Главная Форум Галерея Правила Администрация Случайный линк Wikitalia  
От Администрации: Политические дискуссии, не связанные с Италией, перенесны в специальный раздел Мобильная версия форума
Russian Italy
 РегистрацияРегистрация 
  FAQFAQ    ПоискПоиск   
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
Продажа дома через агентство (обман?)

Пользователей, посетивших тему за последние 24 часа: 0


Ответить на тему  Список форумов Russian Italy -> Дом и быт
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Pet’ka
Новичок


Зарегистрирован: 24.10.2023
Сообщения: 1
Откуда: Мордовия


Сообщение Добавлено: 24 Окт 2023 20:13   Заголовок сообщения: "Продажа дома через агентство (обман?)" Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Решили избавиться от домика в Венето. Ничего серьезного, старенький, 1 спальня, 50 с чем то кв. метров. Риелтор устно оценил дом в 43-39т. Согласились работать с ним поставили цену 37-39т - было видно что очень хотим продать побыстрее и не парится. Спустя пару недель, обнадеживал, говорил есть клиент, вот вот скоро договоримся… проходит несколько недель, предлагает 35т, говорит кто то для сдачи в аренду… Есть подозрения - не может-ли этот клиент быть его дружком для разводов таких как мы (я колхозник из России и жена итальянка 20 лет)? Почему так кажется:
Цена - казалось, что он максимально обнадеживал нас, продавал такую картинку, мол вот скоро продадите дом за 40+ а потом настолько ниже цена.
Мы не видели объявления дома на сайте риелтора, он выложил в свой Фейсбук, но не на сайт.

И в целом кто имеет опыт, как бы могли оценить риелторов, принято-ли в Италии в целом предлагать на любое объявление цену значительно ниже рыночной? Бывают-ли такие курьезы, когда пытаются тебя обмануть, даже если ты продавец?

Для меня выглядит очень странно, насколько понимаю - никакой ответственности у них нет, если контракт заканчивается и они за 6 месяцев не продают мой дом, то оставляют себе мои 300 евро и предлагают мне новый контракт.
Несколько месяцев назад, другой риелтор пытался нам откровенно запихать контракт на подпись, называя его соглашением о персональных данных. И опыт покупки был неприятным… очень скептически относимся к ним сейчас…
Всем хорошего дня, здоровья, спасибо за внимание.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 50184
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 25 Окт 2023 09:36    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Pet’ka, сейчас сильно поднялась ставка по ипотеке, соответственно рынок недвижимости притормозил.
Вообще в Италии принято торговаться, и обычно изначально никогда не ставят сумму, за которую вы готовы продать (ставят чуть выше с учетом возможности торга). Если вас не устраивает предлагаемая сумма, вы просто не соглашаетесь на нее и всё.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Елка-Палка
Шигирский идол


Зарегистрирован: 10.03.2004
Сообщения: 102738
Откуда: Подмиланье


Сообщение Добавлено: 25 Окт 2023 10:05   Заголовок сообщения: "Re: Продажа дома через агентство (обман?)" Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Pet’ka24 Окт 2023 20:13 писал(а):
Есть подозрения - не может-ли этот клиент быть его дружком для разводов таких как мы

Ну, а нам с форума не видно же, кто кому дружок... Риэлтор получает процент, ему, по идее, выгодно продать объект по высокой цене.
Соглашусь с Marma: обычно продавец выставляет завышенную цену, чтоб на просьбу покупателя о скидке пойти ему навстречу. Это примерно 10%. В вашем случае надо было просить 45 тыс., а потом скинуть до 41-42.
Настораживает, что риэлтор не выставил на сайте.
А вообще надо выбирать риэлтора по отзывам в интернете и по рекомендации знакомых. Ну, и бывает, что не складываются отношения, ведь каждый риэлтор имеет свои плюсы-минусы и приоритетный тип клиентуры. Когда мы дочери квартиру покупали, риэлторша с большим энтузиазмом искала нужное. И таки нашла, и даже с двойным садом (единственная такая квартира в округе), и уговорила продавца на большую скидку. А когда мы решили и себе квартиру купить в том же районе, то она как-то вяло предлагала совсем неподходящие объекты. Мы перебежали к молодому энергичному риэлтору - и тот быстро нам нашел отличную квартиру.
_________________
«Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 3  
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 50184
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 25 Окт 2023 11:40    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Вообще, тут надо ещё самим определиться, насколько быстро вы хотите продать и сколько вы готовы потерять в деньгах, исходя из этого. Ну, и также надо понимать, сколько стоят аналогичные объекты в вашей местности, а то можно и не продать, если вокруг предлагают еще дешевле.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Будимир Косой
Заслуженный писатель


Зарегистрирован: 02.01.2023
Сообщения: 1010
Откуда: Откуда и все


Сообщение Добавлено: 25 Окт 2023 11:50    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marma25 Окт 2023 09:36 писал(а):
Вообще в Италии принято торговаться...

