Предыдущая тема
:: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Malina17 Писатель
Зарегистрирован: 11.04.2010 Сообщения: 275 Откуда: Italia
|
Добавлено: 04 Окт 2016 22:42 |
|
|
Мы без агентства, так что я не уверена, что документы, предоставляемые нотариусу, гарантируют от всяких поводов со стороны продавца.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49602 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 05 Окт 2016 10:58 |
|
|
А чем вам агентство поможет? Сделку все равно по закону обязан проверять нотариус. Агент - это посредник, который сводит продавца и покупателя, на этом его деятельность заканчивается.
Тогда уж вам нужен юрист для консультации, если у вас есть сомнения по выбранной недвижимости.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24167 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 05 Окт 2016 11:39 |
|
|
У нас был свой нотариус, именно он занимался проверкой всех документов, потому что от того, что нам их на руки дали мы в них все равно ничего не поняли.
Ну и соотвественно архитектор занимался проверкой всех документов в катастре и коммуне (именно он проверял что изменения в планировке полностью легальны и что остекленение балкона корректно проведено по документам).
Нашу квартиру продавали через агентство, поэтому все что сделал риэлтор продавцов так это предоставил документы, которые мы затребовали. Не было бы агентства тоже самое мы бы спросили и с продавца-частника.
Основная проблема не в том, какие документы попросить, а в том, что их изучать должен опытный человек.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Malina17 Писатель
Зарегистрирован: 11.04.2010 Сообщения: 275 Откуда: Italia
|
Добавлено: 05 Окт 2016 12:59 |
|
|
Lisakovskaya писал(а): | У нас был свой нотариус, именно он занимался проверкой всех документов, потому что от того, что нам их на руки дали мы в них все равно ничего не поняли.
. | То есть помимо нотариуса от банка, нужно еще одного нанимать?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24167 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 05 Окт 2016 14:39 |
|
|
Malina17 писал(а): | То есть помимо нотариуса от банка, нужно еще одного нанимать? |
Нет, не нужно. Нотариуса достаточно одного на всех, но лучше чтобы он был выбран/нанят/приглашен вами. Т. е. важно чтобы он был настроен соблюсти ваши интересы и безопасность, а не просто провести сделку.
Вы имеете право обратиться к любому нотариусу, но если у вас нет такого, то банк как правило вам предложит нотариуса, с которым они сотрудничают.
Поинтересуйтесь сразу ценами на его услуги.
Как я писала выше самим разобраться в документах на недвижку очень сложно, имеет смысл иметь хоть какого-то профессионала на своей стороне, чтобы не облопошили.
Риэлтор, адвокат, нотариус, геометр - это люди, которые каждый со своего ракурса работают с куплей-продажей недвижимости и их советы могут быть не лишними.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
daria_milano121 Новичок
Зарегистрирован: 25.10.2016 Сообщения: 1 Откуда: Milano
|
Добавлено: 25 Окт 2016 07:16 |
|
|
Добрый день. встал вопрос о взятии ипотеки для покупки квартиры в Италии. посоветуйте пожалуйста в каком банке это лучше сделать? и вообще по какому принципу выбирать банк (кроме как размера процентной ставки)?
заранее спасибо и хорошего дня:)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24167 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 25 Окт 2016 08:10 |
|
|
Тот который даст вам необходимую сумму затребовав меньше бумажек - тот и отличный. Процент по ипотеке вообще не критерий выбора, кстати. Потому что всегда можно сделать суррога и уйти в банк, где процент ниже или передоговориться со своим.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49602 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 25 Окт 2016 08:51 |
|
|
Lisakovskaya, а разве можно сделать суррогу в своем банке? Я просто не в курсе. Но очень хотелось бы уменьшить ставку, не меняя банк.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Elektra Почетный писатель
Зарегистрирован: 04.10.2014 Сообщения: 9484 Откуда: Verona Возраст:49
|
Добавлено: 25 Окт 2016 09:35 |
|
|
Marma писал(а): | Lisakovskaya, а разве можно сделать суррогу в своем банке? Я просто не в курсе. Но очень хотелось бы уменьшить ставку, не меняя банк. |
Ну можно например сделать превентиво сурроги в другом банке и прийти в свой угрожая уходом. Они могут пойти навстречу. Или не пойти, зависит от маневра, который могут себе позволить
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24167 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 25 Окт 2016 12:29 |
|
|
Elektra писал(а): | Marma писал(а): | Lisakovskaya, а разве можно сделать суррогу в своем банке? Я просто не в курсе. Но очень хотелось бы уменьшить ставку, не меняя банк. |
Ну можно например сделать превентиво сурроги в другом банке и прийти в свой угрожая уходом. Они могут пойти навстречу. Или не пойти, зависит от маневра, который могут себе позволить |
Електра прям в яблочко попала.
Обычно делают превентиво в другом банке и с ним идут в свой понижать процент.
