Предыдущая тема
:: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Натальюшка Матерый писатель
Зарегистрирован: 07.11.2006 Сообщения: 539 Откуда: М.О.- Турин Возраст:40
|
Добавлено: 07 Янв 2007 13:56 Заголовок сообщения: "Взыскание депозита с хозяина квартиры" |
|
|
Если мы снимаем жилье и оплатили депозит, хозяин составил контракт, но не подписал и не зарегистроровал в установленном порядке. то есть черновой вариант. При съезде квартиры депозит должен был быть возвращен, но хозяин его не вернул (в течении года). В случае если мы идем в полицию и подаем иск(жалобу) будем ли мы платить штраф за не составленный по всем правилам контракт или это ответственность ложится на плечи хозяина? и если штраф то в каком размере?
Возможно ли взыскать депозит с процентами учитывая год задержки и какие % ставками руководствоваться? _________________ Мужчина слушает ушами, женщина — глазами, первый — чтобы понять, что ему говорят, вторая — чтобы понравиться тому, кто с ней говорит.
Ключевский В
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Unalex Писатель
Зарегистрирован: 15.10.2005 Сообщения: 343 Откуда: Roma, 12-17/06 - Israel (Tel-Aviv+Eilat) Возраст:52
|
Добавлено: 07 Янв 2007 21:13 Заголовок сообщения: "Re: Взыскание депозита с хозяина квартиры" |
|
|
Натальюшка писал(а): | В случае если мы идем в полицию и подаем иск(жалобу) будем ли мы платить штраф за не составленный по всем правилам контракт или это ответственность ложится на плечи хозяина? и если штраф то в каком размере? |
Спросил своего адвоката. Его ответ
1. Нет никакого штрафа. Контракт может быть составлен в произвольном порядке.
2. Возврат денег может быть привязан как к уровню инфляции, так и к упущенной выгоде. Но последнюю нужно доказывать документально. Например: эти деньги предполагалось внести в банк за кредит, и вовремя невнесенная сумма обрекла вас на уплату повышенных процентов.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Натальюшка Матерый писатель
Зарегистрирован: 07.11.2006 Сообщения: 539 Откуда: М.О.- Турин Возраст:40
|
Добавлено: 07 Янв 2007 22:41 |
|
|
Спасибо за ответ , но можно уточненее? Штраф не накладывается вообще или на нас? Ведь он сдает квартиру и получает доход с нее, а контракт о сдачи не зарегистрирован , то есть вроде как и не сдается она, а если нет доп.дохода то и с него налоги не уплачиваются им. Неужели ему ничего не светит со стороны властей? Каким же образом его заставить вернуть деньги? _________________ Мужчина слушает ушами, женщина — глазами, первый — чтобы понять, что ему говорят, вторая — чтобы понравиться тому, кто с ней говорит.
Ключевский В
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Unalex Писатель
Зарегистрирован: 15.10.2005 Сообщения: 343 Откуда: Roma, 12-17/06 - Israel (Tel-Aviv+Eilat) Возраст:52
|
Добавлено: 08 Янв 2007 21:50 |
|
|
Натальюшка писал(а): | а контракт о сдачи не зарегистрирован |
Это проблема хозяина, а не ваша. Арендатору квартиры не вменяется ни в права, ни в обязанности, контроль за уплатой арендодателем налогов. Это и ответ на ваш вопрос - а что светит ему со стороны властей. Это задача властей и их компетенция.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Натальюшка Матерый писатель
Зарегистрирован: 07.11.2006 Сообщения: 539 Откуда: М.О.- Турин Возраст:40
|
Добавлено: 08 Янв 2007 22:19 |
|
|
Спасибо за ответ Думаете стоит перейти к активным действия и все же идти в полицию? Мы до этого просто сообщали ему(по mail) о том что собираемся идти и лишь тогда он связывался, а до этого не брал трубку или кидал ее. _________________ Мужчина слушает ушами, женщина — глазами, первый — чтобы понять, что ему говорят, вторая — чтобы понравиться тому, кто с ней говорит.
