Главная Форум Галерея Реклама Правила Администрация Случайный линк Wikitalia  
От Администрации: темы о событиях на Украине перенесены в закрытый раздел Мобильная версия форума
Russian Italy
 РегистрацияРегистрация 
  FAQFAQ    ПоискПоиск   
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
Покупка недвижимости в Италии для сдачи в аренду

Пользователей, посетивших тему за последние 24 часа: 0

На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 9, 10, 11 ... 13, 14, 15  След.
На страницу
Ответить на тему  Список форумов Russian Italy -> Дом и быт
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
L.F.
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 22.04.2006
Сообщения: 11425
Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno
Возраст:57

Сообщение Добавлено: 27 Сен 2019 17:56    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Читайте ЗДЕСЬ

Вот ЗДЕСЬ конкретно инфа по Апульи
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
L.F.
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 22.04.2006
Сообщения: 11425
Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno
Возраст:57

Сообщение Добавлено: 27 Сен 2019 18:16    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Rosss27 Сен 2019 16:01 писал(а):
Получается, у меня будет не В и В, у меня всего получится приобрести 1-2 комнатную квартиру.

Аффитти бреви - это лучшая формула для вас, если есть где-то жить. Не знаю, можно ли оформить это как импреза. БиБ - это максимум 3 комнаты, но может быть и 1. Но это сложнее чем аффитти бреви.

Quando attività di Bed and Breakfast viene svolta in modo non occasionale, continuativamente e attraverso una specifica organizzazione di mezzi, deve necessariamente essere inquadrata come attività d’impresa esercitata in modo professionale. Rientra quindi nel regime di imponibilità Iva. Questi sono gli adempimenti obbligatori:

apertura della partita IVA;
iscrizione alla Camera di Commercio;
apertura posizione Inps Gestione commercianti;
emissione di ricevuta fiscale o fattura se richiesta dal cliente;
tenuta della contabilità;
determinazione del reddito di impresa;
applicazione degli studi di settore;
tassazione IRPEF, IRAP e addizionali regionali e comunali;
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
Rosss
Постоянный участник


Зарегистрирован: 20.02.2016
Сообщения: 100
Откуда: Bari - Mosca


Сообщение Добавлено: 27 Сен 2019 23:19    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Елка-Палка23 Июн 2019 20:21 писал(а):
В Генуе прекрасный климат! Сейчас у нас просто тепло. А зимой обычно +13. И квартиры подешевели вдвое.
За углом на нижнем этаже была большая бесхозная квартира. Кто-то ее купил и устроил в нее бед энд брекфаст. 70 евро за ночь (потому что в центре и есть персональная парковка).

Так интересно... а почему же они подешевели?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Olga
Народный писатель


Зарегистрирован: 26.03.2002
Сообщения: 4010
Откуда: Roma


Сообщение Добавлено: 28 Сен 2019 07:45    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Rosss27 Сен 2019 16:01 писал(а):

Большое спасибо за подробные сведения! Получается, у меня будет не В и В, у меня всего получится приобрести 1-2 комнатную квартиру. А сдача в аренду квартиры, апартаментов может быть как "импреза" и lavoro autonomo?


Да, может, чтобы сдавать с партита ИВА, не обязательно открывать б&б. Это может быть attività affittacamere e case vacanze, причем режим форфеттарио может очень облегчить отчетность и понизить ставку налога. Для полного перечня требований нужно смотреть региональные и локальные нормативы, но обычно "numero massimo di camere dedicate agli ospiti, sei, dislocate in uno o massimo due appartamenti in uno stesso stabile. Ogni camera deve avere un ingresso autonomo e l’appartamento deve essere ammobiliato". Про разницу между б&б и affittacamere\case vacanza (обе активности в режимпе ива) много информации онлайн.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 2  
Rosss
Постоянный участник


Зарегистрирован: 20.02.2016
Сообщения: 100
Откуда: Bari - Mosca


Сообщение Добавлено: 28 Сен 2019 12:08    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Olga27 Сен 2019 09:11 писал(а):
Помимо льгот, положенных для prima casa, еще нужно сделать приблизительный анализ возмжных потенциальных доходов от affitti brevi turistici, как в режиме физического лица с cedolare secca, так и в режиме attività commerciale с IVA (который может дать шанс на permesso lavoro autonomo). Если минимальный доход должет быть около 8600 в год, прикинуть, за какую сумму реально сдать квартиру в день в высокий и низкий сезоны, какую приблизительно заполняемость реально получить (250 дней в году, 150 дней в году?) в данной зоне.

