|
Предыдущая тема
:: Следующая тема |
| Автор |
Сообщение |
Lisakovskaya
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24474
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:35
|
Добавлено: 24 Июл 2023 12:01 |
  |
|
| Цитата: | | Насколько цены на недвижимость на сайтах типа idealista или immobiliare реальные? Допустим, вижу я квартиру в одном из городов Лигурии по цене около 100 тыс. евро — правильно ли я понимаю, что плюс/минус за эту цену ее и куплю? |
Реальные с учетом торга.
Как правило можно расщитывать на скидку в 5-10% в зависимости от стартовой цены.
Со 100 тыс 10-ку вряд ли скинут. А вот с 250 до 220К впоне могут и уступить.
Многое зависит от стартовой цены и ее адекватности рынку, от срочности продажи, от настроения риэлтора, собственника и вообще гороскопа.
| Цитата: | | Если мне понравилась квартира, как лучше поступить далее? Найти риэлтора и сообщить ему о своем выборе? Или лучше писать собственнику? Какой алгоритм принят в Италии? |
Если вам понтавилась квартира, то с вероятностью 95% она продается через агентство, поэтому вам нужно просто позвонить по номеру в обьявлении и договориться о просмотре.
Далее: если квартира продается через риэлтора упаси вас бог выходить на собственника, за это можно очень нефигиво огрести от агентства. Это нарушение.
Квартиры в показе до принятия предложения. Так бывает (часто), что вам скажут что квартиру покажут, но на нее уже сделано предложение.
Может быть и маркетинговой уловкой, а ожет быть и трудолюбием риэлтора. Не угадать. Для вас это значит, что надо быть готовым или играть на повышение или не огорчаться, что квартиру увели.
Могут перезвонить и отменить показ, если собственник принял предложение.
| Цитата: | | Можете посоветовать хороших риэлторов в Лигурии/Империи, пожалуйста? |
Нигде вам риэлтор не нужен, он будет идти в приложении к квартире.
Если у вас в планах приобретение недвижимости в Италии и ваши средства связаны с рф и у вас нет итальянского ВНЖ, то не ищите квартиру. ищите в первую очередь нотариуса, который вам сделку проведет.
Сейчас это весьма нетривиальная задача.
Нотариуса всегда выбирает покупатель, и это тот специлиалист, который вас от недобросовестной сделки убережет.
Другой специалист вам в помощь это геометр или архитектор.
Не все так плохо на практике с риэлторами.
просто их роль не такая как в РФ.
|
|
| Вернуться к началу |
|
 |
Marma
Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 50609
Откуда: Mosca<->Italia
|
|
Добавлено: 24 Июл 2023 12:25 |
|
|
Lisakovskaya писал(а): | | Если у вас в планах приобретение недвижимости в Италии и ваши средства связаны с рф и у вас нет итальянского ВНЖ, то не ищите квартиру. ищите в первую очередь нотариуса, который вам сделку проведет. Сейчас это весьма нетривиальная задача. |
Стало интересно, поменялось законодательство и теперь невозможно купить недвижку как раньше и получить ВНЖ по residenza elettiva?
Просто смотрю, что в Испании Исинбаева купила недвижку без проблем.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24474
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:35
|
|
Добавлено: 24 Июл 2023 12:46 |
|
|
| Marma писал(а): | | Стало интересно, поменялось законодательство и теперь невозможно купить недвижку как раньше и получить ВНЖ по residenza elettiva? |
Купить недвижку и получить внж "выбранное место жительство" и раньше было нельзя.
Потому что это в принципе никоим образом не связанные между собой юридические явления.
Просто у людей, которые покупали недвижимость в Италии, часто спвпадали два момента.
Получить внж residenza elettiva можно и сейчас. для этого пребуется пассивный доход вне Италии ( о его размерах ходят легенды, в любом случае это должен быть доход не от работы по найму).
А вот с приобретением недвижимости есть проблемы и законодательного и практического характера.
Все граждане рф без внж под санкциями. Поэтому больше 100 тыс евро в ЕС не перегнать.
Оплатить недвижку можно только безналом.
соотвественно нужен банковский щет. Кототрый открывают владельцам нехитрого пакета документов: внж-тессера санитария+карта дьидентита.
Этот набор документов проходит верификацию в течении пары недель.
А потом.... или прежде надо выяснить примут ли входящие из рф деньги (ответ 99,9% нет, не примут).
