Предыдущая тема
:: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Elenanonna Почетный писатель
Зарегистрирован: 11.11.2010 Сообщения: 8832 Откуда: Рига, Латвия
|
Добавлено: 12 Окт 2014 13:16 |
|
|
vesida1 писал(а): | char писал(а): | vesida1 писал(а): | И это цены в столице? Ничего себе. А я тут на Рижские цены дивилась-думала во, где дешевка. Оказывается есть еще дешевле! |
в Вильнюсе дороже чем в Риге?
вроде лет 10 назад всё наоборот было. |
Ну сейчас раза в полтора -в два дороже уже. И это ещё в Риге недавно цена поднялась. Что в Вильнюсе, даже в Клайпеде дороже. | Сравнивать цены , однозначно делая вывод, стоит исходя не только от площади квартиры , дома, локейшн, но и транспортного сообщения, наличия парковки во дворах , загазованности , или наоборот зеленой зоны. В престижных домах тихого центра или в парковых зонах по типу Межапарка, цены высокие были и есть ( мало снизились )
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005 Сообщения: 35301 Откуда: Город Курильщиков
|
Добавлено: 12 Окт 2014 13:19 |
|
|
Аниезе писал(а): | Консульство Израиля снимает 3+2 на Печерске за 15.000 дол. в месяц. Жуткий геморрой и никакого заработка. |
Ок. Успехов:)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Аниезе Почетный писатель
Зарегистрирован: 18.12.2011 Сообщения: 7136 Откуда: VE
|
Добавлено: 12 Окт 2014 13:35 |
|
|
Не надо грести всю недвижимость под одну гребенку. С жилой проблемы, если она изначально в поле за окружной. Центр всегда дорогой, и снимают там нормальные арендаторы, много иностранцев, работающих в Киеве, тоже снимают там.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005 Сообщения: 35301 Откуда: Город Курильщиков
|
Добавлено: 12 Окт 2014 13:52 |
|
|
Это понятно. Я ведь говорю о доходности. И смысле инвестировать с целью заработка.
Если годовой доход составляет 2-3% от стоимости вложений, то такой бизнес окупится посмертно уже:)
Ты просто видишь только "приход". А расходы не принимаешь во внимание. Это, в общем, распространенная позиция. "Ахъ! Израильское консульство аж целых 15 тыщ баксов платит за аренду!"
Сколько израильских консульств в городе? Одно?
Сколько стоили владельцу недвижимости сдаваемые ныне площади? Какие дополнительные расходы он несет в виде налогов, ремонтов, меблировки и т. п.? Сколько простаивает помещение при смене арендаторов? Как решается проблема неплатежей?
Вот и получается, что коммерческого смысла в этом нет. Многих греет мысль о том, что:
1. Недвижимость всегда в цене, и в любой момент ее можно монетизировать.
Это заблуждение. Иногда можно, а иногда нет.
2. Пусть будет, детям пригодится.
Тоже так себе обоснование. С нынешним качеством строительства и вечно плавающим законодательством в сфере налогообложения можно очень удивиться, глядя на стоимость содержания и скорость обветшания, прихода в негодность, роста налогов и коммуналки.
3. Недвижимостью легко управлять дистанционно. Ты спишь в Италии, а денежки тебе капают из Киева.
Угу. Все хорошо, пока все хорошо. Но как только арендаторы перестают платить, ты всю свою доходность истратишь на решение этого вопроса. Самостоятельно или через третьих лиц-это не важно.
Итого:
Жилую недвижимость имеет смысл покупать только тогда, когда она реально нужна прежде всего для проживания.
Иллюзия заработка с нее очень быстро рассеивается даже при беглом подсчете.
Ну, или ждать очереди, пока израильское консульство съедет таки от предыдущих хозяев и решит платить эти 15 тыщ именно тебе:)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
char Генератор сообщений
Зарегистрирован: 13.07.2011 Сообщения: 16568 Откуда: Timbuktu
|
Добавлено: 12 Окт 2014 13:53 |
|
|
Jose V. Amoralis писал(а): | Чар, какая доходность от сдачи жилой недвижимости? Думаю, максимум 2-3% годовых, что вполне сопоставимо с депозитными ставками у вас. Только без геморроя. Зачем? |
депозитные ставки у нас при актуальном тренде скоро в минус уйдут, а аренда приносит в среднем 5-7%. кроме того, жилье само по себе повышается в цене, в отличие от бабла в банке.
ипотечные кредиты сейчас дают под 2%, грех таким моментом не воспользоваться.
