Мини отель и ВНЖ по бизнесу- как...?

[maura]

Я хоть и не соотечественник, но можете написать мне в личку.
Знаю некоторых ваших соотечественников, которые золотых гор не обещают, но по возможности помогают.

[Vadik]

Дабы темы не плодить, спрошу здесь. Натолкнулся вот на такую информацию.
"Aprire un'attività di Affittacamere è l'alternativa per chi vuole esercitare in forma di impresa un'attività paragonabile al B&B ma senza le limitazioni imposte al B&B.

L'Affittacamere può infatti offrire fino a 6 camere per gli ospiti, suddivise anche in più unità nello stesso stabile, in genere senza limitazioni relative al numero di posti letto e temporali."
В чем принципиальная разница между B&B и Affittacamere? В двух словах.
При каком виде деятельности проще работать и где (возможно) ниже и проще налогообложение?
_________________
Да будет СВЕТ! и Пляж!! https://VA-Mare.com

[MAB]

[Vadik]

[MAB]

[Vadik]

[MAB]

Я не знаю как там конкретно в Абруццо, но обычно лимит по комнатам указывает сколько именно комнат вы можете продавать, не переходя в предпринимательский режим, то есть не открываю ПИВУ.
Разница между предпринимательским и не предпринимательским режимом, собственно, само содержание ПИВы (бухгалтер и прочее), оплата НДС и ИНПС. Налод на доход платится (ИРПЕФ) в обоих случаях.
Еще обычно регионы регламентируют количество дней в году для "не предпринимателя", но с учетом сезонности это может быть не критично. надо смотреть где там вы в Абруццо.
6 номеров на предпринимательский режим мало, кмк
Отвлекаясь сейчас от самого названия, вы что именно хотите продавать? Проживание с завтраком? На какое минимальное количество дней?

[tatianamaoloni]

Проще без завтраков. В крайнем случае можно договорится с соседнем баром и дарить клиентам ваучер, по которому они в этом баре получат кофе и булочку.
Можно вообще не регистрировать ни в&в, ни аффиттакамере, а тупо сдавать комнаты в аренду как частное лицо без партита ива. Никто не запрещает.
При такой сдачи нет ограничений по метраж апартаментов на кол-во человек.
К примеру, в В&В нельзя квартиру в 15 метров сдать и зарегистрирован туда 8 человек.
При этом ограничений по кол-в дней нет. Нужно просто каждый раз с каждым клиентом подписывать контракт, даже на 1 день.
Но при этом нельзя предлагать дополнительный сервис типа застекленные кровати, завтрак и т. п..

[Veron]

[Елка-Палка]

[Анютка]

[tatianamaoloni]

Не всем нужен завтрак, многим кровать переночевать в приличном месте.
Если цену поставить на три копейки меньше, то клиенты найдутся в сезон.
Все зависит от того, в каком месте недвижимость.
Число потенциальных клиентов резко сужает зашарпанная недвижимость в дыре, без моря, без бассейна, без природы.

[maura]

В одной гостинице на Трастевере (почти б энд б, там даже портье нет, зато дом 16 века постройки) завтраки в близлежащем баре. Я за те круассаны (размером с 2 среднемиланских) душу продам.
Я их люблю и они меня любят - это главное.
А вы все зажранные и скучные.
И эти люди собирались на лавочке бухать!

[Елка-Палка]

[maura]

Вроде есть фото и барчика и круассанов.

[L.F.]

Для Б и Б должна быть резиденца в той же квартире. Обязательно. Только недавно интересовалась в нашей коммуне - думаем на тему сдавать или нет квартиру недавно почившей свекрови (в аренде), договорившись с хозяевами. Смотрите правила на сайте вашей коммуны или провинции. Для Б и Б можно максимум 4 комнаты сдавать, но будут приходить проверять пригодность для проживания, тарифы и т. п. Это не бизнес, а как бы периодический приработок. Да, кажется. 3 месяца в году должны "отдыхать" и не принимать клиентов ... Афиттакамеры до 6 комнат, кажется, и это уже бизнес с соответствующим ведением бухгалтерии, ПИВа и т. п. Вроде недавно ввели и возможность Б и Б делать как бизнес, но я это не изучала за ненадобностью. В коммуне мне сказали, что самое простое - это краткосрочная аренда (тоже недавно ввели). Для этого резиденца не обязательна в квартире. Нужно на каждого заводить контракт, который в коммуне регистрировать и сообщать данные гостей карабинерам. В конце года просто общая сумма прибавляется к остальным доходам и оттуда платятся налоги (кажется 21%). При этом никаких проверок на пригодность жилья не выполняется. Если сдавать без контракта даже на 2 дня, то штраф от 500 до 3000 евро, если кто-то настучит.

[Vadik]

[Vadik]

B&B максимум 4 комнаты, до 10 кроватей.
Attività consentita anche in unità immobiliari diverse dalla residenza. Divieto di permanenza degli ospiti oltre i 30 gg continuativi.

Штрафы за нарушение конечно непомерные.
Art. 8 - Sanzioni

Il titolare o gestore del Bed & Breakfast è assoggettato alla sanzione amministrativa pecuniaria del pagamento di una somma da £. 300.000 a £. 2.000.000 nel caso che:
accolga nella struttura ospiti per una durata continuativa superiore a giorni 30 o in numero eccedente rispetto alla capienza massima consentita;
non esponga la tabella dei prezzi o pratichi prezzi difformi da quelli comunicati e vistati dalla Provincia.
In caso di recidiva le sanzioni previste sono raddoppiate, con sospensione dell'attività per un periodo da sei mesi ad un anno.

L'esercizio di ospitalità "Bed & Breakfast" in mancanza di autorizzazione o della comunicazione di cui all'art. 5, quinto comma, è sanzionato con una sanzione amministrativa pecuniaria di £. 1.000.000, da applicarsi in misura doppia in caso di impiego del marchio di cui al successivo art. 9.

Поэтому вот и думаю над другими правовыми формами организации приема туристов.
_________________
Да будет СВЕТ! и Пляж!! https://VA-Mare.com

[Елка-Палка]

Одна знакомая свой ББ сдавала на долгие сроки одной строительной фирме: те селили к ней временные бригады и платили, если верно помню, 300 евро в месяц за человека. Ей было выгодно, т. к. не надо было с каждым жильцом обговаривать условия.
Вопрос не превышать 30 дней тоже просто решался: достаточно рабочих послать на другой объект, а через пять дней снова привезти. Обычно у них проекты в одном месте длились не очень долго: от 2-3 недель до 2-3 мес.
_________________
«Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)

[Vadik]

Дешевые долгосрочные варианты вне сезона (Октябрь-ноябрь и март-апрель) конечно можно рассматривать. В это время заполняемость не велика, если БиБ заточен под пляжных туристов. 600 евро в месяц с номера - это 20 евро в день, ну грубо говоря примерно треть заполняемости при обычных ценах. Средняя цена 50-70 евро в сутки за номер
По статистике, средняя заполняемость в БиБ - 190 дней в год.
_________________
Да будет СВЕТ! и Пляж!! https://VA-Mare.com