|
Предыдущая тема
:: Следующая тема |
| Автор |
Сообщение |
Lisakovskaya
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24169
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34
|
Добавлено: 04 Ноя 2016 12:15 |
  |
|
DoMiNo писал(а): | | Просто пытаюсь понять, во что выльется смены резиденции. |
А вы собираетесь одно продать и купить взамен, или купить еще одно и в новое переехать?
Потому что по идее, в первом случае смена резиденцы не несет дополнительных налогов.
|
|
| Вернуться к началу |
|
 |
Marma
Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 49645
Откуда: Mosca<->Italia
|
|
Добавлено: 04 Ноя 2016 13:25 |
|
|
| DoMiNo писал(а): | Спасибо, посчитала.
Получается, если перенести резиденцию из prima casa, то надо будет платить IMU, TASI и TARI, правильно я поняла?  Даже если другой недвижимости нет в собственности и резиденция переносится в дом по comodato d'uso gratuito? |
Именно так. Потому что считается, что она у вас типа лишняя, раз вы там не живете, а значит должны платить. TARI - это налог на мусор, и платится только резидентами, так что по идее TARI должны будете платить только в новом месте.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
DoMiNo
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 23.12.2005
Сообщения: 16312
Откуда: Москва
|
|
Добавлено: 04 Ноя 2016 22:51 |
|
|
| Marma писал(а): | | TARI - это налог на мусор, и платится только резидентами, так что по идее TARI должны будете платить только в новом месте. |
А разве налог на мусор не состоит из кв. метров плюс количество прописанных?.. Даже если мы не будем там прописаны, но дом остается в собственности, пусть он и пустует, то квота за кв. метры ведь остается или нет?
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
DoMiNo
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 23.12.2005
Сообщения: 16312
Откуда: Москва
|
|
Добавлено: 04 Ноя 2016 22:56 |
|
|
| Lisakovskaya писал(а): | | А вы собираетесь одно продать и купить взамен, или купить еще одно и в новое переехать? |
Нет, мы ничего покупать не собираемся, неначто.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
vyktoria
Русская рабыня Изаура
Зарегистрирован: 25.09.2003
Сообщения: 28648
Откуда: MI-LED
Возраст:34
|
|
Добавлено: 04 Ноя 2016 23:09 |
|
|
| DoMiNo писал(а): | Вопрос к тем, кто продавал свою недвижимость в Италии или просто в курсе.
Должен ли владелец (продавец) недвижимости платить какие-либо налоги и/или услуги нотариуса при оформлении сделки? Если да, то как, хотя бы примерно, узнать о какой цифре идет речь, не запрашивая пока смету у нотариуса? Если это важно, то недвижимость в собственности 6 лет, в ипотеке.
Заранее спасибо за ответы. |
я продавала четыре года назад. Платила не налоги нотариусу, а за его услуги. Мне все доходчиво расписали прежде чем...за что и почему. Сейчас точно уже не помню, но вроде евро 350. Туда входили какие-то государственные боллы, проверки катастали, запросы и его работа- акт и подготовка документов для сделки.
_________________
«Ты, в коричневом пальто, я, исчадье распродаж.
Ты — никто, и я — никто. Вместе мы — почти пейзаж.»
