Не все спрашивают доход. Это нужно для уверенности собственника в том, что у арендатора есть возможность платить.
Попробуйте связаться с агентствами в Милане, там много снимают студентов-иностранцев, просто скажите, что хотели бы снять для ребенка в Милане, какая процедура, если ребенок - не гражданин ЕС и не имеет дохода в Италии?
То же самое скажут. Поэтому - скорее- комната ( легче выкурить потенциального неплательщика), не длятельно (не 4 года контракт) В Турине. Зачем ей ездить из Милана туда-сюда? Или кв. купить недорого.
Зарегистрирован: 05.05.2003 Сообщения: 17676 Откуда: Moscow - Italian Riviera
Добавлено: 11 Фев 2019 13:04
Я говорила только про то, чтобы узнать процедуру, а не чтобы реально что-то снять. _________________ Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда. (Сit)
Не все спрашивают доход. Это нужно для уверенности собственника в том, что у арендатора есть возможность платить.
Попробуйте связаться с агентствами в Милане, там много снимают студентов-иностранцев, просто скажите, что хотели бы снять для ребенка в Милане, какая процедура, если ребенок - не гражданин ЕС и не имеет дохода в Италии?
Агент в Турине мне рассказывал, что с иностранцами без дохода на территории Италии просто в принципе нельзя заключать постоянный контракт. Якобы законодательное ограничение то ли до года, то ли до полутора.
В итоге мы с ним подписали короткий контракт на студию. Там одна из фраз, что это не постоянное жилье.
Но в рассказы как-то не очень поверилось, поэтому решил про ограничения спросить у общественности ))
Зарегистрирован: 01.10.2018 Сообщения: 1927 Откуда: рим Возраст:43
Добавлено: 11 Фев 2019 14:42
Oscanna писал(а):
lenintyu писал(а):
что с иностранцами без дохода на территории Италии просто в принципе нельзя заключать постоянный контракт
Нет, это не так. Без ПДС да, без дохода вполне можно.
может и можно, но не через агентство...агентство тупо спрашивает подтверждение дохода или просят банковскую гарантию...иначе связываться не хотят, проверила на себе...без агентства хозяин возможно и сдаст , это на его усмотрение
может и можно, но не через агентство...агентство тупо спрашивает подтверждение дохода или просят банковскую гарантию...иначе связываться не хотят, проверила на себе...без агентства хозяин возможно и сдаст , это на его усмотрение
Я говорила про то, что закон не запрещает. Если иностранец имеет ПДС и не имеет дохода, закон разрешает заключать с ним контракт (другой вопрос, что может никто рисковать просто не захочет).
Зарегистрирован: 26.03.2002 Сообщения: 5534 Откуда: Roma
Добавлено: 11 Фев 2019 14:51
lenintyu писал(а):
ностранцами без дохода на территории Италии просто в принципе нельзя заключать постоянный контракт. Якобы законодательное ограничение то ли до года, то ли до полутора.
В итоге мы с ним подписали короткий контракт на студию. Там одна из
Нет никаких ограничений, единственное, что иностранец должен находиться в стране легально.
Про короткие контракты: есть такой контракт - транзиторио, который заключается на полтора года максимум, в этом случае жилец не должен быть резидентом. Есть также контракт транзиторио для студентов длительностью от полугода до трех лет, опять же студент не должен быть резидентов в коммуне, в которой снимается квартира.
Остальные контракты длительные - 4+4, 3+2.
Многие владельцы квартир и комнат могут действительно отказаться сдавать жилье иностранцам (а также и итальянцам) без официального дохода, поскольку просто боятся, что жилец может перестать платить, а взыскать с него будет нечего. При этом никто не запрещает владельцам сдать жилье, в том числе и по длительному контракту, иностранцу без дохода в Италии. Вполне реально найти хозяев жилья, которые согласятся сдать квартиру на таких условиях. Могут при этом попросить капарру за большее число месяцев, например.
Зарегистрирован: 01.10.2018 Сообщения: 1927 Откуда: рим Возраст:43
Добавлено: 11 Фев 2019 15:10
ну так, Ольга, это именно случай, когда могут заключить transitorio на год, вполне реальный вариант...когда я искала монолокале в Остии, хозяевам был интересен именно этот вариант чаще всего, им так проще почему то, наверное налог ниже, и срок 1 год, всегда могут выставить через год
Зарегистрирован: 26.03.2002 Сообщения: 5534 Откуда: Roma
Добавлено: 11 Фев 2019 15:24
elena8 писал(а):
ну так, Ольга, это именно случай, когда могут заключить transitorio на год, вполне реальный вариант..
