Главная Форум Галерея Реклама Правила Администрация Случайный линк Wikitalia  
От Администрации: темы о событиях на Украине перенесены в закрытый раздел Мобильная версия форума
Юридическое бюро адвоката Франческо Грассо - Юридические услуги адвоката в Италии - Защита в суде общей юрисдикции и арбитраже - Покупка недвижимости - Взыскание долгов - Международные контракты - Регистрация фирм - Взыскание алиментов - Семейные споры, р
Russian Italy
 РегистрацияРегистрация 
  FAQFAQ    ПоискПоиск   
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
Ремонт

Пользователей, посетивших тему за последние 24 часа: 1

На страницу 1, 2, 3 ... 10, 11, 12  След.
На страницу
Ответить на тему  Список форумов Russian Italy -> Дом и быт
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Ondriko
Участник


Зарегистрирован: 03.03.2015
Сообщения: 96
Откуда: Mosca-Torino


Сообщение Добавлено: 14 Мар 2015 22:15   Заголовок сообщения: "Ремонт" Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Всем привет!

Сориентируйте, плиз, по ценам ремонтных работ в Италии.
Больше интересует Турин, но буду благодарен за любую инфу.

Интересует расценки по СТОИМОСТИ работ в коммерческих помещениях... Не евроремонт в квартире...

Может есть тут кто занимается ремонтами?

Конкретно:
Стяжка пола
Укладка плитки или ламината
Зашивка стен гипсокартонам под покраску
Сооружение стен из гипсокартона
Вывод 220 v к комнату
Вывод одной точки розеток
Сантехнические работы, например, оборудовать 1 туалет с раковиной
Потолок:
выравнивание?
покраска?
подвесной?

И еще такой вопрос...
Условно, имеем помещение на первом этаже с отдельным входом, без планировки, т. е. 1 большая комната.
Если сооружать в нем стены из гипсокартона и делать 2-3 комнаты, какие согласования нужно делать и куда обращаться?

Заранее всем спасибо за ответы!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Skype   
rocca
Новичок


Зарегистрирован: 09.01.2013
Сообщения: 23
Откуда: Siena


Сообщение Добавлено: 15 Мар 2015 12:59    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Нужно обратиться к технику-специалисту. Это могут быть геометр, архитектор, инженер. Работы, которые Вы описали, относятся к работам по реконструкции. Нужен проект. Обратите внимание, будет ли изменение назначения помещения - Cambio di destinazione d'uso. В коммуну нужно предоставить практику, которая называется SCIA. Если Ваша недвижимость находится в историчeском центре города, возможно и Permesso di Costruire. По окончании работ нужно будет предоставить в Кадастр новую планиметрию.
Для выбора исполнителя работ - попросите предварительные сметы
в 3-4 фирмах. Обычно это сделает человек, который займется проектом и будет direttore dei lavori. Выбранная фирма должна иметь непросроченный документ, который называется DURC.
Отделочные работы можете делать сами (Вам помогут друг, брат, дядя).
Будут вопросы, постараюсь ответить.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail   
Ondriko
Участник


Зарегистрирован: 03.03.2015
Сообщения: 96
Откуда: Mosca-Torino


Сообщение Добавлено: 15 Мар 2015 15:22    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

rocca15 Мар 2015 12:59 писал(а):
Нужно обратиться к технику-специалисту. Это могут быть геометр, архитектор, инженер. Работы, которые Вы описали, относятся к работам по реконструкции. Нужен проект. Обратите внимание, будет ли изменение назначения помещения - Cambio di destinazione d'uso. В коммуну нужно предоставить практику, которая называется SCIA. Если Ваша недвижимость находится в историчeском центре города, возможно и Permesso di Costruire. По окончании работ нужно будет предоставить в Кадастр новую планиметрию.
Для выбора исполнителя работ - попросите предварительные сметы
в 3-4 фирмах. Обычно это сделает человек, который займется проектом и будет direttore dei lavori. Выбранная фирма должна иметь непросроченный документ, который называется DURC.
Отделочные работы можете делать сами (Вам помогут друг, брат, дядя).
Будут вопросы, постараюсь ответить.


Спасибо за ответ.

Правильно я понимаю, что назначение помещение должно быть прописано в договоре аренды?
Т. е. если там розничный магазин, то сделать, к примеру!, ресторан я не могу...


SCIA это Segnalazione Certificata di Inizio Attività? Что, вообще из себя представляет? Как делается?

Новая планировка делается архитектором, который ее и утверждает перед началом работ?

