Главная Форум Галерея Правила Администрация Случайный линк Wikitalia  
От Администрации: Политические дискуссии, не связанные с Италией, перенесны в специальный раздел Мобильная версия форума
Russian Italy
 РегистрацияРегистрация 
  FAQFAQ    ПоискПоиск   
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
Недвижимость за рубежом: поиск из России

Пользователей, посетивших тему за последние 24 часа: 0

На страницу 1, 2, 3, 4  След.
Ответить на тему  Список форумов Russian Italy -> Путешествуем вокруг света
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Nikaia
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 05.05.2003
Сообщения: 17676
Откуда: Moscow - Italian Riviera


Сообщение Добавлено: 14 Июн 2007 11:04   Заголовок сообщения: "Недвижимость за рубежом: поиск из России" Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Есть ли в странах бывшего СНГ сайты по поиску недвжимости в Европе и Америке? Такая БД, а не сайты определенных риэлторских компаний?
Типа итальянских
www.cercacasa.it
www.eurekasa.it

Thanks!
_________________
Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда.
(Сit)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Nikaia
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 05.05.2003
Сообщения: 17676
Откуда: Moscow - Italian Riviera


Сообщение Добавлено: 14 Июн 2007 11:22    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Нашла вот этот:
http://www.1-property.ru/
Ищу еще Smile
_________________
Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда.
(Сit)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
DL
Новичок


Зарегистрирован: 21.01.2007
Сообщения: 27
Откуда: Mosca
Возраст:56

Сообщение Добавлено: 19 Июн 2007 21:10    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

www.casa.it Very Happy
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail   
NataliaL
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 24.04.2004
Сообщения: 12983
Откуда: Москва


Сообщение Добавлено: 19 Июн 2007 21:34    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

DL писал(а):
www.casa.it Very Happy

Моя плакаль.. Как же дешево стоит жилье в Италии, по сравнению с Москвой Bawling
_________________
Рожденный ползать летать не может
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Nikaia
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 05.05.2003
Сообщения: 17676
Откуда: Moscow - Italian Riviera


Сообщение Добавлено: 20 Июн 2007 09:30    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

DL писал(а):
www.casa.it Very Happy

А при чем здесь этот сайт? Я его знаю Smile . Я же ищу русскоязычные сайты.
_________________
Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда.
(Сit)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
DL
Новичок


Зарегистрирован: 21.01.2007
Сообщения: 27
Откуда: Mosca
Возраст:56

Сообщение Добавлено: 20 Июн 2007 12:25    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

http://www.superiorrussia.ru/

http://www.euroconsalt.su/

http://ksavva.ru/

http://www.88.ru/index.php?categoryID=79

http://www.villasinmontenegro.ru/

и далее по списку Very Happy
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail   
Jose V. Amoralis
Познавший истину


Зарегистрирован: 17.05.2005
Сообщения: 35301
Откуда: Город Курильщиков


Сообщение Добавлено: 20 Июн 2007 12:26    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

На российских сайтах ценники искажены наглухо. Завышение если не в разы, то на 50% лехко.
Зачем и кому ето нужно? Цель какая?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
DL
Новичок


Зарегистрирован: 21.01.2007
Сообщения: 27
Откуда: Mosca
Возраст:56

Сообщение Добавлено: 20 Июн 2007 12:27    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

http://arquette-group.com/

но сайт пока в разработке Sad
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail   
Nikaia
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 05.05.2003
Сообщения: 17676
Откуда: Moscow - Italian Riviera


Сообщение Добавлено: 20 Июн 2007 15:42    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Jose V. Amoralis писал(а):
Зачем и кому ето нужно? Цель какая?

Это нужно итальянцам, которые хотят продавать недвижимость русским клиентам. На мой взгляд, нужно сделать свой нормальный сайт и давать рекламу.
Но меня попросили узнать, насчет онлайновой БД.
_________________
Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда.
(Сit)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Jose V. Amoralis
Познавший истину


Зарегистрирован: 17.05.2005
Сообщения: 35301
Откуда: Город Курильщиков


Сообщение Добавлено: 20 Июн 2007 15:45    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

trubasole писал(а):
Но меня попросили узнать, насчет онлайновой БД.

