Предыдущая тема
:: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Nikaia Генератор сообщений
Зарегистрирован: 05.05.2003 Сообщения: 17676 Откуда: Moscow - Italian Riviera
|
Добавлено: 14 Июн 2007 11:04 Заголовок сообщения: "Недвижимость за рубежом: поиск из России" |
|
|
Есть ли в странах бывшего СНГ сайты по поиску недвжимости в Европе и Америке? Такая БД, а не сайты определенных риэлторских компаний?
Типа итальянских
www.cercacasa.it
www.eurekasa.it
Thanks! _________________ Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда. (Сit)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nikaia Генератор сообщений
Зарегистрирован: 05.05.2003 Сообщения: 17676 Откуда: Moscow - Italian Riviera
|
Добавлено: 14 Июн 2007 11:22 |
|
|
Нашла вот этот:
http://www.1-property.ru/
Ищу еще _________________ Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда. (Сit)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
DL Новичок
Зарегистрирован: 21.01.2007 Сообщения: 27 Откуда: Mosca Возраст:56
|
|
Вернуться к началу |
|
|
NataliaL Генератор сообщений
Зарегистрирован: 24.04.2004 Сообщения: 12983 Откуда: Москва
|
Добавлено: 19 Июн 2007 21:34 |
|
|
DL писал(а): | www.casa.it |
Моя плакаль.. Как же дешево стоит жилье в Италии, по сравнению с Москвой _________________ Рожденный ползать летать не может
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nikaia Генератор сообщений
Зарегистрирован: 05.05.2003 Сообщения: 17676 Откуда: Moscow - Italian Riviera
|
Добавлено: 20 Июн 2007 09:30 |
|
|
DL писал(а): | www.casa.it |
А при чем здесь этот сайт? Я его знаю . Я же ищу русскоязычные сайты. _________________ Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда. (Сit)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
DL Новичок
Зарегистрирован: 21.01.2007 Сообщения: 27 Откуда: Mosca Возраст:56
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005 Сообщения: 35301 Откуда: Город Курильщиков
|
Добавлено: 20 Июн 2007 12:26 |
|
|
На российских сайтах ценники искажены наглухо. Завышение если не в разы, то на 50% лехко.
Зачем и кому ето нужно? Цель какая?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
DL Новичок
Зарегистрирован: 21.01.2007 Сообщения: 27 Откуда: Mosca Возраст:56
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nikaia Генератор сообщений
Зарегистрирован: 05.05.2003 Сообщения: 17676 Откуда: Moscow - Italian Riviera
|
Добавлено: 20 Июн 2007 15:42 |
|
|
Jose V. Amoralis писал(а): | Зачем и кому ето нужно? Цель какая? |
Это нужно итальянцам, которые хотят продавать недвижимость русским клиентам. На мой взгляд, нужно сделать свой нормальный сайт и давать рекламу.
Но меня попросили узнать, насчет онлайновой БД. _________________ Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда. (Сit)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005 Сообщения: 35301 Откуда: Город Курильщиков
|
Добавлено: 20 Июн 2007 15:45 |
|
|
trubasole писал(а): | Но меня попросили узнать, насчет онлайновой БД. |
Маш, любая онлайновая БД все равно взята с итальянских же сайтов.
Зарегистрируйте сайт в зоне RU и давайте картинки с русским текстом и контактными координатами, зачем вам левые БД?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nikaia Генератор сообщений
Зарегистрирован: 05.05.2003 Сообщения: 17676 Откуда: Moscow - Italian Riviera
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:01 |
|
|
Jose V. Amoralis писал(а): | trubasole писал(а): | Но меня попросили узнать, насчет онлайновой БД. |
Маш, любая онлайновая БД все равно взята с итальянских же сайтов.
Зарегистрируйте сайт в зоне RU и давайте картинки с русским текстом и контактными координатами, зачем вам левые БД? |
С моей точки зрения нормальный русскоязычный товарищ сам или с помощью ассистента будет добывать информацию непосредственно у ит. агентства. Или же надо сделать, как я говорила, нормальный сайт (=презентабельность и русский текст).
Зарегистрировать сайт в зоне RU - это ит. сайт www.x xx.it зарегистрировать www.x xx.ru с последующей переадресацией на родной ит. сайт? _________________ Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда. (Сit)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:08 |
|
|
trubasole писал(а): |
Зарегистрировать сайт в зоне RU - это ит. сайт www.x xx.it зарегистрировать www.x xx.ru с последующей переадресацией на родной ит. сайт? |
где много иксиков, там другие интересные сайтики обычно бывают.