DURC как расшифровывается? Это что-то типа лицензии на строительные/ремонтные работы?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Skype   
Solena
Модератор
Девушка на танке


Зарегистрирован: 07.12.2003
Сообщения: 52185
Откуда: Барнаул - Nonantola (Modena)
Возраст:44

Сообщение Добавлено: 15 Мар 2015 15:37    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Ondriko15 Мар 2015 15:22 писал(а):
DURC как расшифровывается?



Это документ, который должна иметь компания-подрядчик. Он удовстоверяет, что у компании нет задолженнойстей по налогам и соц. выплатам. Без этого документа подрядчик не имеет права начинать работу
_________________
Если бы это было так, это бы ещё ничего. Если бы, конечно, оно так и было. Но так как это не так, так оно и не этак. Такова логика вещей. (с)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора   
rocca
Новичок


Зарегистрирован: 09.01.2013
Сообщения: 23
Откуда: Siena


Сообщение Добавлено: 16 Мар 2015 08:40    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Прежде всего назначение помещения записано в кадастре. Вся недвижимость разделена в кадастре по категориям - группы А, B, C, D, E, F. В Вашем случае должна быть группа С - это locali di uso terziario e commerciale.
C1 - negozi e botteghe
C2 - magazzini e locali di deposito
C3 - laboratori per arti e mestieri
C4 - fabbricati e locali per esercizi sportivi
C5 - stabilimenti balneari e di acque curative
C6 - stalle, scuderie, rimesse e autorimesse
C7 - tettoie chiuse o aperte.
Если Ваше помещение в настоящий момент относится к категории С2, а после реконструкции будет использовано как С1, при реконструкции это изменение нужно указывать, т. к. изменится rendita - тариф, по которому недвижимость облагается налогами. Этот тариф затем уже используется при составлении договора на аренду.
SCIA - в коммуну перед выполнением работ нужно предоставить определенные документы. Они оговорены в модуле SCIA.
Планиметрия , новый план помещений, предоставляемый в кадастр после окончания работ.
Совет - обратитесь к геометру. Геометры практичнее архитекторов и инженеров в вопросах кадастра, estimo, опять же они практичнее в оказании услуг при составлении договоров аренды.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail 1  
Ondriko
Участник


Зарегистрирован: 03.03.2015
Сообщения: 96
Откуда: Mosca-Torino


Сообщение Добавлено: 16 Мар 2015 13:47    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

rocca16 Мар 2015 08:40 писал(а):
Прежде всего назначение помещения записано в кадастре. Вся недвижимость разделена в кадастре по категориям - группы А, B, C, D, E, F. В Вашем случае должна быть группа С - это locali di uso terziario e commerciale.
C1 - negozi e botteghe
C2 - magazzini e locali di deposito
C3 - laboratori per arti e mestieri
C4 - fabbricati e locali per esercizi sportivi
C5 - stabilimenti balneari e di acque curative
C6 - stalle, scuderie, rimesse e autorimesse
C7 - tettoie chiuse o aperte.
Если Ваше помещение в настоящий момент относится к категории С2, а после реконструкции будет использовано как С1, при реконструкции это изменение нужно указывать, т. к. изменится rendita - тариф, по которому недвижимость облагается налогами. Этот тариф затем уже используется при составлении договора на аренду.
SCIA - в коммуну перед выполнением работ нужно предоставить определенные документы. Они оговорены в модуле SCIA.
Планиметрия , новый план помещений, предоставляемый в кадастр после окончания работ.
Совет - обратитесь к геометру. Геометры практичнее архитекторов и инженеров в вопросах кадастра, estimo, опять же они практичнее в оказании услуг при составлении договоров аренды.


Ух))) как усложнено все)

Для меня геометр новое слово...
Как по-итальянски звать его))) чем отличается от архитектора?

А сколько такие услуги, кстати, стоят, вообще.
Все согласования, подача доков и т. д.?
Наверняка есть компании, которые делают это...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Skype   
rocca
Новичок


Зарегистрирован: 09.01.2013
Сообщения: 23
Откуда: Siena


Сообщение Добавлено: 17 Мар 2015 12:41    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

По-итальянски геометр - geometra. О том, чем занимаются геометр и архитектор, можно почитать в Википедии (статья на итальянском языке).
Вам нужен человек, в компетенции которого входит: проведение реконструкции - проект (в данном случае это обязательно), помощь в выборе исполнителя работ, ориентация по стоимости работ и материалов, обновление документов в кадастре; помощь при составлении договора на аренду, а также способен проконсультировать о налогах. Кроме того кто-то Вам должен помочь получить разрешения на открытие коммерческой деятельности.
Вот я и посоветовала обратиться к geometra. Архитектор поможет с реконструкцией, но не будет заниматься фиском.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail 3  
Solena
Модератор
Девушка на танке


Зарегистрирован: 07.12.2003
Сообщения: 52185
Откуда: Барнаул - Nonantola (Modena)
Возраст:44

Сообщение Добавлено: 17 Мар 2015 12:47    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

rocca17 Мар 2015 12:41 писал(а):
Вот я и посоветовала обратиться к geometra. Архитектор поможет с реконструкцией, но не будет заниматься фиском.


