Предыдущая тема
:: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 19 Мар 2019 10:57 Заголовок сообщения: "Ипотека для иностранца нерезидента" |
|
|
Здравствуйте,
возможно кто-то уже сталкивался и может дать совет. Жена сейчас в процессе воссоединения с сестрой гражданкой Италии. У нас постоянный немецкий ВНЖ. Сам я резидент Германии соответственно. Решили купить недвижимость в Италии. На руках 50% от суммы, ежемесячный подтвержденный доход в 4 раза больше планируемых выплат по ипотеке. Гражданство РФ.
Почитали статьи на итальянском про кредиты неитальянцам-нерезидентам. В них сказано, что только некоторые банки выдают такую ипотеку. Попробовали обратиться в ближайшие банки, получили ответ: либо вообще не работают с иностранцами, либо только с теми кто резидент больше 2х лет.
В интернете нашли брокерское агентство в котором все красиво расписано, как они помогут найти ипотеку и что они самое большое агентство в Италии. Смущает только их комиссия в 4% и адрес в богом забытой деревушке. Ну и после того как я оставил заявку на сайте, прошло несколько дней без ответа.
В итоге тупик.
Поделитесь, пожалуйста опытом, может кто-то из знакомых нерезидентов брал ипотеку в Италии?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Natalisa Писатель
Зарегистрирован: 17.04.2017 Сообщения: 455 Откуда: Ragusa
|
Добавлено: 19 Мар 2019 11:03 |
|
|
Нерезидентам в Италии даже банковский счет не открыть ))) А тут целая ипотека. Без связей и рекомендаций, имхо, не дадут.
И не отвечают итальянцы по большому счету на запросы, оставленные на сайтах. Нет у них развитого интернет-общения через сайты. Только звонить для записи на встречу. Встречаться и разговаривать. По телефону выяснять - бесполезно.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Delusa Генератор сообщений
Зарегистрирован: 04.03.2002 Сообщения: 16924 Откуда: RM
|
Добавлено: 19 Мар 2019 11:28 |
|
|
Я бы с таким агентством однозначно не стала сталкиваться. По крайней мере запросила бы сведения о нем.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 19 Мар 2019 11:34 |
|
|
Natalisa писал(а): | Нерезидентам в Италии даже банковский счет не открыть ))) А тут целая ипотека. Без связей и рекомендаций, имхо, не дадут. |
А зачем тогда статьи писать на facile.it? Явно же статья заказная =)
Вообще кредиты придуманы для увеличения финансовой активности населения, а не как плюшка для избранных со связями. Странно все это... )
|
|
Вернуться к началу |
|
|
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 19 Мар 2019 11:35 |
|
|
Delusa писал(а): | Я бы с таким агентством однозначно не стала сталкиваться. По крайней мере запросила бы сведения о нем. |
А где и как запрашивают сведения? Что конкретно нужно узнавать?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Natalisa Писатель
Зарегистрирован: 17.04.2017 Сообщения: 455 Откуда: Ragusa
|
Добавлено: 19 Мар 2019 12:01 |
|
|
В Италии все решают рекомендации. Нет рекомендаций - нет ничего.
Ищите через сестру жены связи и выходы на банк, который хотя бы сначала откроет Вам счет.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24172 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 19 Мар 2019 12:03 |
|
|
mcknight писал(а): | Вообще кредиты придуманы для увеличения финансовой активности населения, а не как плюшка для избранных со связями. |
Это вы нам тут расскажите о том как космические корабли бороздят просторы большого татра.
У нас ипотека - это ярмо для избранных.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 19 Мар 2019 12:08 Заголовок сообщения: "Re: ипотека для иностранца нерезидента" |
|
|
mcknight писал(а): | У нас постоянный немецкий ВНЖ. Сам я резидент Германии соответственно. Решили купить недвижимость в Италии. На руках 50% от суммы, ежемесячный подтвержденный доход в 4 раза больше планируемых выплат по ипотеке. Гражданство РФ.
? |
а не проще начать с немецких банков? у них, наверняка, есть продукт, финансирующий покупку недвижимости ихними пенсионерами в Испании, Греции, и т. д..
В Италии ипотека для нерезидентов есть у Intesa San Paolo (лично знаю человека, который зашел с улицы, просто спросил и через две недели получил ипотеку) и UBI Banca
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marianna Познавший истину
Зарегистрирован: 05.03.2002 Сообщения: 46038 Откуда: Оз. Маджоре, Ломбардия Возраст:53
|
Добавлено: 19 Мар 2019 12:15 Заголовок сообщения: "Re: ипотека для иностранца нерезидента" |
|
|
mcknight писал(а): |
В интернете нашли брокерское агентство в котором все красиво расписано, как они помогут найти ипотеку и что они самое большое агентство в Италии. Смущает только их комиссия в 4% и адрес в богом забытой деревушке. Ну и после того как я оставил заявку на сайте, прошло несколько дней без ответа.
|
Пусть с ними свяжется ваше агентство, через интернет вы тут ни от кого ответа не дождетесь.
