Предыдущая тема
:: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Alis Заслуженный писатель
Зарегистрирован: 29.01.2004 Сообщения: 2256 Откуда: здесь и сейчас
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marea Заслуженный писатель
Зарегистрирован: 24.02.2003 Сообщения: 2900 Откуда: Veneto Возраст:50
|
Добавлено: 09 Фев 2004 23:24 |
|
|
А еще можно такой вариант, как у моего коллеги, у которого тоже 2 детей (правда, м и ф). Они нашли случайно такой вариант (и он не так уж плох по цене и по метражу): верхний этаж (дуплекс) с огромной террасой (можешь и шашлыки жарить, и разбить сад как бы (то есть посадить зеленые насаждения), внизу нет соседей, так как внизу магазин канцтоваров, прибамбасов для офисов, они работают с 10 до 18, отапливают хорошо снизу, дети прыгают и никто им не делает замечаний, дом сделан качественно и внутри тоже.
Еще есть спацио верде, которое принадлежит им и еще одной квартире напротив. Довольны.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
evridika Модератор Познавший истину
Зарегистрирован: 22.01.2003 Сообщения: 41334
|
Добавлено: 10 Фев 2004 10:52 |
|
|
К сожалению, мне не удалось ничего конкретного узнать, тк жених сам не в курсе. он сказал только что есть такая вещица,кот. называется ЛИЧЕ или л-иче - годовой налог за собственность, который назначает коммуна. этот налог зависит от коммуны (где стоит дом) и от размеров площади. Кстати, а вы в Форли собираетесь это дело покупать?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Viola Заслуженный писатель
Зарегистрирован: 21.09.2002 Сообщения: 1640
|
Добавлено: 10 Фев 2004 15:54 |
|
|
3 % - это еще по-божески . Есть такие маленькие, но гордые агентства , так те могут и больше взять. Как правило, это локальные, местные агентства. У нас в селе - 13 агентств, в т.ч. 2 - филиала крупных (текноказа и Габетти). Вот у них - 3 %. В других 2-х - 3,5%. В остальных - не узнавала. Может быть, меньше, но те не предоставляли услуги по мутуо .
|
|
Вернуться к началу |
|
|
ex-administrator (closed) Почетный писатель
Зарегистрирован: 02.03.2002 Сообщения: 6973
|
Добавлено: 10 Фев 2004 15:57 |
|
|
И на эти 3% еще сверху добавляется IVA. Получается в итоге - 3.6%. _________________ Аккаунт деактивирован. Список администраторов и модераторов - здесь
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Romanoff Писатель
Зарегистрирован: 21.01.2004 Сообщения: 292 Откуда: Russian / Italy Возраст:44
|
Добавлено: 10 Фев 2004 16:03 |
|
|
Могу только одно сказать - крути не крути а spese 10000-15000 Euro нужно платить...
А почти все агентства берут 3% + IVA _________________ Культура - это когда ты наступил на муравейник и перед каждым должен извиниться !!! Romanoff
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Viola Заслуженный писатель
Зарегистрирован: 21.09.2002 Сообщения: 1640
|
Добавлено: 10 Фев 2004 16:04 |
|
|
Моя практика показала, что для определения потолка затрат на покупку дома смело прибавляй к его цене 8-10% от его стоимости (процент агентству, нотариус, налоги, затраты на страховку, т.к. если берешь мутуо, банк заставляет страховать недвижимость...).
|
|
Вернуться к началу |
|
|
ex-administrator (closed) Почетный писатель
Зарегистрирован: 02.03.2002 Сообщения: 6973
|
Добавлено: 10 Фев 2004 16:22 |
|
|
писал(а): | Причём, тарифы на нотариальные услуги - стабильны. Т.е. не зависят от нотариуса. |
Тарифы нотариуса зависят от стоимости покупаемого жилья и могут "плавать" плюс/минус 200 евро. _________________ Аккаунт деактивирован. Список администраторов и модераторов - здесь
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Viola Заслуженный писатель
Зарегистрирован: 21.09.2002 Сообщения: 1640
|
Добавлено: 10 Фев 2004 16:32 |
|
|
на нотариуса - от 1000 евро и выше, зависит от стоимости сделки.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisa Почетный писатель
Зарегистрирован: 02.11.2002 Сообщения: 9384 Откуда: Новосибирск-Москва-Пескара-Болонья-Рим-Фано Возраст:109
|
Добавлено: 10 Фев 2004 22:18 |
|
|
Romanoff писал(а): | Могу только одно сказать - крути не крути а spese 10000-15000 Euro нужно платить...
