Предыдущая тема
:: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
RDel Новичок
Зарегистрирован: 11.10.2016 Сообщения: 31 Откуда: Moscow
|
Добавлено: 23 Июн 2019 16:15 Заголовок сообщения: "Покупка недвижимости в Италии для сдачи в аренду" |
|
|
Добрый день.
Недавно задался вопросом: целесообразно ли нерезиденту Италии покупать там квартиру для сдачи в аренду? Сам я нахожусь в России и заботу о поиске клиентов придется передать агентствам.
Появилась дилема: если купить что-то небольшое за 70-100 тыс евро, что было бы лучше и доходней: приобретение в небольшом городке возле моря и сдача на короткий срок туристам (например, в Пескаре или еще южней), либо в крупном городе (например, Турин) для долгосрочной аренды, скажем, студентам.
Посмотрел на airbnb и numbeo: цены в той же Пескаре 25-30 евро за ночь в небольших квартирах, а долгосрочная аренда 400-500 евро в месяц. В принципе, по долгосрочной аренде в Турине примерно такие же цены. Кочнено, в первом случае денег может приходить больше, но у прибрежных городов есть фактор сезонности, а тот же Турин имеет университеты и больше населения.
Как по-вашему, какой-то из этих вариантов перспективен? Или вложение в итальянскую недвижимость сейчас не лучшая идея?
Спасибо.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49602 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 23 Июн 2019 18:06 |
|
|
Имхо, находясь в России, покупать недвижимость в Италии под сдачу, не очень хорошая идея.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
melone Заслуженный писатель
Зарегистрирован: 23.08.2012 Сообщения: 1068 Откуда: MOW-TRN Возраст:56
|
Добавлено: 23 Июн 2019 18:22 Заголовок сообщения: "Re: Покупка недвижимости в Италии для сдачи в аренду" |
|
|
RDel писал(а): | Добрый день.
Недавно задался вопросом: целесообразно ли нерезиденту Италии покупать там квартиру для сдачи в аренду? Сам я нахожусь в России и заботу о поиске клиентов придется передать агентствам.
Появилась дилема: если купить что-то небольшое за 70-100 тыс евро, что было бы лучше и доходней: приобретение в небольшом городке возле моря и сдача на короткий срок туристам (например, в Пескаре или еще южней), либо в крупном городе (например, Турин) для долгосрочной аренды, скажем, студентам.
Посмотрел на airbnb и numbeo: цены в той же Пескаре 25-30 евро за ночь в небольших квартирах, а долгосрочная аренда 400-500 евро в месяц. В принципе, по долгосрочной аренде в Турине примерно такие же цены. Кочнено, в первом случае денег может приходить больше, но у прибрежных городов есть фактор сезонности, а тот же Турин имеет университеты и больше населения.
Как по-вашему, какой-то из этих вариантов перспективен? Или вложение в итальянскую недвижимость сейчас не лучшая идея?
Спасибо. |
Я согласна с Marma.
Но из двух предложенных Вами "зол" - однозначно долгосрочный Турин и окрестности, а не туристам на побережье.
Я живу здесь и сдаю (долгосрочно), и то изредка им то дверь починить, то бойлер поменять, с администрацией вопросы уладить. Из России дистанционно это либо невозможно, либо затраты превысят прибыль.
Студентам я тоже не сдаю.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005 Сообщения: 35301 Откуда: Город Курильщиков
|
Добавлено: 23 Июн 2019 18:48 |
|
|
Не делайте глупостей. Заработать на этом в Вашей ситуации Вам не удастся. А геморрой будете разруливать постоянно и за свои деньги.
Если же угораздит вляпаться-сдавать только туристам или студентам. Не дай боже поселить местных, особенно с детьми. Зная, что Вы иностранец и живёте не в Италии, они перестанут платить, и вы их не выселите.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
paoletta5 Почетный писатель
Зарегистрирован: 25.07.2007 Сообщения: 5047 Откуда: Lazio
|
Добавлено: 23 Июн 2019 18:55 |
|
|
Мои друзья итальянцы много лет по судам ходили что бы выселить семью с детьми, которая не платила, это при том что они местные .
|
|
Вернуться к началу |
|
|
RDel Новичок
Зарегистрирован: 11.10.2016 Сообщения: 31 Откуда: Moscow
|
Добавлено: 23 Июн 2019 19:18 |
|
|
paoletta5 писал(а): | Мои друзья итальянцы много лет по судам ходили что бы выселить семью с детьми, которая не платила, это при том что они местные . |
Ничего себе. Честно, даже не думал, что итальянцы могут вести себя так, хотя, конечно, люди разные бывают...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
RDel Новичок
Зарегистрирован: 11.10.2016 Сообщения: 31 Откуда: Moscow
|
Добавлено: 23 Июн 2019 19:23 |
|
|
Jose V. Amoralis писал(а): | Не делайте глупостей. Заработать на этом в Вашей ситуации Вам не удастся. А геморрой будете разруливать постоянно и за свои деньги.
