Перерасчет spese condominiale после покупки квартиры.

[Ninja_Raccoon]

Добрый вечер. Перед покупкой квартиры я обращалась к администрации здания, чтобы они сообщили все задолженности предыдущих хозяев. Задолженность была оплачена. Квартира была куплена в июне. В июле от администрации приходит перерасчет conguaglio в котором написано, что за период с июля 2021 по июль 2022 еще нужно заплатить 1100 евро. Но я живу в квартире только месяц. Разве не предыдущие хозяева должны это платить? Может вы могли бы подсказать где найти закон, который говорит об этом? К сожалению агент, который продал квартиру — настоящий чудак на букву "м" и на письма и звонки не отвечает.

[Tania12]

[StregaRussa]

Агент взял деньги за посреднические услуги (по итальянскому закону он представляет интересы как продавца, так и покупателя). И если агент порядочный и ему нечего скрывать от покупателя, то он любезно объяснит, где в договоре есть строчка о том, что объект продается без обременений, а в случае появления старых долгов, они на предыдущем владельце. Если такая строчка в договоре была.
Аскер вы можете обратиться к нотариусу, который регистрировал акт (и составлял его!), за разъяснением - обязаны или не обязаны вы платить эти расходы.

[Ninja_Raccoon]

[Ninja_Raccoon]

[Tania12]

[Елка-Палка]

Ninja_Raccoon, все правильно, это стандартная фраза, не надо беспокоить ни нотариуса, ни агента.
Мы недавно покупали-продавали, все участники сделки в курсе этого правила. Продавец не только обязан заплатить перерасчет, но если, например, до продажи кондоминиум принял решение потратиться на ремонт крыши, то платить за это будет продавец. Даже если работы начнутся уже после продажи квартиры. Покупатель не участвовал в голосовании за решение, поэтому он не несет расходов.
_________________
«Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)

[Ninja_Raccoon]

[Елка-Палка]

По-моему, нет причины для беспокойства. Администратор пишет владельцу квартиры на данный момент. А кому еще? Он же не знает, куда уехал продавец. А новый владелец звонит старому и говорит, вот тут пришла задолженность, прошу оплатить в срок.
Администратору вообще необязательно отвечать. Пока срок не вышел, объяснений и не требуется. Какая ему разница, кто там должен вместо вас платить.
Мне непонятно, зачем искать какие-то доказательства, когда в договоре купли-продажи есть нужное условие.
_________________
«Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)

[Ninja_Raccoon]

[Rada]

Обратитесь к адвокату. Он отправит письмо продавцу квартиры и, в случае не оплаты, ещё одно, а потом уже декрето инджунтиво, если продавец не оплатит.

[Ninja_Raccoon]

[pr]

сначала уточните, сколько вам будут стоить услуги адвоката, а то можете потратиться, а толку не будет. я вижу ситуацию так себе, т. к. украинцы в другой стране, чем им может грозить неуплата долга? кста, как прошла покупка квартиры? продал вам украинец 50/50?
_________________
Если вы можете сделать что-то, или думаете, что можете,- начинайте делать это. Смелость заключает в себе силу, гениальность и магию. И. Гёте

[Rada]

Администратор не будет искать прежних жильцов и запоросто может получить декрето инджунтиво против текущего владельца. Это очень важный момент. Так что адвокат понадобится, как ни крути. Может получиться, что придётся заплатить, чтобы не иметь проблем, а потом уже, в свою очередь, взыскивать с продавца. В этом случае и расходы на адвоката будут включены в сумму иска к продавцу.
Надо бы как-то понять, имеет ли смысл начинать тяжбу. Если продавца уже нет в Италии или у него нет никакого имущества и дохода, то взыскать с него ничего не получиться в итоге. Тогда деньги на адвоката лучше не тратить, а сразу расчитаться с кондоминиумом и забыть.

[Ninja_Raccoon]

[pr]

[ellie]

Я думаю, вам нужно связаться с администратором и напомнить ему о том, что долги он должен выбивать с прежних хозяев. Вы ( ваш кондомириум) ему деньги платите, вот пусть и занимается поиском должников. а по поводу агентов я с вами полностью согласна, те ещё прохиндеи, легализованные мошенники

[Елка-Палка]

[ellie]

[Елка-Палка]