Это, конечно, так, хозяин может спокойнее себя чувствовать, заключив транзиторио. Других ощутимых выгод, в том числе, налоговых, нет. Просто автору вопроса сказали в агентстве, что принципе нельзя иностранцу без дохода в Италии сделать длительный контракт, а это не соответствует действительности.
Зарегистрирован: 01.10.2018 Сообщения: 1927 Откуда: рим Возраст:43
Добавлено: 11 Фев 2019 16:13
Olga писал(а):
elena8 писал(а):
ну так, Ольга, это именно случай, когда могут заключить transitorio на год, вполне реальный вариант..
Это, конечно, так, хозяин может спокойнее себя чувствовать, заключив транзиторио. Других ощутимых выгод, в том числе, налоговых, нет. Просто автору вопроса сказали в агентстве, что принципе нельзя иностранцу без дохода в Италии сделать длительный контракт, а это не соответствует действительности.
я пока искала себе вариант, много инфо узнала на практике как все происходит...со студентами долгосрочный не особо есть практика заключать, по крайней мере тут в Риме, с ними именно на год чаще заключают контракт transitorio, а потом если все довольны, то продляют...
мне обьяснили профессионалы, что с Транзиторио налог ниже, чем обычный контракт, эта одна из причин, почему хозяева любят студентов брать и временных работников-налог ниже плюс выставить просто...я сама хотела транзиторио себе, было больше вариантов и дешевле с таким контрактом, но не получилось, потому что у меня есть резиденца в Риме
Зарегистрирован: 26.03.2002 Сообщения: 5534 Откуда: Roma
Добавлено: 11 Фев 2019 16:25
elena8 писал(а):
мне обьяснили профессионалы, что с Транзиторио налог ниже, чем обычный контракт, эта одна из причин, почему хозяева любят студентов брать и временных работников-налог ниже плюс выставить просто...
Да нет, не ниже налог в случае транзиторио. До 2017 был даже выше в большинстве случаев, поскольку чедоларе секка к подобным контрактам не применялась. А так сейчас в любом случае, сделав каноне конкордато с чедоларе секка, можно платить 10 процентов налога.
Если посмотреть предложения по сайтам аренды, например, immobiliare.it, то в основном предлагаются долгосрочные контракты. Для студентов, думаю, действительно имеет смысл заключать временные контракты.
Зарегистрирован: 01.10.2018 Сообщения: 1927 Откуда: рим Возраст:43
Добавлено: 11 Фев 2019 17:01
может в плане налога и изменилось, и мне что то неверно сказали...я разные сайты смотрела,immobillare.it , там агентства в основном, частных мало, и да, контракты длительные...если искать частные объявы, лучше сайт subito.it ,portoportese.it, если нет желания агентству платить...так вот там столкнулась с тем, что наряду с длительным контратто, многие хозяева также ищут студентов на 1 год транзиторио...
хотя возможно для студентов своя специфика есть, я ее не знаю, я не студентка, просто говорю о том кем хозяева интересовались и какими контрактами
Что-то стало проясняться. Прошлый раз жилье искали на бегу за 3 дня. Теперь понятно, что с нашими вводными процессом придется позаниматься основательнее и дольше
Зарегистрирован: 21.02.2019 Сообщения: 2 Откуда: Россия Возраст:41
Добавлено: 21 Фев 2019 13:31 Заголовок сообщения: "Контракт на жилье в Милане для получения PdS"
Приветствую Форумчан. Есть необходимость для первичного оформления ВНЖ (PdS) оформление Контракта на жилье в Милане или под Миланом. Срок год. Фактическое жилье - вопрос вторичный, будет рассматриваться после получения визы Д.
Предложения в Л. С. Контракт заключатся будет с русской девушкой с ребенком имеющей ВНЖ другой страны ЕС, желающей переехать жить в Италию.
Заранее спасибо за помощь или перенаправление в другую ветку)
Добавлено: 21 Фев 2019 13:51 Заголовок сообщения: "Re: Контракт на жилье в Милане для получения PdS"
Vladimak писал(а):
Приветствую Форумчан. Есть необходимость для первичного оформления ВНЖ (PdS) оформление Контракта на жилье в Милане или под Миланом. Срок год. Фактическое жилье - вопрос вторичный, будет рассматриваться после получения визы Д.
Предложения в Л. С. Контракт заключатся будет с русской девушкой с ребенком имеющей ВНЖ другой страны ЕС, желающей переехать жить в Италию.
Заранее спасибо за помощь или перенаправление в другую ветку)
Не знаю, как в Милане, но у нас полиция постоянно бегает и проверяет куда подевались люди с "фактического" места жительства, даже итальянцы. Вы это уточните, чтобы не было проблем. _________________ \\Когда человек живёт так, как ему хочется - это не эгоизм.