Olga, огромное спасибо за Вашу информацию! Конечно, экономический аспект я прикинула изначально, посчитала с учётом низкого и высоко сезонов по минимальной цене. Получилось неплохо, минимальный доход получился. Правда, я посчитала постоянную (почти) заполненность. Не представляю, как её реальную можно было бы определить... Я считала по недельным "пакетам" из того, что увидела на Букинге. Ну да, там ещё 10% возьмут.
И налог взяла "с потолка", по наслышке, 30% "на круг"... Не знаю, верно ли. Но не больше же, наверное...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
L.F.
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 22.04.2006
Сообщения: 11425
Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno
Возраст:57

Сообщение Добавлено: 28 Сен 2019 12:15    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Мне кажется. что сначала нужно всё-таки узнать продлят ли под это дело пермессо ...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 2  
Rosss
Постоянный участник


Зарегистрирован: 20.02.2016
Сообщения: 100
Откуда: Bari - Mosca


Сообщение Добавлено: 06 Окт 2019 16:38    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Olga28 Сен 2019 07:45 писал(а):

чтобы сдавать с партита ИВА, не обязательно открывать б&б. Это может быть attività affittacamere e case vacanze, причем режим форфеттарио может очень облегчить отчетность и понизить ставку налога.

А если partita IVA - значит, это считается уже lavoro autonomo по определению? Если lavoro autonomo - значит, продляется (конвертируется) пермессо, я же правильно понимаю?
Интересно, поузнаю насчёт режима форфеттарио, grazie mille! Very Happy
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
R.E.D.
Новичок


Зарегистрирован: 14.06.2010
Сообщения: 25
Откуда: Verona


Сообщение Добавлено: 10 Ноя 2019 13:37    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Rosss28 Сен 2019 12:08 писал(а):
Правда, я посчитала постоянную (почти) заполненность. Не представляю, как её реальную можно было бы определить...

По отелям считают хорошей заполняемостью порядка 80%. Взял бы как оптимистичный сценарий. Пессимистичный - 40%. Середину - 60%. И сравнить. Была как-то статья про человека, управляющего недвижимостью русских в Штатах. Он как раз описывал, что подбирал параметры подачи объявления, чтобы поднять заполняемость.
Минимальный доход - получается 7-8% или выше за вычетом всех расходов и до налогов?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Ansa
Новичок


Зарегистрирован: 16.02.2020
Сообщения: 9
Откуда: Mosca


Сообщение Добавлено: 16 Фев 2020 21:17    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Уважаемые знатоки, подскажите пожалуйста плюсы/минусы покупки небольшой квартиры в городе для последующей сдачи студентам или другим несемейным людям на срок полгода-год.
Резиденции в Италии у меня нет и пока не планирую двигаться в этом направлении. Живу соответственно тоже не в Италии.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 17825
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:30

Сообщение Добавлено: 17 Фев 2020 08:45    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Основной минус низкая рентабельность и необходимость владением законодательной базой.
Сдавать по полгода - год будет феноменальным гемором с никаким выхлопом. И это речь о Милане, где очень дорогой рынок аренды.
Студенты и не семейные это очень разные категории граждан, которым нужны абсолютно разные жилищные условия и местонахождение.
Опять же что значит небольшая квартира? В каком городе?

И тот факт, что у вас нет резиденции подведёт вас под налоговую трагедию.
_________________
Недоброе таится в мужчинах, избегающих вина, игр, общества прелестных женщин, застольной беседы. Такие люди или тяжко больны, или втайне ненавидят окружающих
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Ansa
Новичок


Зарегистрирован: 16.02.2020
Сообщения: 9
Откуда: Mosca


Сообщение Добавлено: 17 Фев 2020 16:57    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Lisakovskaya17 Фев 2020 08:45 писал(а):
Основной минус низкая рентабельность и необходимость владением законодательной базой.
Сдавать по полгода - год будет феноменальным гемором с никаким выхлопом. И это речь о Милане, где очень дорогой рынок аренды.
Студенты и не семейные это очень разные категории граждан, которым нужны абсолютно разные жилищные условия и местонахождение.
Опять же что значит небольшая квартира? В каком городе?

И тот факт, что у вас нет резиденции подведёт вас под налоговую трагедию.
. Небольшая квартира это 40-50 метров в крупном городе. Налоговая трагедия заключается в 20% налоге или есть что-то ещё? И можно поподробнее про геморрой с никаким выхлопом? Я пока возможно не все риски предусмотрела, хотелось бы конструктивной критики
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Marianna
Познавший истину


Зарегистрирован: 05.03.2002
Сообщения: 43219
Откуда: Оз. Маджоре, Ломбардия
Возраст:49

Сообщение Добавлено: 17 Фев 2020 17:00    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Lisakovskaya17 Фев 2020 08:45 писал(а):


И тот факт, что у вас нет резиденции подведёт вас под налоговую трагедию.


Question Что за трагедия?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Skype   
Елка-Палка
Шигирский идол


Зарегистрирован: 10.03.2004
Сообщения: 85986
Откуда: Genova


Сообщение Добавлено: 17 Фев 2020 17:09    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Ansa17 Фев 2020 16:57 писал(а):
Я пока возможно не все риски предусмотрела, хотелось бы конструктивной критики

А как можно с нуля рассказать все человеку, не знакомому с местным рынком?
Лисаковская верно заметила, что студенты и одинокие люди - это две разные категории с разными запросами. И лучше до покупки квартиры определить целевую категорию.
По-моему, выгоднее сдавать студентам: два студента могут платить, например, по 400 евро, а одинокий человек за такую же квартиру больше 600 не заплатит. Студенты концентрируются возле вузов, т. е. достаточно легко заранее определить нужную зону. А одинокие граждане могут работать где угодно, так что не угадаешь, где под них покупать квартиру.
_________________
Дальнозоркий эльф
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 17825
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:30

Сообщение Добавлено: 17 Фев 2020 17:09    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Ansa17 Фев 2020 16:57 писал(а):
Небольшая квартира это 40-50 метров в крупном городе.

