Недвижимость в Италии-2004

[Alis]

от модераторов:
В данной сводной теме объединены топики, которые открывались в течение 2004 г. и касались тех или иных вопросов недвижимости в Италии.
Это:
Можно ли, купив недвижимость в Италии, получить гражданство
Что выгоднее купить - дом или квартиру
Приусадебный участок вокруг дома - покупается ли на него право на землю
Какой процент берут агентства по недвижимости и нотариусы за свои услуги
Построить свой дом в Италии
Купить дом/квартиру непосредственно у строительной фирмы
Что такое capitolato
Купить недвижимость в Италии не будучи гражданином Италии
Разъяснение некоторых терминов и понятий
Купить недорогой домик на Сардинии
Usufrutto (продать квартиру, находящуюся в usufrutto; права жены)
Autocostruzione, или Дом своими руками

Начало темы:Недвижимость в Италии-2002/2003
Продолжение темы:Недвижимость в Италии-2005-2006
_________________
Life isn't about how to survive the storm, but how to dance in the rain.

[Marea]

А еще можно такой вариант, как у моего коллеги, у которого тоже 2 детей (правда, м и ф). Они нашли случайно такой вариант (и он не так уж плох по цене и по метражу): верхний этаж (дуплекс) с огромной террасой (можешь и шашлыки жарить, и разбить сад как бы (то есть посадить зеленые насаждения), внизу нет соседей, так как внизу магазин канцтоваров, прибамбасов для офисов, они работают с 10 до 18, отапливают хорошо снизу, дети прыгают и никто им не делает замечаний, дом сделан качественно и внутри тоже.
Еще есть спацио верде, которое принадлежит им и еще одной квартире напротив. Довольны.

[evridika]

К сожалению, мне не удалось ничего конкретного узнать, тк жених сам не в курсе. он сказал только что есть такая вещица,кот. называется ЛИЧЕ или л-иче - годовой налог за собственность, который назначает коммуна. этот налог зависит от коммуны (где стоит дом) и от размеров площади. Кстати, а вы в Форли собираетесь это дело покупать?

[Viola]

3 % - это еще по-божески . Есть такие маленькие, но гордые агентства , так те могут и больше взять. Как правило, это локальные, местные агентства. У нас в селе - 13 агентств, в т.ч. 2 - филиала крупных (текноказа и Габетти). Вот у них - 3 %. В других 2-х - 3,5%. В остальных - не узнавала. Может быть, меньше, но те не предоставляли услуги по мутуо .

[ex-administrator (closed)]

И на эти 3% еще сверху добавляется IVA. Получается в итоге - 3.6%.
_________________
Аккаунт деактивирован. Список администраторов и модераторов - здесь

[Romanoff]

Могу только одно сказать - крути не крути а spese 10000-15000 Euro нужно платить...
А почти все агентства берут 3% + IVA
_________________
Культура - это когда ты наступил на муравейник и перед каждым должен извиниться !!! Romanoff

[Viola]

Моя практика показала, что для определения потолка затрат на покупку дома смело прибавляй к его цене 8-10% от его стоимости (процент агентству, нотариус, налоги, затраты на страховку, т.к. если берешь мутуо, банк заставляет страховать недвижимость...).

[ex-administrator (closed)]

[Viola]

на нотариуса - от 1000 евро и выше, зависит от стоимости сделки.

[Lisa]

[Romanoff]

[Serghei]

присоединенная тема: Строительство собственного дома в Италии
---------------------------------


У меня есть мечта: построить свой дом. Планирую это дело примерно так: купить участок земли на свои деньги и потом под этот участок взять в банке кредит и начать строительство, делая что-то своими силами или нанимая специалистов. По такому принципу строят дома мои родственники в Германии. Хотелось бы выслушать мнения людей, сталкивавшихся с подобной задачей. Какие трудности могут возникнуть при этом? Готовый дом не хочу покупать.

[chicca]

Начните с банка: дадут ли они Вам кредит под землю
Удачи!

[WolfK]

Начни с покупки - а продадут ли тебе участок...?

[Елка-Палка]

Начните с выяснения: можно ли застраивать присмотренный вами участок. И на какую высоту. А то купите землю, а там разрешат построить только одноэтажный дом.

[Ватрушка]

[Raya]

[Елка-Палка]

[Serghei]

всё то что описано выше в принципе решаемо, я пытался обсудить этот вопрос с итальянцами, так они на меня как-то странно смотрят, вот я и думаю может есть какие-то серьёзные препятствия этому о которых я не знаю...

[ksana27]

[Елка-Палка]