Иосиф Бродский
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
olga2510
Постоянный участник
Зарегистрирован: 05.02.2009
Сообщения: 166
Откуда: Красноярск-Cisterna di Latina (LT)
Возраст:47
|
|
Добавлено: 05 Ноя 2016 09:02 |
|
|
| DoMiNo писал(а): | | Получается, если перенести резиденцию из prima casa, то надо будет платить IMU, TASI и TARI, правильно я поняла? Даже если другой недвижимости нет в собственности и резиденция переносится в дом по comodato d\'uso gratuito? |
да. у меня свекровь имеет в собственности один дом, в котором она не живет и не прописана, а проживает ее сын. Для нее это всегда было как seconda casa, даже если на деле это ее единственная собственность  . Причем еще в 2014-2015 годах, оформив comodato d'uso gratuito на этого сына, она не платила IMU, а платил он что-то как за "первый дом" (в2014году кажется еще был imu prima casa, если не изменяет память), то с 2016 года comodato для собственника дает только скидку в 50% на imu, и то, только в том случае, если эта собственность и фактическое проживание в одной коммуне. Как будет в 2017 - неизвестно, каждый год что-то меняют.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Nikaia
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 05.05.2003
Сообщения: 17676
Откуда: Moscow - Italian Riviera
|
|
Добавлено: 05 Ноя 2016 12:28 |
|
|
| vyktoria писал(а): | | я продавала четыре года назад. Платила не налоги нотариусу, а за его услуги. Мне все доходчиво расписали прежде чем...за что и почему. Сейчас точно уже не помню, но вроде евро 350. Туда входили какие-то государственные боллы, проверки катастали, запросы и его работа- акт и подготовка документов для сделки. |
По традиции, в Италии платит за все покупатель. Но в зависимости от договоренностей сторон, может платить и продавец или они могут разделить расходы пополам. Вообще, я столкнулась с тем, что в Милане свои правила. Например, при аренде квартиры агентства требуют у нанимателя оплатить залог собственнику за 3 месяца, оплатить комиссионные агентству, подписать договор аренды и только после этого договор подписывает собственник. Возможно, это не во всем Милане так, но все равно показательно. Век живи, век наблюдай! 
_________________
Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда. (Сit)
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
ОтМоРозочка
Почетный писатель
Зарегистрирован: 03.01.2007
Сообщения: 7939
Откуда: Оттуда
Возраст:51
|
|
Добавлено: 26 Фев 2017 15:26 |
|
|
| Nikaia писал(а): | | vyktoria писал(а): | | я продавала четыре года назад. Платила не налоги нотариусу, а за его услуги. Мне все доходчиво расписали прежде чем...за что и почему. Сейчас точно уже не помню, но вроде евро 350. Туда входили какие-то государственные боллы, проверки катастали, запросы и его работа- акт и подготовка документов для сделки. |
По традиции, в Италии платит за все покупатель. Но в зависимости от договоренностей сторон, может платить и продавец или они могут разделить расходы пополам. Вообще, я столкнулась с тем, что в Милане свои правила. Например, при аренде квартиры агентства требуют у нанимателя оплатить залог собственнику за 3 месяца, оплатить комиссионные агентству, подписать договор аренды и только после этого договор подписывает собственник. Возможно, это не во всем Милане так, но все равно показательно. Век живи, век наблюдай! |
на юге Италии тоже самое, только залог за два месяца
_________________
Проиграть не стыдно, стыдно сдаться без боя.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
VD
Администратор
Site Admin
Зарегистрирован: давно
Сообщений: много
Откуда: Москва -> Modena
|
|
Добавлено: 14 Мар 2017 09:31 |
|
|
Сообщения о покупке жилья на аукционе перенесены в соответствующий топик.
_________________
(root) /www/russianitaly.com # rm -rf ./forum ./database ./backup
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
L.F.
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 22.04.2006
Сообщения: 15920
Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno
Возраст:61
|
|
Добавлено: 06 Окт 2017 16:43 |
|
|
Искала что-то другое, но натолкнулась на "Справочник по купле-продаже в Италии" от FIAIP. Может кому интересно?
ССЫЛКА
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Catharina77
Народный писатель
Зарегистрирован: 22.12.2011
Сообщения: 3354
Откуда: citta metropolitana MI
|
|
Добавлено: 21 Июл 2020 19:34 |
|
|
пишу сюда потому что я не знаю куда  вопрос о налоговом возврате, налог, который муж оплатил за первую квартиру от застройщика, которую мы продали и купили нынешнюю. В 730 он сделал заявку на возврат этих 4000 евро и "попал" на проверку agenzia delle entrate которая запросила фактуру. Все доки по платежам есть, atto notarile где все прописано есть, короче, есть все кроме фактуры. Застройщик обанкротился, то есть теперь и у продавца не попросить.. Все доки он сейчас коммерчиалисте отправил, но уверенности никакой. Муж психует есс-но что всю жизнь платит все налоги никогда ничего от государства не просил и тут такой косяк. Неужели откажут в возврате?
_________________
Если я молчу в ответ, это не значит что мне нечего сказать.
Вход - это отверстие извне во внутрь, в обратном направлении, именуемое
выходом.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
catswap
Новичок
Зарегистрирован: 18.02.2021
Сообщения: 13
Откуда: Милан
|
|
Добавлено: 18 Фев 2021 15:54 Заголовок сообщения: "Сдача жилья в аренду" |
|
|
|
Добрый день! Вроде тема правильная. Вопрос - есть квартира в собственности в Милане. Хотелось бы сдать ее в аренду на всех законных основаниях (долгосрочный контракт). Подскажите, что для этого нужно? И куда можно обратиться? Заранее большое спасибо!
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Ян
BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano
|
|
Добавлено: 18 Фев 2021 16:22 Заголовок сообщения: "Re: Сдача жилья в аренду" |
|
|
| catswap писал(а): | | Добрый день! Вроде тема правильная. Вопрос - есть квартира в собственности в Милане. Хотелось бы сдать ее в аренду на всех законных основаниях (долгосрочный контракт). Подскажите, что для этого нужно? И куда можно обратиться? Заранее большое спасибо! |
обратитесь в ближайшее к дому агентство по недвижимости, лучше сетевое - типа tecnocasa, gabetti, и т. д.. поговорите с ними. они оценят квартиру, если вас все устроит отдадите им ключи и когда они найдут клиента, подпишите с ним официальный контракт.
одно время, когда квартир сдавалось мало (особенно в некоторых престижных районах) они даже не брали коммиссию с владельца (только с арендатора)
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
catswap
Новичок
Зарегистрирован: 18.02.2021
Сообщения: 13
Откуда: Милан
|
|
Добавлено: 18 Фев 2021 16:27 Заголовок сообщения: "Re: Сдача жилья в аренду" |
|
|
| Ян писал(а): | | catswap писал(а): | | Добрый день! Вроде тема правильная. Вопрос - есть квартира в собственности в Милане. Хотелось бы сдать ее в аренду на всех законных основаниях (долгосрочный контракт). Подскажите, что для этого нужно? И куда можно обратиться? Заранее большое спасибо! |
обратитесь в ближайшее к дому агентство по недвижимости, лучше сетевое - типа tecnocasa, gabetti, и т. д.. поговорите с ними. они оценят квартиру, если вас все устроит отдадите им ключи и когда они найдут клиента, подпишите с ним официальный контракт.
одно время, когда квартир сдавалось мало (особенно в некоторых престижных районах) они даже не брали коммиссию с владельца (только с арендатора) |
Большое спасибо за быстрый ответ! Я нашла агентство через знакомых с русскоговорящими сотрудниками. Теперь почему-то боюсь, что квартиру могут на кого-то переоформить и продать   не знаю почему, но постоянно об этом думаю) наверное, все дело в том, что я не очень хорошо разбираюсь во всей этой документации и так далее. Сегодня приходили и сделали фото моих документов (договор купли-продажи, вся документация, связанная с самой квартирой, мой codice fiscale и permesso)
Считаете, лучше обращаться в итальянское агентство? Там я точно ничего не пойму) а так хотя бы есть русскоговорящие люди)
Прошу прощения за возможно не совсем корректные вопросы, но чувство тревоги меня почему-то не покидает
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
L.F.
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 22.04.2006
Сообщения: 15920
Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno
Возраст:61
|
|
Добавлено: 18 Фев 2021 16:30 Заголовок сообщения: "Re: Сдача жилья в аренду" |
|
|
| Ян писал(а): | | обратитесь в ближайшее к дому агентство по недвижимости |
В Милане можно вот в ЭТУ контору обратиться - SOLOAFFITTI.
