Небоскреб в Санкт-Петербурге? Совсем с ума сошли:(

[Левонтий]

[Canuck]

[Svetlana K]

[corazzata]

[Левонтий]

[Svetlana K]

[Левонтий]

[Левонтий]

У меня вот тут вопрос - а сколько денег из городского бюджета надо на памятник, и может ли эта цифра сравниться с суммой, потраченной на ПиАр Охта центра?

Матвиенко: Восстанавливать памятник блокадникам нецелесообразно

На запрос депутата Законодательного собрания Сергея Малкова о целесообразности восстановления снесенного в связи со строительством ОДЦ «Охта» мемориала погибшим в блокаду рабочим Петрозавода губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко ответила, что мемориал не имеет историко-культурной ценности и возвращение его на прежнее место нецелесообразно, сообщает портал ГАZЕТА.СПб.

Отвечая на запрос, Валентина Матвиенко подтвердила, что демонтаж указанного памятника проводился ОАО «ОДЦ «Охта» в ходе работ на территории планируемого строительства. При этом губернатор признала, что «заключение о демонтаже исполнительными органами государственной власти Петербурга не выдавалось, поскольку в настоящее время в Петербурге отсутствует утвержденный регламент демонтажа памятников».

Что касается возвращения мемориала на место, то, во-первых, как пояснила градоначальница, поскольку обелиск создавался по инициативе и за счет средств Петрозавода, «финансирование его восстановления не может осуществляться за счет городской казны». За чей счет можно было бы восстановить мемориал неясно, ибо его имущественная принадлежность, как подчеркивает Матвиенко, не определена.

Напомним, что памятная плита находилась на территории «Петрозавода» в устье реки Охты. Ее демонтировали в 2007 году на время изыскательских работ по строительству «Охта-центра». Сейчас памятник хранится в фондах музея городской скульптуры.
_________________
А теперь нужно обязательно дунуть, потому что если не дунуть, то никакого чуда не произойдет. (с) Амаяк Акопян
.-Есть предложенья, от которых,
Никак не отказаться при запорах! (В. Вишневский)
Цaлую ручки,
Ваш Левонтий

[Левонтий]

Далее не понятно, что же дальше будет с «Охта-центром». Ведь над проектом нависла серьезная угроза закрытия из-за непрекращающихся протестов жителей города, Смольный поспешил избавиться от акций ЗАО «ОДЦ «Охта», получив от «Газпромнефти» 2,9 млрд рублей. Деньги уже поступили в бюджет города. Правительство окончательно утратило свое влияние на застройщика.

Жаль только, что акции были проданы по цене, меньшей, чем вложенные в проект средства на целых 34%.

Отметим, что изначально город должен был контролировать 49% акций ОДЦ, а остальные 51% акций должны были отойти к «Газпромнефти».

Городские власти успели потратить на строительство уже 4,4 млрд рублей, из которых 1,88 млрд рублей было субвенцией, а 2,5 млрд рублей были внесены в уставной капитал. Однако, теперь субвенции уже не вернуть.

А ведь есть и другие весьма неоднозначные шаги. Это такие меры, как несостоявшееся повышение «транспортного налога» и займ в 19 млрд. рублей по облигациям Петербурга, который эксперты уже сравнили с «пирамидой ГКО».

А ведь к этому можно добавить и «разгром» Хасанского рынка, и продажу памятников.

В общем, похоже, что чиновники из Смольного тоже иногда ошибаются…
http://www.utronews.ru/economics/001266316429728/
_________________
А теперь нужно обязательно дунуть, потому что если не дунуть, то никакого чуда не произойдет. (с) Амаяк Акопян
.-Есть предложенья, от которых,
Никак не отказаться при запорах! (В. Вишневский)
Цaлую ручки,
Ваш Левонтий

[Левонтий]

Новости

10 февраля, 12:11
У губернатора спросили, почему город должен возмещать убытки строителям "Охта центра"
Депутат Законодательного собрания Петербурга Алексей Ковалев направил запрос Валентине Матвиенко, в котором интересуется, на каком основании бюджет города должен возмещать убытки ОДЦ "Охта" в случае отказа от проекта строительства небоскреба, сообщает корреспондент ЗАКС.Ру.