если б у меня было пару миллионов, то я бы их конечно положил на 20 лет под 10% в швейцарский банк, честно платил с этих десяти половину государству и не парился бы...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005 Сообщения: 35301 Откуда: Город Курильщиков
|
Добавлено: 12 Окт 2014 13:56 |
|
|
char писал(а): | а аренда приносит в среднем 5-7%. ... | Ты учел все нюансы из предыдущего поста моего? Я уверен, что твои 5-7%-это грязные. Без учета целой кучи расходов, начиная от налогов и заканчивая ремонтами.
И еще. У вас там есть еще одна серьезная проблема. Закон стоит на стороне арендатора. И ежели он, скажем, имеет несовершеннолетних детей, то смело может перестать платить. Попробуй выгнать. похихикаем:)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Esperto BANNED
Зарегистрирован: 22.10.2004 Сообщения: 4942 Откуда: ru-com-it
|
Добавлено: 12 Окт 2014 14:04 |
|
|
Jose V. Amoralis писал(а): | Это понятно. Я ведь говорю о доходности. И смысле инвестировать с целью заработка.
Если годовой доход составляет 2-3% от стоимости вложений, то такой бизнес окупится посмертно уже:)
Иллюзия заработка с нее очень быстро рассеивается даже при беглом подсчете.
) |
Плюсанусь...как кроликовод со стажем
|
|
Вернуться к началу |
|
1 |
|
|
char Генератор сообщений
Зарегистрирован: 13.07.2011 Сообщения: 16568 Откуда: Timbuktu
|
Добавлено: 12 Окт 2014 14:07 |
|
|
я говорю о чистом доходе.
налоги и побочные расходы у нас довольно низкие, этими цифрами можно пренебречь.
при выборе объекта надо немножко мозги и представление иметь, чтобы не попасть в ближайшие годы на капремонт. локейшн перспективный предугадать.
с жильцами у нас не так все плохо, как в Италии. закон тут на стороне того, кто прав. если мать-одиночка не сможет платить, за нее будет платить государство.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005 Сообщения: 35301 Откуда: Город Курильщиков
|
Добавлено: 12 Окт 2014 14:12 |
|
|
Ну, дай-то Бог. В Германии, я надеюсь, ты, есличо, разберешься. Но лезть в постсоветское пространство с этим делом я тебе не советую. Впрочем, как и в любую другую зарубежку.
Если деньги жгут ляжку, то купи только то и там, где сам бы с удовольствием жил прежде всего.
Потому что жилье под сдачу и жилье для себя-это почти всегда две большие разницы.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
char Генератор сообщений
Зарегистрирован: 13.07.2011 Сообщения: 16568 Откуда: Timbuktu
|
Добавлено: 12 Окт 2014 14:24 |
|
|
не, в Забугорье я никогда не полезу, даже если лишнее бабло появится.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
vesida1 Народный писатель
Зарегистрирован: 08.10.2006 Сообщения: 3025 Откуда: Lithuania
|
Добавлено: 12 Окт 2014 14:39 |
|
|
Jose V. Amoralis, а куда тогда на данный момент выгоднее вкладывать средства? У нас к примеру, вариант Чара, сейчас самый выгодный. Слишком уж мал банковский процент годовой 0,1. Аренда двушки минимум 250 евро месяц. Кредитование ужесточилось, количество желающих арендовать увеличилось.
Задумалась, может я зря в поисках нахожусь?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005 Сообщения: 35301 Откуда: Город Курильщиков
|
Добавлено: 12 Окт 2014 14:50 |
|
|
vesida1 писал(а): | Jose V. Amoralis, а куда тогда на данный момент выгоднее вкладывать средства? У нас | Не знаю, сложно сказать, что Вам в Литве делать. Не в курсе, чего у вас там и как.
Если это не последние деньги, а доходность Вы оцениваете трезво, и она Вас устраивает, то покупайте двушку под сдачу.
Я просто со своей колокольни звоню, так как у нас обычный депозит можно под 11% годовых (в рублях, понятно) держать, ничего при этом не делая. АСВ ограничивает гарантию лимитом в 700 тыс. руб (если не ошибаюсь) для счета в одном банке.
Недвижимость для заработка, на мой взгляд, может быть только коммерческой, а не жилой. Если у Вас хватит денег купить помещение на оживленном перекрестке под магазин, аптеку или отделение банка, то купите. Я, правда, не очень в курсе налогов и накладных расходов в ваших палестинах.
У нас регистрируешь ИП на "упрощенке" (6% с прихода) и все. Остальные заботы (ремонты, коммуналка и проч) обычно на арендаторах всегда.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
vesida1 Народный писатель
Зарегистрирован: 08.10.2006 Сообщения: 3025 Откуда: Lithuania
|
Добавлено: 12 Окт 2014 15:10 |
|
|
Хм, нет у нас другие расклады.
