Покупка недвижимости _ тонкости оформления сделки

[Marma]

Самое просто - просто купить квартиру и оформить ее на внука (там, правда, понадобится разрешение от трибунала по делам несовершеннолетних, но это проще, чем возиться с завещаниями).

[DoMiNo]

[L.F.]

[Rada]

[aishka]

Rada права, в Италии совсем другие законы о наследовании и дарении.

[Ponchik]

[Ponchik]

Очередность наследования и "обязательная" доля наследства (то есть определенная законом), которой нельзя лишить (на самом деле можно при определенных предпосылках, например покушение на жизнь наследодателя и еще некоторые) - это вообще разные вещи.
Больше писать не буду. Нотариус объяснит все возможности и подводные камни в данном непростом случае

П. С. Беглый просмотр закона о наследстве в Италии показывает, что дарение при жизни на случай смерти все же есть и у вас (donazione inter vivos, вступающее в силу post mortem, и где учитываются права всех наследников, patti successori). А упомянула я этот нотариальный акт, потому что в плане сборов и налогов он более выгодный (наследникам), чем завещание.

[L.F.]

[Елка-Палка]

[Ponchik]

Понил, спасибо. Вот этого "автоматически" у нас нет. С одной стороны сложнее, зато с другой - проще

Но если это так, то тогда в случае Домино все упрощается.

[Josephina]

[Marma]

Josephina, да именно так, нужно согласие от трибунала. Но невозможно составить завещание на что-то одно, вернее можно, но ты можешь завещать (если не ошибаюсь) только 25 % кому угодно, остальные будут поделены между всеми наследниками, в число которых входят твой муж и все твои дети. Это по итальянскому закону так.

[Marma]

Но проблема именно в том, что если нужно завещать всё кому-то одному, то этого в Италии сделать нельзя, поэтому проще при жизни это на кого-то записать.

[Josephina]

[aishka]

Один из немногих способов в Италии для передачи средств любому конкретному человеку (родственникy, другу, соседу и т. д. и т. п.) являются polizze vita per investimento.
Их наследники оспорить никак не могут, в ISEE они не фигурируют, имеют льготное налогообложение и т. д... Но это реальные финансовые инструменты, надо хорошо понимать, что покупаешь, какие риски, как они работают. Особо выгодные и надежные страховки, которые не только защищают от инфляции, но и дают определённый процент предлагают, как правило, только с довольно высоким начальным взносом, но бывают и доступные всем страховки с неплохим условиями.
Передавать что-то через недвижимость при нескольких законных наследниках в Италии очень невыгодно. Достаточно, чтобы один из наследников даже просто назло отказывался , например, от продажи своей доли, и такая недвижимость может "зависнуть" на долгие года.

Покупать родителям или бабушке/ дедушке на детей и внуков тоже довольно сложно и грозит проверками налоговой полиции в подозрении за умышленное сокрытие капитала/уклонение от налогов.

[DoMiNo]

Спасибо всем за подробные комментарии. Хоть они и часто противоречивые. Сложно разобраться несведующему человеку в итальянских законах, а уж женщине с тремя классами так вообще...
Выяснилось, что бабушка не собирается записывать квартиру на внука, планирует покупать на себя, как и первую.

Я бы предпочла, чтобы при жизни было написано завещание (или договор дарения), в котором было бы всё разделено поровну и все были бы в курсе и согласны. Первая квартира брату А, вторая брату Б. Получается так можно сделать? Единственное, что мне не до конца ясно, если в завещании (или договоре дарения) вторая квартира отойдёт брату Б, то не заберут ли её за долги?
_________________
"...страна-то очень красивая. Море, солнце. Только вот не станешь жрать море и солнце." © ex-administrator

[Елка-Палка]