+1 И фиском, и всей остальной бумажной канителью (получение разрешений, предоставление проекта, поиск подрядчиков, оценка смет, контроль выполненных работ и пр.) выполняет как раз геометр. А архитектор все больше творит Very Happy
_________________
Если бы это было так, это бы ещё ничего. Если бы, конечно, оно так и было. Но так как это не так, так оно и не этак. Такова логика вещей. (с)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора   
Elektra
Почетный писатель


Зарегистрирован: 04.10.2014
Сообщения: 6403
Откуда: Verona
Возраст:44

Сообщение Добавлено: 17 Мар 2015 12:49    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Solena17 Мар 2015 12:47 писал(а):
rocca17 Мар 2015 12:41 писал(а):
Вот я и посоветовала обратиться к geometra. Архитектор поможет с реконструкцией, но не будет заниматься фиском.


+1 И фиском, и всей остальной бумажной канителью (получение разрешений, предоставление проекта, поиск подрядчиков, оценка смет, контроль выполненных работ и пр.) выполняет как раз геометр. А архитектор все больше творит Very Happy


Не факт, сейчас с кризисом архитекторы делают все, включая все канители, сметы и т. д.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Solena
Модератор
Девушка на танке


Зарегистрирован: 07.12.2003
Сообщения: 52185
Откуда: Барнаул - Nonantola (Modena)
Возраст:44

Сообщение Добавлено: 17 Мар 2015 12:51    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Elektra17 Мар 2015 12:49 писал(а):
Не факт, сейчас с кризисом архитекторы делают все, включая все канители, сметы и т. д.


Но народ по старой доброй привычке обращается к геометрам. Желательно к тем, кого посоветуют в самой коммуне. В целях борьбы с коррупцией Evil or Very Mad
_________________
Если бы это было так, это бы ещё ничего. Если бы, конечно, оно так и было. Но так как это не так, так оно и не этак. Такова логика вещей. (с)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора 1  
Ondriko
Участник


Зарегистрирован: 03.03.2015
Сообщения: 96
Откуда: Mosca-Torino


Сообщение Добавлено: 17 Мар 2015 16:50    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

rocca17 Мар 2015 12:41 писал(а):
По-итальянски геометр - geometra. О том, чем занимаются геометр и архитектор, можно почитать в Википедии (статья на итальянском языке).
Вам нужен человек, в компетенции которого входит: проведение реконструкции - проект (в данном случае это обязательно), помощь в выборе исполнителя работ, ориентация по стоимости работ и материалов, обновление документов в кадастре; помощь при составлении договора на аренду, а также способен проконсультировать о налогах. Кроме того кто-то Вам должен помочь получить разрешения на открытие коммерческой деятельности.
Вот я и посоветовала обратиться к geometra. Архитектор поможет с реконструкцией, но не будет заниматься фиском.


Нормуль так, сделать пару стен из гипсокартона и покрасить))))))))))

Разрешение на открытие коммерческой деятельности, это что сейчас имеется в виду?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Skype   
Ondriko
Участник


Зарегистрирован: 03.03.2015
Сообщения: 96
Откуда: Mosca-Torino


Сообщение Добавлено: 17 Мар 2015 16:59    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

rocca16 Мар 2015 08:40 писал(а):
тариф, по которому недвижимость облагается налогами.


А можно про налог поподробнее. Что за налог на недвижимость, которая в аренде?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Skype   
crocodilla verde
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 11.09.2007
Сообщения: 17915
Откуда: Глубокое подверонье :)


Сообщение Добавлено: 17 Мар 2015 18:55    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

У нас так знакомые попали. Открыли автомастерскую и магазин запчастей на территории коммуны, которая позиционировалась как будущая застройка, соответственно цена другая и перспективы развития. А через несколько лет всю территорию вокруг заставили солярными панелями на километр и нитаво. Представляете: поля электропанелей и никаких домов! Surprised
_________________
\\Когда человек живёт так, как ему хочется - это не эгоизм.
Эгоизм - это когда другие должны жить так, как хочется вам.\\ (c)
\\Не надо делать из удовольствия работу. Сразу исчезает смысл жизни.\\ (c)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Ondriko
Участник