Без разницы, где они, ипотеку все равно будет давать банк, а не брокер.
есть прецеденты ипотек для нерезидентов с гражданством РФ.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49657 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 19 Мар 2019 12:24 Заголовок сообщения: "Re: ипотека для иностранца нерезидента" |
|
|
Ян писал(а): |
а не проще начать с немецких банков? у них, наверняка, есть продукт, финансирующий покупку недвижимости ихними пенсионерами в Испании, Греции, и т. д..
|
Абсолютно согласна.
Здесь даже резидентам далеко не всем дадут ипотеку при официальном доходе, если у вас, например, счет открыт в другом банке.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 19 Мар 2019 12:34 Заголовок сообщения: "Re: ипотека для иностранца нерезидента" |
|
|
Ян писал(а): | а не проще начать с немецких банков? у них, наверняка, есть продукт, финансирующий покупку недвижимости ихними пенсионерами в Испании, Греции, и т. д.. |
Мой банк сказал, что только в Германии и что ни один немецкий банк не станет давать ипотеку на таком рынке как Италия. Они же и посоветовали идти в итальянский банк, что при таком профиле любой банк будет рад такому клиенту. А вот и нет...
Ян писал(а): | В Италии ипотека для нерезидентов есть у Intesa San Paolo (лично знаю человека, который зашел с улицы, просто спросил и через две недели получил ипотеку) и UBI Banca |
Вот именно с них и начали. Но вполне возможно попались неквалифицированные сотрудники. А в каком регионе человек зашел с улицы?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49657 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 19 Мар 2019 12:36 Заголовок сообщения: "Re: ипотека для иностранца нерезидента" |
|
|
Marianna писал(а): | есть прецеденты ипотек для нерезидентов с гражданством РФ. |
Интересно, а что они предоставляли в качестве гарантии? Счета с 6 нулями?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 19 Мар 2019 12:36 Заголовок сообщения: "Re: ипотека для иностранца нерезидента" |
|
|
Marianna писал(а): | есть прецеденты ипотек для нерезидентов с гражданством РФ. |
Спасибо! А могу вас попросить узнать подробнее? В каких банках они получали и как обращались в банк?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 19 Мар 2019 12:49 Заголовок сообщения: "Re: ипотека для иностранца нерезидента" |
|
|
mcknight писал(а): |
Вот именно с них и начали. Но вполне возможно попались неквалифицированные сотрудники. А в каком регионе человек зашел с улицы? |
Милан, центральный офис который на площади Кордузио.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 19 Мар 2019 12:52 Заголовок сообщения: "Re: ипотека для иностранца нерезидента" |
|
|
Ян писал(а): | Милан, центральный офис который на площади Кордузио. |
спасибо! А вы не знаете как давно это было? Человек просто с шенгенской визой и гражданством РФ?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 19 Мар 2019 12:56 Заголовок сообщения: "Re: ипотека для иностранца нерезидента" |
|
|
mcknight писал(а): | Ян писал(а): | Милан, центральный офис который на площади Кордузио. |
спасибо! А вы не знаете как давно это было? Человек просто с шенгенской визой и гражданством РФ? |
полтора года назад.
человек-итальянец, но резидент в другой стране.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004 Сообщения: 101296 Откуда: Подмиланье
|
Добавлено: 19 Мар 2019 13:07 |
|
|
mcknight писал(а): |
Вообще кредиты придуманы для увеличения финансовой активности населения, а не как плюшка для избранных со связями. Странно все это... ) |
Ничего странного. Кредиты - вовсе не обязанность банка, он на них хочет заработать, поэтому выбирает тех, кто не представляет риска.
Видимо, иностранец без гражданства ЕС банку не нравится. Вдруг вы через пару месяцев вернетесь в РФ, и доставай вас там повестками в суд.
Не зря же банк включил в требование резидентство в Италии. Иначе что вас здесь держит? _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24172 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 19 Мар 2019 13:16 |
|
|
Елка-Палка писал(а): | е зря же банк включил в требование резидентство в Италии. Иначе что вас здесь держит? |
Ничего.
Так латино-американцы не один банк ввели в проблемы.
Они довольно быстро смекнули, что платить ипотеку - гораздо дешевле, чем аренду, особенно, если взять большой % от стоимости дешевого жилья и на много лет. Там расxоды на приобретение и первый взнос немногим больше, чем нормальный добротный залог при аренде.
Ну и все. пожили, поплатили, а потом передумали, вернулись на родину и все, с концами. А банкам потом занимайся всей этой фигней с аукционами, судебными тяжбами, ....
Поэтому иностранцев резидентов с бессрочным контрактом и прочим просто стали заворачивать без итальянского гаранта.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marianna Познавший истину
Зарегистрирован: 05.03.2002 Сообщения: 46038 Откуда: Оз. Маджоре, Ломбардия Возраст:53
|
Добавлено: 19 Мар 2019 13:26 |
|
|
Пополаре ди Сондрио через брокера.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Delusa Генератор сообщений
Зарегистрирован: 04.03.2002 Сообщения: 16924 Откуда: RM
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|