А почти все агентства берут 3% + IVA |
И столько же нотариусу. У нас все эти услуги съели 25.000.
Ну а потом ремонты, переезды... _________________ ___________________
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Romanoff Писатель
Зарегистрирован: 21.01.2004 Сообщения: 292 Откуда: Russian / Italy Возраст:44
|
Добавлено: 11 Фев 2004 08:54 |
|
|
Lisa писал(а): | Romanoff писал(а): | Могу только одно сказать - крути не крути а spese 10000-15000 Euro нужно платить...
А почти все агентства берут 3% + IVA |
И столько же нотариусу. У нас все эти услуги съели 25.000.
Ну а потом ремонты, переезды... |
Natarius beret ot 2000 do 3000 Euro za operaziu ( a ix kak vy znaete 2 nuzhno delat ). Esli vse delaet 1 notarius, to vam svetit skidka. Eshe mozhno dogovoritsya ne platit Iva...
Lisa, vi chto pokupali - dom ili kvartiru i kakaya zena byla ( esli eto sekret mozhno i po LC )... Znayu tol'ko odno, chto v predelax Lombardia na summu do 160.000 Euro vse uslugi obxodyatsya v 15.000 max... esli zhe s vas berut bol'she - eto VOROVSTVO ! _________________ Культура - это когда ты наступил на муравейник и перед каждым должен извиниться !!! Romanoff
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Serghei Новичок
Зарегистрирован: 03.10.2003 Сообщения: 42
|
Добавлено: 25 Апр 2004 15:31 Заголовок сообщения: "недвижимость в Италии" |
|
|
присоединенная тема: Строительство собственного дома в Италии
---------------------------------
У меня есть мечта: построить свой дом. Планирую это дело примерно так: купить участок земли на свои деньги и потом под этот участок взять в банке кредит и начать строительство, делая что-то своими силами или нанимая специалистов. По такому принципу строят дома мои родственники в Германии. Хотелось бы выслушать мнения людей, сталкивавшихся с подобной задачей. Какие трудности могут возникнуть при этом? Готовый дом не хочу покупать.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
chicca Почетный писатель
Зарегистрирован: 08.03.2002 Сообщения: 6959 Откуда: KI-FI
|
Добавлено: 26 Апр 2004 12:04 |
|
|
Начните с банка: дадут ли они Вам кредит под землю
Удачи!
|
|
Вернуться к началу |
|
|
WolfK Писатель
Зарегистрирован: 06.08.2003 Сообщения: 362
|
Добавлено: 26 Апр 2004 12:10 |
|
|
Начни с покупки - а продадут ли тебе участок...?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004 Сообщения: 101236 Откуда: Подмиланье
|
Добавлено: 26 Апр 2004 12:14 |
|
|
Начните с выяснения: можно ли застраивать присмотренный вами участок. И на какую высоту. А то купите землю, а там разрешат построить только одноэтажный дом.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ватрушка Народный писатель
Зарегистрирован: 08.04.2004 Сообщения: 4905 Откуда: Brescia,Липецк,Алматы Возраст:53
|
Добавлено: 26 Апр 2004 12:17 Заголовок сообщения: "Re: Строительство собственного дома в Италии" |
|
|
Serghei писал(а): | У меня есть мечта: построить свой дом. Планирую это дело примерно так: купить участок земли на свои деньги и потом под этот участок взять в банке кредит и начать строительство, делая что-то своими силами или нанимая специалистов. По такому принципу строят дома мои родственники в Германии. Хотелось бы выслушать мнения людей, сталкивавшихся с подобной задачей. Какие трудности могут возникнуть при этом? Готовый дом не хочу покупать. |
Вы такой"странственный"(Киргизия-Казахстан-Татарстан-Калининград-Бельгия-Италия) В каждой стране по дому?
