Если же жить на съемной квартире 10-15 лет, то и на первый взнос не накопишь, идти к родителям уже неохота (лично я бы ни за что не пошла) - брать ипотеку и платить до глубокой старости тоже как-то неинтересно. А если еще и детей нет - то совсем теряет смысл вкладываться в свое жилье.
Елка, как вариант взять в аренду небольшое жилье (монолокал или двушку), чтоб платить по минимуму, откладывать деньги на первый взнос и оплату нотариуса (хотя сейчас есть варианты и под почти 100%), купить с ипотекой на 30 лет и потихоньку по мере возможности вносить деньги, частично ее закрывая. Сейчас можно частично закрывать ипотеку без каких-либо штрафных санкций, хоть тыщу евро вноси за раз.
Зарегистрирован: 24.02.2005 Сообщения: 26535 Откуда: by - it - de Возраст:43
Добавлено: 05 Мар 2018 13:49
Елка-Палка писал(а):
- в 30-33 платишь 30% и берешь ипотеку на 20 лет
- в 50-55 ты полностью свободен от обязательств и лет 30 "живешь даром" да еще оставляешь в наследство
А если покупать по вышеозначенным ценам в плохом районе, то можно и быстрее справиться
Я как-то всегда считала, сколько ты переплачиваешь при покупке. Если нотариус, агент, налоги всякие, и, главное, проценты по кредиту, в сумме - это 25 лет аренды, то не факт, что оно надо.
Я как-то всегда считала, сколько ты переплачиваешь при покупке. Если нотариус, агент, налоги всякие, и, главное, проценты по кредиту, в сумме - это 25 лет аренды, то не факт, что оно надо.
Ты правильно считала. Но вывод - надо или не надо - зависит еще и от других факторов.
Скажем, в нашем случае: взяли ипотеку в 30 лет - и к 45-48 полностью выкупили. А пошли бы в аренду - там бы и остались.
Смысл ипотеки - с самого начала жить в квартире, которая тебя устраивает, а не ютиться в монолокале в плохом районе. Это для меня вообще не вариант. Я до 30 лет жила в малоблагоустроенных условиях и меня категорически не устраивало еще лет 5-7 мучиться. На последней съемной квартире платили всего 100 тыс. лир (50 евро) в самом центре, но 4-й этаж без лифта, в душ надо было залезать, перешагивая через унитаз, отопления не было, сосед наркоман доставлял и т. п. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
Зарегистрирован: 24.02.2005 Сообщения: 26535 Откуда: by - it - de Возраст:43
Добавлено: 05 Мар 2018 14:21
Елка-Палка писал(а):
Смысл ипотеки - с самого начала жить в квартире, которая тебя устраивает, а не ютиться в монолокале в плохом районе.
Да, я согласна. И уже от ситуации зависит, улучшишь или нет ты свои условия, ввязавшись в ипотеку. Я знаю ситуации, когда люди могут снимать что-то для них на данном этапе удобное, но при этом если покупать - то это будет значить уехать на окраину, долго добираться до работы. Мы взяли ипотеку позже года на 3-4, чем могли бы, из-за переездов, и было обидно, что деньги в трубу уходили. Но в итоге как раз хорошо получилось - больше подкопилось на первый взнос, упали проценты, в итоге к 40 годам все будет выплачено.
Я как-то всегда считала, сколько ты переплачиваешь при покупке. Если нотариус, агент, налоги всякие, и, главное, проценты по кредиту
дополнительные расходы около 10-12% от стоимости жилья, процент по кредиту сейчас 1,5-1,6%. _________________ It always seems impossible until it’s done.
Стоимсть сделки (агент + нотариус) при всех льготных моментах (первый дм и т. д.) - в пределах 7-8% от стоимости объекта.
Условно говоря, это примерно 1,5-2,5 года аренды.
я бы не рассматривала их как потери, при таком низком интересе это налог на бедность закономерная плата за возможность заиметь свое жилье и оставить его детям-внукам.
Потери - это аренда, только что временно жить есть где, а в остальном - сплошная ежемесячная потеря.
