когда новое построение, нужно их платить (одни говорили что тоже платили, другой сказал, что можно было как то сделать чтобы не платить)..
нет , мы не подписывали отдельно на оплату комиссий агентству
Да, в новых постройках это практикуется, что застройщик отдельно берет за алаччи. Но по идее об этом должны предупреждать заранее, и это может стать предметом переговоров. С вас еще по божески взяли, с нас содрали 4000. "Как-то не платить" - это на обсуждении цены гнуть свою линию и настаивать, чтобы в договоре это было включено в стоимость покупаемой квартиры. Тут уж как сумеете договориться. В нашем случае, к сожалению, у нас не было рычагов.
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
Добавлено: 28 Янв 2019 12:46
Ляля писал(а):
когда новое построение, нужно их платить (одни говорили что тоже платили, другой сказал, что можно было как то сделать чтобы не платить)..
нет , мы не подписывали отдельно на оплату комиссий агентству
Я немного смутно представляю, что происходит при покупке нового строения, но ... вопрос подключений скореее переговорный, то есть кто-то включает эти 2000 в сумму самой квартиры, кто-то выставляет их отдельно.
вы как покупаете - непосредственно у застройщика? или у обычного агентства, которое представляет застройщика?
Всякие там счетчики и подключения - это как договоритесь, если продавец продает так, как есть - то вам придется делать "аллаччи", можно торгоаваться, но вы уже подписались на что-то.
Задаток идет продавцу, а агентские - это не задаток, обычно выплачиваются в момент заключения нотариального акта, но обязательство сторон выплатить агентские возникает в момент достижения соглашения между сторонами (в вашем случае это подписание предложения о покупке).
Вообще, Вы можете отказаться от сделки, но при этом потеряете как задаток, так и обязаны будете выплатить агентские. Это по закону. Поскольку вы уже подписали прелиминаре, и сделка считается заключенной.
Квадратные метры, оплата подключений и прочие пункты обычно выясняются до подписания контракта, а не после. И обычно квартиру покупают "как есть", а не по цене за квадратный метр, поэтому оспорить или уменьшить стоимость будет нереально.
Зарегистрирован: 14.11.2015 Сообщения: 28 Откуда: Рим
Добавлено: 28 Янв 2019 14:16
все началось с того, что перед тем как показать кв, они мне дали листок на подпись и только потом выяснилось что мы могли бы и без них напрямую с застройщиком (
да, я тоже вижу нереальность, так как я не имею фактов против того, что они не дали мне взвесить ситуацию обьективно т. е. сделать элементарно подсчет и сравнить с рынком , понять нормальная ли цена, на ск есть еще торг, а имею только свое "возмущение" и желание справедливости . будем ждать перицию от банка
Зарегистрирован: 18.12.2011 Сообщения: 7136 Откуда: VE
Добавлено: 28 Янв 2019 15:01
Albina писал(а):
Хотя сократить комиссию агента вы вряд ли сможете. Она устанавливается регионом. Скорее всего на агента наложится взыскание, штраф, возмещение ущерба или что-то подобное. Но это все в теории. На практике даже не представляю, как это реализовать...
Вполне реально комиссию снизить. Просто люди изначально подошли к вопросу не с той стороны, на мой взгляд, потому и получили ощущение обманутости, которое их не устраивает.
Агент ведет себя некорректно, думая, что люди язык не знают и их легко будет обмануть. Узнаю методы работы некоторых любителей быстрых денег
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24169 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
Добавлено: 28 Янв 2019 15:21
Ляля писал(а):
будем ждать перицию от банка
Периция от банка вообще не очень надежная мера оценки и сравнения.
Потому что ее подгоняют к конкретно вашим кредитным потребностям.
Да и сравнить вам по сути не с чем. В интернете везде указанны квадратные метры комерчиали и на глазок.
Чтоб сравнивать корректно вам нужно иметь детальный расклад по аналогичной квартире, в аналогичной постройке, районе и т. д.
