lisakovskaya25 Окт 2016 12:29 писал(а):
Elektra25 Окт 2016 09:35 писал(а):
Marma25 Окт 2016 08:51 писал(а):
Lisakovskaya, а разве можно сделать суррогу в своем банке? Я просто не в курсе. Но очень хотелось бы уменьшить ставку, не меняя банк.


Ну можно например сделать превентиво сурроги в другом банке и прийти в свой угрожая уходом. Они могут пойти навстречу. Или не пойти, зависит от маневра, который могут себе позволить

Електра прям в яблочко попала.
Обычно делают превентиво в другом банке и с ним идут в свой понижать процент.
есть люди которые таким образом очень внушительно уменьшили проценты по ипотеке. в последние год, полтора, два, когда ставки сильно упали, многие сделали не одну и не не две сурроги.

Все верно. Мы таким образом недавно перекредитовались в нашем же банке: c 3% опустили планку до 1,65% по плавающей ставке и сократили срок выплаты.
Банкам неохота терять своих клиентов, тем более платежеспособных да с хорошей банковской историей, потому что они знают, что клиент будет искать там, где выгоднее и при первой возможности уйдет к конкуренту, предлагающему более привлекательные условия. Поэтому как правило они идут навстерчу.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Malina17
Писатель


Зарегистрирован: 11.04.2010
Сообщения: 275
Откуда: Italia


Сообщение Добавлено: 09 Ноя 2016 23:54    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Мы подалли документы на мутуо. Нам звонит женщина, говорит, приедет оценщик. Хорошо. .. Но самое интересное, она сказала, что хозяин квартиры, в принципе, не нужен shock Главное, чтоб мы подошли . У нас же нет ключей от недвижимости . Как же они оценивать то собираются? Я в шоке. Или это здесь нормально? shock
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 49602
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 10 Ноя 2016 13:21    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Видимо, думали, что ключи у вас есть. Естественно, при оценке необходимо побывать и внутри квартиры, иначе какой смысл в такой оценке.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 2  
Аниезе
Почетный писатель


Зарегистрирован: 18.12.2011
Сообщения: 7136
Откуда: VE


Сообщение Добавлено: 21 Апр 2017 11:28    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Банк забыл списать мутуо в начале апреля. Заметила вчера, сегодня с утра звонила им на все номера, до филиала не дозвонилась и решала вопрос с колл-центром. Полетело письмо на директора филиала и всех его подчиненных, потому что мой операционист ушел в другое отделение на повышение, заменившая его девочка ушла в декрет, кто меня ведет - непонятно.
Чем-то их забывчивость для меня чревата? Нужная сумма на счете валяется.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 49602
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 21 Апр 2017 18:18    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Я думала, оно автоматом все списывается. Имхо, ничем не грозит, если необходимая сумма есть на счете.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
Анютка
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.02.2006
Сообщения: 16389
Откуда: Mинск ---> Генуя
Возраст:40

Сообщение Добавлено: 21 Апр 2017 18:31    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Теоретически ничем, но практически проверь, чтобы эти забывчивые не передали данные о неуплате в centrale rischi. Flussi di aprile банки передают в конце мая. Сделай на сайте запрос в июне по твоей позиции, чтобы не было sconfino.
_________________
Aнютка by Matjaco
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Показать сообщения:   
Ответить на тему    Список форумов Russian Italy -> Юридические вопросы Часовой пояс: GMT + 2
На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 31, 32, 33, 34, 35  След.
Страница 32 из 35

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Время загрузки страницы: 1 сек.

Главная Форум Галерея Правила Администрация Случайный линк Wikitalia
Powered by phpBB / Updated and modded by romutis © 2002-2008 and by VD © 2008-2021