Она одна имела 60%, остальные, 20, 10, 5 и 5. Поэтому мало верится, что остальным были важны эти 3.000 и для полного счастья им не хватало 150 евро.
Ну, здрасьте, мы ж в Лигурии. Тут не так важна сумма, как надо упереться и выделываться, чтоб остальные совладельцы упрашивали и прыгали вокруг.
Я вспоминаю дележ наследства свекра, какой галдеж стоял, а ведь без завещания все автоматически делилось по закону, обсуждать просто нечего. В итоге один из наследников так и не заявился официально, у него типа 10 лет, чтоб думать. Вот будет цирк с конями при продаже этого объекта: там, небось, всплывут нестыковки с оформлением долей, все очередной раз переругаются - а покупатель будет ерзать и ждать, пока они не договорятся. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
Зарегистрирован: 09.04.2003 Сообщения: 17039 Откуда: Рим - С.Петербург Возраст:52
Добавлено: 21 Фев 2023 12:05
Елка-Палка писал(а):
Я всегда думала, что агентство получает деньги от покупателя только после подписания предварительного договора и уплаты задатка хозяину недвижки. Поэтому агенту невыгодно отваживать покупателя, на которого он уже потратил много времени.
Право на комиссионные у агентства возникают намного раньше, чем они начнут на самом деле что-то делать. Это, например, подписание продавцом мандата агентству на продажу. Всё, несите ваши денежки, даже если квартиру вам показал хозяин и документы вы сами собрали и проверили. Агент может даже пальцем не пошевелить и получить проценты комиссионных. Главное, во время принести нотариусу подписанный мандат, что бы в нотариальнoм акте было зафиксировано посредничество. Всё.
Извиняюсь за такой долгий рассказ, но накипело жесть, целый день рыдаю, 2 месяца постоянных мыслей вымотали.
Не надо переживать. Действительно, что ни делается - всё к лучшему. Раз там так всё мутно, то потом бы вы намучались урегулировать все эти вопросы. Еще найдете свой вариант и лучше этого.
Не надо переживать. Действительно, что ни делается - всё к лучшему. Раз там так всё мутно, то потом бы вы намучались урегулировать все эти вопросы. Еще найдете свой вариант и лучше этого
Я просто как-то понадеялась на человеческий долг, я бы не смогла так легко обманывать и не учесть столь высокий интерес людей и опрокинуть их, просто не отвечая на звонки. Я оставлю отзыв в Гугле на агентство, у них кстати уже есть подобные отзывы. Люди пишут, что долго смотрели, сделали предложение и вдруг продавец решил не продавать, а оставить себе. Такое, конечно, может случится, но я больше склонна думать, что это агент собирает разные предложения одновременно и выбирает вместе с продавцом. _________________ La vita e' bella!
Право на комиссионные у агентства возникают намного раньше, чем они начнут на самом деле что-то делать. Это, например, подписание продавцом мандата агентству на продажу. Всё, несите ваши денежки, даже если квартиру вам показал хозяин и документы вы сами собрали и проверили.
А вот и нет. Везде написано, что право на комиссионные возникает только в случае договора между продавцом и покупателем с взаимными юридическими обязательствами. Secondo la giurisprudenza, il diritto alla provvigione scatta appena tra le parti si forma un vincolo giuridico che le impegna a concludere l’affare. Nel caso di acquisto di un immobile, il vincolo è costituito dal compromesso, vale a dire il contratto preliminare.
Покупатель не платит за то, что агент с мандатом ему показал дом или собрал для него документы. Он не платит за передачу офферты продавцу, тем более, если офферту не приняли. Поэтому агенту неинтересно затягивать переговоры. Да и мандат подписывается на 6 мес. или на год, если агент за это время не продаст объект, хозяин может уйти к конкуренту, ничего не заплатив. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
Добавлено: 21 Фев 2023 12:40
Елка-Палка писал(а):
Nel caso di acquisto di un immobile, il vincolo è costituito dal compromesso, vale a dire il contratto preliminare[/b].
.