Деньги надо будет треуголить через несанкционные страные на щет....
То есть решение проблемы лежит опять же в плоскости нотариата.
Бабло пуляется на щет нотариуса и он проводит сделку.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Marma
Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 50609
Откуда: Mosca<->Italia
|
|
Добавлено: 24 Июл 2023 12:53 |
|
|
|
Ну, с баблом вопрос решается с помощью открытия счетов в других странах. Не обязательно же оплачивать именно с итальянского счета...
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24474
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:35
|
|
Добавлено: 24 Июл 2023 12:56 |
|
|
| Marma писал(а): | | Ну, с баблом вопрос решается с помощью открытия счетов в других странах. Не обязательно же оплачивать именно с итальянского счета... |
ну это зависит от продавцов.
Далеко не всем (а скорее всего почти никому) не подойдет платеж с иностранного щета, который непонятно сколько будет идти и дойдет ли.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24474
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:35
|
|
Добавлено: 24 Июл 2023 12:58 |
|
|
Я тебе больше скажу, даже оплату из итальянского почтового щета вменяемый нотариус и банк завернут.
даже в абсолютно итальянской сделке
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка
Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004
Сообщения: 103857
Откуда: Подмиланье
|
|
Добавлено: 24 Июл 2023 13:14 |
|
|
| Marma писал(а): |
Просто смотрю, что в Испании Исинбаева купила недвижку без проблем. |
Она до этого в Монако жила. Не с волгоградского же счета она недвижку оплачивала.
_________________
«Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Rada
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 09.04.2003
Сообщения: 17465
Откуда: Рим - С.Петербург
Возраст:53
|
|
Добавлено: 24 Июл 2023 13:35 |
|
|
| Lisakovskaya писал(а): | Я тебе больше скажу, даже оплату из итальянского почтового щета вменяемый нотариус и банк завернут.
даже в абсолютно итальянской сделке |
8Почтовый счёт в Италии это обычный банковский счёт. Просто в названии банка присутствует слово Почта.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Ян
BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano
|
|
Добавлено: 24 Июл 2023 13:44 |
|
|
| Rada писал(а): | | Lisakovskaya писал(а): | Я тебе больше скажу, даже оплату из итальянского почтового щета вменяемый нотариус и банк завернут.
даже в абсолютно итальянской сделке |
8Почтовый счёт в Италии это обычный банковский счёт. Просто в названии банка присутствует слово Почта. |
поясню ситуацию. Наша покупательница хотела с него оплачивать нам. Циркулярный чек нотариус категорически не принял. Перевод со счета на счет него очень ограничен по самой сумме. Не более энного кол-ва в день. то есть чуть-ли не 8 платежей надо делать. в итоге, она вынуждена была открыть счет в нормальном банке.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Rada
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 09.04.2003
Сообщения: 17465
Откуда: Рим - С.Петербург
Возраст:53
|
|
Добавлено: 24 Июл 2023 14:04 |
|
|
|
В 2021 году ассеньи чирколарэ с почтового счета были приняты нотариусом без каких либо замечаний. Сделка прошла без проблем. Может, зависит от каких-то других факторов.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Marma
Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 50609
Откуда: Mosca<->Italia
|
|
Добавлено: 24 Июл 2023 14:12 |
|
|
| Елка-Палка писал(а): | | Marma писал(а): |
Просто смотрю, что в Испании Исинбаева купила недвижку без проблем. |
Она до этого в Монако жила. Не с волгоградского же счета она недвижку оплачивала. |
Обычно у богатых людей счета есть не только в Волгограде. Практически по всему миру.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24474
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:35
|
|
Добавлено: 24 Июл 2023 14:12 |
|
|
| Rada писал(а): | | В 2021 году ассеньи чирколарэ с почтового счета были приняты нотариусом без каких либо замечаний. Сделка прошла без проблем. Может, зависит от каких-то других факторов. |
Большинство банков контабилизируют почтовый циркулярный чек (славный тем, что его очень легко подделать и не проходящий по единым банковским системам контроля) в течении 8-10 рабочих дней.
Если продавца устроит ждать денег 2 недели, то и не проблема.
Осущиствить срочный перевод (который приходит в тотже день) можно только в почтовом отделении и на него стоят ограничения по сумме.
Мгновенный платеж только в пределах 5 тыс евро за операцию и не более 15 тыс на один щет.
это более чем уважительные причины для покупателей отказать в принятии платежа с почты.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Ян
BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano
|
|
Добавлено: 24 Июл 2023 14:13 |
|
|
| Rada писал(а): | | В 2021 году ассеньи чирколарэ с почтового счета были приняты нотариусом без каких либо замечаний. Сделка прошла без проблем. Может, зависит от каких-то других факторов. |
нам и агентство и нотариус сказали - огромное количество фальшивых и именно банко поста. Банк сказал - срок зачисления чека на счет 8 !!! рабочих дней.
мы продажу-покупку осуществляли практически в два дня. нафиг кому-то нужен такой чек.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24474
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:35
|
|
Добавлено: 24 Июл 2023 14:14 |
|
|
| Ян писал(а): | | Циркулярный чек нотариус категорически не принял |
не приняли не только, и не столько нотариус, сколько оба наших банка.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка
Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004
Сообщения: 103857
Откуда: Подмиланье
|
|
Добавлено: 24 Июл 2023 14:30 |
|
|
| Marma писал(а): |
Обычно у богатых людей счета есть не только в Волгограде. Практически по всему миру. |
Ну, а я о чем? Зачем равнять богатую Исинбаеву с рядовым покупателем? У нее давно ВНЖ в Монако и счета там же. А Лисаковская говорила о проблемах для обычного россиянина.
_________________
«Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Marma
Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 50609
Откуда: Mosca<->Italia
|
|
Добавлено: 24 Июл 2023 14:56 |
|
|
| Елка-Палка писал(а): |
Ну, а я о чем? Зачем равнять богатую Исинбаеву с рядовым покупателем? У нее давно ВНЖ в Монако и счета там же. А Лисаковская говорила о проблемах для обычного россиянина. |
Я не думаю, что обычные россияне массово интересуются недвижкой в Италии. В основном все-таки это люди более высокого достатка.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Josephina
Почетный писатель
Зарегистрирован: 25.06.2012
Сообщения: 7587
Откуда: Москва - Далмация - Калабрия
Возраст:63
|
|
Добавлено: 24 Июл 2023 15:05 |
|
|
| Rada писал(а): | | В 2021 году ассеньи чирколарэ с почтового счета были приняты нотариусом без каких либо замечаний. Сделка прошла без проблем. Может, зависит от каких-то других факторов. |
У меня продавец тоже попросил именно эти ассеньи. Три. Один на имя жены и два на свое. В мае 2023-го. Я их в Интезе заказала и через пару дней получила. У нотариуса вообще никаких вопросов по этому поводу не возникало.
_________________
"Если выпало в Империи родиться, лучше жить в глухой провинции у моря".
Иосиф Бродский
"Чем дальше уходит время, тем более милым оно представляется".
Александр Ширвиндт
То, что блестит в телевизоре, на деле оказывается ржавой рухлядью".
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24474
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:35
|
|
Добавлено: 24 Июл 2023 15:14 |
|
|
| Josephina писал(а): | | в Интезе заказала и |
Ну к интезовским чекам нет вообще никаких претензий.
Речь не о чеках вообще, а именно о выпущенных почтой.
Интезовский зачисляется сразу.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24474
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:35
|
|
Добавлено: 24 Июл 2023 15:16 |
|
|
| Marma писал(а): | | Елка-Палка писал(а): |
Ну, а я о чем? Зачем равнять богатую Исинбаеву с рядовым покупателем? У нее давно ВНЖ в Монако и счета там же. А Лисаковская говорила о проблемах для обычного россиянина. |
Я не думаю, что обычные россияне массово интересуются недвижкой в Италии. В основном все-таки это люди более высокого достатка. |
Ну старт топик обновился о 100 тыс.
Это обычно бюджет с которым приезжают российские беженцы
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Ян
BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano
|
|
Добавлено: 24 Июл 2023 15:25 |
|
|
| Lisakovskaya писал(а): |
Ну старт топик обновился о 100 тыс.
Это обычно бюджет с которым приезжают российские беженцы |
может и не россиянин да и не беженец......
100.000 евро в районе Империи это или двушка или какая-то большая развалюха под ремонт. имхо это скорее под инвестицию.
там цены плюс минус как у нас в Рапалло. что за 100.000 евро можно купить у нас ты в курсе 
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
|
|
FAQ
Поиск
Регистрация
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