Торг? Торг уместен, практически всегда, но для этого надо быть довольно тонким психологом:
1) в отношении торга агент должен быть вашим союзником, а не противником. (а у вас с ним уже напряженные отношения)
2) должно быть реальное понимание в вопросах недвижимости. Если речь идет о новостройке, то ИМХО, у вас очень немного рычагов давления, если только нет какой-то инсайдерской информации, что имеется срочность в продаже у застройщика.
Хотя сократить комиссию агента вы вряд ли сможете. Она устанавливается регионом. Скорее всего на агента наложится взыскание, штраф, возмещение ущерба или что-то подобное. Но это все в теории. На практике даже не представляю, как это реализовать...
Вполне реально комиссию снизить. Просто люди изначально подошли к вопросу не с той стороны, на мой взгляд, потому и получили ощущение обманутости, которое их не устраивает.
Агент ведет себя некорректно, думая, что люди язык не знают и их легко будет обмануть. Узнаю методы работы некоторых любителей быстрых денег
Согласна. Комиссию реально снизить до определенного предела, установленного законом. И лучше это делать полюбовно. Что вряд ли возможно в сложившихся обстоятельствах.
Думаю, при отсутствии знаний в сфере недвижимости целесообразно оплатить работу нанятого специалиста (агента или адвоката), который будет дейстовать в твоих интересах. Такая страховка в итоге окупится.
Периция от банка вообще не очень надежная мера оценки и сравнения.
Скорее даже так, перицию банк делает для себя, чтобы быть уверенным, что он не прогорит с выдачей кредита, и если заемщик платить не будет он эту недвижку продаст не ниже суммы, на которую дает кредит.
На руки этот документ банк не дает.
Зарегистрирован: 14.11.2015 Сообщения: 28 Откуда: Рим
Добавлено: 28 Янв 2019 16:41
да, у нас подписана пропоста. кстати эта тоже история: вначале была пропоста с меньшей суммой, от которой "якобы застройщик отказался, и мы ее разорвали , когда была уже другая со всеми коррекциями (как с нашей так и с др стороны).. и в этом вопросе, ну я прям не знаю, как я могла не настоять и недодуматься, спросить " а подпись то где застройщика, что он в отказе?"..
я так понимаю , да, комиссия автоматически должна быть осуществлена после подписания акта нотариуса.
так мы же за пирицию платим, ведь наверняка у нас буди хотя бы копия?
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24169 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
Добавлено: 28 Янв 2019 16:47
Ляля писал(а):
так мы же за пирицию платим, ведь наверняка у нас буди хотя бы копия?
нет. Не будет ничего. По идее вам даже сумму перито не должен говорить.
Я бы вам посоветовала найти себе толкового нотариуса, вашего, и геометра/архитектора, который потом будут заниматься вашим ремонтом. Тандем архитектор+нотариус со стороны клиента вполне вменяемо защищают интересы своего клиента.
Просто им надо правильно ставить техническую задачу по торгу и проверкам.
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
Добавлено: 28 Янв 2019 16:51
Ляля писал(а):
ну я прям не знаю, как я могла не настоять и недодуматься, спросить " а подпись то где застройщика, что он в отказе?"..
продавец не обязан никому ничего подписывать в плане отказа.
ну вот двойное предложение о покупке вполне распространено. то есть ты заранее проговариваешь с агентом возможную вилку приемлемых для тебя цен. делаешь первое предложение на заведомо более низкую сумму, агент показывает его продавцу и как бы между делом ему нашептывает, вот смотри такие хорошие люди, вот они как прогнулись, вот ты тоже прогнись, и психологические продавец готов принять второе предложение (но которое тебя устраивает)
кстати, не знаю про новое жилье и в каком ого городе, но агент как правило больще держится за потенциального покупателя, чем за упертого в цену продавца.
кстати, не знаю про новое жилье и в каком ого городе, но агент как правило больще держится за потенциального покупателя, чем за упертого в цену продавца.
Ай, это так все неоднородно... У нас вот был случай - вообще не могли торговаться. Очередь стояла за нашей квартирой. И застройщик не блефовал - одна квартира от нас ушла, пришлось хватать последнюю.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах