Мне кажется, что несколько однушек в разных местах - это и есть диверсификация рисков.
Да и арендаторы дешевой однушки невзыскательны. Напр., они там живут на неделе, в долгосрочной командировке, а на выходные едут к семье в нормальное жилье. Или снимают, что подвернулось, в надежде осмотреться, закрепиться и выбрать уже окончательное жилье.
А если купить квартиру подороже, то все яйца будут в одной корзине. А потом упадет мост, как в Генуе - и весь район теперь никому не нужен, а кто же такое мог предположить. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
Melone. У меня нет причин обижать твой инвестиционный выбор. Но. В 10 процентов я в принципе не верю, это полная химера, а вот на 20 /25 лет связываться с такой недвижимостью мне кажется неблагоразумным.
Если что, я тоже сильно в теме и умею считать, собравшиеся знают.
Конечно, 10% не будет, я так и писала. Хорошо, если 5-7.
Я знаю, что ты умеешь считать, и, кстати, очень тебя уважаю, могу ошибаться, но мне кажется, у нас есть что-то общее (не хочу обидеть ) - и поколение, и центр Москвы, и карьеры.
Хотелось бы услышать твоё мнение насчёт правильных инвестиций.
(пока в Сбербанке давали 5%, а в 2014 и 6% на депозит в евро, вопрос не вставал, сейчас дают 2.2% и вопрос стоит)
Зарегистрирован: 11.12.2009 Сообщения: 4607 Откуда: РФ(Мск) - Italia (TV)
Добавлено: 27 Дек 2018 21:23
melone писал(а):
Про ликвидность, как раз, думала в первую очередь. Остаться с квартирой за 200000 (у меня нет таких денег, если что ), которая через 10 лет будет d'epoca меня не привлекает.
А, это ты про меня? Так у меня квартира-то в Москве, а не в Италии, и приобреталась не за 200т.€ , это вообще была инвестиция в новостройку и она поднималась в цене, вплоть до 2014 года, то есть до падения рубля. А так, рублевая цена выросла, конечно. И покупалась, главное, не для сдачи,
-кто ж тогда мог знать, что я взамуж в Италию уеду.
А умные люди, как знали, сбрасывали в этих же домах, (их 3) инвестиционные квартиры в 2010-2012, активно. А я вот предпочла сдавать (
Про ликвидность, как раз, думала в первую очередь. Остаться с квартирой за 200000 (у меня нет таких денег, если что ), которая через 10 лет будет d'epoca меня не привлекает.
А, это ты про меня? Так у меня квартира-то в Москве, а не в Италии, и приобреталась не за 200т.€ , это вообще была инвестиция в новостройку и она поднималась в цене, вплоть до 2014 года, то есть до падения рубля. А так, рублевая цена выросла, конечно. И покупалась, главное, не для сдачи,
-кто ж тогда мог знать, что я взамуж в Италию уеду.
А умные люди, как знали, сбрасывали в этих же домах, (их 3) инвестиционные квартиры в 2010-2012, активно. А я вот предпочла сдавать (
Нет, что ты, я про Италию - anzio спросила хочу ли я иметь 4 однушки по 20000, я ответила, что да, предпочитаю 4 таких, чем одну за 150000-200000 (условно).
А я слышала, что нынче выгодно в Крым инвестировать. Вы что думаете?
По-моему, в спорную территорию опасно инвестировать.
Жителям Крыма визы в ЕС не дают. Наверно, и другие проблемы есть. Так что, видимо, будет отток самого активного населения, соответственно, застой в экономике.
Это в общем. А так, я не знаю, может там есть отдельные выгодные ниши. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
А я слышала, что нынче выгодно в Крым инвестировать. Вы что думаете?
По-моему, в спорную территорию опасно инвестировать.
Жителям Крыма визы в ЕС не дают. Наверно, и другие проблемы есть. Так что, видимо, будет отток самого активного населения, соответственно, застой в экономике.
Это в общем. А так, я не знаю, может там есть отдельные выгодные ниши.
+На море выгодно инвестировать что бы в розницу сдавать, то есть там жить придется. А вообще, там уже скоро воды ( пресной) не будет, так и пассивное население оттуда рванет.
Зарегистрирован: 09.08.2003 Сообщения: 845 Откуда: Torino Нижний Новгород Возраст:48
Добавлено: 27 Дек 2018 21:56
Melone, кстати правильно коммерчиалист советует про Сан Салварио, квартиры там очень хорошо сдаются из- за близости многих стратегических об'ектов.
