Покупка недвижимости _ тонкости оформления сделки

[Liudmilla]

Привет! У меня такой вопрос! Хотим приобрести квартиру. Первый взнос за квартиру - это мои деньги, то есть мои накопления, но кредит будет брать в банке муж, так как полной суммы в наличии нет. Я не работаю. Как правильно оформить сделку купли- продажи, чтобы на квартиру не могли претендовать дети мужа от первого брака и квартира бы перешла по праву собственности нашему сыну? Имеет ли значение режим собственности? Буду благодарна за ответ!

[rosa989833]

а на чье имя записываете квартиру? какой режим собственности? если на имя мужа, то неважно что вы платите, квартиру потом наследникам передадут по наследству, есть обязательная доля в наследстве у детей и других очередей. вы фиксируетесь на том, что платите вы, но это вообще никого волновать не будет, главное, на чье имя куплено, тот и владелец. с вашей оплатой, вы можете потом судится с мужем через суд, доказывая что деньги ваши были. вообще надо хорошо все это продумать, а то уже как стремно. может сразу на сына вашего записать и голову себе не морочить? от мужа обязательно все наследники прибегут, даже не сомневайтесь
\ии подсказывет какой-то usufrutto a favore del figlio в пользу ребенка, то есть, якобы после смерти квартира эта не попадает в наследственную массу, но уточните сами. лучше на свое имя покупайте, будет ваша квартира, а муж как гарант.

[aishka]

Единственное гарантированное по закону решение, это записать собственность на сына. Но, если ребёнок несовершеннолетний, то это очень проблематично (много юридических и фискальных нюансов). Нотариусы редко соглашаются на такие сделки и отговаривают, так как случаи, когда дети потом оставляли любящих родителей без квартиры не такие уж редкие.
Чтобы максимально гарантировать, что достанется именно вашему ребёнку, то нужно вам с мужем иметь separazione dei beni, квартира должна быть куплена на ваше имя (плюс можно сразу добавить и ребёнка собственником в долях, которые вы можете сами решить) . Тогда, в случае если вы переживете мужа, квартира после вас по наследству перейдёт к вашему общему ребёнку. Но и тут всё равно не очень надежно, поскольку выплаты по mutuo будет делать муж, а не вы, его дети могут потом это оспорить и предъявить претензии и запрос на компенсацию.
Если вас переживёт муж, то квартира будет поделена по закону между всеми его детьми (минус доля собственности вашего ребёнка, если вы его сразу же впишите при покупке).


Можно купить и подарить, что тоже ненадежно:)
Или, если ребёнок уже не маленький, он при совершеннолетии может купить у вас nuda proprietà.
Так и вы без крыши над головой не останетесь и квартира будет в его собственности.
Есть более простые способы передачи средств по наследству именно тому, кому мы хотим (страховки, buoni fruttiferi postali и т. п.).

[Liudmilla]

Конечно, если бы были деньги на всю квартиру, то я бы купила на свое имя, но на всю квартиру у меня денег нет. Поэтому надо брать кредит в банке. Кредит банк дает мужу, так как он работает, а я - нет. В банке сказали, что я не могу быть собственником квартиры, так как я не работаю и не могу выплачивать кредит. Хотя какая разница банку кто собственник! В любом случае, хотелось бы понять как оформить таким образом, чтобы квартиру и деньги не потерять. Как же мне защитить квартиру от детей от предыдущего брака? У нас - Separazione beni

[aishka]

В банке сказали неправильно. Муж вполне может оформить мутуо на себя , а собственность на жену. Тем более при солидном первом взносе от жены. Обратитесь к нотариусу и с ним обсудите все детали оформления.

[pr]

[pr]

Знакомые недавно покупали квартиру, муж работает и ему дают кредит, жена не работает. Муж хотел полностью записать на имя жены, но банк воспротивился. В результате записали 50/50.
В вашем случае, вносимая вами сумма, это ваша часть, допустим 10%, оставшиеся 90 записать: 30 на вас, 30 на мужа, 30 на ребенка.
_________________
Если вы можете сделать что-то, или думаете, что можете,- начинайте делать это. Смелость заключает в себе силу, гениальность и магию. И. Гёте

[Liudmilla]

А в случае наследования после мужа, его часть ( допустим 50%) делится между его детьми, от предыдущего брака и нашим сыном и мной? Правильно? А если муж переживет меня, то моя часть наследуется мужем и сыном. Но после смерти мужа опять его дети могут претендовать на имущество … не хотелось бы, чтобы сын ходил по судам .. это мои рассуждения…

[aishka]

Рассуждения правильные, но законы есть законы. Можно увеличить по завещанию долю если муж назначит именно вашего ребёнка erede universale (это тоже его другие дети могут оспорить, особенно если завещание не будет зарегистрировано нотариусом) . Но лишить его детей от первого брака их законной доли невозможно (в отличие от других стран, где можно передавать и 100% имущества по завещанию).

Записывать в долю несовершеннолетнего ребёнка тоже так себе вариант, поскольку очень сложно потом при необходимости продать квартиру.

[Liudmilla]

Единственный вариант: купить квартиру за свои деньги и записать на себя с завещанием только на сына…. Видимо, так. В остальных случаях, я так понимаю, есть риск и деньги потерять и без квартиры остаться…

[aishka]

Даже с завещанием, где ваш сын будет erede universale, мужу по закону (если он вас переживёт) полагается 1/3 от вашего наследства.

Я знаю только 2 варианта, может быть кто-то подскажет другие:
1 Квартира сразу покупается на имя ребёнка (очень всё юридически непросто, и опять же от ребёнка официально по наследству половина или одна треть может достаться отцу)

2. Развод и покупка квартиры на свои деньги и завещание на ребёнка:). Но в этом случае вам самой ничего не достанется от бывшего мужа:)

[Liudmilla]

Так мне от мужа ничего и не нужно! Были периоды в нашей жизни , когда мы жили на мои деньги, хотя я не работаю. И машина - моя. Так что муж твое…

[Lisakovskaya]

[Rada]

На мужа можно оформить узуфрутто, а на жену нуда проприета, если, конечно, банк даст добро на кредит.
Наследники мужа, если он уйдёт первым, на квартиру права иметь не будут в этом случае.

[Galka70]

[Marma]

Видимо, зависит от банка. Мне в свое время сказали, что и недвижимость, и кредит должны быть оформлены на одно лицо. Естественно, если часть денег вносится другим лицом, то наверное можно эту часть оформить на другое лицо.

[Lisakovskaya]

[Galka70]

[Rada]

[Rada]