Я через них СНИМАЛА в другом городе, когда времени не было самиой искать. Они сами все документы оформляют.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
catswap
Новичок
Зарегистрирован: 18.02.2021
Сообщения: 13
Откуда: Милан
|
|
Добавлено: 18 Фев 2021 16:35 Заголовок сообщения: "Re: Сдача жилья в аренду" |
|
|
| L.F. писал(а): | | Ян писал(а): | | обратитесь в ближайшее к дому агентство по недвижимости |
В Милане можно вот в контору обратиться - SOLOAFFITTI.
Я через них СНИМАЛА в другом городе, когда времени не было самиой искать. Они сами все документы оформляют. |
Большое спасибо! Подскажите, какие документы они у вас запрашивали для оформления договора? И присутствовали ли вы лично при оформлении?
Через знакомых я нашла людей, которые занимаются сдачей в аренду и готовы помочь. Сегодня отправила им всю документацию по квартире, договор купли-продажи, мои документы (Пермессо и кодиче фискале). А теперь почему-то волнуюсь)
Вроде сказали, что договор оформят сами и даже без моего присутствия
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
L.F.
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 22.04.2006
Сообщения: 15920
Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno
Возраст:61
|
|
Добавлено: 18 Фев 2021 16:36 Заголовок сообщения: "Re: Сдача жилья в аренду" |
|
|
| catswap писал(а): | | Вроде сказали, что договор оформят сами и даже без моего присутствия |
Это незнакомые люди?
Я бы не рисковала!
Какой-то левый договор без подписи и доверенности? И ключи вы им тоже отдали?
Здесь с ввыселением сейчас большой напряг. Да и с оплатой тоже. Хочу вас разочаровать.
Последний раз редактировалось: L.F. (18 Фев 2021 16:38), всего редактировалось 1 раз
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
catswap
Новичок
Зарегистрирован: 18.02.2021
Сообщения: 13
Откуда: Милан
|
|
Добавлено: 18 Фев 2021 16:38 Заголовок сообщения: "Re: Сдача жилья в аренду" |
|
|
| L.F. писал(а): | | catswap писал(а): | | Вроде сказали, что договор оформят сами и даже без моего присутствия |
Это незнакомые люди?
Я бы не рисковала! |
Я через них давно покупала квартиру, а до этого арендовала. А в чем заключается риск? Если я отправила им сканы документов, они как-то могут квартиру переоформить или продать? =)))
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
L.F.
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 22.04.2006
Сообщения: 15920
Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno
Возраст:61
|
|
Добавлено: 18 Фев 2021 16:42 |
|
|
Продать - вряд ли. У нотариуса всё-таки нужны подлинники документов. Могут сдавать со своей выгодой, не оформляя договор или как Аирнби, а вам сказать, что сдали по нормальному контракту ... или поселят кого-то такого, что потом не выселить ... но это и мой муж умудрился сам сделать. Впрочем, если Вы им доверяете ... всё ОК. Для аренды, если нет проблем, то и копий хватит ИМХО
Последний раз редактировалось: L.F. (18 Фев 2021 16:44), всего редактировалось 1 раз
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Ян
BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano
|
|
Добавлено: 18 Фев 2021 16:43 Заголовок сообщения: "Re: Сдача жилья в аренду" |
|
|
| catswap писал(а): | | L.F. писал(а): | | catswap писал(а): | | Вроде сказали, что договор оформят сами и даже без моего присутствия |
Это незнакомые люди?
Я бы не рисковала! |
Я через них давно покупала квартиру, а до этого арендовала. А в чем заключается риск? Если я отправила им сканы документов, они как-то могут квартиру переоформить или продать? =))) |
квартиру они продать не смогут, но ты как бы не контролируешь процесс, какой они составят договор, какая у них коммиссия, кого они туда заселят и будет ли он платить регулярно.
большие агентства в этом плане тоже не гарантия, но какую-то фильтрацию потенциальных жильцов делают.
к сожалению, в свяязи с ковидом и смарт воркингом прущий много лет вверх рынок аренды в Милане стал серьезно откатываться назад.
то есть раньше можно было капризничать и жильцов выбирать (типа не хочу черных и арабов), сейчас не знаю.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
|
Время загрузки страницы: 1 сек.
|
FAQ
Поиск
Регистрация
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
