Главная Форум Галерея Правила Администрация Случайный линк Wikitalia  
От Администрации: Политические дискуссии, не связанные с Италией, перенесны в специальный раздел Мобильная версия форума
Russian Italy
 РегистрацияРегистрация 
  FAQFAQ    ПоискПоиск   
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
Недвижимость в России: вопросы

Пользователей, посетивших тему за последние 24 часа: 0

На страницу Пред.  1, 2, 3, 4 ... 37, 38, 39  След.
На страницу
Ответить на тему  Список форумов Russian Italy -> Юридические вопросы
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
picciocina
Матерый писатель


Зарегистрирован: 02.02.2007
Сообщения: 639
Откуда: Sud


Сообщение Добавлено: 09 Мар 2007 12:28    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Как быть в следующей ситуации, кто-нибудь из юристов подскажет Smile
Есть приватизированная квартира в России, купленная в браке. Брак распался почти 10 лет назад. У мужа есть сын от предыдущего брака. При желании продать квартиру, экс-муж или его сын могут претендовать на выделение их доли. Или квартиру можно продать без их согласия. В квартире никто не прописан.
Ответьте плиз, собираюсь как раз домой для разрешения этой ситуации.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Jose V. Amoralis
Познавший истину


Зарегистрирован: 17.05.2005
Сообщения: 35301
Откуда: Город Курильщиков


Сообщение Добавлено: 09 Мар 2007 12:32    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

picciocina писал(а):
Как быть в следующей ситуации, кто-нибудь из юристов подскажет Smile
Есть приватизированная квартира в России, купленная в браке. Брак распался почти 10 лет назад. У мужа есть сын от предыдущего брака. При желании продать квартиру, экс-муж или его сын могут претендовать на выделение их доли. Или квартиру можно продать без их согласия. В квартире никто не прописан.
Ответьте плиз, собираюсь как раз домой для разрешения этой ситуации.

Если в свидетельстве Вы записаны собственником, то Вам нужно подождать, пока пройдет 10 лет с момента развода. По-моему, это конечный срок претензий на раздел имущества.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
picciocina
Матерый писатель


Зарегистрирован: 02.02.2007
Сообщения: 639
Откуда: Sud


Сообщение Добавлено: 09 Мар 2007 12:36    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Jose V. Amoralis писал(а):
picciocina писал(а):
Как быть в следующей ситуации, кто-нибудь из юристов подскажет Smile
Есть приватизированная квартира в России, купленная в браке. Брак распался почти 10 лет назад. У мужа есть сын от предыдущего брака. При желании продать квартиру, экс-муж или его сын могут претендовать на выделение их доли. Или квартиру можно продать без их согласия. В квартире никто не прописан.
Ответьте плиз, собираюсь как раз домой для разрешения этой ситуации.

Если в свидетельстве Вы записаны собственником, то Вам нужно подождать, пока пройдет 10 лет с момента развода. По-моему, это конечный срок претензий на раздел имущества.


Если это действительно так, то Вы меня ну оооооооооочень обрадовали, Жозе! Вот где бы это поточнее узнать Embarassed
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Jose V. Amoralis
Познавший истину


Зарегистрирован: 17.05.2005
Сообщения: 35301
Откуда: Город Курильщиков


Сообщение Добавлено: 09 Мар 2007 12:36    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Pimar писал(а):
Но если есть дети или жена прописана в квартире то то по жилищному кодексу нужно смотреть

По этому кодексу члены семьи теряют право пользования жильем.
На практике же, если прописаны несовершенолетние, то выселить их малореально.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Jose V. Amoralis
Познавший истину


Зарегистрирован: 17.05.2005
Сообщения: 35301
Откуда: Город Курильщиков


Сообщение Добавлено: 09 Мар 2007 12:38    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

picciocina писал(а):
Вот где бы это поточнее узнать Embarassed
В любой юридической конторе по недвижимости или риэлторском агентстве.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
picciocina
Матерый писатель


Зарегистрирован: 02.02.2007
Сообщения: 639
Откуда: Sud


Сообщение Добавлено: 09 Мар 2007 12:40    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Никто не прописан, сейчас даже уточнила дату развода, 10 лет истекли. Значит могу распоряжаться без согласия "бывшего"?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Jose V. Amoralis
Познавший истину


Зарегистрирован: 17.05.2005
Сообщения: 35301
Откуда: Город Курильщиков


Сообщение Добавлено: 09 Мар 2007 12:44    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

picciocina писал(а):
Никто не прописан, сейчас даже уточнила дату развода, 10 лет истекли. Значит могу распоряжаться без согласия "бывшего"?

Уточните срок исковой давности.
Думаю, уже можете.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Aprile
Матерый писатель


Зарегистрирован: 04.12.2003
Сообщения: 703
Откуда: Ленинград - Санкт-Петербург


Сообщение Добавлено: 09 Мар 2007 14:20    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

picciocina писал(а):
Как быть в следующей ситуации, кто-нибудь из юристов подскажет Smile
Есть приватизированная квартира в России, купленная в браке. Брак распался почти 10 лет назад. У мужа есть сын от предыдущего брака. При желании продать квартиру, экс-муж или его сын могут претендовать на выделение их доли. Или квартиру можно продать без их согласия. В квартире никто не прописан.
Ответьте плиз, собираюсь как раз домой для разрешения этой ситуации.