Если дом стоит 150.000 (а за эту цену в среднем по Италии можно купить вполне приличную квартиру), интересы банка (80% мутуо) составят EUR 21.600, разделим эту сумму на среднюю по больнице Италии месячную аренду 500 евро = 3.6 года аренды (я с математикой не очень дружу, поправьте, если где ошиблась) _________________ It always seems impossible until it’s done.
Стоимсть сделки (агент нотариус) при всех льготных моментах (первый дм и т. д.) - в пределах 7-8% от стоимости объекта.
агент+нотариус+доп расходы на открытие мутуо, перицию и т. д. - в итоге надо рассчитывать на 10-12% от стоимости жилья.
В нашей зоне агентства не стесняются брать 3%+iva, некоторые просят даже 4%, а некоторые определяют свои provvigioni в зависимости от цены дома, при цене в 103,000 просили 5,000+iva. _________________ It always seems impossible until it’s done.
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24169 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
Добавлено: 05 Мар 2018 15:28
<Ирина> писал(а):
я с математикой не очень дружу, поправьте, если где ошиблась
Ну я так понимаю расщет Мумлы такой:
Ипотечный кредит + проценты по его обслуживанию + затраты на приобретение жилья (риэлтор, нотариус и пр) + первоначальный взнос + затраты связанные с ремонтом, переездом и обслуживание = Х
Стоимость аренды на срок ипотечного кредита + стоимость переездов + обслуживания арендного жилья = У.
Как ни крути, примерный расчет: 25-30 лет аренды равны расходам на покупку этого жилья.
А точно никогда не посчитаете. Потому что если процент мутуо высокий, так и инфляция тоже, значит, квартплату вам будут постоянно увеличивать и грозить не продлить договор. Психологически это тяжело. И переезд стоит денег.
В нашей ситуации - купить или снимать квартиру в деревне - оказалось, что полсела выставлено на продажу, цены от 70 до 300 тысяч, а по нужным нам характеристикам - от 100 до 200 тыс.. При регулярном отслеживании можно набрести на удачный случай (как и вышло). При этом аренда непомерно дорогая, буквально за 50 кв. м хотят 500 евро, а за три комнаты 600-700. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
Интересует, чем душа успокоилась?
У меня тут есть примеры: подруга с семьёй решили рвануть на севера. Все годы снимали квартиру, а это 550€ в месяц, деньги прос на ветер.
Другая семья аналогично, но купили квартиру 3 года назад за 95, сейчас за неё дают 125. И вот я спрашиваю, кто в выигрыше, кто снимал или кто купил? Ответ очевиден, кмк. _________________ Если вы можете сделать что-то, или думаете, что можете,- начинайте делать это. Смелость заключает в себе силу, гениальность и магию. И. Гёте
Зарегистрирован: 09.04.2003 Сообщения: 17038 Откуда: Рим - С.Петербург Возраст:52
Добавлено: 23 Дек 2018 12:08
Конечно, своё жильё выгоднее, чем снимать. За исключением редких случаев. И когда есть реальный выбор: покупать или снимать, то 99,99% выбирает покупать. Для того, чтобы иметь такой выбор, в наличии должны иметься средства как минимум на 20 процентов покупки. Иначе нет возможности взять кредит. У большинства тех, кто снимает жильё, такой суммы нет. Потому и нет выбора.
Другая семья аналогично, но купили квартиру 3 года назад за 95, сейчас за неё дают 125. И вот я спрашиваю, кто в выигрыше, кто снимал или кто купил?
Так неизвестно, как себя рынок жилья поведет в ближайшие годы. У меня большинство знакомых (и мы тоже) купили жилье 12-16 лет назад. Сейчас все оно без исключения стоит меньше _________________ Где-то сейчас стреляют, где-то преследуют людей, бросают в тюрьмы, мучают, убивают, где-то растаптывают кусок мирной жизни, а ты сидишь здесь, знаешь обо всем и не в силах что-либо сделать...
Э. М. Ремарк
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
FAQ
Поиск
Регистрация
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
