Квартира в Милане

[Michael026]

Здесь много обсуждают недвижимость в самых разных регионах Италии, но через поиск мне не удалось найти тем про жилье в Милане, хотя вижу, что многие проживают в этом городе.

Подскажите, пожалуйста, на какую сумму нужно рассчитывать, если ты хочешь приобрести небольшую и скромную (но неубитую) 45-50 мкв квартиру в Милане (soggiorno, camera da letto, cucina, bagno). Не в центре (и даже не близко к нему вроде porta venezia, там тоже дорого), разумеется, но и не совсем на отшибе, чтобы метро было рядом.

И какие районы считаются приемлемыми?

Лазил по сайтам, но не очень в этом понимаю. А хотелось бы прикинуть.
Вот, скажем, район около красной ветки метро (рядом со станциями Loreto, Pasteur)? Видел квартиры близко к метро (а оттуда уже и до центра добраться можно минут за 15, как я понял, то есть по транспортному сообщению вполне себе прилично). Это считается спальным районом? Плохим? Назовите, пожалуйста, кто знает, какие еще районы мне стоит посмотреть (возле каких станций метро, скажем).

[Елка-Палка]

В одном и том же подъезде квартиры могут разниться по стоимости вдвое, даже если они одна над другой. Просто дешевая может быть на первом этаже (выходить прямо на загазованную улицу), а вторая - на последнем и иметь мансарду с балконом-садом.
И как раз в Милане бывает, что часть улицы - не бог весть что, а через пару кварталов она становится приличной. Например, я видела такое у станции Ламбрате: в начале там вид на поезда и китайский базар, а за поворотом - респектабельные дома.
_________________
«Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)

[Michael026]

Как все сложно в этом запутанном городе. Ну, понятно, что все зависит от многих факторов, но если в среднем, то на что-то небольшое (40-50м), неэлитное и без изысков в виде балкона-сада, но адекватное (без криминала и страшилок, в нормальном состоянии) и более-менее удобном, хоть и не в центре районе сколько может стоить? за 150 тысяч можно что-то купить, скажем? Или это из разряда сказок?

И еще вопрос: а что происходит на виа Падуя? Натыкался на упоминания об этой улице с каким-то негативным оттенком? Смотрел по карте, это как раз недалеко от Pasteur и Loreto и у меня сложилось ощущение, что это даже не такой уж дикий отшиб, рядом с corso buenos aires, которая к центру, в общем-то, ведет.

Я почему именну этот район смотрел: у меня знакомый-итальянец покупает сейчас себе квартиру в Милане (до этого снимал) как раз около Loreto где-то в самом конце buenos aires. И мне еще подумалось, что раз он там покупает, значит и прилегающая зона тоже ничего. А рядом-то как раз viale Monza, via Padovа, на которую все ссылаются и пересмеиваются:)

[maura]

[Елка-Палка]

[Ян]

для каких целей нужна квартира - самому постоянно жить или просто инвестиция ( с желанием сдавать в арендку)?

[Lisakovskaya]

Забудьте в Милане понятие «район», максимум можно оперировать понятием квартал, а при приобретении недвижимости речь можно вести вообще только от здания к зданию.
В зависимости от цели покупки имеет смысл присмотреться наоборот к напрочь убитому жилью за скромную цену, под ремонт. Потому что в бюджете до 150 тысяч приличное мне лично ни разу не попалось.

[Lisakovskaya]

[Michael026]

[Марина39]

[Lisakovskaya]

Если жить самому, то лучше ориентироваться на трешку (зал/кухня, 2 спальни) под ремонт, в приличном районе с нормальным транспортом.
В моём понимании приличное - это значит, что максимум что нужно, чтобы жить это побелить потолки и купить мебель. Такое не сыскать в приличном бюджете. Будет вхлам убитая проводка, если отопление автономное, то колонка времен первой мировой, гнилые одностекольные окна.
А вот варианты с хорошей планировкой, в приличном районе так чтоб в 150 тысяч уложиться с покупкой и дальнейшим кап ремонтом есть. Опять же для себя интересно и там, где скоро будет метро.
Не смотрите отшиб или центр. Милан маленький, то что на карте кажется отшибом реально может быть всего 15-20 минут до центра. И тут не как в Москве, чем центральнее, тем круче. Отшибы могут быть круче и дороже центров.

[Елка-Палка]

[Lisakovskaya]

Понятно, спасибо. Наверное, я просто прокачала и посмотрела уже столько обьявлений и квартир, что вычисляю просто по обьявлению уже всё это. Но новичку и без языка да, можно легко «попасть».
Поэтому я бы отсоветовала виа Падуя. Не потому что там опасно, грязно или прочее, а потому что там с точки зрения приобретения недвижимости очень много подводных камней. Не по зубам это иностранцу из заграницы.

[Елка-Палка]

[Елка-Палка]

[Марина39]

Ну а я как раз подробно рассказала, что витрины у агентства не резиновые, там вывешивают только дорогие (и часто неоправданно дорогие) варианты, а в самом агентстве или в сети, вариантов много больше.
И никто не заставляет здесь Елку выкладывать какие-то подробности, вполне достаточно не путать новичка инфой- (подробным объявлением)-не первой свежести, мягко говоря. А купила ли я дом, или нет, науке это пока доподлинно не известно.

[Ян]

[Lisakovskaya]

В агентстве магические слово «плачу налом», наличка не подразумевает именно наличный расчёт (она вообще не подразумевает его), а отсутствие ипотечного кредита. Поэтому да, платежеспособность клиента становится залогом того, что ему покажут самые интересные предложения, которые до сайта или обьявлений просто не дойдут.

[Елка-Палка]

[Lisakovskaya]

Вот как бы да, Ян правильно подметил.
Есть определенные категории в недвижимости Милана, которые не смотря ни на что не упали в цене или потеряли заметно меньше. В купле-продаже это двушки, в аренде комнаты и койко места.