Ключевский В
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Unalex Писатель
Зарегистрирован: 15.10.2005 Сообщения: 343 Откуда: Roma, 12-17/06 - Israel (Tel-Aviv+Eilat) Возраст:52
|
Добавлено: 09 Янв 2007 11:22 |
|
|
Я не думаю, что отказ от возврата депозита будет расценен полицией как повод к открытию уголовного дела или к началу преследования хозяина. Этот человек может - давайте допустим - в ответ на обращение полиции показать 100 бумажек, что не возвращает вам деньги, т.к. вы вернули ему квартиру в ужасном состоянии или съехали раньше срока.
Я бы на вашем месте обратился бы к адвокату, который бы предпринял грамотные действия - предупредительное письмо, в случае необходимости обращение в суд. Гонорар адвоката, как правило, составит проценты от суммы ваших требований, а они (ваши претензии) грамотным адвокатом могут быть существенно увеличены за счет целого ряда причин.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Натальюшка Матерый писатель
Зарегистрирован: 07.11.2006 Сообщения: 539 Откуда: М.О.- Турин Возраст:40
|
Добавлено: 12 Янв 2007 21:16 |
|
|
спасибо огромное за ответ _________________ Мужчина слушает ушами, женщина — глазами, первый — чтобы понять, что ему говорят, вторая — чтобы понравиться тому, кто с ней говорит.
Ключевский В
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Светik Писатель
Зарегистрирован: 11.09.2005 Сообщения: 401 Откуда: Piemonte Возраст:42
|
Добавлено: 12 Янв 2007 22:40 |
|
|
А когда даешь депозит..это разве не означает только гарантию того, что когда надумаешь съехать, просто не придется платить последний (или 2-3 месяца), т.е. своеобразная гарантия того, что не съедешь без предупреждения?
Сразу прошу извинения, если что то вообще не так понимаю.. просто тоже сейчас стоит вопрос аренды квартиры...поэтому хотелось бы разобраться поподробней...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Unalex Писатель
Зарегистрирован: 15.10.2005 Сообщения: 343 Откуда: Roma, 12-17/06 - Israel (Tel-Aviv+Eilat) Возраст:52
|
Добавлено: 13 Янв 2007 00:05 |
|
|
Светik писал(а): | А когда даешь депозит..это разве не означает только гарантию того, что когда надумаешь съехать, просто не придется платить последний (или 2-3 месяца), т.е. своеобразная гарантия того, что не съедешь без предупреждения?. |
В типовом договоре четко оговаривается, что сумма депозита не является оплатой последних месяцев проживания арендатора на арендуемой жилплощади. Договор предусматривает (или нет) процедуру прекращения договора, т.е. процедуру предупреждения хозяина за определенный срок. Соответственно депозит не может рассматриваться в качестве квартплаты. Любой суд поддержит хозяина.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Леля Заслуженный писатель
Зарегистрирован: 09.02.2004 Сообщения: 1055 Откуда: Черное море - озеро Гарда Возраст:48
|
Добавлено: 13 Янв 2007 14:29 |
|
|
Unalex писал(а): |
Я бы на вашем месте обратился бы к адвокату, который бы предпринял грамотные действия - предупредительное письмо, в случае необходимости обращение в суд. Гонорар адвоката, как правило, составит проценты от суммы ваших требований, а они (ваши претензии) грамотным адвокатом могут быть существенно увеличены за счет целого ряда причин. |
Разные, конечно, адвокаты бывают. Но вот те, к которым обращалась я, просили только за то, чтобы начать практику, 200-300 евро. Т.е. вне зависимости от результата деньги сразу вынь и положь.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Светik Писатель
Зарегистрирован: 11.09.2005 Сообщения: 401 Откуда: Piemonte Возраст:42
|
Добавлено: 14 Янв 2007 21:34 |
|
|
Unalex писал(а): |
В типовом договоре четко оговаривается, что сумма депозита не является оплатой последних месяцев проживания арендатора на арендуемой жилплощади. Договор предусматривает (или нет) процедуру прекращения договора, т.е. процедуру предупреждения хозяина за определенный срок. Соответственно депозит не может рассматриваться в качестве квартплаты. Любой суд поддержит хозяина. |
Unalex спасибо за ответ!
Посколько отдельной темы про съем жилья не нашла ..задам еще один вопрос здесь...
Чем чревато НЕрегестрация контракта в налоговых органах для съемщика? Помимо уже поднятого здесь вопроса невозвращения депозита.. Ну например, смогу ли я с этим незарегестрированным контрактом пойти в коммуну резеденцию запросить, имеет ли он юридическую силу для квинстуры (продление, получение вида на жительства) и т.д. ?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Unalex Писатель
Зарегистрирован: 15.10.2005 Сообщения: 343 Откуда: Roma, 12-17/06 - Israel (Tel-Aviv+Eilat) Возраст:52
|
Добавлено: 15 Янв 2007 21:29 |
|
|
Светik писал(а): |
Чем чревато НЕрегестрация контракта в налоговых органах для съемщика? |
Серьезным штрафом владельцу квартиры или получающим доход от сдачи ее в аренду (это может быть и фирма, и человек, имеющий доверенность от хозяина)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Unalex Писатель
Зарегистрирован: 15.10.2005 Сообщения: 343 Откуда: Roma, 12-17/06 - Israel (Tel-Aviv+Eilat) Возраст:52
|
Добавлено: 15 Янв 2007 21:34 |
|
|
Светik писал(а): | Ну например, смогу ли я с этим незарегестрированным контрактом пойти в коммуну резеденцию запросить, имеет ли он юридическую силу для квинстуры (продление, получение вида на жительства) и т.д. ? |
Спросил своего адвоката. Он в таком контексте не знает. Сказал, что собственно регистрация контракта в налоговом органе нужна хозяину, и, как правило, не требует быть представленной квартиросъемщику, за исключением, когда квартира берется в аренду юридическим лицом (например, для сотрудника, которому оплачивает компания), и расчеты за нее становятся строкой расходов какой-то фирмы.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Светik Писатель
Зарегистрирован: 11.09.2005 Сообщения: 401 Откуда: Piemonte Возраст:42
|
Добавлено: 15 Янв 2007 22:45 |
|
|
Спасибо за ответы!
Ну видимо, мой квартиросъемщик предпочитает штрафы платить (или просто уверен, что не застукают..), чем копейки государству.. Уперся и все тут...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Натальюшка Матерый писатель
Зарегистрирован: 07.11.2006 Сообщения: 539 Откуда: М.О.- Турин Возраст:40
|
Добавлено: 18 Янв 2007 20:53 |
|
|
Unalex, а вы не знаете какой нормативной базой пользуется ваш адвокат? меня интересуют поисковики типа Консультанта плюс или Гаранта, но с итальянской нормативкой. муж ходил к одному адвокату так он начал рыться в бумажках и тетрадочках в поисках ответа! даже компа не было на столе. это разве нормально??? кстати в тот раз он не ответил ни на один вопрос и предложил прийти в следущий раз с 300 евро за ответом. фот. _________________ Мужчина слушает ушами, женщина — глазами, первый — чтобы понять, что ему говорят, вторая — чтобы понравиться тому, кто с ней говорит.
Ключевский В
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Unalex Писатель
Зарегистрирован: 15.10.2005 Сообщения: 343 Откуда: Roma, 12-17/06 - Israel (Tel-Aviv+Eilat) Возраст:52
|
Добавлено: 18 Янв 2007 22:47 |
|
|
Натальюшка писал(а): | муж ходил к одному адвокату так он начал рыться в бумажках и тетрадочках в поисках ответа! даже компа не было на столе. это разве нормально??? кстати в тот раз он не ответил ни на один вопрос и предложил прийти в следущий раз с 300 евро за ответом. фот. |
Не знаю. По опыту моей израильской жизни - там компьютерных систем тоже не было по причине того, что право британское, прецедентное. Если систематизировать все прецеденты, то пару веков потратить на их ввод надо. По поводу Италии -просто не в курсе. Но задам вопрос.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|