По моему, у нас на данный момент, выгоднее всего схема улучшения жилищных условий. Взять кредит лет на 10, под 1,5-2 процента. Старое жилье сдать в аренду. Арендной платой покрыть половину или больше кредита. Только вот хочется не жилье улучшать, а что бы деньги приносили доход. Наши банки гарантировано страхуют 100 000 евро...
Нужно посмотреть в Вильнюсе комерческую недвижимость. Спасибо за совет.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
ecranberry Генератор сообщений
Зарегистрирован: 28.03.2002 Сообщения: 21785 Откуда: Milano
|
Добавлено: 12 Окт 2014 15:19 |
|
|
char писал(а): | Jose V. Amoralis писал(а): | Чар, какая доходность от сдачи жилой недвижимости? Думаю, максимум 2-3% годовых, что вполне сопоставимо с депозитными ставками у вас. Только без геморроя. Зачем? |
депозитные ставки у нас при актуальном тренде скоро в минус уйдут, а аренда приносит в среднем 5-7%. кроме того, жилье само по себе повышается в цене, в отличие от бабла в банке.
ипотечные кредиты сейчас дают под 2%, грех таким моментом не воспользоваться.
если б у меня было пару миллионов, то я бы их конечно положил на 20 лет под 10% в швейцарский банк, честно платил с этих десяти половину государству и не парился бы... |
У нас сейчас жилье только понижается в цене, а еще расходы на содержание плюс новые и старые налоги. _________________ Меня зовут Лена.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005 Сообщения: 35301 Откуда: Город Курильщиков
|
Добавлено: 12 Окт 2014 15:37 |
|
|
vesida1 писал(а): | Взять кредит лет на 10, под 1,5-2 процента. . | Что служит залогом?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
vesida1 Народный писатель
Зарегистрирован: 08.10.2006 Сообщения: 3025 Откуда: Lithuania
|
Добавлено: 12 Окт 2014 15:51 |
|
|
Покупаемая недвижимость. 15% необходимо внести наличностью. Не интересовалась для всех ли такие условия. Возможно есть чуток другие. Процент на кредит есть и ниже, зависит от клиента.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
char Генератор сообщений
Зарегистрирован: 13.07.2011 Сообщения: 16568 Откуда: Timbuktu
|
Добавлено: 12 Окт 2014 16:03 |
|
|
ecranberry писал(а): |
У нас сейчас жилье только понижается в цене, а еще расходы на содержание плюс новые и старые налоги. |
да, Италия сейчас не лучшее место для таких инвестиций.
перегрев рынка недвижимости на фоне общего экономического спада.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005 Сообщения: 35301 Откуда: Город Курильщиков
|
Добавлено: 12 Окт 2014 16:31 |
|
|
vesida1 писал(а): | Покупаемая недвижимость. | Тогда могут быть нюансы:
1. У нас, чтобы извлекать доход из заложенной недвижимости, нужно получить письменное разрешение банка. Обычно это формальность, но тем не менее. Могут и не разрешить.
2. Улучшение жилищных условий-это целевой кредит. А это значит, что банк с большой долей вероятности потребует предоставить наглядный результат этих улучшений с обоснованием сумм, затраченных на это
|
|
Вернуться к началу |
|
|
vesida1 Народный писатель
Зарегистрирован: 08.10.2006 Сообщения: 3025 Откуда: Lithuania
|
Добавлено: 12 Окт 2014 16:41 |
|
|
Нет, Хосе, эти вопросы все обсудила.
Кредит идет как жилищный, а не целевой. Разрешение от банка, при заложеной недвижимости, у нас получается только на продажу. Да и то там обсуждается только цена. Просто сталкивалась, при прошлой покупке с такой недвижкой. Правда отказалась от нее, там есть сроки для рассмотрения сумм при торговле, снижать цену на такое жилье гиморно-время много уходит. Устно то они сразу озвучивают, но всякие согласования-собрания занимают время.
Знакомая покупала так второе жилье, так даже первый кредит не пришлось до конца гасить, из выделеного нового высчитывают оставшуюся сумму. Ну и понятно, без достаточной наличности такое не провернешь.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
vesida1 Народный писатель
Зарегистрирован: 08.10.2006 Сообщения: 3025 Откуда: Lithuania
|
Добавлено: 12 Окт 2014 16:45 |
|
|
Jose V. Amoralis писал(а): | наглядный результат этих улучшений с обоснованием сумм, затраченных на это |
Это вроде происходит через оценочные предприятия. У нас оценку имущества можешь произвести только через рекомендованный банками список фирм. Такая оценка обязательна при кредите.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|