Ну а если серьезно, то все русские сайты про недвижимость за рубежом - полная лажа с непонятными ценами. Я тут как-то пытался по российскому сайту про недвижимость в Хорватии узнать (сайт якобы только на этом специализируется), интересовал конкретный притом уже знакомый объект, в ответ полное блеяние, мычание, типа, мы щас в Хорватию позвоним, вам перезвоним, никто не перезванивает, через два дня звоню снова, опять невнятное мычание.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nikaia Генератор сообщений
Зарегистрирован: 05.05.2003 Сообщения: 17676 Откуда: Moscow - Italian Riviera
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:11 |
|
|
Ян писал(а): | де много иксиков, там другие интересные сайтики обычно бывают.
|
Я еще хотела "ааа" написать. Под "ааа" тоже интересные сайты бывают _________________ Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда. (Сit)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005 Сообщения: 35301 Откуда: Город Курильщиков
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:13 |
|
|
trubasole писал(а): |
С моей точки зрения нормальный русскоязычный товарищ сам или с помощью ассистента будет добывать информацию непосредственно у ит. агентства. Или же надо сделать, как я говорила, нормальный сайт (=презентабельность и русский текст).
Зарегистрировать сайт в зоне RU - это ит. сайт www.xxx.it зарегистрировать www.xxx.ru с последующей переадресацией на родной ит. сайт? |
В вопросах приобретения недвижимости наличие нескольких посредников всегда отпугивает покупателей.
Поэтому идея регить один и тот же сайт в двух доменных зонах (Ru/it) весьма неплоха, кмк. Как бы одно и то же агенцтво, имеющее итальянские корни,но предоставляющее обслуживание на русском языке.
Другое дело, что покупка недвижимости в Италии иностранцами сопряжена с жутким геморроем в оформлении, привязанном к регистрации юр.лица и возможностью оформить собственность только на фирму (если не ошибаюсь).
В этом плане Испания, Франция, Германия гораздо предпочтительней. В том числе и в ценовом вопросе.
Рекомендую ориентировацца на дорогой сегмент рынка, ибо дешевый вряд ли найдет отклик в связи с вышесказанным об оформлении документов и проч.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:13 |
|
|
trubasole писал(а): | Ян писал(а): | де много иксиков, там другие интересные сайтики обычно бывают.
|
Я еще хотела "ааа" написать. Под "ааа" тоже интересные сайты бывают |
Ты б занялась сама серьезно недвижимостью в Лигурии. Дно блин золотое. Вот у меня щас один перец ищет замок, где пофигу, главно чтобы дорого. глядишь, и Хосик какого клиента подкинет.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005 Сообщения: 35301 Откуда: Город Курильщиков
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:23 |
|
|
Ян писал(а): | глядишь, и Хосик какого клиента подкинет. |
Может и подкинет. Если господа агенты действительно делают свою работу хорошо, а не прибавляют к цене хозяина пару десятков тыщ, не разводят на покупку неликвида за большие деньги и не теряют интерес к клиенту сразу после получения комиссионных. Если честно, добросовестных риэлторов я практически не встречал.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nikaia Генератор сообщений
Зарегистрирован: 05.05.2003 Сообщения: 17676 Откуда: Moscow - Italian Riviera
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:25 |
|
|
В Европе законы, касающиеся покупки недвижимости иностранными гражданами, различны и зависят от законов страны; в некоторых случаях они - ограничительного характера.
Итальянское правительство лояльно относится к иностранцам, что отличает его от многих стран. Итальянское законодательство позволяет иностранцам осуществлять инвестиции в недвижимость. У иностранцев в Италии те же права и обязанности, что и у граждан.
Между Россией и Италией подписано Соглашение о поощрении и взаимной защите капиталовложений; заключён Договор об избежании двойного налогообложения (включающий пункт об обмене соответствующей информацией).
Купить дом в Италии
Процесс покупки дома в Италии различен в зависимости от типа недвижимости (историческая постройка, сельский дом, вилла, ферма или гостиница); от типа покупки (летняя резиденция, дом для постоянного жительства, коммерческая недвижимость); от продавца (частное лицо, фирма, государственная организация).
После того как вы нашли подходящий для вас объект недвижимости, подписывается частный контракт (договор о намерениях), который подтверждает решение продажи и покупки. Это предварительное соглашение, которое стабилизирует условия сделки: цену, вид и условия оплаты, планиметрию, дату заселения с конечным нотариальным актом, юридические и технические данные, а также подтверждает то, что дом не заложен и не подлежит конфискации.
Этот документ может быть оформлен в частном порядке или зарегистрирован; договор о намерении гарантируется выплатой задатка, равного 20 - 30% цены. Если контракт расторгается по причинам, не касающимся соглашения, залог не возвращается. Продавец, расторгающий договор, должен выплатить двойную сумму задатка. Итальянское название этого залога – "caparra".
Заключительная стадия покупки происходит в присутствии нотариуса, который в своём лице представляет государство ( super partes ) и уполномочен Министром Внутренних дел. Подпись нотариуса под нотариальным актом, после подписей договаривающихся сторон, гарантирует подлинность факта перехода имущества от продавца к покупателю; нотариус собирает налоги государству, выплачиваемые при осуществлении купли-продажи (за регистрацию контракта, кадастровый, в архив и т.д.).