Ты покупала что-нибудь у восточных людей? Вот с ними можно поторговаться. И это настоящий спектакль, когда можно и перекинуться парою слов за жизнь, и пошутить, и изобразить возмущение, и в конце концов сойтись в цене и расстаться чуть ли не друзьями.
А в Италии слегка задрать цену - просто немудрёный ход, чтобы сделать потенциальному покупателю приятность.Sconto, оно ж завсегда греет душу
Сколько не покупал в Италии машин - неинтересно. Ну,"стольник" сбросят, а потом начинают гундеть, шо, мол, и так себе в убыток продаю, хотел родственнику оставить, а тут, дескать, незадача случилась какая-то, прям вот от сердца отрываю...Нет, чтобы за рюмочкою кофэ дело обмозговать, правительство ругательными словами покрыть, и так далее
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 50184
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 25 Окт 2023 12:21    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Будимир Косой, я терпеть не могу торговаться, особенно на всех этих восточных базарах, когда цену можно сбить чуть ли не в 2 раза. Прям противно становится от того, что тебя изначально держат за лоха. В этом плане намного приятнее в Италии, где цена реальная, и максимум, что можно получить, это небольшую скидку и уйти довольным.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 7  
L.F.
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 22.04.2006
Сообщения: 15963
Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno
Возраст:62

Сообщение Добавлено: 25 Окт 2023 16:13   Заголовок сообщения: "Re: Продажа дома через агентство (обман?)" Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Pet’ka24 Окт 2023 20:13 писал(а):
Для меня выглядит очень странно, насколько понимаю - никакой ответственности у них нет, если контракт заканчивается и они за 6 месяцев не продают мой дом, то оставляют себе мои 300 евро и предлагают мне новый контракт. Несколько месяцев назад, другой риелтор пытался нам откровенно запихать контракт на подпись, называя его соглашением о персональных данных. И опыт покупки был неприятным… очень скептически относимся к ним сейчас…

Я не совсем поняла, вы подписали с этим риелтором эксклюзивный договор о прдаже или нет? И за что берут 300 евро? Если в договоре есть, что недвижимость должна быть выставлена на сайте и это не сделано, то вообще можно оспорить договор 9например, у мирового судьи). Цену тоже никто не может вас заставить опустить. Часто агент соглашаектся поставить более высокую цену только чтобы заполучить подпись под договором, зная заранее, что по такой цене не продать, но всегда можно ее снизить в будущем.
Насколько цена обоснована, можно проверить, поискав подобную недвижимость или сделав смету на сайте immobigliare.it. Кстати, вы сами можете там выставить свою недвижимость как владелец. Многие агентства этим сайтом сами пользуются.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Будимир Косой
Заслуженный писатель


Зарегистрирован: 02.01.2023
Сообщения: 1010
Откуда: Откуда и все


Сообщение Добавлено: 26 Окт 2023 13:43    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marma25 Окт 2023 12:21 писал(а):
Будимир Косой, я терпеть не могу торговаться, особенно на всех этих восточных базарах, когда цену можно сбить чуть ли не в 2 раза. Прям противно становится от того, что тебя изначально держат за лоха. В этом плане намного приятнее в Италии, где цена реальная, и максимум, что можно получить, это небольшую скидку и уйти довольным.

Обратил внимание, шо женщины вообще не любят торговаться - или, сделав возмущённое лицо, уйдут, или купят. Другое дело - допустим, на Привозе. И покупательница - немолодая еврейская дама. Порой процесс покупки превращается в маленький спектакль.
Мне нравится поторговаться. Но речь не за "сбить цену"- и так куплю, а за "поговорить". И, если продавец оказывается с достойным чувством юмора и сразу включается в игру - ничего, кроме чувства глубокого удовлетворения, генетически присущего многим бывшим совгражданам, не получишь.
А насчёт Италии ты абсолютно права - цены реальные, и за лоха никто не держит. Особенно, когда покупаешь футболочку или штанишки, пошитые в Китае-Камбодже-Турции, но с маленькой надписью Armani или, скажем, Hugo Boss, и платишь за тряпку малахольные деньги
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Показать сообщения:   
Ответить на тему    Список форумов Russian Italy -> Дом и быт Часовой пояс: GMT + 2
Страница 1 из 1

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Время загрузки страницы: 1 сек.

Главная Форум Галерея Правила Администрация Случайный линк Wikitalia
Powered by phpBB / Updated and modded by romutis © 2002-2008 and by VD © 2008-2024