Если же угораздит вляпаться-сдавать только туристам или студентам. Не дай боже поселить местных, особенно с детьми. Зная, что Вы иностранец и живёте не в Италии, они перестанут платить, и вы их не выселите. |
Вообще была идея переехать жить в Италию, я хотел бы и пойти в местный университет и, соотствественно, найти работу в дальнейшем, а квартира могла быприносить стабильный доход. Все-таки, в плане климата и жизни Италия - страна-мечта.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
RDel Новичок
Зарегистрирован: 11.10.2016 Сообщения: 31 Откуда: Moscow
|
Добавлено: 23 Июн 2019 19:39 |
|
|
Кстати, если описать ситуацию более широко: мне немного за 30, не женат, хочу улучшить карьерные перспективы и, в идеале развить фриланс, а заодно переехать из России в более теплый климат. В Италии некоторая финансовая поддержка в виде ренты была бы очень полезна, тем более, страна крайне востребована туристами.
В плане переезда стоит выбор между Италией и Германией. В первом случае это отличные климат, культура и более понятная для меня ментальность; во втором - бОльшие доходы и выше уровень жизни (во многих исследованиях качества жизни Германия оказывается в топе).
Италию и итальянский я знаю лучше (курсы в студенчестве и более частые поездки в качестве туриста), но вижу, что все больше людей едет в Германию, а из Италии даже у меня есть полдюжины знакомых, уехавших в другие страны.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
evridika Модератор Познавший истину
Зарегистрирован: 22.01.2003 Сообщения: 41310
|
Добавлено: 23 Июн 2019 19:44 |
|
|
RDel писал(а): | Все-таки, в плане климата и жизни Италия - страна-мечта. | "Dipende" У нас на след. неделе обещают до 42. Никогда про такое не мечтала Вам бы пожить-поучиться здесь для начала, чтобы примерить мечту на себя. А потом уже, взвесив все "за" и "против", планировать инвестиции и пр. Очень-очень рекомендую прислушаться к Хосе. Имейте в виду, что в последние годы "развить" здесь что-либо крайне трудно. Хотя, возможно, вы нашли свою нишу/гений (не стеб)/знаете лучше и т. п.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
ellie Генератор сообщений
Зарегистрирован: 11.09.2007 Сообщения: 16312 Откуда: Liguria
|
Добавлено: 23 Июн 2019 19:45 |
|
|
RDel писал(а): | paoletta5 писал(а): | Мои друзья итальянцы много лет по судам ходили что бы выселить семью с детьми, которая не платила, это при том что они местные . |
Ничего себе. Честно, даже не думал, что итальянцы могут вести себя так, хотя, конечно, люди разные бывают... |
Ууу...итальянцы еще и не так себя могут повести, такие же люди
Переезжайте в Германию и приезжайте в отпуск в Италию.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Josephina Почетный писатель
Зарегистрирован: 25.06.2012 Сообщения: 6802 Откуда: Москва - Далмация - Калабрия Возраст:62
|
Добавлено: 23 Июн 2019 20:04 |
|
|
RDel писал(а): | Все-таки, в плане климата и жизни Италия - страна-мечта. |
Вас кто-то точно обманул....насчет шанхайского барса. Климат - мечта? Я уже несколько лет спрашиваю наших новых соседей, как они в здравом уме сюда из прекрасного Таллинна сподвиглись переехать....Говорят, шибко холодно им там было. Можно подумать, тут лучше намного. Зимой, особенно. А мы прям на юге-юге..... _________________ "Если выпало в Империи родиться, лучше жить в глухой провинции у моря".
Иосиф Бродский
"Чем дальше уходит время, тем более милым оно представляется".
Александр Ширвиндт
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49602 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 23 Июн 2019 20:11 |
|
|
На побережье хорошо в плане климата. Я, например, до сих пор ещё не включала кондиционер. На море вообще дул прохладный ветерок, такой, что в теньке под зонтиком было холодновато. Зато температура воды в море просто шикарная.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
elena8 Заслуженный писатель
Зарегистрирован: 01.10.2018 Сообщения: 1927 Откуда: рим Возраст:43
|
Добавлено: 23 Июн 2019 20:18 |
|
|
все-таки в плане что климат-мечта, спорить сложно
Но вот будет ли давать хороший доход квартира от сдачи-вопрос
Главное, определиться, что важнее, - мечта о климате или доход
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004 Сообщения: 101056 Откуда: Подмиланье
|
Добавлено: 23 Июн 2019 20:21 |
|
|
В Генуе прекрасный климат! Сейчас у нас просто тепло. А зимой обычно +13. И квартиры подешевели вдвое.
