Зарегистрирован: 02.02.2007 Сообщения: 639 Откуда: Sud
Добавлено: 09 Мар 2007 12:28
Как быть в следующей ситуации, кто-нибудь из юристов подскажет
Есть приватизированная квартира в России, купленная в браке. Брак распался почти 10 лет назад. У мужа есть сын от предыдущего брака. При желании продать квартиру, экс-муж или его сын могут претендовать на выделение их доли. Или квартиру можно продать без их согласия. В квартире никто не прописан.
Ответьте плиз, собираюсь как раз домой для разрешения этой ситуации.
Зарегистрирован: 17.05.2005 Сообщения: 35301 Откуда: Город Курильщиков
Добавлено: 09 Мар 2007 12:32
picciocina писал(а):
Как быть в следующей ситуации, кто-нибудь из юристов подскажет
Есть приватизированная квартира в России, купленная в браке. Брак распался почти 10 лет назад. У мужа есть сын от предыдущего брака. При желании продать квартиру, экс-муж или его сын могут претендовать на выделение их доли. Или квартиру можно продать без их согласия. В квартире никто не прописан.
Ответьте плиз, собираюсь как раз домой для разрешения этой ситуации.
Если в свидетельстве Вы записаны собственником, то Вам нужно подождать, пока пройдет 10 лет с момента развода. По-моему, это конечный срок претензий на раздел имущества.
Зарегистрирован: 02.02.2007 Сообщения: 639 Откуда: Sud
Добавлено: 09 Мар 2007 12:36
Jose V. Amoralis писал(а):
picciocina писал(а):
Как быть в следующей ситуации, кто-нибудь из юристов подскажет
Есть приватизированная квартира в России, купленная в браке. Брак распался почти 10 лет назад. У мужа есть сын от предыдущего брака. При желании продать квартиру, экс-муж или его сын могут претендовать на выделение их доли. Или квартиру можно продать без их согласия. В квартире никто не прописан.
Ответьте плиз, собираюсь как раз домой для разрешения этой ситуации.
Если в свидетельстве Вы записаны собственником, то Вам нужно подождать, пока пройдет 10 лет с момента развода. По-моему, это конечный срок претензий на раздел имущества.
Если это действительно так, то Вы меня ну оооооооооочень обрадовали, Жозе! Вот где бы это поточнее узнать
Зарегистрирован: 04.12.2003 Сообщения: 703 Откуда: Ленинград - Санкт-Петербург
Добавлено: 09 Мар 2007 14:20
picciocina писал(а):
Как быть в следующей ситуации, кто-нибудь из юристов подскажет
Есть приватизированная квартира в России, купленная в браке. Брак распался почти 10 лет назад. У мужа есть сын от предыдущего брака. При желании продать квартиру, экс-муж или его сын могут претендовать на выделение их доли. Или квартиру можно продать без их согласия. В квартире никто не прописан.
Ответьте плиз, собираюсь как раз домой для разрешения этой ситуации.
1) если в период брака куплена квартира, то является общей совместной собственностью
"...Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу(п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ)...."
Согласно п.7 ст. 39 СК " К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. " НО согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.98 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", течение указанного срока следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления решения в законную силу), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ), " т.е. к примеру, если один из супругов продаст общую вещь (квартиру, машину, подушку), то у второго супруга появится право оспорить сделку и произвести раздел имущества в течение 3 лет с того момента, когда он узнал (должен был узнать) о том, что его право нарушено."
(В качестве примера:
Вопрос: Как мне продать квартиру ЖСК, если бывший муж подал на раздел через 11 лет (!!!) после развода и мировой судья иск удовлетворил, подана жалоба, дело в суде, спасибо.
Ответ: Поскольку пай за квартиру ЖСК был выплачен в период Вашего брака, квартира является общим имуществом супругов (т.е. принадлежит Вам и Вашему бывшему мужу на праве общей собственности). Даже после расторжения брака пока между бывшими супругами не произведен раздел общего имущества, квартира остается общей собственностью и продать ее Вы можете только по согласию с бывшим мужем. Обращаем Ваше внимание, что срок исковой давности по разделу общего имущества супругов хоть и составляет 3 года, но исчисляется этот срок не с момента расторжения брака, а с момента когда один из супругов узнал или долен быть узнать о нарушении своего права на общее имущество, поэтому вполне возможно что иск о разделе общего имущества мог быть подан и через 11 лет после развода. Наличие или отсутствие регистрационного учета Вашего бывшего мужа в квартире ничего в Вашем случае не меняет, так как Ваш бывший муж все равно является сособственником квартиры и продать ее без его согласия (участия) нельзя. А вселиться в квартиру как сособственник он имеет полное право. "http://www.itaka.spb.ru/index.php?p=90&message_id=1033
http://www.centralnoe.ru/index.php?mode=co...r=%EF%EE%E8%F1%EA
2) если квартира по каким-то причинам просто приватизирована одним из супругов, то " ... В соответствии с п.1 ст.36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Исходя из изложенного приватизированная квартира, полученная в полную собственность одним из супругов, является его личной собственностью и не относится по Семейному кодексу Российской Федерации к совместной собственности супругов." т.е. "...никаких прав на эту квартиру другой супруг, в том числе и на денежные средства, полученные после продажи квартиры, не имеет" _________________ "Дороже глупости обходится только доброта"
Зарегистрирован: 02.02.2007 Сообщения: 639 Откуда: Sud
Добавлено: 09 Мар 2007 14:50
Aprile писал(а):
2) если квартира по каким-то причинам просто приватизирована одним из супругов, то " ... Исходя из изложенного приватизированная квартира, полученная в полную собственность одним из супругов, является его личной собственностью и не относится по Семейному кодексу Российской Федерации к совместной собственности супругов." т.е. "...никаких прав на эту квартиру другой супруг, в том числе и на денежные средства, полученные после продажи квартиры, не имеет"
Благодарствую за такой "подкованный" ответ, Aprile.