И зеленые города "для итальянцев" тоже под Турином есть, естественно, просто в других направлениях. Живут там, чтобы защититься от смога, поэтому они чаще на холме или за холмом (ну и среди первых 5-10 самых богатых городов Италии).
Я слежу за темой инвестиций в невижимость, специалисты утверждают, что реальную выгоду (но не более 8% лордо) можно получить от покупки и сдачи коммерческой (а не жилой) н-ти в Милане, Турине, а лучше в Германии.
Melone, кстати правильно коммерчиалист советует про Сан Салварио, квартиры там очень хорошо сдаются из- за близости многих стратегических об'ектов.
И зеленые города "для итальянцев" тоже под Турином есть, естественно, просто в других направлениях. Живут там, чтобы защититься от смога, поэтому они чаще на холме или за холмом (ну и среди первых 5-10 самых богатых городов Италии).
Я слежу за темой инвестиций в невижимость, специалисты утверждают, что реальную выгоду (но не более 8% лордо) можно получить от покупки и сдачи коммерческой (а не жилой) н-ти в Милане, Турине, а лучше в Германии.
Привет! С Рождеством, соседка!
Квартиру-однушку в Сан Сальварио стоимостью 115000 за сколько я сдам? 370-400 евро. А 5 квартир в Айраске стоимостью каждая 20000 (в сумме 100000) за 1250. Про коммерческую спрошу тебя в ЛС, интересно-
жду в гости
Последний раз редактировалось: melone (27 Дек 2018 22:04), всего редактировалось 2 раз(а)
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18438 Откуда: Mosca - Milano
Добавлено: 27 Дек 2018 22:04
aishka писал(а):
Я слежу за темой инвестиций в невижимость, специалисты утверждают, что реальную выгоду (но не более 8% лордо) можно получить от покупки и сдачи коммерческой (а не жилой) н-ти в Милане, Турине, а лучше в Германии.
не верь специалистам. У них свои интересы.
мои бывшие российские знакомые слепо верили гуру недвижимости и покупали поочередно то отели в Хорватии, то уходящие за горизонт складские помещения в Словакии и все их инвестиции в глубокой ж....
так что не покупай ничего, что дальше от твоего постоянного места жительства, чем 5 км
и запомни золотое правило трех L - Location Location Location
Последний раз редактировалось: Ян (27 Дек 2018 22:07), всего редактировалось 1 раз
Я слежу за темой инвестиций в невижимость, специалисты утверждают, что реальную выгоду (но не более 8% лордо) можно получить от покупки и сдачи коммерческой (а не жилой) н-ти в Милане, Турине, а лучше в Германии.
не верь специалистам. У них свои интересы.
мои бывшие российские знакомые слепо верили гуру недвижимости и покупали поочередно то отели в Хорватии, то уходящие за горизонт складские помещения и все их инвестиции в глубокой ж....
так что не покупай ничего, что дальше от твоего постоянного места жительства, чем 5 км
и запомни золотое правило трех L - Location Location Location
Ян, полностью согласна! Расширила бы только до 15 км. И да, для инвестиций локейшн - наше всё три раза.
А как же риски с банками? Меня двумя страницами ранее пугали налогом patrimoniale на крупные депозиты.
Кстати, сегодня зашла в интезу, снять дневной максимум налом, так ни в одном! из трех банкоматов не работает функция прельево. ( В самом банке перерыв был), так и ушли все неокешенные.
Зарегистрирован: 11.12.2009 Сообщения: 4607 Откуда: РФ(Мск) - Italia (TV)
Добавлено: 27 Дек 2018 22:15
Марина39 писал(а):
Кстати, сегодня зашла в интезу, снять дневной максимум налом, так ни в одном! из трех банкоматов не работает функция прельево. ( В самом банке перерыв был), так и ушли все неокешенные.
Марин, это ничего не значит, просто в банкомате деньги кончились, все снимают к празднику. У нас тоже так бывает и я тоже пугаюсь. И у меня счет в Intesa )) И они очень бы хотели, чтоб я именно к ним все свои деньги перевела)) Меня пугает их алчность.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
FAQ
Поиск
Регистрация
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
) - и поколение, и центр Москвы, и карьеры.
), которая через 10 лет будет d'epoca меня не привлекает. 