Эгоизм - это когда другие должны жить так, как хочется вам.\\ (c)
\\Не надо делать из удовольствия работу. Сразу исчезает смысл жизни.\\ (c)
со студентами долгосрочный не особо есть практика заключать, по крайней мере тут в Риме, с ними именно на год чаще заключают контракт transitorio, а потом если все довольны, то продляют...
Насколько я знаю, контракт "транзиторио" продлять нельзя.... то есть на ту же самую фамилию второй раз без перерыва нельзя заключать ... к тому же нужно мотивировать этот транзиторио учёбой или работой или ещё чем ...
И в B энд В нельзя больше 1 месяца (в год!) на одну и ту же фамилию снимать, если в одном и том же ...
Другое дело кто и как это проверяет ... но лучше не нарываться, естественно.
Зарегистрирован: 01.10.2018 Сообщения: 1927 Откуда: рим Возраст:43
Добавлено: 21 Фев 2019 23:26
L.F. писал(а):
elena8 писал(а):
со студентами долгосрочный не особо есть практика заключать, по крайней мере тут в Риме, с ними именно на год чаще заключают контракт transitorio, а потом если все довольны, то продляют...
Насколько я знаю, контракт "транзиторио" продлять нельзя.... то есть на ту же самую фамилию второй раз без перерыва нельзя заключать ... к тому же нужно мотивировать этот транзиторио учёбой или работой или ещё чем ...
И в B энд В нельзя больше 1 месяца (в год!) на одну и ту же фамилию снимать, если в одном и том же ...
Другое дело кто и как это проверяет ... но лучше не нарываться, естественно.
я уверена, что транзиторио не заключат с тем резидентом , у кого резиденца в том же городе, насчет продления тут я не уверена...но по любому со студентом длительный не хотят делать, сразу предложат обычный на год, а там видно будет в плане продления,
и вообще у студентов там могут быть свои нюансы, не относящиеся к нестудентам
Ну не знаю. Значит мне повезло. В Италии все по рекомендации. Меня рекомендовали агентству. Агентство показало мне 5 квартир. Одну выбрала, заключила контракт с хозяином на 3+2 лет с предоставлением резиденцы и с возможностью расторжения с предупреждением за 2 месяца. коммуна контракт одобрила без проблем. Мало того, контракт был с отсрочкой и условием получения визы. Если бы визу не дали, он бы в силу не вступил. Копию контракта предоставляла на визу.
Без рекомендаций агентства либо вообще не хотели разговаривать, либо просили оплату за год вперед.
Зарегистрирован: 01.10.2018 Сообщения: 1927 Откуда: рим Возраст:43
Добавлено: 22 Фев 2019 00:31
Natalisa писал(а):
Ну не знаю. Значит мне повезло. В Италии все по рекомендации. Меня рекомендовали агентству. Агентство показало мне 5 квартир. Одну выбрала, заключила контракт с хозяином на 3+2 лет с предоставлением резиденцы и с возможностью расторжения с предупреждением за 2 месяца. коммуна контракт одобрила без проблем. Мало того, контракт был с отсрочкой и условием получения визы. Если бы визу не дали, он бы в силу не вступил. Копию контракта предоставляла на визу.
Без рекомендаций агентства либо вообще не хотели разговаривать, либо просили оплату за год вперед.
я не то имела в виду...у меня есть пермессо ди соджорно и в Риме резиденца, но я не живу там в реале, так вот когда искала в Остии жилье, там многие хозяева хотели именно транзиторио, но со мной по закону его не заключишь, т к Остия это Рим, а у меня есть в Риме резиденца
Добавлено: 14 Май 2019 18:16 Заголовок сообщения: "Возврат залога при аренде квартиры"
Уважаемые форумчане! Очень нужен ваш совет:
Дочь-студентка снимает комнату в Турине в квартире вместе с другими 2мя студентами. Контракт составлен на год на всех троих. Залог с каждого по 500 евро. Дочь хочет уехать с этой квартиры раньше срока истечения контракта и предупредила хозяйку заранее за 3 мес, как и оговорено в контракте. Квартира старая, мебель разваливается, отопление работает еле-еле, свет в коридоре перестал гореть уже 3 месяца назад из-за повреждения проводки. Недавно съехал сосед, так хозяйка отдала ему из 500 только 200 евро, аргументируя это тем, что 100 евро в год она удерживает за генеральную уборку ( которую по факту не делает), ну и типа в плохом состоянии комнату он оставил ( тоже вранье). Причем парень итальянец, а уж моей русской дочке она и вообще думаю ничего не вернет ( (.
Что посоветуете делать в этой ситуации? В России я бы ей сказала не платить арендную плату за посл. полтора месяца проживания ( что и является суммой равной залогу), но в Италии как-то побаиваюсь - а вдруг хозяйка в квестуру нажалуется?
Буду благодарна за любые советы
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах