Предыдущая тема
:: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
StregaRussa Генератор сообщений
Зарегистрирован: 06.08.2004 Сообщения: 18703 Откуда: Mosca - Lucca
|
Добавлено: 15 Фев 2022 01:02 |
|
|
Насколько я помню, потолок для комиссии агентств недвижимости законодательством не установлен. Можешь хоть 20% просить с клиентов, если они согласны тебе их платить и не разбегутся, услышав сумму. То, что агентство имеет право на комиссию, в законе прописано. Если в договоре купли-продажи упоминается, что был посредник (агентство), то обязательно прописывается его вознаграждение. Если процент не оговоривается, то действует традиционной принятий размер комиссии, который можно узнать в ТПП (по 2% с каждой стороны вроде). А так можно прописать любой процент. Не помню, можно ли прописать менeе 1%.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Veron Почетный писатель
Зарегистрирован: 02.02.2007 Сообщения: 7640 Откуда: Харьков - Киев - Салерно Возраст:49
|
Добавлено: 16 Июн 2022 14:42 |
|
|
Граждане, у кого-то есть контакты АН, которые связываются с продажей недвижимости иностранцам (гражданам Украины, например), чтобы кто-нибудь там русскоговорящий был в агентстве. Мой кузен задумался о приобретении недвижимости в Европе, попросил узнать по Италии ситуацию, а я ни в зуб ногой, разве что цены могу по всяким сайтам посмотреть. Оформление, оплата и все такое - там же целая канитель будет, подозреваю. _________________ Невозможно кораблю без Америки
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004 Сообщения: 101239 Откуда: Подмиланье
|
Добавлено: 16 Июн 2022 15:22 |
|
|
Veron, как правило, сотрудник со знанием иностранного работает в агентствах, где много покупателей из одной страны. Вот в зоне Империи, мне говорили, покупают немцы.
Если твой кузен выберет зону, где не ступала нога русскоязычных, то там весьма сложно будет найти нужное агентство. Такие агентства приглашают переводчика со стороны. Т. е. сделка все равно состоится.
А вообще я тебе советую искать на русском языке, если гуглить "русскоязычные риэлторы в комо/париже...", то сразу выпадут ссылки в нужном направлении. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Veron Почетный писатель
Зарегистрирован: 02.02.2007 Сообщения: 7640 Откуда: Харьков - Киев - Салерно Возраст:49
|
Добавлено: 16 Июн 2022 16:10 |
|
|
Кузен особо не имеет предпочтения по зонам (скажем так, он вообще не очень имеет представление о том, какая зона ему нужна). У него есть определенный бюджет и некие пожелания по метражу и кол-ву комнат (достаточно скромные). Ему семью вывезти на неопределенный срок в безопасные места, пока все не закончится. По привычкам и менталитету (жители большого города, дети-подростки) я бы им смотрела, не знаю.. Милан и подмиланье, без особой экзотики типа Рима и Неаполя, и уж тем более, наших южных деревень. Может, кто из миланцев подтянется, у кого был подобный опыт и контакты. Гуглить-то я могу, но вдруг у кого есть что-то "проверенное". _________________ Невозможно кораблю без Америки
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 16 Июн 2022 16:20 |
|
|
пусть у нас на ривьере леванте в Лигурии покупает
вон все газеты об этом пестрят
https://www.ansa.it/liguria/notizie/2022/04...940da16231f6.html
климат хороший, море рядом, хорошая транспортная связь и инфраструтктура. Наше Рапалло вообще имхо идеально. поездом до Милана два часа. рядом два аэропорта (Генуя и Пиза). и цены пока гуманные (хотя и дорожает уже)
кстати, у нас все детские качели и парки забиты украинскими детьми.
оч много дорогих машин с украинскими номерами.
из трех виденных ламборгини на улице - одна с украинскими, одна с российскими, одна с монте карло
видел оч нарядную виллу (всю жизнь стояла закрытой), щас открыта, бегают белокурые дети, весит украинский флаг.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
ellie Генератор сообщений
Зарегистрирован: 11.09.2007 Сообщения: 16327 Откуда: Liguria
|
Добавлено: 19 Авг 2022 14:36 |
|
|
Спрошу в этой теме штоле..
Как узнать, кто хозяин земли? Куда обращаться? И можно ли, а то вдруг прайваси и все такое У нас недалеко есть чья- то заброшенная земля, туда постоянно сваливают мусор из проезжающих машин Я уже несколько раз обращалась в нашу мусорную службу, они меня сильно благодарят за сигнал, но нифига не делают. Там ещё и трава в человеческй рост, если кто- то кинет спичку- будет ахтунг, а там дома вокруг.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
olya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 01.12.2002 Сообщения: 11848 Откуда: живу в Италии
|
Добавлено: 19 Авг 2022 22:10 |
|
|
ellie, мне кажется, это надо сигнализировать в comune
|
|
Вернуться к началу |
|
|
ellie Генератор сообщений
Зарегистрирован: 11.09.2007 Сообщения: 16327 Откуда: Liguria
|
Добавлено: 19 Авг 2022 23:37 |
|
|
olya писал(а): | ellie, мне кажется, это надо сигнализировать в comune |
А в какой отдел кабинет? Что там есть, связанное с территорией?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Винни71 Познавший истину
Зарегистрирован: 26.05.2007 Сообщения: 75668 Откуда: Москва/деревня близ Кремоны Возраст:52
|
Добавлено: 19 Авг 2022 23:50 |
|
|
olya писал(а): | ellie, мне кажется, это надо сигнализировать в comune |
у нас такой домик был, там крысы завелись, но их коммуна как раз вроде бы нашла.
Помню идёт такая бабушка божий одуванчик, выбрасывает ведро, как так и надо. Я грю: синьора, а что теперь там дискарика. да? Муж: прекрати. не трогай бабушку. .
В чем был смысл засирать этот участок я так и не поняла. У нас умидо два раза вывозят и у многих дворики, можно ведро не дома держать. Нет, нашли помойку. А потом собственники должны это все выгребать за свой счёт. _________________ Нет ничего хуже, чем делать правильный выбор против собственной воли. (Фунтик)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
StregaRussa Генератор сообщений
Зарегистрирован: 06.08.2004 Сообщения: 18703 Откуда: Mosca - Lucca
|
Добавлено: 20 Авг 2022 01:11 |
|
|
ellie писал(а): | У нас недалеко есть чья- то заброшенная земля, туда постоянно сваливают мусор из проезжающих машин | Такие вещи надо сигнализировать местным карабиньерам. А они уже дальше сами разберутся.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
olya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 01.12.2002 Сообщения: 11848 Откуда: живу в Италии
|
Добавлено: 20 Авг 2022 08:38 |
|
|
ellie писал(а): | olya писал(а): | ellie, мне кажется, это надо сигнализировать в comune |
А в какой отдел кабинет? Что там есть, связанное с территорией? | Ну хотя бы к виджили
|
|
Вернуться к началу |
|
|
BlueCat Народный писатель
Зарегистрирован: 03.08.2005 Сообщения: 4915 Откуда: Mosca
|
Добавлено: 19 Янв 2023 01:21 |
|
|
на самом деле не знаю, куда написать,- несколько нестандартный опыт, пусть модераторы перенесут, если сочтут нужным.
короче, надо было записаться на TARI. сайт потребовал дополнительную документацию, включая банальные сканы CdI, в формате pdf/a.
оказалось, что на сайте AdE в area personale (т. е. после логина), если зайти в меню Utility / Strumenti di validazione (Validazione e conversione file) / Vai, то можно загрузить обычные pdf-ки и скачать их же в формате pdf/a.
бесплатно и без перспективы предоставлять собственные ПД кому-то неизвестному (предполагается, что конвертируемые данные AdE уже известны).
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Будимир Косой Матерый писатель
Зарегистрирован: 02.01.2023 Сообщения: 925 Откуда: Откуда и все
|
Добавлено: 01 Апр 2024 13:27 |
|
|
Ситуация:
К дому дочери пристроен двухэтажный дом. Хозяин двухэтажки хочет надстроить третий этаж, при этом стена 3-го будет вплотную примыкать к стене квартиры , занимаемой дочерью (квартира в её собственности).
Вопрос:
Нужно ли хозяину двухэтажки получить согласие дочери на планируемую надстройку и должен ли он заплатить некую сумму?
Обеспокоившимся и ответившим - земной поклон в благодарность.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004 Сообщения: 101239 Откуда: Подмиланье
|
Добавлено: 01 Апр 2024 14:08 |
|
|
Будимир Косой писал(а): |
Нужно ли хозяину двухэтажки получить согласие дочери на планируемую надстройку и должен ли он заплатить некую сумму? |
Вряд ли он должен платить сумму, тут, по-моему, речь о том, есть у него право или нет. В его интересах озаботиться тем, чтоб узнать мнение дочери заранее. Иначе может выйти так, что он потратится на стройку, а дочь пригласит эксперта, тот найдет несоответствие - и придется все демонтировать. Донесите до него эту мысль.
Поскольку стена будет примыкать к квартире дочери, она имеет право поглядеть на план работ и техническую оценку (номер статьи не скажу, но можно погуглить sopraelevazione del tetto i vicini possono opporsi). Для этого нужно в коммуне подать заявку.
