Приватизированая квартира: вопросы

[Irochkona]

приватизированная квартира - вопрос!

хочу решить вопрос со своей кваритрой. нужна помощь юриста.
Квартира приватизирована давно после смерти отца 50 ч 50 с мамой.
теперь мне сказали,что после смерти матери(дай Бог,чтобы пожила еще!) ее часть делтся на нас с братом. Т.е. он имеет право на 25% моей квартиры. И в любой момент он может возбудить это через суд,либо занять часть своей площади либо потребовать финансовый эквивалент своих 25 %. Меня это не устраивает!
Тем более что у него есть своя квартира + гараж + дача полностью его (хотя по праву там есть и моя часть).
Чтоя могу сейчас селать? Оформить дарственную от матери на эти 50 %? И,еще говорят,с Нового года на все купли-продажи введут налог, т.е.,если оформлять дарственную в Новом году,то я буду платить налог,а если в этом,то налогов никаких не будет.
Юристы! Просветите!

[Sand]

Оформляй договор дарения.
Я не знаю, выделены ли у вас доли. Возможно - сперва надо будет доли выделить и уже потом оформлять договор дарения. Бери все бумаги и к нотариусу по месту нахождения квартиры. И не тяни с этим делом.
_________________
Amoeba

[Irochkona]

ПАСИБИЩА ОГРОМНОЕ!!!
Значит вовремя я кинулась. Доли не знаю как выделены,но в нотариусу побегу в ближайшие же дни.
Потому как жена брата - загребущая и давно на мою квартиру метит.
А он - тряпка,как она скажет,так и сделает.
ПОэтому я и встрепенулась!

[Alla]

Если квартира не поделена и по документам записана на тебя, то брат не сможет подарить часть твоей же квартиры тебе, хотя по закону имеет на нее право.
У меня была ситуация после развода. Я купила квартиру на себя (в браке), БМ на нее не претендовал, но по тогдашним законам Украины никакие брачные контракты не были предусмотрены, и он имел полное право подать в суд в течении 3-х лет после развода. Все, что мне удалось с него взять, это доверенность на свою часть (которую он мог расторгнуть в любой момент)...
Ну тут проще- 3 года поволновалась и свободна. А брат-дело постоянное... Надо делить имущество.

[Sand]

Алла, здесь совсем другой случай. У Ирочконы квартира приватизирована на двоих с мамой.

Irochkona, берешь свидетельство о приватизации и внимательно читаешь раздел, где указано КАК вам с мамой площадь поделена, если указано что - ДОЛЕВАЯ с указанием долей, то значит - поделено ))). Да, собственно - нотариус тебе все скажет - это, имхо - проще.
_________________
Amoeba

[Alla]

[Irochkona]

У свідоцтві на право власності на житло сказано:

..."на правах СУМіСНОГО пользования"

т.е. совместного

[Sand]

Irochkona, значит еще предстоит геморрой с выделением долей. НО! По сравнению с муками овладения наследством - это детский лепет Так что - вперед.
_________________
Amoeba

[Irochkona]

ПРорвемся!
и нетакие геморрои уже проходили :)
наследство отца уже проходили, теперь надо и это.

[ksana27]

Ирин,а квартиру брату твои родители купили?Или он ее сам приобрел?

[Irochkona]

Мы жили в частном доме все вместе. Попали под снос. Он с семьей получил 3-хкомнатную,я с родителями - 2-х. ПОсле смерти папы я оформила квартиру на себя,а потом и приватизировали,когда была эта всеобщая приватизация за ваучеры. Ну и с тех времен ничего не делали больше. А тут прошел слухо налоге на кв. метры,ну я и кинулась,а у меня такой головняк,оказывается!
Ему-то,в принципе,моя квартира никчему,но жена его поедом ест - уходи жить к маме,он итак у нас чуть ли не каждый день,ведь живут в 10 минутах ходьбы. А случись что,она же его напряжет так,что он сдастся - и видала я свою квартиру потом!
Ведь у нее с моей мамой уже был скандал,она же ей сказала - вы не бабушка,настоящая бабущка бы переписала квартиру внуку....!!!
А я кто? я же дочь!...а невестка сказала,что дочери одной комнаты вполне хватит (!!!) или пускай вообще едет жить куда-нить. Это она еще не знает,что квартира не полностью моя,а если узнает - то держись. надо мне поскорее это вопрос решать.

[Irochkona]

она)жена брата) вообще заявила,что это все ее (!!!)
а ведь материал от снесенного дома весь был перевезен на дачу.
а теперь от этой дачи мне ничего - она приватизирована братом.
и ничего не докажешь.

[viking]

Приватизация / продажа квартиры

Есть несколько вопросов по приватизации:
1. Есть ли у кого форма заявления об отказе на приватизацию?
2. Если 3 человека оформляют отказ, можно ли ето оформить как 1 доверенность, а не 3?
4. Указывается ли приватизированная квартира в России в норвежской налоговой? Платится ли налог на недвижимость за границей?
5. При продаже недвижимости в Росции, куда и сколько платится налог? Будет ли 2-ное налогообложение? Можно ли деньги перевести на счет в банке или лучше привести наликом?
Спасибо всем.

[Sprind]

1. Официальной, т.е. утвержденной, формы такого заявления, насколько мне известно, не существует, пишется в произвольной форме.
2. По идее можно оформить заявление об отказе от участия в приватизации от имени сразу трех человек, но скорее всего жилищные органы при приватизации потребуют 3 отдельных заявления. Но и в том, и в другом случае это будут заявления об отказе в приватизации, а не доверенности.
3. На этот вопрос ответить однозначно не могу, т.к. норвежского законодательства не знаю, но обычно налог на недвижимость платиться в том государстве, где эта недвижимость находится.
4. При продаже недвижимости в России полученная Вами сумма войдет в налоговую базу для определения подоходного налога, при этом законодательно предусмотрены некоторые льготы, подробнее смотрите главу 23 Налогового кодекса (ч.2).. или посетите свою налоговую инспекцию, там Вам обязаны все разъяснить.

[Sofi]

Может мне кто-нибудь подскажет? У меня есть квартира в Москве, в старом панельном доме, обычная девятиэтажка, 38 кв.м. жилои площади, на Алтуфьевском шоссе. Я хочу ее продать. Вопрос: сколько приблизительно может стоить такая квартира на рынке недвижимости в Москве на сегодняшнии день? Выгодно ли сеичас продавать квартиру или нет, в связи со сложившеися ситуациеи на рынке недвижимости?

[Lyuba]

Если написать такой текст доворенности на приватизацию:
"Я, Иванова Маша, доверяю Сидорову Пете оформить приватизацию квартиры по адресу XXX, подавать от моего имени заявления, собрать справки, получить все необходимые документы в Управлении муниципальной собственности администрации г. Владивостока, зарегистрировать и получить регистрационные документы в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края, расписываться за меня и выполнять все действия, cвязанные с данным поручением."
может ли Сидоров с этой доверенностью выписать из квартиры Иванову
Может что-то стоит подправить или добавить в тексте?
_________________
Всё будет хорошо

[Katrina]

[Laura]

И мне тоже.Спасибо!
_________________
Мира в Вашем доме

[Katrina]

[Lyuba]

Катя, большое тебе спасибо!
_________________
Всё будет хорошо