Зарегистрирован: 03.03.2015
Сообщения: 96
Откуда: Mosca-Torino


Сообщение Добавлено: 17 Мар 2015 19:18    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

crocodilla verde17 Мар 2015 18:55 писал(а):
У нас так знакомые попали. Открыли автомастерскую и магазин запчастей на территории коммуны, которая позиционировалась как будущая застройка, соответственно цена другая и перспективы развития. А через несколько лет всю территорию вокруг заставили солярными панелями на километр и нитаво. Представляете: поля электропанелей и никаких домов! Surprised


ну, это, наверное, больше исключение)))
Не совсем понял Вашего примера...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Skype 1  
rocca
Новичок


Зарегистрирован: 09.01.2013
Сообщения: 23
Откуда: Siena


Сообщение Добавлено: 18 Мар 2015 08:26    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

TA.RI - tassa sui rifiuti a carico dell'utilizzatore e finalizza colpire il costo del servizio - налог на переработку отходов и вывоз мусора - платит detentore dell'immobile, т. е. в Вашем случае арендатор (могут быть другие вида использования недвижимости). Если есть контракт на аренду сроком менее 6 месяцев, этот налог платит собственник. Основой для расчета этого налога является superficie catastale
TA.SI- tributo per servizi indivisibili - a carico del possessore e dell'utilizzatore degli immobili - 10%-30% установленной суммы платит арендатор, оставшуюся чать налога платит собственник. Основой для расчета является rendita catastale.

Хочу обратить Ваше внимание на то, что решение о реконструкции принимает собственник, а не арендатор.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail 1  
Ondriko
Участник


Зарегистрирован: 03.03.2015
Сообщения: 96
Откуда: Mosca-Torino


Сообщение Добавлено: 18 Мар 2015 13:24    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

rocca18 Мар 2015 08:26 писал(а):
Хочу обратить Ваше внимание на то, что решение о реконструкции принимает собственник, а не арендатор.


Это естественно...

Спасибо большое за разъяснения... будем разбираться...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Skype   
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 38885
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 06 Июл 2016 10:11    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

У меня вопрос: можно ли представить SCIA самому? А то тут некоторые наглые архитекторы с геометрами запросили аж 6 тысяч за это дело. И ведь не слипнется. Confused
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Lisakovskaya
Заблокирован до 09:38 25 Дек 2018
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 11605
Откуда: Saransk - MILANO


Сообщение Добавлено: 06 Июл 2016 10:21    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marma06 Июл 2016 10:11 писал(а):
У меня вопрос: можно ли представить SCIA самому? А то тут некоторые наглые архитекторы с геометрами запросили аж 6 тысяч за это дело. И ведь не слипнется.

Сколько?! shock
У меня была на примете очень талантливая архитекторша, с довольно внушительным резюме и портфолио, так ее услуги включая все плюшки и ива были 3 тыс (это вместе с развозами по магазинам строй материалов, постоянным выпасом рабочих на обьекте и всем остальным, включая, естественно, и разработку нескольких дизайнов).
А с архитектором попроще мы сошлись на 800 евро.
6 тыс - слипнется! если только вы не замок строите.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль   
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 38885
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 06 Июл 2016 11:01    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Совсем не замок. Даже далеко не замок. Всего лишь крыша. Вот я тоже думаю, что совсем охренели. Пошлю их в сад с их аппетитами.
Изначально на минуточку речь шла о 400 евро. Confused На словах. А в письменном виде прислали смету на такую сумму.
Посылаю им лучи поноса в ответ.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 2  
ElenaLi
Почетный писатель


Зарегистрирован: 24.01.2007
Сообщения: 5834
Откуда: Россия


Сообщение Добавлено: 21 Июл 2016 14:34    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Scia предоставлял архитектор. Изменения - высота потолков в подвале (сделал выше), минус одно окно, плюс 2 террасы вместо плоской крыши, минус перголато, минус пара стен в подвале, но плюс другие стены, ну и так, по мелочи, всего не помню. 500 евро. Прошлый геометра за меньший объём изменений 3000 (причём большинство изменений было из-за неточных его расчётов). И мой архитектор такой чудесный, что я бы ещё с ним строила и строила!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Показать сообщения:   
Ответить на тему    Список форумов Russian Italy -> Дом и быт Часовой пояс: GMT + 2
На страницу 1, 2, 3 ... 10, 11, 12  След.
Страница 1 из 12

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Время загрузки страницы: 1 сек.

Главная Форум Галерея Реклама Правила Администрация Случайный линк Wikitalia
Powered by phpBB / Updated and modded by romutis © 2002-2008 and by VD © 2008-2018