Для примера: в Генуе в квартире напротив хозяин повесил за окном сплит-блок. А мы нашли правило, что не соблюдено расстояние до наших окон. Два письма адвоката - гражданину пришлось свой вентилятор демонтировать. Он же пытался сделать свои окна с доступом в наш кондоминиальный дворик. Зная его, легко было представить, что он потом бы стал во дворик выходить, чай, например, пить или мастерскую заводить. Так что опять через адвоката ему было указано, что он может высовываться во дворик на 20 см и не иметь доступа. Так что пришлось ему поставить решетки. То-то.
А вот другой сосед решил поставил на своей террасе тент от солнца. И он обошел все квартиры, на которые по расчетам падала бы тень от тента, и заручился согласием. А потому что по закону без разрешения даже тень нельзя наводить на чужой плетень. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
StregaRussa Генератор сообщений
Зарегистрирован: 06.08.2004 Сообщения: 18703 Откуда: Mosca - Lucca
|
Добавлено: 01 Апр 2024 14:13 |
|
|
Елка-Палка писал(а): | потом бы стал во дворик выходить, чай, например, пить или мастерскую заводить. | Продвинутый какой генуезец, чаи гоняет.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Будимир Косой Матерый писатель
Зарегистрирован: 02.01.2023 Сообщения: 925 Откуда: Откуда и все
|
Добавлено: 01 Апр 2024 16:36 |
|
|
Ёлочка, спасибо большое!
|
|
Вернуться к началу |
|
|
pr Познавший истину
Зарегистрирован: 17.10.2005 Сообщения: 44628 Откуда: krym-sicilia-VE
|
Добавлено: 05 Апр 2024 11:21 |
|
|
Будимир Косой писал(а): | Ситуация:
К дому дочери пристроен двухэтажный дом. Хозяин двухэтажки хочет надстроить третий этаж, при этом стена 3-го будет вплотную примыкать к стене квартиры , занимаемой дочерью (квартира в её собственности).
Вопрос:
Нужно ли хозяину двухэтажки получить согласие дочери на планируемую надстройку и должен ли он заплатить некую сумму?
Обеспокоившимся и ответившим - земной поклон в благодарность. |
Если дом не в историческом центре, где невозможно модифицировать этажи, то сосед спокойно без согласия дочери сможет надстроить этаж, если фундамент позволяет. _________________ Если вы можете сделать что-то, или думаете, что можете,- начинайте делать это. Смелость заключает в себе силу, гениальность и магию. И. Гёте
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004 Сообщения: 101239 Откуда: Подмиланье
|
Добавлено: 05 Апр 2024 11:33 |
|
|
pr писал(а): |
сосед спокойно без согласия дочери сможет надстроить этаж, если фундамент позволяет. |
Так его этаж опирается на стенку дочери. И ей интересно, позволяет ли стенка такую модификацию.
В подъезде моей свекрови хозяин квартиры на последнем этаже переделал чердачный этаж (в его собственности), никого не спрашивая. Вот только спустя 10-15 лет перекрытия просели, кровля повредилась и теперь уже это стало проблемой всего дома. Пришлось проводить ремонт за счет всех хозяев. А вот если бы они в самом начале потребовали показать им техническую документацию, возможно, не пришлось бы потом платить.
Да, и еще вспомнила: свободное пространство из окна на несколько метров (не помню 3 или 4) считается принадлежностью квартиры. И его нельзя загораживать постройками. Так было, когда возле нашего дома кто-то захотел расширить пандус. И начал пристраивать полтора метра, приближаясь к нашим окнам. Заявление в суд охладило его рвение. Вбухал кучу денег - а стройку пришлось заморозить. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Delusa Генератор сообщений
Зарегистрирован: 04.03.2002 Сообщения: 16911 Откуда: RM
|
Добавлено: 05 Апр 2024 11:36 |
|
|
Мне интересно, откуда дочери стало известно о его планах. Сосед сам рассказал, чтобы ее подготовить к переменам, или все же решил прозондировать ее мнение и подстраховаться? Или она узнала от третьих лиц (например, администратора кондоминиума), от которых как раз это согласие и требуется?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
pr Познавший истину
Зарегистрирован: 17.10.2005 Сообщения: 44628 Откуда: krym-sicilia-VE
|
Добавлено: 05 Апр 2024 11:46 |
|
|
Елка-Палка писал(а): | Так его этаж опирается на стенку дочери |
Настройка будет опираться на предыдущий этаж и примыкать к стене дочери, а не опираться на неё. Если нижний этаж так-же примыкает к её стене, то её территория заканчивается этой стеной и никаких окон и выходов у нее на эту сторону не может быть. _________________ Если вы можете сделать что-то, или думаете, что можете,- начинайте делать это. Смелость заключает в себе силу, гениальность и магию. И. Гёте
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
Время загрузки страницы: 1 сек.
|