Главная Форум Галерея Реклама Правила Администрация Случайный линк Wikitalia  
От Администрации: темы о событиях на Украине перенесены в закрытый раздел Мобильная версия форума
Юридическое бюро адвоката Франческо Грассо - Юридические услуги адвоката в Италии - Защита в суде общей юрисдикции и арбитраже - Покупка недвижимости - Взыскание долгов - Международные контракты - Регистрация фирм - Взыскание алиментов - Семейные споры, р
Russian Italy
 РегистрацияРегистрация 
  FAQFAQ    ПоискПоиск   
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
Как делается предложение о покупке жилья?

Пользователей, посетивших тему за последние 24 часа: 0

На страницу 1, 2, 3  След.
Ответить на тему  Список форумов Russian Italy -> Дом и быт
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
mcknight
Участник


Зарегистрирован: 01.03.2018
Сообщения: 54
Откуда: Германия


Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 13:52   Заголовок сообщения: "Как делается предложение о покупке жилья?" Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Огромное спасибо за предыдущие советы и ответы и вот снова...
Добрались до того что решили предложить одному из продавцов денег за дом =) Как это делается? На каком этапе вносится залог?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Marianna
Познавший истину


Зарегистрирован: 05.03.2002
Сообщения: 38987
Откуда: Оз. Маджоре, Ломбардия
Возраст:48

Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 14:48    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Вы без агента?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Skype   
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 41406
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 14:58    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Вначале устно обговариваете. Потом заключается компромессо, на этой же стадии вносится залог.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
mcknight
Участник


Зарегистрирован: 01.03.2018
Сообщения: 54
Откуда: Германия


Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 15:09    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marianna13 Май 2019 14:48 писал(а):
Вы без агента?

есть агент со стороны продавца, но дохлый какой-то, при последней встрече обговорили, что нужна еще куча документов (типа плана второго этажа с обмерами), а по прошествии нескольких дней вместо документов получили вопрос когда мы уже будем делать предложение.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
mcknight
Участник


Зарегистрирован: 01.03.2018
Сообщения: 54
Откуда: Германия


Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 15:11    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marma13 Май 2019 14:58 писал(а):
Вначале устно обговариваете. Потом заключается компромессо, на этой же стадии вносится залог.

а агент сказала что-то про письменное предложение, которое является нашим обязательством купить за эту цену, если продавец согласится. Вот я и решил проверить.
Непонятно...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 41406
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 15:15    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Proposta d'acquisto.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 41406
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 15:18    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

А зачем вам план с обмерами? Вы можете сами договориться с агентом, чтобы подъехать и сделать необходимые замеры. Вам ведь, чтоб прикинуть как расставить мебель?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
mcknight
Участник


Зарегистрирован: 01.03.2018
Сообщения: 54
Откуда: Германия


Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 15:19    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marma13 Май 2019 15:15 писал(а):
Proposta d'acquisto.

спасибо! а можно в двух словах, что это и как работает? Залог/задаток вместе с этой пропоста как-то связан?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
mcknight
Участник


Зарегистрирован: 01.03.2018
Сообщения: 54
Откуда: Германия


Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 15:23    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marma13 Май 2019 15:18 писал(а):
А зачем вам план с обмерами? Вы можете сами договориться с агентом, чтобы подъехать и сделать необходимые замеры. Вам ведь, чтоб прикинуть как расставить мебель?

если бы, про мебель пока даже и не думаем. Пока что на первом этаже обнаружилось несовпадение плана и реальных размеров, что черевато несовпадением кадастровой и реальной площади. А плана второго этажа вообще не было, его и запросили.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
mcknight
Участник


Зарегистрирован: 01.03.2018
Сообщения: 54
Откуда: Германия


Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 15:25    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

mcknight13 Май 2019 15:19 писал(а):
Marma13 Май 2019 15:15 писал(а):
Proposta d'acquisto.

спасибо! а можно в двух словах, что это и как работает? Залог/задаток вместе с этой пропоста как-то связан?

извините, думал это что-то редкое, но вот нашел:
https://www.notariato.it/it/casa/la-proposta-d%E2%80%99acquisto
Смущает фраза про то что в случае принятия продацом пропосто становится прелиминаре. А как же требование, чтобы прелиминаре подписывалось у нотариуса?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Ян
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 14801
Откуда: Mosca - Milano
Возраст:48

Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 15:32    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

mcknight13 Май 2019 15:19 писал(а):
Marma13 Май 2019 15:15 писал(а):
Proposta d'acquisto.

спасибо! а можно в двух словах, что это и как работает? Залог/задаток вместе с этой пропоста как-то связан?


Ты делаешь предложение о покупке, в котором
фиксируются все условия покупки и условия платежа
к этому предложению прикладывается чек на минимальную сумму задатка.
как правило, у всех более или менее приличных агентств есть бланк с текстом этого предложенияЮ который просто заполняется.
в одном из бланков (тексте) прописывается, что все должно соответствовать внесеннной в кадастр информации. в противном случае покупатель имеет право отказаться от сделки или продавец обязан исправить все несоответствия за свой счет.
у меня был случай, что я вообще квартиру покупал на бумаге, четко прописывали, что всю регистрации в кадастре делает продавец и что он за это отвечает.
если от сделки отказывается продавец, то он возвращает покупателю задаток в двойном размере.
если покупатель, то он теряет сумму задатка.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Ян
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 14801
Откуда: Mosca - Milano
Возраст:48

Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 15:35    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

mcknight13 Май 2019 15:25 писал(а):

Смущает фраза про то что в случае принятия продацом пропосто становится прелиминаре. А как же требование, чтобы прелиминаре подписывалось у нотариуса?