Квартира на момент покупки уже было приватизирована, иначе как она могла быть продана. Сделка зарегистрирована на имя жены. Значит это можно считать "полученная в полную собственность" со всеми вытекающими отсюда последствиями или как?
Зарегистрирован: 04.12.2003 Сообщения: 703 Откуда: Ленинград - Санкт-Петербург
Добавлено: 09 Мар 2007 16:29
picciocina писал(а):
...Квартира на момент покупки уже было приватизирована, иначе как она могла быть продана. Сделка зарегистрирована на имя жены. Значит это можно считать "полученная в полную собственность" со всеми вытекающими отсюда последствиями или как?
думаю, что у Вас ситуация по сценарию 1),
видится это так: если с момента продажи Вами квартиры истекут 3 года и Ваш бывший супруг об этом не узнает или никак не среагирует (что вполне вероятно, если он уже 10 лет не проявляет к квартире никакого интереса), то претензий потом он уже предъявить не сможет, но , как уже писали выше, с конкретной ситуацией лучше обратиться к конкретному юристу, с глазу на глаз все обсудить, уточнить (я процитировала только нормативку) . (еще иногда видела в интеренете сайты с бесплатными юр.консультациями on-line, как это все работает я не пробовала, но можете попробовать поискать, по крайней мере дополнительная информация в ту или другую сторону не повредит) _________________ "Дороже глупости обходится только доброта"
Зарегистрирован: 05.05.2003 Сообщения: 17676 Откуда: Moscow - Italian Riviera
Добавлено: 28 Мар 2007 17:05
2005 г.
Ni писал(а):
Покупка-продажа - правила изменились в конце прошлого года, но все оформление на большинстве фирм стоил 5-6% включая все налоги и аренду ячейки в банке для передачи денег.
Если квартира дорогая, то агентство может взять и 3-4% - как договоритесь.
Какие сейчас правила в Москве и в России при купле-продаже недвижимости через агентство? Процент (какой?) платит только покупатель или продавец тоже? _________________ Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда. (Сit)
Покупка-продажа - правила изменились в конце прошлого года, но все оформление на большинстве фирм стоил 5-6% включая все налоги и аренду ячейки в банке для передачи денег.
Если квартира дорогая, то агентство может взять и 3-4% - как договоритесь.
Какие сейчас правила в Москве и в России при купле-продаже недвижимости через агентство? Процент (какой?) платит только покупатель или продавец тоже?
В среднем сейчас 3% агентства берут себе, (есть кто просит 5-6%). Дальше просто все обговариваете с агентством, кто-что оплачивает.
Privet vsem kto na saite! Podskazhite; chto mne delaty, esli ya hochu prodaty svou kvartiru v kotoroy propisana v Moskve i kupity zdesy v Italii kvartiru sovmestno s moim muzhem-italianzem; hotya ya esche ne imeu italianskogo grazhdanstva
Зарегистрирован: 13.01.2004 Сообщения: 7242 Откуда: откуда не ждали
Добавлено: 04 Июл 2007 14:48
olga778 писал(а):
Privet vsem kto na saite! Podskazhite; chto mne delaty, esli ya hochu prodaty svou kvartiru v kotoroy propisana v Moskve i kupity zdesy v Italii kvartiru sovmestno s moim muzhem-italianzem; hotya ya esche ne imeu italianskogo grazhdanstva
из квартиры в Москве надо выписаться и выписать всех, кто там прописан - потом продавать.
в зависимости от того, сколько лет она была в Вашей собственности (была ли?) - уплатить налог с полученного дохода
согласие мужа на продажу кв. не надо - т.к. не совместно-нажитое имущество, приобретенное ДО брака
... ну и дальше по обстоятельствам. _________________ Надежда Юрьевна я по новым тутошним правилам
Зарегистрирован: 22.01.2005 Сообщения: 3494 Откуда: Санкт-Петербург - Милан
Добавлено: 04 Июл 2007 15:06
olga778 писал(а):
[net u menya rodstvennikov k kotorim mogla bi propisatysya...... vihodit chto prodaty ne smogu
почему? а встать на консульский учет что так сложно? _________________ "Успех - единственный непростительный грех по отношению к своему близкому" (Фаина Раневская)
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах