Предыдущая тема
:: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 13 Май 2019 17:02 |
|
|
Marma писал(а): | А как Вы поняли что не совпадают размеры? По масштабу?
Просто обычно может не совпадать планировка... |
ну был больщуший план первого этажа с размерами, наш архитектор начал измерения и увидел несоответствие.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 13 Май 2019 17:04 |
|
|
Ян писал(а): | по памяти, для изменения внутренней ненесущей планировки не нужно никаких разрешений. твой геометр рисует новую схему и уведомительно подает документы в кадастр. я так понимаю, что если есть несоответствие, то его в любой момент можно исправить, заплатив тому же геометра 200 евро.
|
Наш архитектор сказал, что если просто перенесена ненесущая стена, то да, нет проблем вопрос одной недели, а вот если в результате изменилась кадастровая площадь (то есть увеличился размер зала и уменьшился размер подсобного помещения) то это уже вопрос двух месяцев. В любом случае говорит этим должен заниматься продавец.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
aishka Матерый писатель
Зарегистрирован: 09.08.2003 Сообщения: 816 Откуда: Torino Нижний Новгород Возраст:47
|
Добавлено: 13 Май 2019 17:10 |
|
|
mcknight писал(а): |
Наш архитектор сказал, что если просто перенесена ненесущая стена, то да, нет проблем вопрос одной недели, а вот если в результате изменилась кадастровая площадь (то есть увеличился размер зала и уменьшился размер подсобного помещения) то это уже вопрос двух месяцев. В любом случае говорит этим должен заниматься продавец. |
Нам также говорили, более того, неизвестно, позволят ли владельцу внести эти изменения в кадастр, если была изменена жилая площадь, а налоги не выплачены, то тут может и на месяцы растянуться процесс. А бывает, что приходят из коммуны и сносят незаконные пристройки
|
|
Вернуться к началу |
|
|
L.F. Генератор сообщений
Зарегистрирован: 22.04.2006 Сообщения: 15920 Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno Возраст:61
|
Добавлено: 13 Май 2019 19:11 |
|
|
Слушайте, вы все тут такие умные ... и только мой муж такой тупой. что покупал то, что дают ... Муж, между прочим инженер-строитель и вхож во всякие там кадасты ... Но да, итальянец. И вот уже после того, как прошло более 2 лет от землетрясения выясняется, что государственных денег на ремонт нашего дома нам не дадут, несмотря на трещины в разных местах ... потому что, практически, у каждого из владельцев недвижки что-то там "не легализовано". У нас тоже. хотя меня муж уверяет, что ничего страшного нет и можно отделаться малой кровью в 500 евро НАМ. Другим - не знаю. Но я уже даже и не знаю верить ему или нет. При покупке от владельца есть бумажка, что всё в норме.
В общем, каждый будет ремонтировать все за свой счет ... а потом легализовывать то, что не легализовано ... и тогда, может быть, если дом устоит после следующего землетрясения, то дадут денег на его ремонт ... Разумеется. страховать дом от землетрясения на собрании кондоминиума тоже все отказались... Занавес.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Veron Почетный писатель
Зарегистрирован: 02.02.2007 Сообщения: 7640 Откуда: Харьков - Киев - Салерно Возраст:49
|
Добавлено: 13 Май 2019 23:20 |
|
|
Ах, какое многообещающее название у темы в первой части заголовка:) И только проскроллив экран, становится понятным, оп чем речь. _________________ Невозможно кораблю без Америки
|
|
Вернуться к началу |
|
|
StregaRussa Генератор сообщений
Зарегистрирован: 06.08.2004 Сообщения: 18703 Откуда: Mosca - Lucca
|
Добавлено: 14 Май 2019 00:44 |
|
|
Ян писал(а): |
это как бы масло масляное.
| При составлении и подписании предварительного акта у нотариуса последний - нейтральная сторона и несет ответственность за проверку "чистоты" объекта, наличия всех необходимых регистраций и т. д. А если обходятся без нотариуса, то кто за это отвечает?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 14 Май 2019 21:01 |
|
|
вот еще такой вопрос, в статьях пишут что "залог обычн небольшая сумма (например 10% от стоимости)". Но при цене в 400тыщ это уже 40тыщ залога. Это нормально? Налом то их нет...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Elektra Почетный писатель
Зарегистрирован: 04.10.2014 Сообщения: 9484 Откуда: Verona Возраст:49
|
Добавлено: 14 Май 2019 22:50 |
|
|
Налом и нельзя, чек даётся обычно
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49644 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 15 Май 2019 08:58 |
|
|
Залог только в виде чека, и номер чека прописывается в договоре (compromesso). Вообще все операции по купли-продаже недвижимости проходят только по безналу.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 17 Май 2019 14:27 |
|
|
да в том то и дело что у меня нет счёта в итальянском банке для этого чека, но я по этому поводу создам отдельную ветку
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49644 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 17 Май 2019 14:44 |
|
|
А Вы не можете выписать чек в немецком банке?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Танечка Неистребимый оптимист
Зарегистрирован: 03.11.2011 Сообщения: 10925 Откуда: Milano Возраст:46
|
Добавлено: 17 Май 2019 16:14 |
|
|
Так чек вроде до подписания акта у нотариуса не инкассируют.