Прежде чем составить нотариальный акт, нотариус наводит справки, касающиеся юридической стороны сделки, убеждается, что она проводится законно: объект свободен от выплат, не заложен, построен легально, не куплен кем-то другим, не обещан никому другому и т.д. Во время чтения нотариального акта, составленного нотариусом на итальянском языке и переведённого официальным переводчиком на язык страны покупателя, нотариус убеждается, что каждый из участников сделки понял все детали. В момент подписания нотариального акта покупатель оплачивает переход имущества, услуги нотариуса, налоги и контрибуты государству.
В период между оформлением предварительного контракта и нотариального акта техник-геодезист контролирует постройку с техническо-кадастровой точки зрения, чтобы убедиться, что зарегистрированные данные (чертежи, планиметрия, данные о земельном участке) совпадали с реальными. Если есть необходимость, результат работы отправляется нотариусу.
При покупке недвижимости в Италии платятся следующие налоги и контрибуты:
1. госпошлина;
2. нотариальные услуги;
3. комиссионные агентства;
4. услуги геодезиста-техника.
1. При покупке летней резиденции платится налог 10% от фискальной стоимости (кадастровой стоимости, умноженной на определённый коэффициент, назначенный государством; обычно эта сумма наполовину меньше реальной цены, указанной в предварительном контракте).
При покупке дома для постоянного жительства платится налог 3 % от фискальной стоимости. В этом случае в течение 18 месяцев покупатель должен предоставить в отдел регистраций справку о прописке, взятую в муниципалитете, в зоне которого находится дом (её не очень сложно получить, но в связи с долгой бумажной работой, запрос лучше подавать заранее).
При покупке сельхозугодья (аграрной земли) платится налог 18% от фискальной стоимости.
2. К этим налогам прибавляется оплата нотариуса, установленная государством, которая обратно пропорциональна стоимости продажи; это приблизительно 2 – 3 %.
3. Комиссионные агентства недвижимости составляют от 3% до 7% стоимости покупки.
4. Обычно оплата геодезиста варьирует от € 800 до € 3.000 и зависит от выполняемой им юридическо-кадастровой работы. _________________ Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда. (Сit)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:32 |
|
|
Jose V. Amoralis писал(а): | Ян писал(а): | глядишь, и Хосик какого клиента подкинет. |
Может и подкинет. Если господа агенты действительно делают свою работу хорошо, а не прибавляют к цене хозяина пару десятков тыщ, не разводят на покупку неликвида за большие деньги и не теряют интерес к клиенту сразу после получения комиссионных. Если честно, добросовестных риэлторов я практически не встречал. |
Там и я, Хосик, об том же. Нормальный вменяемый (Машик, ты у нас вменяемая?) русскоязычный человек, проживающий в районе расположения самой недвижимости, который может а) сделать фильтрацию предложений и отобрать три-четыре интересные точки б) красиво провезти и показать в) на пальцах объяснить, чего для покупки надо г) подготовить документы и найти хорошего нотариуса, красиво все при этом перевести на понятный русский язык.
За 3-4% (помимо даже агентства) русский покупатель на это точно пойдет.
А после покупки, надо же недвижимость еще и содержать (опять-таки подключение света, газа, телефонов, оплата счетов, и т. д. и т. п.), это тоже все не сильно бесплатно. А уж если русские ремонт затеят и покупку в дом мебели, то это уже просто бездонная бочка обогащения.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005 Сообщения: 35301 Откуда: Город Курильщиков
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:34 |
|
|
trubasole писал(а): | Итальянское законодательство позволяет иностранцам осуществлять инвестиции в недвижимость. У иностранцев в Италии те же права и обязанности, что и у граждан.
------------
договор о намерении гарантируется выплатой задатка, равного 20 - 30% цены.
-----------------------------------
При покупке сельхозугодья . |
Откуда эта инфа ваще?
Ты уверена, что это актуально для иностранцев-неЧленов ЕЭС?
Задаток в 30% цены-это голимое разводилово, чтоб вынудить покупателя ровно сидеть на попе и не дергаццо, если выясняцца негативные факты по объекту. Получить свои деньги назад физически почти не реально. Замучаешься судиццо. 10%-это ваще потолок. Я бы больше 5% ваще не дал бы задаток.
Покупка сельхозугодий иностранцами-физ.лицами-это, думаю, сказка.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005 Сообщения: 35301 Откуда: Город Курильщиков
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:42 |
|
|
Ян писал(а): | Там и я, Хосик, об том же. . | Скажи мне, гражданин РФ может зарегить недвижку на себя или он должен сначала фирму открыть?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
Время загрузки страницы: 1 сек.
|