Маш, любая онлайновая БД все равно взята с итальянских же сайтов.
Зарегистрируйте сайт в зоне RU и давайте картинки с русским текстом и контактными координатами, зачем вам левые БД?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Nikaia
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 05.05.2003
Сообщения: 17676
Откуда: Moscow - Italian Riviera


Сообщение Добавлено: 20 Июн 2007 16:01    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Jose V. Amoralis писал(а):
trubasole писал(а):
Но меня попросили узнать, насчет онлайновой БД.

Маш, любая онлайновая БД все равно взята с итальянских же сайтов.
Зарегистрируйте сайт в зоне RU и давайте картинки с русским текстом и контактными координатами, зачем вам левые БД?


С моей точки зрения нормальный русскоязычный товарищ сам или с помощью ассистента будет добывать информацию непосредственно у ит. агентства. Или же надо сделать, как я говорила, нормальный сайт (=презентабельность и русский текст).

Embarassed Зарегистрировать сайт в зоне RU - это ит. сайт www.x xx.it зарегистрировать www.x xx.ru с последующей переадресацией на родной ит. сайт?
_________________
Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда.
(Сit)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Ян
BANNED


Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano


Сообщение Добавлено: 20 Июн 2007 16:08    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

trubasole писал(а):


Embarassed Зарегистрировать сайт в зоне RU - это ит. сайт www.x xx.it зарегистрировать www.x xx.ru с последующей переадресацией на родной ит. сайт?


где много иксиков, там другие интересные сайтики обычно бывают.
Ну а если серьезно, то все русские сайты про недвижимость за рубежом - полная лажа с непонятными ценами. Я тут как-то пытался по российскому сайту про недвижимость в Хорватии узнать (сайт якобы только на этом специализируется), интересовал конкретный притом уже знакомый объект, в ответ полное блеяние, мычание, типа, мы щас в Хорватию позвоним, вам перезвоним, никто не перезванивает, через два дня звоню снова, опять невнятное мычание.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль   
Nikaia
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 05.05.2003
Сообщения: 17676
Откуда: Moscow - Italian Riviera


Сообщение Добавлено: 20 Июн 2007 16:11    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Ян писал(а):
де много иксиков, там другие интересные сайтики обычно бывают.

Я еще хотела "ааа" написать. Под "ааа" тоже интересные сайты бывают Razz
_________________
Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда.
(Сit)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Jose V. Amoralis
Познавший истину


Зарегистрирован: 17.05.2005
Сообщения: 35301
Откуда: Город Курильщиков


Сообщение Добавлено: 20 Июн 2007 16:13    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

trubasole писал(а):

С моей точки зрения нормальный русскоязычный товарищ сам или с помощью ассистента будет добывать информацию непосредственно у ит. агентства. Или же надо сделать, как я говорила, нормальный сайт (=презентабельность и русский текст).

Embarassed Зарегистрировать сайт в зоне RU - это ит. сайт www.xxx.it зарегистрировать www.xxx.ru с последующей переадресацией на родной ит. сайт?

В вопросах приобретения недвижимости наличие нескольких посредников всегда отпугивает покупателей.
Поэтому идея регить один и тот же сайт в двух доменных зонах (Ru/it) весьма неплоха, кмк. Как бы одно и то же агенцтво, имеющее итальянские корни,но предоставляющее обслуживание на русском языке.
Другое дело, что покупка недвижимости в Италии иностранцами сопряжена с жутким геморроем в оформлении, привязанном к регистрации юр.лица и возможностью оформить собственность только на фирму (если не ошибаюсь).
В этом плане Испания, Франция, Германия гораздо предпочтительней. В том числе и в ценовом вопросе.
Рекомендую ориентировацца на дорогой сегмент рынка, ибо дешевый вряд ли найдет отклик в связи с вышесказанным об оформлении документов и проч.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Ян
BANNED


Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano


Сообщение Добавлено: 20 Июн 2007 16:13    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

trubasole писал(а):
Ян писал(а):
де много иксиков, там другие интересные сайтики обычно бывают.