1) если в период брака куплена квартира, то является общей совместной собственностью
"...Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ)...."
Согласно п.7 ст. 39 СК " К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. "
НО согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.98 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", течение указанного срока следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления решения в законную силу), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ), " т.е. к примеру, если один из супругов продаст общую вещь (квартиру, машину, подушку), то у второго супруга появится право оспорить сделку и произвести раздел имущества в течение 3 лет с того момента, когда он узнал (должен был узнать) о том, что его право нарушено."

(В качестве примера:
Вопрос: Как мне продать квартиру ЖСК, если бывший муж подал на раздел через 11 лет (!!!) после развода и мировой судья иск удовлетворил, подана жалоба, дело в суде, спасибо.
Ответ: Поскольку пай за квартиру ЖСК был выплачен в период Вашего брака, квартира является общим имуществом супругов (т.е. принадлежит Вам и Вашему бывшему мужу на праве общей собственности). Даже после расторжения брака пока между бывшими супругами не произведен раздел общего имущества, квартира остается общей собственностью и продать ее Вы можете только по согласию с бывшим мужем. Обращаем Ваше внимание, что срок исковой давности по разделу общего имущества супругов хоть и составляет 3 года, но исчисляется этот срок не с момента расторжения брака, а с момента когда один из супругов узнал или долен быть узнать о нарушении своего права на общее имущество, поэтому вполне возможно что иск о разделе общего имущества мог быть подан и через 11 лет после развода. Наличие или отсутствие регистрационного учета Вашего бывшего мужа в квартире ничего в Вашем случае не меняет, так как Ваш бывший муж все равно является сособственником квартиры и продать ее без его согласия (участия) нельзя. А вселиться в квартиру как сособственник он имеет полное право. "
http://www.itaka.spb.ru/index.php?p=90&message_id=1033
http://www.centralnoe.ru/index.php?mode=co...r=%EF%EE%E8%F1%EA


2) если квартира по каким-то причинам просто приватизирована одним из супругов, то " ... В соответствии с п.1 ст.36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Исходя из изложенного приватизированная квартира, полученная в полную собственность одним из супругов, является его личной собственностью и не относится по Семейному кодексу Российской Федерации к совместной собственности супругов." т.е. "...никаких прав на эту квартиру другой супруг, в том числе и на денежные средства, полученные после продажи квартиры, не имеет"
_________________
"Дороже глупости обходится только доброта"
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
picciocina
Матерый писатель


Зарегистрирован: 02.02.2007
Сообщения: 639
Откуда: Sud


Сообщение Добавлено: 09 Мар 2007 14:50    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Aprile писал(а):


2) если квартира по каким-то причинам просто приватизирована одним из супругов, то " ... Исходя из изложенного приватизированная квартира, полученная в полную собственность одним из супругов, является его личной собственностью и не относится по Семейному кодексу Российской Федерации к совместной собственности супругов." т.е. "...никаких прав на эту квартиру другой супруг, в том числе и на денежные средства, полученные после продажи квартиры, не имеет"


Благодарствую за такой "подкованный" ответ, Aprile.

Квартира на момент покупки уже было приватизирована, иначе как она могла быть продана. Сделка зарегистрирована на имя жены. Значит это можно считать "полученная в полную собственность" со всеми вытекающими отсюда последствиями или как?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Aprile
Матерый писатель


Зарегистрирован: 04.12.2003
Сообщения: 703
Откуда: Ленинград - Санкт-Петербург


Сообщение Добавлено: 09 Мар 2007 16:29    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

picciocina писал(а):
...Квартира на момент покупки уже было приватизирована, иначе как она могла быть продана. Сделка зарегистрирована на имя жены. Значит это можно считать "полученная в полную собственность" со всеми вытекающими отсюда последствиями или как?


думаю, что у Вас ситуация по сценарию 1),
видится это так: если с момента продажи Вами квартиры истекут 3 года и Ваш бывший супруг об этом не узнает или никак не среагирует (что вполне вероятно, если он уже 10 лет не проявляет к квартире никакого интереса), то претензий потом он уже предъявить не сможет, но , как уже писали выше, с конкретной ситуацией лучше обратиться к конкретному юристу, с глазу на глаз все обсудить, уточнить (я процитировала только нормативку) . (еще иногда видела в интеренете сайты с бесплатными юр.консультациями on-line, как это все работает я не пробовала, но можете попробовать поискать, по крайней мере дополнительная информация в ту или другую сторону не повредит)
_________________
"Дороже глупости обходится только доброта"
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Nikaia
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 05.05.2003
Сообщения: 17676
Откуда: Moscow - Italian Riviera


Сообщение Добавлено: 28 Мар 2007 17:05    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

2005 г.
Ni писал(а):
Покупка-продажа - правила изменились в конце прошлого года, но все оформление на большинстве фирм стоил 5-6% включая все налоги и аренду ячейки в банке для передачи денег.
Если квартира дорогая, то агентство может взять и 3-4% - как договоритесь.