За углом на нижнем этаже была большая бесхозная квартира. Кто-то ее купил и устроил в нее бед энд брекфаст. 70 евро за ночь (потому что в центре и есть персональная парковка). _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
evridika Модератор Познавший истину
Зарегистрирован: 22.01.2003 Сообщения: 41310
|
Добавлено: 23 Июн 2019 20:34 |
|
|
Josephina писал(а): | несколько лет спрашиваю наших новых соседей, как они в здравом уме сюда из прекрасного Таллинна сподвиглись переехать....Говорят, шибко холодно им там было. Можно подумать, тут лучше намного. Зимой, особенно. А мы прям на юге-юге..... | Ну ты же тоже сподвиглась из целой Москвы уехать. Почему бы тогда им было не уехать из прекрасного Таллинна? Наверное, у них тоже что-то "перевесило".
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Лаврентий Генератор сообщений
Зарегистрирован: 31.10.2007 Сообщения: 14807 Откуда: СПб - Пьемонт
|
Добавлено: 23 Июн 2019 20:49 |
|
|
На ютубах нынче много роликов от переехавших в Европу. Самые вменяемые из них настойчиво советуют первый год снимать. Потому что издалека и сразу хороший вариант не купишь. Ну и потом, часто оказывается, что страну выбрал правильно, а с городом или районом сильно ошибся, но уже бескровно не переиграть. Прислушайтесь.
А климат и еда - это надо на собственном опыте понять, подойдут ли. Опять же, чтобы точно понять, надо и зимой и летом плотно пожить. (К еде я быстро привыкла, но климат - я не у моря и не в горах - это ужас и террор.) _________________ Цветет в Тбилиси алыча... для Лаврентий Палыча (С)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004 Сообщения: 101056 Откуда: Подмиланье
|
Добавлено: 23 Июн 2019 21:03 |
|
|
Лаврентий писал(а): | настойчиво советуют первый год снимать. Потому что издалека и сразу хороший вариант не купишь. Ну и потом, часто оказывается, что страну выбрал правильно, а с городом или районом сильно ошибся, |
Это верно! Напр., у нас есть не особо хороший район: дома вдоль магистрали с интенсивным трафиком, мало зелени, вид на вокзал. Но там рядом крупнейшая больница, куда везут со всей страны сложных больных. Часто они лечатся подолгу, их родственники снимают жилье как раз в этой зоне. И в итоге там аренда в полтора раза дороже.
А в другой зоне все ОК, но рядом - крупный стадион. А это регулярно перекрытые улицы, беспорядки, шум-гам и суета допоздна.
Есть районы, откуда страшно неудобно добираться (автобусов мало и вечером не ходят). Есть районы, где регулярно бывает наводнение, да, раз в 10 лет, но лучше там не покупать. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
evridika Модератор Познавший истину
Зарегистрирован: 22.01.2003 Сообщения: 41310
|
Добавлено: 23 Июн 2019 21:51 |
|
|
Лаврентий писал(а): | надо и зимой и летом плотно пожить. | И поплатить за отопление и кондиционер. Свести дебет с кредитом. По фактическим результатам решить на трезвую голову, так ли хорош климат! (это готовый алгоритм, лайфхак для новичков все права защищены)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
elena8 Заслуженный писатель
Зарегистрирован: 01.10.2018 Сообщения: 1927 Откуда: рим Возраст:43
|
Добавлено: 23 Июн 2019 22:00 |
|
|
evridika писал(а): | Лаврентий писал(а): | надо и зимой и летом плотно пожить. | И поплатить за отопление и кондиционер. Свести дебет с кредитом. По фактическим результатам решить на трезвую голову, так ли хорош климат! (это готовый алгоритм, лайфхак для новичков все права защищены) |
Ну вот это человеку вряд ли и надо то понимать:)
Он же сдавать хочет, буллеты платить квартирант будет
А вообще тема интересная, мне б самой хотелось уяснить ответ на вопрос автора, хотя думаю я его уже поняла...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24169 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 23 Июн 2019 22:10 |
|
|
Надо же какие все капризные в плане климата.
Мне лично миланский климат отлично подходит и зимой, и летом.
Новогодние фотографии в инстаграме знакомых сполна удовлетворяют мою потребность в снеге, морозах, лыжах, санках и прочей зимней романтике. Я лучше потерплю +42 неделю в году, чем всю эту мерзость с 1 сентября по конец мая, а особенно очаровательные месяцы ноябрь, февраль и март.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
Время загрузки страницы: 1 сек.
|