Это пока сферический конь. в каком конкретно городе?
сколько комнат в этих квадратах? за какую стоимость вы их хотите приобрести и за какую сдавать?
_________________
Недоброе таится в мужчинах, избегающих вина, игр, общества прелестных женщин, застольной беседы. Такие люди или тяжко больны, или втайне ненавидят окружающих
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 43049
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 17 Фев 2020 17:27    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

А мне непонятно, зачем человеку из Москвы (судя по информации в профиле) вкладываться в недвижимость в другом государстве, ничего не зная ни о налогообложении в этом государстве, ни законов, ни цен... Намного интересней если уж на то пошло рассматривать варианты в Москве.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Ansa
Новичок


Зарегистрирован: 16.02.2020
Сообщения: 9
Откуда: Mosca


Сообщение Добавлено: 17 Фев 2020 17:43    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marma17 Фев 2020 17:27 писал(а):
А мне непонятно, зачем человеку из Москвы (судя по информации в профиле) вкладываться в недвижимость в другом государстве, ничего не зная ни о налогообложении в этом государстве, ни законов, ни цен... Намного интересней если уж на то пошло рассматривать варианты в Москве.
Человек из Москвы планирует отправлять своего ребенка в итальянский вуз через несколько лет. Почему бы не обеспечить заранее место проживания? А до поступления эту недвижимость человек планирует сдавать. А законы с налогами и ценами доступны и из Москвы.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Танечка
Неистребимый оптимист


Зарегистрирован: 03.11.2011
Сообщения: 10304
Откуда: Milano
Возраст:42

Сообщение Добавлено: 17 Фев 2020 18:21    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

А известен уже вуз и конкретный город?
Если Милан, например, то один из плюсов налицо - цены на недвижимость будут расти
_________________
Сдержал слово - молодец!
А ведь могло и вырваться...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Ansa
Новичок


Зарегистрирован: 16.02.2020
Сообщения: 9
Откуда: Mosca


Сообщение Добавлено: 17 Фев 2020 18:38    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Танечка17 Фев 2020 18:21 писал(а):
А известен уже вуз и конкретный город?
Если Милан, например, то один из плюсов налицо - цены на недвижимость будут расти
А минусы какие?))
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Танечка
Неистребимый оптимист


Зарегистрирован: 03.11.2011
Сообщения: 10304
Откуда: Milano
Возраст:42

Сообщение Добавлено: 17 Фев 2020 18:55    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Ansa17 Фев 2020 18:38 писал(а):
Танечка17 Фев 2020 18:21 писал(а):
А известен уже вуз и конкретный город?
Если Милан, например, то один из плюсов налицо - цены на недвижимость будут расти
А минусы какие?))
Сложно сказать, дом может быть старый, и на совете кондоминиума решат, например, ремонтировать крышу или белить фасад - а это тысяч 100 евро, разделённых в равной степени между владельцами квартир. Опс, сюрприз))
В любом случае, вам понадобится доверенный человек здесь в Италии, владеющий ит. языком, который мог бы держать вас в курсе всех кондоминиальных движух. Плюс бухгалтер
_________________
Сдержал слово - молодец!
А ведь могло и вырваться...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 17825
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:30

Сообщение Добавлено: 17 Фев 2020 19:20    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Танечка17 Фев 2020 18:55 писал(а):
Плюс бухгалтер

Плюс тот кто будет рулить краткосрочной арендой, вести дела с жильцами и полностью представлять интересы владельца.
Если от краткосрочной схемы отказаться, то риск банален :
Перестанут платить и будешь долго и нудно, а также дорого выселять.

Про кондо это отдельная тема, да.
По Милану средняя стоимость аренды 40-50 квадратов это 700-900 евро. Из которых минус 200-350 сразу на счёт кондо. А если ещё чего удумают, то ещё +80-бесконечность
(у меня сейчас в гараже решили латать крышу и менять проводку, ч месяц радости на 380 евро на ближайшие 3 года, его дешевле застраховать и сжечь к чертям собачьим)
_________________
Недоброе таится в мужчинах, избегающих вина, игр, общества прелестных женщин, застольной беседы. Такие люди или тяжко больны, или втайне ненавидят окружающих
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
Показать сообщения:   
Ответить на тему    Список форумов Russian Italy -> Дом и быт Часовой пояс: GMT + 2
На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 9, 10, 11 ... 13, 14, 15  След.
Страница 10 из 15

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Время загрузки страницы: 1 сек.

Главная Форум Галерея Реклама Правила Администрация Случайный линк Wikitalia
Powered by phpBB / Updated and modded by romutis © 2002-2008 and by VD © 2008-2020