Я еще хотела "ааа" написать. Под "ааа" тоже интересные сайты бывают Razz


Ты б занялась сама серьезно недвижимостью в Лигурии. Дно блин золотое. Вот у меня щас один перец ищет замок, где пофигу, главно чтобы дорого. глядишь, и Хосик какого клиента подкинет.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль   
Jose V. Amoralis
Познавший истину


Зарегистрирован: 17.05.2005
Сообщения: 35301
Откуда: Город Курильщиков


Сообщение Добавлено: 20 Июн 2007 16:23    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Ян писал(а):
глядишь, и Хосик какого клиента подкинет.

Может и подкинет. Если господа агенты действительно делают свою работу хорошо, а не прибавляют к цене хозяина пару десятков тыщ, не разводят на покупку неликвида за большие деньги и не теряют интерес к клиенту сразу после получения комиссионных. Если честно, добросовестных риэлторов я практически не встречал. Sad
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Nikaia
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 05.05.2003
Сообщения: 17676
Откуда: Moscow - Italian Riviera


Сообщение Добавлено: 20 Июн 2007 16:25    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

В Европе законы, касающиеся покупки недвижимости иностранными гражданами, различны и зависят от законов страны; в некоторых случаях они - ограничительного характера.
Итальянское правительство лояльно относится к иностранцам, что отличает его от многих стран. Итальянское законодательство позволяет иностранцам осуществлять инвестиции в недвижимость. У иностранцев в Италии те же права и обязанности, что и у граждан.
Между Россией и Италией подписано Соглашение о поощрении и взаимной защите капиталовложений; заключён Договор об избежании двойного налогообложения (включающий пункт об обмене соответствующей информацией).



Купить дом в Италии

Процесс покупки дома в Италии различен в зависимости от типа недвижимости (историческая постройка, сельский дом, вилла, ферма или гостиница); от типа покупки (летняя резиденция, дом для постоянного жительства, коммерческая недвижимость); от продавца (частное лицо, фирма, государственная организация).

После того как вы нашли подходящий для вас объект недвижимости, подписывается частный контракт (договор о намерениях), который подтверждает решение продажи и покупки. Это предварительное соглашение, которое стабилизирует условия сделки: цену, вид и условия оплаты, планиметрию, дату заселения с конечным нотариальным актом, юридические и технические данные, а также подтверждает то, что дом не заложен и не подлежит конфискации.
Этот документ может быть оформлен в частном порядке или зарегистрирован; договор о намерении гарантируется выплатой задатка, равного 20 - 30% цены. Если контракт расторгается по причинам, не касающимся соглашения, залог не возвращается. Продавец, расторгающий договор, должен выплатить двойную сумму задатка. Итальянское название этого залога – "caparra".

Заключительная стадия покупки происходит в присутствии нотариуса, который в своём лице представляет государство ( super partes ) и уполномочен Министром Внутренних дел. Подпись нотариуса под нотариальным актом, после подписей договаривающихся сторон, гарантирует подлинность факта перехода имущества от продавца к покупателю; нотариус собирает налоги государству, выплачиваемые при осуществлении купли-продажи (за регистрацию контракта, кадастровый, в архив и т.д.).

Прежде чем составить нотариальный акт, нотариус наводит справки, касающиеся юридической стороны сделки, убеждается, что она проводится законно: объект свободен от выплат, не заложен, построен легально, не куплен кем-то другим, не обещан никому другому и т.д. Во время чтения нотариального акта, составленного нотариусом на итальянском языке и переведённого официальным переводчиком на язык страны покупателя, нотариус убеждается, что каждый из участников сделки понял все детали. В момент подписания нотариального акта покупатель оплачивает переход имущества, услуги нотариуса, налоги и контрибуты государству.

В период между оформлением предварительного контракта и нотариального акта техник-геодезист контролирует постройку с техническо-кадастровой точки зрения, чтобы убедиться, что зарегистрированные данные (чертежи, планиметрия, данные о земельном участке) совпадали с реальными. Если есть необходимость, результат работы отправляется нотариусу.

При покупке недвижимости в Италии платятся следующие налоги и контрибуты:
1. госпошлина;
2. нотариальные услуги;
3. комиссионные агентства;
4. услуги геодезиста-техника.