Например, моя подруга брала мутуо в банке не только на покупку квартиры, но и на ремонт (специальный вид мутуо на покупку вторички под кап ремонт). процесс кропотливый, муторный, но банк в котором ей давали выставлял очень невыгодные условия по процентам. закончив ремонт она сгонялась в другой банк за расщетом сурроги. в итоге ей свой банк понизил ставку до предложенной конкурентами. все щастливы. есть люди которые таким образом очень внушительно уменьшили проценты по ипотеке. в последние год, полтора, два, когда ставки сильно упали, многие сделали не одну и не не две сурроги.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Spena Заслуженный писатель
Зарегистрирован: 07.02.2005 Сообщения: 1272 Откуда: Ekaterinburg
|
Добавлено: 25 Окт 2016 13:46 |
|
|
Девочки, а оформляя суррогу там опять все по новой платить надо ( открытие нового мутуо, оплата нотариуса..) Или как?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24167 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 25 Окт 2016 15:30 |
|
|
Что-то надо платить. (скорее всего оценку стоимости недвижимости). Но точно не цифры, которые платятся в первый раз.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Spena Заслуженный писатель
Зарегистрирован: 07.02.2005 Сообщения: 1272 Откуда: Ekaterinburg
|
Добавлено: 25 Окт 2016 17:38 |
|
|
Lisakovskaya писал(а): | Что-то надо платить. (скорее всего оценку стоимости недвижимости). Но точно не цифры, которые платятся в первый раз. |
Спасибо!
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Аниезе Почетный писатель
Зарегистрирован: 18.12.2011 Сообщения: 7136 Откуда: VE
|
Добавлено: 25 Окт 2016 23:32 |
|
|
Мне в прошлом году мой банк сам прислал письмо счастья, что на год продлевает льготную ставку (а потом полная по договору должна идти). Вот, год к концу подходит, тоже жду письмецо от них, если не придет - надо думать, как снижать. Хорошую темку подняли, надо заняться этим
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Irinandrea Матерый писатель
Зарегистрирован: 12.01.2007 Сообщения: 910 Откуда: Voronezh-Brianza Возраст:44
|
Добавлено: 05 Ноя 2016 13:09 |
|
|
Lisakovskaya писал(а): | Elektra писал(а): | Marma писал(а): | Lisakovskaya, а разве можно сделать суррогу в своем банке? Я просто не в курсе. Но очень хотелось бы уменьшить ставку, не меняя банк. |
Ну можно например сделать превентиво сурроги в другом банке и прийти в свой угрожая уходом. Они могут пойти навстречу. Или не пойти, зависит от маневра, который могут себе позволить |
Електра прям в яблочко попала.
Обычно делают превентиво в другом банке и с ним идут в свой понижать процент.
есть люди которые таким образом очень внушительно уменьшили проценты по ипотеке. в последние год, полтора, два, когда ставки сильно упали, многие сделали не одну и не не две сурроги. |
Все верно. Мы таким образом недавно перекредитовались в нашем же банке: c 3% опустили планку до 1,65% по плавающей ставке и сократили срок выплаты.
Банкам неохота терять своих клиентов, тем более платежеспособных да с хорошей банковской историей, потому что они знают, что клиент будет искать там, где выгоднее и при первой возможности уйдет к конкуренту, предлагающему более привлекательные условия. Поэтому как правило они идут навстерчу.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Malina17 Писатель
Зарегистрирован: 11.04.2010 Сообщения: 275 Откуда: Italia
|
Добавлено: 09 Ноя 2016 23:54 |
|
|
Мы подалли документы на мутуо. Нам звонит женщина, говорит, приедет оценщик. Хорошо. .. Но самое интересное, она сказала, что хозяин квартиры, в принципе, не нужен Главное, чтоб мы подошли . У нас же нет ключей от недвижимости . Как же они оценивать то собираются? Я в шоке. Или это здесь нормально?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49602 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 10 Ноя 2016 13:21 |
|
|
Видимо, думали, что ключи у вас есть. Естественно, при оценке необходимо побывать и внутри квартиры, иначе какой смысл в такой оценке.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Аниезе Почетный писатель
Зарегистрирован: 18.12.2011 Сообщения: 7136 Откуда: VE
|
Добавлено: 21 Апр 2017 11:28 |
|
|
Банк забыл списать мутуо в начале апреля. Заметила вчера, сегодня с утра звонила им на все номера, до филиала не дозвонилась и решала вопрос с колл-центром. Полетело письмо на директора филиала и всех его подчиненных, потому что мой операционист ушел в другое отделение на повышение, заменившая его девочка ушла в декрет, кто меня ведет - непонятно.
Чем-то их забывчивость для меня чревата? Нужная сумма на счете валяется.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49602 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 21 Апр 2017 18:18 |
|
|
Я думала, оно автоматом все списывается. Имхо, ничем не грозит, если необходимая сумма есть на счете.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Анютка Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.02.2006 Сообщения: 16389 Откуда: Mинск ---> Генуя Возраст:40
|
Добавлено: 21 Апр 2017 18:31 |
|
|
Теоретически ничем, но практически проверь, чтобы эти забывчивые не передали данные о неуплате в centrale rischi. Flussi di aprile банки передают в конце мая. Сделай на сайте запрос в июне по твоей позиции, чтобы не было sconfino. _________________ Aнютка by Matjaco
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|