Главная Форум Галерея Реклама Правила Администрация Случайный линк Wikitalia  
От Администрации: темы о событиях на Украине перенесены в закрытый раздел Мобильная версия форума
Юридическое бюро адвоката Франческо Грассо - Юридические услуги адвоката в Италии - Защита в суде общей юрисдикции и арбитраже - Покупка недвижимости - Взыскание долгов - Международные контракты - Регистрация фирм - Взыскание алиментов - Семейные споры, р
Russian Italy
 РегистрацияРегистрация 
  FAQFAQ    ПоискПоиск   
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
Покупка недвижимости в Италии для сдачи в аренду

Пользователей, посетивших тему за последние 24 часа: 0

На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
Ответить на тему  Список форумов Russian Italy -> Дом и быт
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
L.F.
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 22.04.2006
Сообщения: 10422
Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno
Возраст:57

Сообщение Добавлено: 27 Сен 2019 17:56    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Читайте ЗДЕСЬ

Вот ЗДЕСЬ конкретно инфа по Апульи
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
L.F.
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 22.04.2006
Сообщения: 10422
Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno
Возраст:57

Сообщение Добавлено: 27 Сен 2019 18:16    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Rosss27 Сен 2019 16:01 писал(а):
Получается, у меня будет не В и В, у меня всего получится приобрести 1-2 комнатную квартиру.

Аффитти бреви - это лучшая формула для вас, если есть где-то жить. Не знаю, можно ли оформить это как импреза. БиБ - это максимум 3 комнаты, но может быть и 1. Но это сложнее чем аффитти бреви.

Quando attività di Bed and Breakfast viene svolta in modo non occasionale, continuativamente e attraverso una specifica organizzazione di mezzi, deve necessariamente essere inquadrata come attività d’impresa esercitata in modo professionale. Rientra quindi nel regime di imponibilità Iva. Questi sono gli adempimenti obbligatori:

apertura della partita IVA;
iscrizione alla Camera di Commercio;
apertura posizione Inps Gestione commercianti;
emissione di ricevuta fiscale o fattura se richiesta dal cliente;
tenuta della contabilità;
determinazione del reddito di impresa;
applicazione degli studi di settore;
tassazione IRPEF, IRAP e addizionali regionali e comunali;
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
Rosss
Участник


Зарегистрирован: 20.02.2016
Сообщения: 95
Откуда: Bari - Mosca


Сообщение Добавлено: 27 Сен 2019 23:19    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Елка-Палка23 Июн 2019 20:21 писал(а):
В Генуе прекрасный климат! Сейчас у нас просто тепло. А зимой обычно +13. И квартиры подешевели вдвое.
За углом на нижнем этаже была большая бесхозная квартира. Кто-то ее купил и устроил в нее бед энд брекфаст. 70 евро за ночь (потому что в центре и есть персональная парковка).

Так интересно... а почему же они подешевели?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Olga
Народный писатель


Зарегистрирован: 26.03.2002
Сообщения: 3877
Откуда: Roma


Сообщение Добавлено: 28 Сен 2019 07:45    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Rosss27 Сен 2019 16:01 писал(а):

Большое спасибо за подробные сведения! Получается, у меня будет не В и В, у меня всего получится приобрести 1-2 комнатную квартиру. А сдача в аренду квартиры, апартаментов может быть как "импреза" и lavoro autonomo?


Да, может, чтобы сдавать с партита ИВА, не обязательно открывать б&б. Это может быть attività affittacamere e case vacanze, причем режим форфеттарио может очень облегчить отчетность и понизить ставку налога. Для полного перечня требований нужно смотреть региональные и локальные нормативы, но обычно "numero massimo di camere dedicate agli ospiti, sei, dislocate in uno o massimo due appartamenti in uno stesso stabile. Ogni camera deve avere un ingresso autonomo e l’appartamento deve essere ammobiliato". Про разницу между б&б и affittacamere\case vacanza (обе активности в режимпе ива) много информации онлайн.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 2  
Rosss
Участник


Зарегистрирован: 20.02.2016
Сообщения: 95
Откуда: Bari - Mosca


Сообщение Добавлено: 28 Сен 2019 12:08    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Olga27 Сен 2019 09:11 писал(а):
Помимо льгот, положенных для prima casa, еще нужно сделать приблизительный анализ возмжных потенциальных доходов от affitti brevi turistici, как в режиме физического лица с cedolare secca, так и в режиме attività commerciale с IVA (который может дать шанс на permesso lavoro autonomo). Если минимальный доход должет быть около 8600 в год, прикинуть, за какую сумму реально сдать квартиру в день в высокий и низкий сезоны, какую приблизительно заполняемость реально получить (250 дней в году, 150 дней в году?) в данной зоне.

Olga, огромное спасибо за Вашу информацию! Конечно, экономический аспект я прикинула изначально, посчитала с учётом низкого и высоко сезонов по минимальной цене. Получилось неплохо, минимальный доход получился. Правда, я посчитала постоянную (почти) заполненность. Не представляю, как её реальную можно было бы определить... Я считала по недельным "пакетам" из того, что увидела на Букинге. Ну да, там ещё 10% возьмут.
И налог взяла "с потолка", по наслышке, 30% "на круг"... Не знаю, верно ли. Но не больше же, наверное...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
L.F.
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 22.04.2006
Сообщения: 10422
Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno
Возраст:57

Сообщение Добавлено: 28 Сен 2019 12:15    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Мне кажется. что сначала нужно всё-таки узнать продлят ли под это дело пермессо ...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 2  
Rosss
Участник


Зарегистрирован: 20.02.2016
Сообщения: 95
Откуда: Bari - Mosca


Сообщение Добавлено: 06 Окт 2019 16:38    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Olga28 Сен 2019 07:45 писал(а):

чтобы сдавать с партита ИВА, не обязательно открывать б&б. Это может быть attività affittacamere e case vacanze, причем режим форфеттарио может очень облегчить отчетность и понизить ставку налога.

А если partita IVA - значит, это считается уже lavoro autonomo по определению? Если lavoro autonomo - значит, продляется (конвертируется) пермессо, я же правильно понимаю?
Интересно, поузнаю насчёт режима форфеттарио, grazie mille! Very Happy
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
R.E.D.
Новичок


Зарегистрирован: 14.06.2010
Сообщения: 25
Откуда: Verona


Сообщение Добавлено: 10 Ноя 2019 13:37    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Rosss28 Сен 2019 12:08 писал(а):
Правда, я посчитала постоянную (почти) заполненность. Не представляю, как её реальную можно было бы определить...

По отелям считают хорошей заполняемостью порядка 80%. Взял бы как оптимистичный сценарий. Пессимистичный - 40%. Середину - 60%. И сравнить. Была как-то статья про человека, управляющего недвижимостью русских в Штатах. Он как раз описывал, что подбирал параметры подачи объявления, чтобы поднять заполняемость.
Минимальный доход - получается 7-8% или выше за вычетом всех расходов и до налогов?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Показать сообщения:   
Ответить на тему    Список форумов Russian Italy -> Дом и быт Часовой пояс: GMT + 2
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
Страница 10 из 10

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Время загрузки страницы: 0 сек.

Главная Форум Галерея Реклама Правила Администрация Случайный линк Wikitalia
Powered by phpBB / Updated and modded by romutis © 2002-2008 and by VD © 2008-2019