1. При покупке летней резиденции платится налог 10% от фискальной стоимости (кадастровой стоимости, умноженной на определённый коэффициент, назначенный государством; обычно эта сумма наполовину меньше реальной цены, указанной в предварительном контракте).

При покупке дома для постоянного жительства платится налог 3 % от фискальной стоимости. В этом случае в течение 18 месяцев покупатель должен предоставить в отдел регистраций справку о прописке, взятую в муниципалитете, в зоне которого находится дом (её не очень сложно получить, но в связи с долгой бумажной работой, запрос лучше подавать заранее).

При покупке сельхозугодья (аграрной земли) платится налог 18% от фискальной стоимости.

2. К этим налогам прибавляется оплата нотариуса, установленная государством, которая обратно пропорциональна стоимости продажи; это приблизительно 2 – 3 %.

3. Комиссионные агентства недвижимости составляют от 3% до 7% стоимости покупки.

4. Обычно оплата геодезиста варьирует от € 800 до € 3.000 и зависит от выполняемой им юридическо-кадастровой работы.
_________________
Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда.
(Сit)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Ян
BANNED


Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano


Сообщение Добавлено: 20 Июн 2007 16:32    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Jose V. Amoralis писал(а):
Ян писал(а):
глядишь, и Хосик какого клиента подкинет.

Может и подкинет. Если господа агенты действительно делают свою работу хорошо, а не прибавляют к цене хозяина пару десятков тыщ, не разводят на покупку неликвида за большие деньги и не теряют интерес к клиенту сразу после получения комиссионных. Если честно, добросовестных риэлторов я практически не встречал. Sad


Там и я, Хосик, об том же. Нормальный вменяемый (Машик, ты у нас вменяемая?) русскоязычный человек, проживающий в районе расположения самой недвижимости, который может а) сделать фильтрацию предложений и отобрать три-четыре интересные точки б) красиво провезти и показать в) на пальцах объяснить, чего для покупки надо г) подготовить документы и найти хорошего нотариуса, красиво все при этом перевести на понятный русский язык.
За 3-4% (помимо даже агентства) русский покупатель на это точно пойдет.
А после покупки, надо же недвижимость еще и содержать (опять-таки подключение света, газа, телефонов, оплата счетов, и т. д. и т. п.), это тоже все не сильно бесплатно. А уж если русские ремонт затеят и покупку в дом мебели, то это уже просто бездонная бочка обогащения.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль   
Jose V. Amoralis
Познавший истину


Зарегистрирован: 17.05.2005
Сообщения: 35301
Откуда: Город Курильщиков


Сообщение Добавлено: 20 Июн 2007 16:34    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

trubasole писал(а):
Итальянское законодательство позволяет иностранцам осуществлять инвестиции в недвижимость. У иностранцев в Италии те же права и обязанности, что и у граждан.
------------

договор о намерении гарантируется выплатой задатка, равного 20 - 30% цены.
-----------------------------------
При покупке сельхозугодья .

Откуда эта инфа ваще?
Ты уверена, что это актуально для иностранцев-неЧленов ЕЭС?
Задаток в 30% цены-это голимое разводилово, чтоб вынудить покупателя ровно сидеть на попе и не дергаццо, если выясняцца негативные факты по объекту. Получить свои деньги назад физически почти не реально. Замучаешься судиццо. 10%-это ваще потолок. Я бы больше 5% ваще не дал бы задаток.
Покупка сельхозугодий иностранцами-физ.лицами-это, думаю, сказка.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Jose V. Amoralis
Познавший истину


Зарегистрирован: 17.05.2005
Сообщения: 35301
Откуда: Город Курильщиков


Сообщение Добавлено: 20 Июн 2007 16:42    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Ян писал(а):
Там и я, Хосик, об том же. .
Скажи мне, гражданин РФ может зарегить недвижку на себя или он должен сначала фирму открыть?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Показать сообщения:   
Ответить на тему    Список форумов Russian Italy -> Путешествуем вокруг света Часовой пояс: GMT + 2
На страницу 1, 2, 3, 4  След.
Страница 1 из 4

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Время загрузки страницы: 1 сек.

Главная Форум Галерея Правила Администрация Случайный линк Wikitalia
Powered by phpBB / Updated and modded by romutis © 2002-2008 and by VD © 2008-2021