|
Предыдущая тема
:: Следующая тема |
| Автор |
Сообщение |
L.F.
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 22.04.2006
Сообщения: 15921
Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno
Возраст:61
|
|
| Вернуться к началу |
|
 |
jade
Участник
Зарегистрирован: 04.07.2016
Сообщения: 94
Откуда: Novosibirsk - Genova
|
Добавлено: 18 Фев 2017 22:05 |
  |
|
|
Кто-то покупал недвижимость на аукционе трибунала? хотелось б поприставать с вопросами в личке.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
VD
Администратор
Site Admin
Зарегистрирован: давно
Сообщений: много
Откуда: Москва -> Modena
|
|
Добавлено: 13 Мар 2017 20:43 |
|
|
jade писал(а): | | Кто-то покупал недвижимость на аукционе трибунала? хотелось б поприставать с вопросами в личке. |
А почему в личке? Это любопытная тема, которая может быть интересна многим. На аукционе, при удачном стечении обстоятельств, можно купить жилье дешевле, чем на рынке. Нужно только как следует подготовиться: внимательно прочесть все документы, касающиеся выбранной недвижимости, и, главное, выяснить, в течение какого времени можно будет реально воспользоваться покупкой - переехать туда жить, сдать или перепродать.
_________________
(root) /www/russianitaly.com # rm -rf ./forum ./database ./backup
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Сергей_Ко
Писатель
Зарегистрирован: 20.09.2014
Сообщения: 302
Откуда: Spb-Roma
|
|
Добавлено: 13 Мар 2017 21:33 |
|
|
|
Мы этот вопрос немного изучали, но потом отказались. Мне представляется, что это определенного рода бизнес. Скидки бывают подозрительно очень большими, но главное было неясно, как пишет VD, когда можно этим воспользоваться.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Ketlin
Матерый писатель
Зарегистрирован: 16.11.2006
Сообщения: 718
Откуда: St.Petersburg-Rome
Возраст:40
|
|
Добавлено: 13 Мар 2017 21:46 |
|
|
|
И меня тоже эта тема интересует, покупка недвижимости через аукцион трибунала. Риски тут выше, чем если покупать через агентство, но цены иногда бывают ниже рыночной стоимости, поэтому и интересуюсь. Может кто поделится опытом, мнением, какие могут быть подводные камни и на что в первую очередь нужно обращать внимание при осмотре предложения?
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка
Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004
Сообщения: 101294
Откуда: Подмиланье
|
|
Добавлено: 13 Мар 2017 21:53 |
|
|
Ян (если не ошибаюсь) когда-то писал, как он интересовался аукционом. Там вроде все лучшее выбирают свои люди, а до аукциона доходит полная некондиция. Поэтому надо постоянно следить и перелопачивать инфу, чтобы попасть на удачный шанс.
Можно либо самому Яну написать и попросить зайти в тему, либо посмотреть через функцию поиска по ключевому слову аукцион.
_________________
«Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Ватрушка
Народный писатель
Зарегистрирован: 08.04.2004
Сообщения: 4905
Откуда: Brescia,Липецк,Алматы
Возраст:53
|
|
Добавлено: 13 Мар 2017 22:47 |
|
|
| Елка-Палка писал(а): | | Ян (если не ошибаюсь) когда-то писал, как он интересовался аукционом. |
Вот тутэто было.
Мы участвовали на аукционе несколько раз. Один раз были единственными желающими и сразу забрали объект. Ну и в ближайшее время собираемся еще поучаствовать.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
L.F.
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 22.04.2006
Сообщения: 15921
Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno
Возраст:61
|
|
Добавлено: 14 Мар 2017 10:24 |
|
|
Мой муж целых 3 раза покупал с аукциона недвижку. Один раз отказались из-за повышения в цене, а 2 раза купили по хорошей цене на продажу потом (одну сразу же перепродали, вторую - летний дом на море - в процессе продажи). Есть свои заморочки ... 