Ковалев напоминает губернатору, что при принятии в 2009 году Правил землепользования и застройки Петербурга сокращена высота 78 локальных превышений (локальных доминант), по которым были выданы те или иные согласования исполнительных органов госвласти Петербурга, за исключением разрешений на строительство.

По оценкам экспертов, опубликованным различными СМИ, общий недополученный доход инвесторов в результате принятия данного закона составил около 30 млрд руб. В связи с этим Ковалев просит сообщить, обращались ли строительные или инвестиуциционные компании, проекты которых были ограничены по высоте, в правительство Петербурга или его подразделения с заявлениями о возмещении расходов, понесенных в связи с проектированием, инженерной подготовкой территорий.

Кроме того, Ковалева интересует, имеет ли Петербург особые договорные обязательства перед ЗАО "ОДЦ "Охта", на основании которых бюджет города обязан возместить названному обществу понесенные расходы в случае изменений регионального законодательства, которые потребуют внесения изменений в проектные решения. Он также отмечает, что, по имеющейся информации, на территории, расположенной к северу от проезда, соединяющего мост Петра Великого и Комаровский мост и ограниченный рекой Невой и рекой Охтой, располагаются земельные участки, находящиеся в собственности Петербурга и предоставленные в аренду. Между тем прекращение договоров аренды может повлечь финансовые обязательства Петербурга в соответствии с условиями договора.

Поэтому Ковалев просит сообщить, имеются ли территории, расположенные к северу от места строительства, в собственности Петербурга, каковы основания возникновения права собственности Петербурга на эти участки. Если таковые участки имеются и предоставлены в аренду, содержатся ли в договорах аренды положения, обязывающие арендодателя возмещать ущерб в случае расторжения договора по причине изменения регионального законодательства. Депутат также просит предоставить копии договоров аренды пяти земельных участков с указанием финансовых обязательств Петербурга, а также копию соглашения об объединении земельных участков от 05.08.09 между КУГИ Санкт-Петербурга и ОАО "ОДЦ "Охта" , в результате которого был сформирован участок для строительства небоскреба.

Напомним, спикер ЗакСа Вадим Тюльпанов мотивировал отказ депутатов разрешить референдум по "Охта центру" тем, что город в случае отказа от проекта должен будет возместить структурам Газпрома около 7 млрд рублей.
_________________
А теперь нужно обязательно дунуть, потому что если не дунуть, то никакого чуда не произойдет. (с) Амаяк Акопян
.-Есть предложенья, от которых,
Никак не отказаться при запорах! (В. Вишневский)
Цaлую ручки,
Ваш Левонтий

[Левонтий]

Две тысячи метров под Миллера
Результат экспертизы: Газоскреб будет убыточен


Наконец-то обнародовано технико-экономическое обоснование «Охта-центра». То самое, которое общественники безуспешно искали на протяжении двух лет, оспаривая в судах законность выделения бюджетных средств на строительство башни (правда, затем Смольный был вынужден вычеркнуть финансирование «Охта-центра» из городского бюджета). Но вот документ оказался доступен (скачать его можно по ссылке http://narod.ru/disk/15846463000/TEO.zip.html): как выяснилось, он был разработан в ИНЖЭКОНе в марте 2008 года. И его анализ, проведенный в центре ЭКОМ, оказался неутешительным для поклонников газоскреба.

