Коммерческая недвижимость в Италии - куда рыть?

[Гость]

Исходные данные: есть небольшой бизнес (импорт из Италии), иногда до кучи индивидуально вожу знакомых по маршрутам типа "Milano-Pisa-Firenze-Venezia-Verona" и вообще очень часто бываю в Италии. С итальянским еще не очень, объясниться могу, но до полноценного владения еще учить и учить

Сейчас появилась идейка приобрести мини-отельчик в районе лигурийского побережья или тосканы - с постоянным проживанием для себя и плюс туристы из "ридной раши"
Естественно масса вопросов - от "рентабельности отельного бизнеса вообще" и "из чего больше складывается цена, а из чего меньше" до чисто технических-юридических по разрешениям на подобного рода деятельность и прочее-прочее. Например насколько сложно брать дом, переоборудовать и получать лицензию на деятельность.

Инет пошерстил, некая картина начинает складываться, но все больше из информации агентств, где крен в сторону "приходите к нам - мы все сделаем кучеряво", а информации маловато.

Может быть кто-нибудь подбросит ссылок где искать - читать - копать. А может быть вообще кто-нибудь что-то подобное реализовывал. Любая информация полезна.

[Marianna]

Напимер, вот ссылка на фирму, которая занимается развитием гостиничных бизнесов с нулевого этапа (типа, хочу гольф-ресорт на Сицилии, сделйате мне это! Или желаю сделать из средневекового моастыря в Тоскане мультисубъектную собственность премьер-класса). Они работают и с известными гостиничными сетями (например, Villa d'Este).
У них были в продаже и у же работающие гостиницы в той же Лигурии.
http://www.reshbd.com/
На сайте мало информации, надо непосредственно разговаривать.

А ежели хотите идти путем "сделай сам", то , думается. первый шаг - посещение ufficio attività commerciali в интересующем вас муниципалитете. Там вас озадачат и разъяснят местные правила.

[Елка-Палка]

По-моему, самому нечего и пытаться. Гостиничный бизнес очень завязан на местных и сугубо личных связях. Иностранцу, не знающему местные особенности и плохо говорящему по-итальянски, будет очень сложно.
Могут элементарно отказаться продавать гостиницу.
А уж рассказывать, насколько выгоден отельный бизнес и устраивать ликбез по экономико-юридическим аспектам - это надо, по меньшей мере, быть личным другом. За так этими сведениями никто делиться не станет.
_________________
«Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)

[MAB]

[Гость]

"ааа, еще один нахаляву ком. тайну выуживает"
Да ну свят с вами
Я коммерческой информации да в циферьках на халяву срубать не собираюсь
Просто поделиться полезными линками в сети, ну может советами какими если не жалко, может кто уже что-то подобное пробовал.

ЗЫ Если кто удумал бизнес-план нарисовать, то честь и хвала - только сначала спрашивают о наличи исходных данных, чтобы что-то считать, (коих сопсно и нет на этапе прощупывания почвы) а потом аванс

[MAB]

То что мне было надо - я спросила.

[Ян]

Пример, чисто для твоей информации
Монелья (Лигурия) - резиденс, 16 однотипных двухкомнатных квартир, 300 метров море, вид, зелень, и т. д..
Сдаются квартиры понедельно, основной клиент - швейцарский ИНТЕРХОУМ (гарантирующий 80% заполнения), сдаются 16 квартир х 12 недель х 400/420 евро в неделю - выручка в год порядка 80.000 минус уборка, расходы по содержанию, и т. д..
За резиденс целиком хотят 4.000.000 евро (это чисто коммерческая стоимость недвижимости 16 двухкомнатных квартир в том районе).

[Ni]

[chicca]

Шо за наезды, Николя?
_________________
Доки є небо синє,
Доки пшеницю сіють
Герої не вмирають!

[Гость]

Ну приехали - никого не хотел обидеть. Если был неправильно понят - звиняйте А вот ярлыки с лимонами гривен и хохлами давайте тоже при себе оставим.

Просто до бизнес-плана далеко еще - от чего плясать-то? Никаких исходных данных нет. Сколько инвестировать? Так тоже все зависит от того куда и на что ориентироваться - вариантов достижения цели и разброс цен ого-го. Пока что задача оценить масштаб и проблемность затеи и стоит ли вообще связываться, а рентабельность и сроки окупаемости - это уже конкретика.

[Гость]

Ян, спасибо за инфу. Но это уже фактически не просто отельчик, а готовый действующий бизнес с клиентской базой.
вообще первое наблюдение из перелопачивания найденного - море "с видом" дает под 50% цены. Да и вообще вот эти сотни метров "от" - зависимость чуть ли не по параболе.

Больше всего настораживает действительно закрытость. Я так понимаю, что даже просто переоборудование небольшого жилого дома (что в общем-то будет оптимально) фактически для сдачи части в наем уже вызовет "бурю эмоций" и нежелание пускать кого-то извне, правильно?

[Ni]

[Marianna]

[Ni]

[miky]

Отель "Приют странника(читай нелегала)"
Трансфер на поля работодателя включен в стоимость.

[Marianna]

[Елка-Палка]

[Jose V. Amoralis]

Близость к морю сразу подтягивает за собой сезонность посещения.
Ну, с мая по сентябрь еще будут ездить. А остальное время?
На береговой линии в р-не Римини, Риччоне, Каттолики, Белларии и т.п. зимой ваще все закрыто.
Работают тока те отельчики, которые мешочников принимают.

[Marianna]

В Лгурию и зимой катаются. Там климат, панимаишь.

[Sve]