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Ketlin
Матерый писатель
Зарегистрирован: 16.11.2006
Сообщения: 718
Откуда: St.Petersburg-Rome
Возраст:40
|
|
Добавлено: 14 Мар 2017 12:16 |
|
|
|
Спасибо всем вам за наводку.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
VD
Администратор
Site Admin
Зарегистрирован: давно
Сообщений: много
Откуда: Москва -> Modena
|
|
Добавлено: 14 Мар 2017 12:57 |
|
|
| Ketlin писал(а): | | какие могут быть подводные камни и на что в первую очередь нужно обращать внимание при осмотре предложения? |
Основных проблемы при покупке на аукционе две:
- недвижимость может не полностью соответствовать кадастровым данным или иметь не все необходимые разрешения. Обычно при оценке указывается стоимость приведения недвижимости в соответствие с действующим законодательством.
- купленная недвижимость скорее всего будет занята и людей, ее занимающих, не всегда можно выселить. Подробно о том, в каких случаях это может произойти, можно почитать в интернете.
| Елка-Палка писал(а): | | Там вроде все лучшее выбирают свои люди, а до аукциона доходит полная некондиция. |
Не очень понятно, как именно это можно сделать с учетом того, что все данные о недвижимости, выставляемой на аукцион, являются публичными.
_________________
(root) /www/russianitaly.com # rm -rf ./forum ./database ./backup
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Ян
BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano
|
|
Добавлено: 14 Мар 2017 15:28 |
|
|
| VD писал(а): |
| Елка-Палка писал(а): | | Там вроде все лучшее выбирают свои люди, а до аукциона доходит полная некондиция. |
Не очень понятно, как именно это можно сделать с учетом того, что все данные о недвижимости, выставляемой на аукцион, являются публичными. |
я так понимаю, что есть аукционы судебные, когда недвижимость неплательщика продается с молотка через суды или нотариусов. там сам суд/нотариус/неплательшик заинтересованы в максимальной рекламе и публичности аукциона для получения максимальной цены. Там есть мало места для всякого рода мухлежа, ибо гораздо проще в этом случае разрулить ситуацию до суда.
есть же аукционы приватизационные, когда какая-нибудь государственная ассоциация ветеранов войны в Абиссинии  оказывается владельцем целого палаццо в центре Рима и который они должны приватизировать. Вот там могут начинаться всякого рода непонятки, где все направлено, чтобы продать дешевле престижную недвижимость родственникам с составлением заведомо странных условий и переносами сроков аукциона в самый последний момент.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
crocodilla verde
Летописец
Зарегистрирован: 11.09.2007
Сообщения: 27707
Откуда: Глубокое подверонье :)
|
|
Добавлено: 14 Мар 2017 22:02 |
|
|
| VD писал(а): |
- купленная недвижимость скорее всего будет занята и людей, ее занимающих, не всегда можно выселить. Подробно о том, в каких случаях это может произойти, можно почитать в интернете.
|
Моя коньята как раз с аукциона от трибунале покупала дом, после чего всю зиму выселяла засевших жильцов с детьми, и месяц назад их выселила. Дом новый, большая кухня, веранда, два этажа, три спальни, две ванные, встроенный гараж, садик вокруг. 150 тысяч. Очень даже кондиция. 
_________________
\\Когда человек живёт так, как ему хочется - это не эгоизм.
Эгоизм - это когда другие должны жить так, как хочется вам.\\ (c)
\\Не надо делать из удовольствия работу. Сразу исчезает смысл жизни.\\ (c)
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Nikaia
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 05.05.2003
Сообщения: 17676
Откуда: Moscow - Italian Riviera
|
|
Добавлено: 15 Мар 2017 10:06 |
|
|
Можешь рассказать подробнее про выселение?
_________________
Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда. (Сit)
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Ян
BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano
|
|
Добавлено: 15 Мар 2017 16:07 |
|
|
| Nikaia писал(а): | | Можешь рассказать подробнее про выселение? |
покупка с аукциона автоматом дает право на исполнительное выселение. То есть ты смело можешь идти и выселять, менять замки. Как правило, живущие там люди сами это знают и готовы съезжать через два-три месяца за небольшое вознаграждение. Если там совсем не готовы идти на компромисс, ты обращаешься в муниципальную полицию, они едут с тобой и слесарем, слесарь взламывает дверь, ты выкидываешь их вещи на улицу и меняешь замок. То есть срок в три-четыре месяца выселения это вполне нормально и реально (но это не годы)
тут больше вопрос нравственного характера (я уже об этом как-то писал), в одной из потенциально интересных квартир, жила 80летняя мама должника.
вот куда ее выселять?