Интересно,а сколько средств Для постройки своего дома в Италии надо?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Raya Матерый писатель
Зарегистрирован: 28.10.2003 Сообщения: 581 Откуда: Moldova, Chisinau - Milano Возраст:47
|
Добавлено: 26 Апр 2004 12:22 |
|
|
Елка-Палка писал(а): | Начните с выяснения: можно ли застраивать присмотренный вами участок. И на какую высоту. А то купите землю, а там разрешат построить только одноэтажный дом. |
Это пункт первый. И очень немаловажный..
2. Потом поинтересуйся в Comune если рядом с этим участком не планируют в ближайщие 5-10 лет построить автостраду, или пути для скоростного поезда. А то может вы купите землю по выгодной цене, а потом поймёте почему её продали.
Подумаю напишу попозже, щеас надо бежать. _________________ ''Homo sum, humani nihil - a me alienum puto.''
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004 Сообщения: 101236 Откуда: Подмиланье
|
Добавлено: 26 Апр 2004 12:23 |
|
|
Цитата: | Интересно,а сколько средств Для постройки своего дома в Италии надо? |
Немало. Ведь надо пригласить архитектора для разработки проекта. Уже одно это может обойтись от 5 до 10 тысяч евро.
Потом обидно же купить участок и построить типовой панельный дом. А любая персональная деталь выливается в новые расчеты, подбор и сочетание материалов.
Ой, а еще получение разрешений от инспекций. А тянуть газ-воду-телефон от ближайшей линии. Еще может потребоваться проложить подъездную дорогу к дому (не на автостраде ж строить собственный дом). Пусть даже это будет засыпка гравием 100 метров - но ведь тоже расходы.
В итоге получается надо выбирать участок в месте массовой застройки коттеджами. Там все эти расходы несколько меньше (делаются сразу на всю улицу).
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Serghei Новичок
Зарегистрирован: 03.10.2003 Сообщения: 42
|
Добавлено: 26 Апр 2004 12:48 |
|
|
всё то что описано выше в принципе решаемо, я пытался обсудить этот вопрос с итальянцами, так они на меня как-то странно смотрят, вот я и думаю может есть какие-то серьёзные препятствия этому о которых я не знаю...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
ksana27 Почетный писатель
Зарегистрирован: 14.08.2002 Сообщения: 6519
|
Добавлено: 26 Апр 2004 13:36 |
|
|
Serghei писал(а): | всё то что описано выше в принципе решаемо, я пытался обсудить этот вопрос с итальянцами, так они на меня как-то странно смотрят, вот я и думаю может есть какие-то серьёзные препятствия этому о которых я не знаю... | Дело за малым,у нас в провинции строительство своего собственного дома обходится в 1 миллион евриков.Хочется немного добавить по поводу Германии,там недвижимость очень дешевая по сравнению с Италиеи.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004 Сообщения: 101236 Откуда: Подмиланье
|
Добавлено: 26 Апр 2004 13:37 |
|
|
Цитата: | я пытался обсудить этот вопрос с итальянцами, так они на меня как-то странно смотрят |
Они на вас так смотрят, потому что вы не укладываетесь в стандартные представления о людях, у которых есть деньги на постройку собственного дома.
Я вот перечитала ваши недавние сообщения и меня тоже тянет на вас странно посмотреть.
Несколько месяцев назад вы писали, что для вас заплатить 190 дол. за удобный номер в отеле Шереметьево не по карману, даже ради того, чтобы не мотаться где-то с двумя маленькими детьми.
А сейчас вы уже брезгуете покупать готовый дом, а хотите только свой строить.
Брать кредит под землю для постройки - никакой логики. Земля стоит довольно мало по сравнению с домом. Какой кредит можно за нее получить? На полфундамента?
Что вы собрались делать своими силами, если строительство надо вести с соблюдением всех норм и правил?
Ну, плитку вы можете сами положить. Но стены возводить вам ведь не разрешат.
Кроме того, если уж вы прочно решили так поступить, то чего проще - идете в агентство по продаже недвижимости и обсуждаете с ними этот вопрос.
Или это как раз там на вас так странно смотрят?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|