Рентабельность ниже инфляции
Во-первых, в лучшем случае «Охта-центр» окупится через тридцать лет — и то если сделать явно нереальные допущения.
Так, предполагается, что все этапы строительства будут выполнены в срок, а затраты на строительство будут точно такими, как это принято при расчетах — притом что в Петербурге нет ни одного крупного проекта, по которому уложились в утвержденную смету и в установленные сроки.
«Охта-центр» намерен окупать расходы на строительство, сдавая в аренду около 100 тысяч кв. метров офисных площадей, и расчетная окупаемость построена на предположении о том, что арендные ставки в период с 2008 по 2036 год будут экспоненциально расти. Но сегодня эта гипотеза вызывает только смех: реальные ставки на конец 2009 года втрое ниже тех, что были предсказаны в ТЭО и использовались при расчетах окупаемости.
К тому же в расчетах предполагается, что даже после появления на рынке такого количества офисных площадей класса А (примерно 25% имеющихся сегодня в городе) ставки аренды не упадут и что все «охтинские» площади будут сданы в аренду в течение полугода после ввода здания в строй…
Единственный вывод, который логично вытекает из сказанного — что «Охта-центр» будет заведомо убыточным. Заметим, что авторы ТЭО закладывают в него (при всех своих крайне оптимистических допущениях) рентабельность в 7% — что ниже ими же использованных прогнозов инфляции (10–12%). А если учесть, что они применяют в расчетах нулевую ставку дисконтирования (то есть считают, что деньги со временем не обесцениваются), то убыточность комплекса за указанные ими 30 лет может составить от 5 до 35 миллиардов рублей.

На башне можно было бы сэкономить
Из анализа ТЭО следует, что в высотном строительстве (то есть, собственно, в башне) нет никакой функциональной необходимости: все, что запланировано компанией, можно разместить, не нарушая высотный регламент и сэкономив при этом от 18 до 26 млрд рублей (при общей стоимости проекта около 60 млрд). При этом в ТЭО нет ни слова о будущих «социальных объектах» в структуре «Охта-центра», о которых постоянно твердят Газпром и Смольный. Число рабочих мест в будущем комплексе никак не обосновано — оно, как и общая площадь, взято в качестве исходных данных при разработке ТЭО. То есть площади построим — а клерки, чтобы их занимать, откуда-нибудь сами возьмутся.
Наконец, в ТЭО не удалось обнаружить затрат на: строительство ТЭЦ, которая должна снабжать «Охта-центр» теплом и электроэнергией (а это от 4,5 до 6 млрд рублей); перекладку и прокладку инженерных сетей водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения; берегоукрепительные работы набережной Охты; «уникальную систему обеспечения безопасности здания», о которой увлеченно рассказывали на слушаниях; благоустройство и озеленение территории, которое также не раз было обещано…
И последний штрих ТЭО: в нем указана «зона Председателя Правления ОАО «Газпром» — около 2000 кв. м общей и 1539 кв. м полезной площади. Не многовато ли будет на одного Алексея Миллера? «Становится понятно, почему заказчик очень не хотел предоставлять материалы ТЭО общественности на публичных слушаниях», — резюмирует директор ЭКОМ Александр Карпов.
Кстати, в ТЭО в качестве положительных характеристик выбранного для «Охта-центра» места указывается, что оттуда «открывается вид на Смольный монастырь, зону размещения администрации Петербурга и Ленобласти и на архитектурные памятники города». Из чего, по неумолимым законам геометрии, следует, что от Смольного монастыря и других архитектурных памятников города также откроются виды на «Охта-центр» — хотя нас настойчиво убеждают, что башня, мол, не испортит исторические виды…

Борис ВИШНЕВСКИЙ
http://www.novayagazeta.spb.ru/2010/09/4/
_________________
А теперь нужно обязательно дунуть, потому что если не дунуть, то никакого чуда не произойдет. (с) Амаяк Акопян
.-Есть предложенья, от которых,
Никак не отказаться при запорах! (В. Вишневский)
Цaлую ручки,
Ваш Левонтий

[Svetlana K]

[curioso]

_________________
В счастье не возносись, в несчастье не унижайся (с)

[Левонтий]

[vyktoria]

[Canuck]

[Svetlana K]

[Svetlana K]

[Svetlana K]

странные у вас стереотипы ... да и слову каждому написанному на заборе вы свято верите ! Хорошо хоть небоскреб у вас не Х... заборный а культурно так " фаллос". И на том спасибо !

[Левонтий]

Светлана, я больше спорить с Вами не буду, и отвечать тоже. Бесполезно. Мы не на рынке, в конце концов.
_________________
А теперь нужно обязательно дунуть, потому что если не дунуть, то никакого чуда не произойдет. (с) Амаяк Акопян
.-Есть предложенья, от которых,
Никак не отказаться при запорах! (В. Вишневский)
Цaлую ручки,
Ваш Левонтий