ну я бы сказал, что занятая квартира, продаваемая через аукцион, скорее редкость. Там как правило все эти тяжбы длятся годами и поэтому нормальные люди оттуда давно успевают съехать.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Nikaia
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 05.05.2003
Сообщения: 17676
Откуда: Moscow - Italian Riviera
|
|
Добавлено: 15 Мар 2017 16:28 |
|
|
Да-да, Янчик, я читала то, что ты писал раньше. Спасибо еще раз!
_________________
Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда. (Сit)
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
crocodilla verde
Летописец
Зарегистрирован: 11.09.2007
Сообщения: 27707
Откуда: Глубокое подверонье :)
|
|
Добавлено: 15 Мар 2017 16:32 |
|
|
| Nikaia писал(а): | | Можешь рассказать подробнее про выселение? |
Подробнее знаю только, что нанимали адвоката и судья пару раз рассматривал дело. Сначала те ныли, что куда они пойдут с детьми (хотя было куда), но коньята заявила, что она вообще живёт семьёй в комнате без окон у мамы, так как не может платить за новый дом и съём жилья.
_________________
\\Когда человек живёт так, как ему хочется - это не эгоизм.
Эгоизм - это когда другие должны жить так, как хочется вам.\\ (c)
\\Не надо делать из удовольствия работу. Сразу исчезает смысл жизни.\\ (c)
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Marma
Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 49656
Откуда: Mosca<->Italia
|
|
Добавлено: 15 Мар 2017 16:33 |
|
|
| Ян писал(а): | | Там как правило все эти тяжбы длятся годами и поэтому нормальные люди оттуда давно успевают съехать. |
Не уверена. Я как-то смотрела квартиру, продаваемую через аукцион, так вот владелец недвижки ясным текстом объявил, что даже не надейтесь ее прикупить, у меня тут все схвачено. Колоритный такой мужичок аля привет нашим 90-м. Так что ну, нафиг такой геморрой.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Ян
BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano
|
|
Добавлено: 15 Мар 2017 21:44 |
|
|
| crocodilla verde писал(а): | | Nikaia писал(а): | | Можешь рассказать подробнее про выселение? |
Подробнее знаю только, что нанимали адвоката и судья пару раз рассматривал дело. |
адвокат мне оценил мороку по выселению в 2.000 евро и срок в 3-4 месяца, то есть там пишутся сначала два письма (аввизо и пречетто), потом вызывается судебный пристав, который первый раз посещает жильцов с требованием освободить жилплощадь, потом по памяти через 30 дней можно приходить с приставом и уже полицией, взламывать дверь, вывозить вещи и менять замок. Гимор, но решаемо, опять-таки вопрос скорее нравственного порядка.
откуда только там появился судья? продажа через аукцион дает исполнительное решение в последней инстанции (даже если есть дети). могу конечно ошибаться
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
DoMiNo
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 23.12.2005
Сообщения: 16315
Откуда: Москва
|
|
Добавлено: 10 Окт 2017 15:48 |
|
|
| VD писал(а): | | недвижимость может не полностью соответствовать кадастровым данным или иметь не все необходимые разрешения. Обычно при оценке указывается стоимость приведения недвижимости в соответствие с действующим законодательством. |
А как определяется цена за недвижимость? Может ли банк продать дом за меньшую сумму, чем должен неплатильщик за кредит?
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Ян
BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano
|
|
Добавлено: 10 Окт 2017 16:16 |
|
|
| DoMiNo писал(а): | | VD писал(а): | | недвижимость может не полностью соответствовать кадастровым данным или иметь не все необходимые разрешения. Обычно при оценке указывается стоимость приведения недвижимости в соответствие с действующим законодательством. |
А как определяется цена за недвижимость? Может ли банк продать дом за меньшую сумму, чем должен неплатильщик за кредит? |
цена определяется независимым оценщиком.
первый раз квартира выставляется по цене не меньшей оценки + первый шаг (как правило, 2000 евро). Если никто не подал заявку на первый аукцион, то назначают второй аукцион с дисконтом (как правило, - 15%), потом и на третий. Потом банк может решить не выставлять больше квартиру вообще или продать ее за лучшее предложение (miglio offerente)
если квартира продается меньше, чем за сумму долга, то банк просто фиксирует убыток.
|
|
| Вернуться к началу |
|
3 |
|
|
|
|
FAQ
Поиск
Регистрация
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