это как бы масло масляное.
ты можешь вообще не подписывать прелиминаре, а сразу подписать у нотариуса окончательный акт.
нет никаких обязанностей по подписанию прелиминаре у нотариуса. есть обязанности по регистрации его в налоговой службе.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
mcknight
Участник


Зарегистрирован: 01.03.2018
Сообщения: 54
Откуда: Германия


Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 15:50    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

всем огромное спасибо, прояснилось в голове =)
архитектор настаивает на получении всех документов до предложения, так как это с его точки зрения влияет на цену
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Ян
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 14801
Откуда: Mosca - Milano
Возраст:48

Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 15:55    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

mcknight13 Май 2019 15:50 писал(а):
всем огромное спасибо, прояснилось в голове =)
архитектор настаивает на получении всех документов до предложения, так как это с его точки зрения влияет на цену


в принципе разумно. лучше подождать и давить на цену сразу, если там окажутся какие-то косяки.
я так понимаю, там может быть несоответствие заявленного метража реальному или несоответствие кадатрового плана с тем, что имеется в наличии.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 14572
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:30

Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 16:04    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Ян13 Май 2019 15:55 писал(а):
там может быть несоответствие заявленного метража реальному или несоответствие кадатрового плана с тем, что имеется в наличии.

и это отличный повод для торга Wink
особенно если планируется ремонт и вам все равно потом менять планировку
_________________
https://www.instagram.com/alessia_sizova/
В интернете как и в жизни - если ты лгун и подлец, то сложно это бантиками и рюшами прикрыть - рано или поздно наружу полезет. (maura)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора   
Ян
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 14801
Откуда: Mosca - Milano
Возраст:48

Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 16:14    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Lisakovskaya13 Май 2019 16:04 писал(а):
Ян13 Май 2019 15:55 писал(а):
там может быть несоответствие заявленного метража реальному или несоответствие кадатрового плана с тем, что имеется в наличии.

и это отличный повод для торга Wink
особенно если планируется ремонт и вам все равно потом менять планировку


если дом/вилла, то может оказаться не совсем законно пробитое окно, пристроенный балкончег, ну и т. д.. внутри квартиры не несущая планировка вообще никого не волнует, ты просто уведомляешь и все.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 2  
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 41406
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 16:31    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

mcknight13 Май 2019 15:23 писал(а):

Пока что на первом этаже обнаружилось несовпадение плана и реальных размеров, что черевато несовпадением кадастровой и реальной площади. А плана второго этажа вообще не было, его и запросили.

А как Вы поняли что не совпадают размеры? По масштабу?
Просто обычно может не совпадать планировка...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 41406
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 16:33    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Ян13 Май 2019 16:14 писал(а):
внутри квартиры не несущая планировка вообще никого не волнует, ты просто уведомляешь и все.

Вообще должна совпадать. Если не совпадает, то это отличный повод для торга.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Ян
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 14801
Откуда: Mosca - Milano
Возраст:48

Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 16:39    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marma13 Май 2019 16:33 писал(а):
Ян13 Май 2019 16:14 писал(а):
внутри квартиры не несущая планировка вообще никого не волнует, ты просто уведомляешь и все.

Вообще должна совпадать. Если не совпадает, то это отличный повод для торга.


по памяти, для изменения внутренней ненесущей планировки не нужно никаких разрешений. твой геометр рисует новую схему и уведомительно подает документы в кадастр. я так понимаю, что если есть несоответствие, то его в любой момент можно исправить, заплатив тому же геометра 200 евро.
если же окажется, что в доме незаконно прорублено окно и на это нет разрешительной документации, то тут открываются разные сценарии вплоть до гипотетической уголовной ответственности за незаконное строительство.
это как бы две большие разницы.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
aishka
Матерый писатель


Зарегистрирован: 09.08.2003
Сообщения: 668
Откуда: Torino Нижний Новгород
Возраст:42

Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 17:00    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Ян13 Май 2019 16:14 писал(а):
несоответствие заявленного метража реальному

если дом/вилла, то может оказаться не совсем законно пробитое окно, пристроенный балкончег

+ построенная без разрешения веранда, жилые комнаты в sottotetto non abitabile и т. д..
И особое внимание в предложении о покупке уделите clausole sospensive, которые дадут вам возможность отказаться от покупки без "санкций", обычно это невыдача кредита банком или отсутствие/ несоответствие законным требованиям каких-то параметров жилья, которые для вас обязательны.

 
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Показать сообщения:   
Ответить на тему    Список форумов Russian Italy -> Дом и быт Часовой пояс: GMT + 2
На страницу 1, 2, 3  След.
Страница 1 из 3

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Время загрузки страницы: 1 сек.

Главная Форум Галерея Реклама Правила Администрация Случайный линк Wikitalia
Powered by phpBB / Updated and modded by romutis © 2002-2008 and by VD © 2008-2019