начальное предложение (пропоста), составленное и подписанное, является предварительным контрактом. Пропоста является действительной, когда его принял и подписал потенциальный продавец и когда он получил по нему первый платеж (то есть когда возникли первые денежные отношения)
ничего не мешает сторонам договориться иначе, и выплатить агентству коммиссионные при полном успешном завершении сделки.
Ну скажем так, во-первых, абсолютно дебильная система иметь одного агента, который непонятно чьи интересы соблюдает, во-вторых, в Лигурия, не знаю как по всей Италии, мне работающий агент не встречался, тут как и многим коммерчианти клиент что-то постоянно должен. Мы когда покупали квартиру, это был тот ещё квест, пока мы не пошли по нашим любимым районам и не стали искать объявления на дверях подъездов. Так мы и наши свою квартиру, позвонили в агентство, нам её показали, всё, это "работа" стоила 4000 плюс НДС.
Я работала в Италии 2 месяца секретарём в ремакс, я ушла сама, т. к. это цирк, звонили клиенты и агенты никогда не перезванивали, мне перезванивали возмущенные клиенты, а я не могла дать им ответ. А агенты на расслабоне пили кофе и очень с важным лицом показывали по две квартиры в день и почти всегда зачем-то делали это вдвоём. _________________ La vita e' bella!
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
Добавлено: 21 Фев 2023 13:02
мы покупали квартиру в Рапалло.
долго искали в итоге нашли, но .... она висела на сайте у разных местных агентств с разными ценами. посмотрели с одним достаточно адекватным рапальским агентом, сказали готовы торговаться, он начал юлить, де контакт с хозяином не мой, де давайте думать как дальше работатью месяца три кормил завтраками. Потом вдруг квартира вообще исчезла из оборота. Этот агент сказал, де хозяин разозлился на все местные агентства, забрал ключи и снял квартиру с продажи.
еще месяца через три квартира опять появилась в продаже у миланского агентства. уже с более низкой ценой. В итоге быстро созвонились, быстро посмотрели (чувак нормально на мотоцикле приехал из Милана), сделали предложение и договорились. Продавец тоже был из Милана, все в Милане подписали.
продавец, кстати, оказался из старой миланской еврейской семьи, а квартиру его родители купили в свою очередь у некого Шимона Левина из Нью Йорка
начальное предложение (пропоста), составленное и подписанное, является предварительным контрактом. Пропоста является действительной, когда его принял и подписал потенциальный продавец и когда он получил по нему первый платеж
Ну, а пропосту Веро продавец не принял и не подписал, так о каких платежах агенту идет речь, мне неясно. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
Добавлено: 21 Фев 2023 13:20
Я тут ностальгически глянул на предложения по недвижимости в нашем Рапалло.
Старый палаццо дженовезе, потолки под 4 метра, огромные высокие окна, уходящие за горизонт коридоры с генуэзким узорным полом, паркет в комнатах. и в уголке главной спальни - унитаз и раковина за шторкой.
ну прелесть ведь. так и жили местные богачи - квартира под 200 метров, а сортир в углу спальни за занавеской
это видимо на контрасте с Миланом, где санузел был, вообще, на лестничной площадке
Я тут ностальгически глянул на предложения по недвижимости в нашем Рапалло.
Старый палаццо дженовезе, потолки под 4 метра, огромные высокие окна, уходящие за горизонт коридоры с генуэзким узорным полом, паркет в комнатах. и в уголке главной спальни - унитаз и раковина за шторкой.
ну прелесть ведь. так и жили местные богачи - квартира под 200 метров, а сортир в углу спальни за занавеской
это видимо на контрасте с Миланом, где санузел был, вообще, на лестничной площадке
А вы когда покупали? Цены упали, в принципе? _________________ La vita e' bella!
Я тут ностальгически глянул на предложения по недвижимости в нашем Рапалло.
Старый палаццо дженовезе, потолки под 4 метра, огромные высокие окна, уходящие за горизонт коридоры с генуэзким узорным полом, паркет в комнатах. и в уголке главной спальни - унитаз и раковина за шторкой.