Немецкий не подойдёт? _________________ Il mio cambio di stagione è semplice: consiste nel sostituire il vino bianco con quello rosso.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 17 Май 2019 22:12 |
|
|
Marma писал(а): | А Вы не можете выписать чек в немецком банке? |
идея неплохая, но у меня в Германии оба банка виртуальные (как впрочем у подавляющего большинства теперь, там много плюшек в виде бесплатного обслуживания и кредиток с которых можно снимать везде) и при этом нет филиалов и возможности выписать чек. Чек вообще в Германии анахронизм...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Анютка Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.02.2006 Сообщения: 16407 Откуда: Mинск ---> Генуя Возраст:40
|
Добавлено: 18 Май 2019 08:24 |
|
|
Небольшое уточнение. В этом случае речь идёт не о чеке, выписанном собственной рукой ( assegno bancario), а чеком, выписанном банком после проверки наличия средств на счету (assegno circolare). _________________ Aнютка by Matjaco
|
|
Вернуться к началу |
|
|
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 18 Май 2019 09:00 |
|
|
Анютка писал(а): | Небольшое уточнение. В этом случае речь идёт не о чеке, выписанном собственной рукой ( assegno bancario), а чеком, выписанном банком после проверки наличия средств на счету (assegno circolare). |
а можно просто притащить этих денег в банк без открытия счёта, отдать и получить на руки этот чек?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
maura Генератор сообщений
Зарегистрирован: 07.03.2015 Сообщения: 12926 Откуда: Insubria, Mediolanum
|
Добавлено: 18 Май 2019 09:18 |
|
|
Есть еще deposito notarile (когда деньги хранятся у нотариуса и перемещаются к другой стороне при выполнении прописанных условий). Но это жуть как дорого и муторно.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Анютка Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.02.2006 Сообщения: 16407 Откуда: Mинск ---> Генуя Возраст:40
|
Добавлено: 18 Май 2019 09:20 |
|
|
mcknight писал(а): | Анютка писал(а): | Небольшое уточнение. В этом случае речь идёт не о чеке, выписанном собственной рукой ( assegno bancario), а чеком, выписанном банком после проверки наличия средств на счету (assegno circolare). |
а можно просто притащить этих денег в банк без открытия счёта, отдать и получить на руки этот чек? |
Да, для получения этого чека не обязательно иметь счёт в банке. Не знаю, возникнет ли вопрос у банка, откуда такая сумма наличными. _________________ Aнютка by Matjaco
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ponchik Модератор Почетный писатель
Зарегистрирован: 18.09.2009 Сообщения: 7168 Откуда: ...
|
Добавлено: 18 Май 2019 09:38 |
|
|
maura писал(а): | Есть еще deposito notarile (когда деньги хранятся у нотариуса и перемещаются к другой стороне при выполнении прописанных условий). Но это жуть как дорого и муторно. |
Да прям жуть 1-1,5% от суммы сделки, а обычно паушально гонорар оговаривается. Например, цена квартиры 400 тысяч, гонорар составит не 4-6 тыс., а, скажем, три плюс НДС. Или 2,5, как договориться, и зависит от "проблемности" сделки.
Зато абсолютно надежно, никакой самодеятельности с чеками и т. д. Это будет сумма гонорара за проведение сделки полностью, от предварительной проверки, обсуждения, составления договора до внесения в кадастр.
Налоговый местный номер нерезиденту в таком случае тоже запрашивает нотариус/адвокат и все налоги и пошлины перечисляет он же со специально под эту сделку открытого и зарегистрированного доверенного счета. Покупатель вполне может необходимую сумму перечислить со счета своего немецкого банка на этот доверенный счет, зачем открывать что-то самому в Италии?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
maura Генератор сообщений
Зарегистрирован: 07.03.2015 Сообщения: 12926 Откуда: Insubria, Mediolanum
|
Добавлено: 18 Май 2019 09:42 |
|
|
Ponchik писал(а): | maura писал(а): | Есть еще deposito notarile (когда деньги хранятся у нотариуса и перемещаются к другой стороне при выполнении прописанных условий). Но это жуть как дорого и муторно. |
Да прям жуть 1-1,5% от суммы сделки, а обычно паушально гонорар оговаривается. Например, цена квартиры 400 тысяч, гонорар составит не 4-6 тыс., а, скажем, три плюс НДС. Или 2,5, как договориться, и зависит от "проблемности" сделки.
Зато абсолютно надежно, никакой самодеятельности с чеками и т. д. Это будет сумма гонорара за проведение сделки полностью, от предварительной проверки, обсуждения, составления договора до внесения в кадастр. |
Да, я не учла, что в вопросах недвижимости нотариус все равно нужен. Хоть с депозитом хоть без него.
Тогда да, овчинка выделки, наверное, стоит.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
L.F. Генератор сообщений
Зарегистрирован: 22.04.2006 Сообщения: 15920 Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno Возраст:61
|
Добавлено: 20 Май 2019 12:42 |
|
|
mcknight писал(а): | Анютка писал(а): | Небольшое уточнение. В этом случае речь идёт не о чеке, выписанном собственной рукой ( assegno bancario), а чеком, выписанном банком после проверки наличия средств на счету (assegno circolare). |
а можно просто притащить этих денег в банк без открытия счёта, отдать и получить на руки этот чек? |
В Италии давно полно законов против отмывания денег, так что любые суммы, превышающе 3 тыс. евро, должны проходить обязательно через банк (нужен банковский чек). Тут даже аренду нельзя платить, если сумма превышает 3 тыс., налом - только через банк. Раньше вообще было до 1 тыс. евро ...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|