Главная Форум Галерея Правила Администрация Случайный линк Wikitalia  
От Администрации: Политические дискуссии, не связанные с Италией, перенесны в специальный раздел Мобильная версия форума
Russian Italy
 РегистрацияРегистрация 
  FAQFAQ    ПоискПоиск   
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
Покупка квартиры: цены, схемы и риэлтор

Пользователей, посетивших тему за последние 24 часа: 0

На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.
Ответить на тему  Список форумов Russian Italy -> Дом и быт
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24173
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34

Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 12:01    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Цитата:
Насколько цены на недвижимость на сайтах типа idealista или immobiliare реальные? Допустим, вижу я квартиру в одном из городов Лигурии по цене около 100 тыс. евро — правильно ли я понимаю, что плюс/минус за эту цену ее и куплю?

Реальные с учетом торга.
Как правило можно расщитывать на скидку в 5-10% в зависимости от стартовой цены.
Со 100 тыс 10-ку вряд ли скинут. А вот с 250 до 220К впоне могут и уступить.
Многое зависит от стартовой цены и ее адекватности рынку, от срочности продажи, от настроения риэлтора, собственника и вообще гороскопа.

Цитата:
Если мне понравилась квартира, как лучше поступить далее? Найти риэлтора и сообщить ему о своем выборе? Или лучше писать собственнику? Какой алгоритм принят в Италии?

Если вам понтавилась квартира, то с вероятностью 95% она продается через агентство, поэтому вам нужно просто позвонить по номеру в обьявлении и договориться о просмотре.
Далее: если квартира продается через риэлтора упаси вас бог выходить на собственника, за это можно очень нефигиво огрести от агентства. Это нарушение.
Квартиры в показе до принятия предложения. Так бывает (часто), что вам скажут что квартиру покажут, но на нее уже сделано предложение.
Может быть и маркетинговой уловкой, а ожет быть и трудолюбием риэлтора. Не угадать. Для вас это значит, что надо быть готовым или играть на повышение или не огорчаться, что квартиру увели.
Могут перезвонить и отменить показ, если собственник принял предложение.
Цитата:
Можете посоветовать хороших риэлторов в Лигурии/Империи, пожалуйста?

Нигде вам риэлтор не нужен, он будет идти в приложении к квартире.
Если у вас в планах приобретение недвижимости в Италии и ваши средства связаны с рф и у вас нет итальянского ВНЖ, то не ищите квартиру. ищите в первую очередь нотариуса, который вам сделку проведет.
Сейчас это весьма нетривиальная задача.
Нотариуса всегда выбирает покупатель, и это тот специлиалист, который вас от недобросовестной сделки убережет.
Другой специалист вам в помощь это геометр или архитектор.

Не все так плохо на практике с риэлторами.
просто их роль не такая как в РФ.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 49733
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 12:25    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Lisakovskaya24 Июл 2023 12:01 писал(а):
Если у вас в планах приобретение недвижимости в Италии и ваши средства связаны с рф и у вас нет итальянского ВНЖ, то не ищите квартиру. ищите в первую очередь нотариуса, который вам сделку проведет. Сейчас это весьма нетривиальная задача.

Стало интересно, поменялось законодательство и теперь невозможно купить недвижку как раньше и получить ВНЖ по residenza elettiva?
Просто смотрю, что в Испании Исинбаева купила недвижку без проблем.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24173
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34

Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 12:46    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marma24 Июл 2023 12:25 писал(а):
Стало интересно, поменялось законодательство и теперь невозможно купить недвижку как раньше и получить ВНЖ по residenza elettiva?

Купить недвижку и получить внж "выбранное место жительство" и раньше было нельзя.
Потому что это в принципе никоим образом не связанные между собой юридические явления.
Просто у людей, которые покупали недвижимость в Италии, часто спвпадали два момента.

Получить внж residenza elettiva можно и сейчас. для этого пребуется пассивный доход вне Италии ( о его размерах ходят легенды, в любом случае это должен быть доход не от работы по найму).

А вот с приобретением недвижимости есть проблемы и законодательного и практического характера.
Все граждане рф без внж под санкциями. Поэтому больше 100 тыс евро в ЕС не перегнать.
Оплатить недвижку можно только безналом.
соотвественно нужен банковский щет. Кототрый открывают владельцам нехитрого пакета документов: внж-тессера санитария+карта дьидентита.
Этот набор документов проходит верификацию в течении пары недель.
А потом.... или прежде надо выяснить примут ли входящие из рф деньги (ответ 99,9% нет, не примут).