ну прелесть ведь. так и жили местные богачи - квартира под 200 метров, а сортир в углу спальни за занавеской
это видимо на контрасте с Миланом, где санузел был, вообще, на лестничной площадке
А вы когда покупали? Цены упали, в принципе в Рапалло? У меня знакрмы ищат сейчас там. Они дом снимают в Сан Микеле ди погано, маме хотят квартирку купить.
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
Добавлено: 21 Фев 2023 15:28
Vero2110 писал(а):
А вы когда покупали? Цены упали, в принципе?
мы покупали в конце 2018.
цены не упали, наоборот, поднялись, особенно после ковида в связи со смарт-воркингом и т. д..
то что мы смотрели в 2018 за 285.000 (хорошая трешка в центре), теперь торгуется за 410.000. но в Рапалло предложение очень много, надо смотреть за сколько все потом реально уходит.
и аренда вообще взлетела.
но место для пожилых людей очень удобное. и больницы и анализы и все в шаговой доступности без горок и спусков.
Да, мне тоже так кажется, что цены повышаются, но учитывая, что сейчас и процент ипотеки вырос и для ремонта не сделаешь больше скидку в фактуре, то думаю вскоре цены начнут падать, иначе встанет рынок недвижимости.
Я вот ожидала, что люди начнут продавать дома в деревне, т. к. вырос и свет и газ, ну и в принципе содержание простаивающих домов. Но что-то не вижу бума продаж _________________ La vita e' bella!
она висела на сайте у разных местных агентств с разными ценами
моя квартира была выставлена на сайт самим застройщиком, там я ее нашла, съездила посмотреть, и стала вести переговоры. И тут вдруг она появляется на другом сайте, уже от агентства недвижимости, и на 5 тысяч дороже.
Вот вам и вся суть этих агентств, наглядно.
Я позвонила строителям, что за дела, спрашиваю. В тот же день объявление откорректировали, 5 тыс отминусовали. Но вскоре я заключила договор на покупку и внесла предоплату, все объявления исчезли. Не удалось агентству на пустом месте 5к наварить.
А потом, когда я уже жила в этой квартире, случилось ещё более интересное. Вроде я уже об этом писала, не помню.
Захожу как-то на сайт недвижки (иногда мониторю цены в нашей зоне) и вижу объявление от того же агентства, продается квартира в нашем доме, похожая на мою, только с другой стороны дома и емнип трилокале, а не би, как у меня. Дом новый и не все квартиры на тот момент были проданы. Всё бы ничего, но к этому объявлению агентство приложило несколько фото моего садика! С моими мебелЯми садовыми и даже лейка моя в кадр попала, хорошо, что не жо…. Я тут же, пыша гневом, отправила в агентство злостный емейл, они извинились и фото тут же убрали. Через некоторое время поместили фото правильного садика, принадлежащего той продаваемой квартире.
Это как называется? Агент пошел да нащелкал фото первого попавшегося садика, может потому, что мой более ухоженный и обжитой был, чем тот новый, а может ему просто лень было до другого конца дома дойти. Нет слов, одни междометия, в общем. _________________ It always seems impossible until it’s done.
т. к. вырос и свет и газ, ну и в принципе содержание простаивающих домов. Но что-то не вижу бума продаж
У нас такой простаивающий дом в Валь Треббия. Из расходов 122 евро ИЧИ в год и 30 евро энергии за биместр при нулевом потреблении. Не такое уж и большое содержание, чтобы думать его продавать. Там valore affettivo больше. _________________ Aнютка by Matjaco
т. к. вырос и свет и газ, ну и в принципе содержание простаивающих домов. Но что-то не вижу бума продаж
У нас такой простаивающий дом в Валь Треббия. Из расходов 122 евро ИЧИ в год и 30 евро энергии за биместр при нулевом потреблении. Не такое уж и большое содержание, чтобы думать его продавать. Там valore affettivo больше.
Смотря какая там кадастровая стоимость, я вот просчёт делала, было примерно 700 евро IMU, spazzatura 400 евро, ну и свет, в год при нулевом потреблении 300. _________________ La vita e' bella!
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
FAQ
Поиск
Регистрация
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