Какие сейчас правила в Москве и в России при купле-продаже недвижимости через агентство? Процент (какой?) платит только покупатель или продавец тоже?
_________________
Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда.
(Сit)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Nikaia
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 05.05.2003
Сообщения: 17676
Откуда: Moscow - Italian Riviera


Сообщение Добавлено: 30 Мар 2007 15:53    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

ау!
_________________
Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда.
(Сit)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Ni
Почетный писатель


Зарегистрирован: 05.05.2004
Сообщения: 6738
Откуда: Mosca-Italia


Сообщение Добавлено: 30 Мар 2007 19:12    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

trubasole писал(а):
2005 г.
Ni писал(а):
Покупка-продажа - правила изменились в конце прошлого года, но все оформление на большинстве фирм стоил 5-6% включая все налоги и аренду ячейки в банке для передачи денег.
Если квартира дорогая, то агентство может взять и 3-4% - как договоритесь.


Какие сейчас правила в Москве и в России при купле-продаже недвижимости через агентство? Процент (какой?) платит только покупатель или продавец тоже?

В среднем сейчас 3% агентства берут себе, (есть кто просит 5-6%). Дальше просто все обговариваете с агентством, кто-что оплачивает.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
olga778
Новичок


Зарегистрирован: 17.11.2006
Сообщения: 8
Откуда: Mosca/Firenze
Возраст:47

Сообщение Добавлено: 04 Июл 2007 14:42    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Privet vsem kto na saite! Podskazhite; chto mne delaty, esli ya hochu prodaty svou kvartiru v kotoroy propisana v Moskve i kupity zdesy v Italii kvartiru sovmestno s moim muzhem-italianzem; hotya ya esche ne imeu italianskogo grazhdanstva
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Jose V. Amoralis
Познавший истину


Зарегистрирован: 17.05.2005
Сообщения: 35301
Откуда: Город Курильщиков


Сообщение Добавлено: 04 Июл 2007 14:45    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

olga778 писал(а):
chto mne delaty

Куда выписывацца будете? На улитсу?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Nadenka
Почетный писатель


Зарегистрирован: 13.01.2004
Сообщения: 7242
Откуда: откуда не ждали


Сообщение Добавлено: 04 Июл 2007 14:48    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

olga778 писал(а):
Privet vsem kto na saite! Podskazhite; chto mne delaty, esli ya hochu prodaty svou kvartiru v kotoroy propisana v Moskve i kupity zdesy v Italii kvartiru sovmestno s moim muzhem-italianzem; hotya ya esche ne imeu italianskogo grazhdanstva


из квартиры в Москве надо выписаться и выписать всех, кто там прописан - потом продавать.

в зависимости от того, сколько лет она была в Вашей собственности (была ли?) - уплатить налог с полученного дохода

согласие мужа на продажу кв. не надо - т.к. не совместно-нажитое имущество, приобретенное ДО брака

... ну и дальше по обстоятельствам.
_________________
Надежда Юрьевна я по новым тутошним правилам
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
olga778
Новичок


Зарегистрирован: 17.11.2006
Сообщения: 8
Откуда: Mosca/Firenze
Возраст:47

Сообщение Добавлено: 04 Июл 2007 14:54    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

v sobstvennosti bolysche 5 let..... Da, osnovnoy vopros v propiske? V obschem skasaty vipisivatysya ne kuda
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Nadenka
Почетный писатель


Зарегистрирован: 13.01.2004
Сообщения: 7242
Откуда: откуда не ждали


Сообщение Добавлено: 04 Июл 2007 14:55    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Jose V. Amoralis писал(а):
olga778 писал(а):
chto mne delaty

Куда выписывацца будете? На улитсу?


к маме Smile
_________________
Надежда Юрьевна я по новым тутошним правилам
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
olga778
Новичок


Зарегистрирован: 17.11.2006
Сообщения: 8
Откуда: Mosca/Firenze
Возраст:47

Сообщение Добавлено: 04 Июл 2007 15:01    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

[net u menya rodstvennikov k kotorim mogla bi propisatysya...... vihodit chto prodaty ne smogu
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
iriva
Народный писатель


Зарегистрирован: 22.01.2005
Сообщения: 3494
Откуда: Санкт-Петербург - Милан


Сообщение Добавлено: 04 Июл 2007 15:06    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

olga778 писал(а):
[net u menya rodstvennikov k kotorim mogla bi propisatysya...... vihodit chto prodaty ne smogu


почему? а встать на консульский учет что так сложно? Rolling Eyes
_________________
"Успех - единственный непростительный грех по отношению к своему близкому" (Фаина Раневская)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Показать сообщения:   
Ответить на тему    Список форумов Russian Italy -> Юридические вопросы Часовой пояс: GMT + 2
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4 ... 37, 38, 39  След.
Страница 3 из 39

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Время загрузки страницы: 2 сек.

Главная Форум Галерея Правила Администрация Случайный линк Wikitalia
Powered by phpBB / Updated and modded by romutis © 2002-2008 and by VD © 2008-2021