Деньги надо будет треуголить через несанкционные страные на щет....

То есть решение проблемы лежит опять же в плоскости нотариата.
Бабло пуляется на щет нотариуса и он проводит сделку.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 49733
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 12:53    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Ну, с баблом вопрос решается с помощью открытия счетов в других странах. Не обязательно же оплачивать именно с итальянского счета...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24173
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34

Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 12:56    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marma24 Июл 2023 12:53 писал(а):
Ну, с баблом вопрос решается с помощью открытия счетов в других странах. Не обязательно же оплачивать именно с итальянского счета...

ну это зависит от продавцов.
Далеко не всем (а скорее всего почти никому) не подойдет платеж с иностранного щета, который непонятно сколько будет идти и дойдет ли.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24173
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34

Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 12:58    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Я тебе больше скажу, даже оплату из итальянского почтового щета вменяемый нотариус и банк завернут.
даже в абсолютно итальянской сделке
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Елка-Палка
Шигирский идол


Зарегистрирован: 10.03.2004
Сообщения: 101559
Откуда: Подмиланье


Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 13:14    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marma24 Июл 2023 12:25 писал(а):

Просто смотрю, что в Испании Исинбаева купила недвижку без проблем.

Она до этого в Монако жила. Не с волгоградского же счета она недвижку оплачивала.
_________________
«Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Rada
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 09.04.2003
Сообщения: 17078
Откуда: Рим - С.Петербург
Возраст:52

Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 13:35    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Lisakovskaya24 Июл 2023 12:58 писал(а):
Я тебе больше скажу, даже оплату из итальянского почтового щета вменяемый нотариус и банк завернут.
даже в абсолютно итальянской сделке
8Почтовый счёт в Италии это обычный банковский счёт. Просто в названии банка присутствует слово Почта.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
Ян
BANNED


Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano


Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 13:44    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Rada24 Июл 2023 13:35 писал(а):
Lisakovskaya24 Июл 2023 12:58 писал(а):
Я тебе больше скажу, даже оплату из итальянского почтового щета вменяемый нотариус и банк завернут.
даже в абсолютно итальянской сделке
8Почтовый счёт в Италии это обычный банковский счёт. Просто в названии банка присутствует слово Почта.


поясню ситуацию. Наша покупательница хотела с него оплачивать нам. Циркулярный чек нотариус категорически не принял. Перевод со счета на счет него очень ограничен по самой сумме. Не более энного кол-ва в день. то есть чуть-ли не 8 платежей надо делать. в итоге, она вынуждена была открыть счет в нормальном банке.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль   
Rada
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 09.04.2003
Сообщения: 17078
Откуда: Рим - С.Петербург
Возраст:52

Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 14:04    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

В 2021 году ассеньи чирколарэ с почтового счета были приняты нотариусом без каких либо замечаний. Сделка прошла без проблем. Может, зависит от каких-то других факторов.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 49733
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 14:12    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Елка-Палка24 Июл 2023 13:14 писал(а):
Marma24 Июл 2023 12:25 писал(а):

Просто смотрю, что в Испании Исинбаева купила недвижку без проблем.

Она до этого в Монако жила. Не с волгоградского же счета она недвижку оплачивала.

Обычно у богатых людей счета есть не только в Волгограде. Практически по всему миру.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24173
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34

Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 14:12    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Rada24 Июл 2023 14:04 писал(а):
В 2021 году ассеньи чирколарэ с почтового счета были приняты нотариусом без каких либо замечаний. Сделка прошла без проблем. Может, зависит от каких-то других факторов.

Большинство банков контабилизируют почтовый циркулярный чек (славный тем, что его очень легко подделать и не проходящий по единым банковским системам контроля) в течении 8-10 рабочих дней.

Если продавца устроит ждать денег 2 недели, то и не проблема.

Осущиствить срочный перевод (который приходит в тотже день) можно только в почтовом отделении и на него стоят ограничения по сумме.
Мгновенный платеж только в пределах 5 тыс евро за операцию и не более 15 тыс на один щет.

это более чем уважительные причины для покупателей отказать в принятии платежа с почты.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Ян
BANNED


Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano


Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 14:13    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Rada24 Июл 2023 14:04 писал(а):
В 2021 году ассеньи чирколарэ с почтового счета были приняты нотариусом без каких либо замечаний. Сделка прошла без проблем. Может, зависит от каких-то других факторов.


нам и агентство и нотариус сказали - огромное количество фальшивых и именно банко поста. Банк сказал - срок зачисления чека на счет 8 !!! рабочих дней.
мы продажу-покупку осуществляли практически в два дня. нафиг кому-то нужен такой чек.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль   
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24173
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34

Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 14:14    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Ян24 Июл 2023 13:44 писал(а):
Циркулярный чек нотариус категорически не принял

не приняли не только, и не столько нотариус, сколько оба наших банка.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Елка-Палка
Шигирский идол


Зарегистрирован: 10.03.2004
Сообщения: 101559
Откуда: Подмиланье


Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 14:30    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marma24 Июл 2023 14:12 писал(а):

Обычно у богатых людей счета есть не только в Волгограде. Практически по всему миру.

Ну, а я о чем? Зачем равнять богатую Исинбаеву с рядовым покупателем? У нее давно ВНЖ в Монако и счета там же. А Лисаковская говорила о проблемах для обычного россиянина.
_________________
«Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 49733
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 14:56    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Елка-Палка24 Июл 2023 14:30 писал(а):

Ну, а я о чем? Зачем равнять богатую Исинбаеву с рядовым покупателем? У нее давно ВНЖ в Монако и счета там же. А Лисаковская говорила о проблемах для обычного россиянина.

Я не думаю, что обычные россияне массово интересуются недвижкой в Италии. В основном все-таки это люди более высокого достатка.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Josephina
Почетный писатель


Зарегистрирован: 25.06.2012
Сообщения: 6894
Откуда: Москва - Далмация - Калабрия
Возраст:62

Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 15:05    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Rada24 Июл 2023 14:04 писал(а):
В 2021 году ассеньи чирколарэ с почтового счета были приняты нотариусом без каких либо замечаний. Сделка прошла без проблем. Может, зависит от каких-то других факторов.


У меня продавец тоже попросил именно эти ассеньи. Три. Один на имя жены и два на свое. В мае 2023-го. Я их в Интезе заказала и через пару дней получила. У нотариуса вообще никаких вопросов по этому поводу не возникало.
_________________
"Если выпало в Империи родиться, лучше жить в глухой провинции у моря".
Иосиф Бродский
"Чем дальше уходит время, тем более милым оно представляется".
Александр Ширвиндт
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Skype   
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24173
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34

Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 15:14    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Josephina24 Июл 2023 15:05 писал(а):
в Интезе заказала и

Ну к интезовским чекам нет вообще никаких претензий.
Речь не о чеках вообще, а именно о выпущенных почтой.

Интезовский зачисляется сразу.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24173
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34

Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 15:16    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marma24 Июл 2023 14:56 писал(а):
Елка-Палка24 Июл 2023 14:30 писал(а):

Ну, а я о чем? Зачем равнять богатую Исинбаеву с рядовым покупателем? У нее давно ВНЖ в Монако и счета там же. А Лисаковская говорила о проблемах для обычного россиянина.

Я не думаю, что обычные россияне массово интересуются недвижкой в Италии. В основном все-таки это люди более высокого достатка.

Ну старт топик обновился о 100 тыс.
Это обычно бюджет с которым приезжают российские беженцы
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Ян
BANNED


Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano


Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 15:25    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Lisakovskaya24 Июл 2023 15:16 писал(а):

Ну старт топик обновился о 100 тыс.
Это обычно бюджет с которым приезжают российские беженцы


может и не россиянин да и не беженец......
100.000 евро в районе Империи это или двушка или какая-то большая развалюха под ремонт. имхо это скорее под инвестицию.
там цены плюс минус как у нас в Рапалло. что за 100.000 евро можно купить у нас ты в курсе lol
Вернуться к началу
Посмотреть профиль   
Показать сообщения:   
Ответить на тему    Список форумов Russian Italy -> Дом и быт Часовой пояс: GMT + 2
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.
Страница 2 из 4

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Время загрузки страницы: 1 сек.

Главная Форум Галерея Правила Администрация Случайный линк Wikitalia
Powered by phpBB / Updated and modded by romutis © 2002-2008 and by VD © 2008-2021