|
Предыдущая тема
:: Следующая тема |
| Автор |
Сообщение |
Ян
BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:43 |
  |
|
| Jose V. Amoralis писал(а): | | trubasole писал(а): | Итальянское законодательство позволяет иностранцам осуществлять инвестиции в недвижимость. У иностранцев в Италии те же права и обязанности, что и у граждан.
------------
договор о намерении гарантируется выплатой задатка, равного 20 - 30% цены.
-----------------------------------
При покупке сельхозугодья . |
Откуда эта инфа ваще?
Ты уверена, что это актуально для иностранцев-неЧленов ЕЭС?
Задаток в 30% цены-это голимое разводилово, чтоб вынудить покупателя ровно сидеть на попе и не дергаццо, если выясняцца негативные факты по объекту. Получить свои деньги назад физически почти не реально. Замучаешься судиццо. 10%-это ваще потолок. Я бы больше 5% ваще не дал бы задаток.
Покупка сельхозугодий иностранцами-физ.лицами-это, думаю, сказка. |
судя по стилю - это с Мориарти сайта.
Насчет задатка - все переговорно, даешь задаток, типа 5%, пишешь, что все должно быть чики-чики с юридической точки зрения, если все не чики-чики или продавец соскакивает, то задаток (caparra confirmatoria) возвращается в двойном размере. Пробиваешь через нотариуса все документы на недвижимость, если все нормально, то подписываешь сразу окончательный акт (rogito). россияне могут покупать на физлицо (обязательно наличие итальянского налогого кода) и усе.
Сельхозугодие я покупал, когда был иностранцем, сам лично.
|
|
| Вернуться к началу |
|
 |
Jose V. Amoralis
Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005
Сообщения: 35301
Откуда: Город Курильщиков
|
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:48 |
|
|
| Ян писал(а): |
судя по стилю - это с Мориарти сайта.
. |
Он што риелтор што ле?
ссылку дай, интересно.
По приобретению физлицами понял, пасип за инфу.
Фискальный код есть, мож купить чево-нить?...
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Ян
BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano
|
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:49 |
|
|
| Jose V. Amoralis писал(а): | | Ян писал(а): |
судя по стилю - это с Мориарти сайта.
. |
Он што риелтор што ле?
ссылку дай, интересно.
По приобретению физлицами понял, пасип за инфу.
Фискальный код есть, мож купить чево-нить?... |
Футбольный клуб "Сампдория". Меня назначаешь исполнительным директором
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis
Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005
Сообщения: 35301
Откуда: Город Курильщиков
|
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:50 |
|
|
| Ян писал(а): |
Футбольный клуб "Сампдория". |
Это малоподвижка, а не недвижка 
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
DoMiNo
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 23.12.2005
Сообщения: 16315
Откуда: Москва
|
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:51 |
|
|
| Ян писал(а): | | россияне могут покупать на физлицо (обязательно наличие итальянского налогого кода) |
А какие документы иностранцу нужно предоставить и куда, чтобы получить налоговый код?  
_________________
"...страна-то очень красивая. Море, солнце. Только вот не станешь жрать море и солнце." © ex-administrator
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis
Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005
Сообщения: 35301
Откуда: Город Курильщиков
|
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:51 |
|
|
| Ян писал(а): | | Сельхозугодие я покупал, когда был иностранцем, сам лично. |
Минутку, друг сердечный. С туристической визой в паспорте ты купил сельхозугодья?
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Nikaia
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 05.05.2003
Сообщения: 17676
Откуда: Moscow - Italian Riviera
|
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:54 |
|
|
| Jose V. Amoralis писал(а): | | trubasole писал(а): | Итальянское законодательство позволяет иностранцам осуществлять инвестиции в недвижимость. У иностранцев в Италии те же права и обязанности, что и у граждан.
------------
договор о намерении гарантируется выплатой задатка, равного 20 - 30% цены.
-----------------------------------
При покупке сельхозугодья . |
Откуда эта инфа ваще?
Ты уверена, что это актуально для иностранцев-неЧленов ЕЭС?
Задаток в 30% цены-это голимое разводилово, чтоб вынудить покупателя ровно сидеть на попе и не дергаццо, если выясняцца негативные факты по объекту. Получить свои деньги назад физически почти не реально. Замучаешься судиццо. 10%-это ваще потолок. Я бы больше 5% ваще не дал бы задаток.
Покупка сельхозугодий иностранцами-физ.лицами-это, думаю, сказка. |
Информация про процедуре оформления вся верная. Во всяком случае, итальянцы с итальянцами  так работают. Задаток обычно и есть 20-30%. Есть два типа задатка - один, который ты вернуть практически не сможешь. А второй - именно тот, о котором они пишут (найду ссылку- поставлю. Это одна риэлторская контора из Марке), называется caparrа confirmatoria: ты даешь задаток. Если сделка не состоится по твоей вине - ты его теряешь, если по вине продавца он тебе ее возвращает в двойном размере. Поэтому в предварительном договоре (proposta d'acquisto) лучше указывать этот залог (c. confirmatoria)
Сельхозугодия - не сказка. Т.к. так участок больше (в Лигурии, например, места мала и участки маленькие, а наши сограждане любят лес рядом с домом )
_________________
Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда. (Сit)
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis
Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005
Сообщения: 35301
Откуда: Город Курильщиков
|
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:55 |
|
|
| DoMiNo писал(а): | | Ян писал(а): | | россияне могут покупать на физлицо (обязательно наличие итальянского налогого кода) |
А какие документы иностранцу нужно предоставить и куда, чтобы получить налоговый код? |
Я тока паспорт предоставлял.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Ян
BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano
|
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:55 |
|
|
| Jose V. Amoralis писал(а): | | Ян писал(а): | | Сельхозугодие я покупал, когда был иностранцем, сам лично. |
Минутку, друг сердечный. С туристической визой в паспорте ты купил сельхозугодья? |
С пермессой.
А суть не меняется. Сельхозугодия - это кусок земли, подпадающий под те же самые правила, что и замок в Портофино. Юр.код, нотариус и вперед.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Nikaia
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 05.05.2003
Сообщения: 17676
Откуда: Moscow - Italian Riviera
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis
Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005
Сообщения: 35301
Откуда: Город Курильщиков
|
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:56 |
|
|
| Ян писал(а): | | Jose V. Amoralis писал(а): | | Ян писал(а): | | Сельхозугодие я покупал, когда был иностранцем, сам лично. |
Минутку, друг сердечный. С туристической визой в паспорте ты купил сельхозугодья? |
С пермессой.
А суть не меняется. |
Бугага. Как же не меняеццо? Ищо как меняеццо. Штоб получить пермессу што нужно сделать обычному покупателю-россиянину?
Правильно. Зарегить ООО "Евнух и Сыновья".
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis
Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005
Сообщения: 35301
Откуда: Город Курильщиков
|
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:58 |
|
|
Это сайт твоих протеже?
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Catalina
Энерджайзер
Зарегистрирован: 02.07.2003
Сообщения: 34435
Откуда: Ленинград
Возраст:48
|
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:58 |
|
|
| Jose V. Amoralis писал(а): | | Зарегить ООО "Евнух и Сыновья". |
Кто в учредители пойдет?
_________________
Я с детства не любил овал,
Я с детства угол рисовал.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis
Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005
Сообщения: 35301
Откуда: Город Курильщиков
|
|
Добавлено: 20 Июн 2007 16:59 |
|
|
| Catalina писал(а): | | Jose V. Amoralis писал(а): | | Зарегить ООО "Евнух и Сыновья". |
Кто в учредители пойдет? |
Насколько знаю, в составе конторы должен быть итальянец.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Catalina
Энерджайзер
Зарегистрирован: 02.07.2003
Сообщения: 34435
Откуда: Ленинград
Возраст:48
|
|
Добавлено: 20 Июн 2007 17:00 |
|
|
| Jose V. Amoralis писал(а): | | Catalina писал(а): | | Jose V. Amoralis писал(а): | | Зарегить ООО "Евнух и Сыновья". |
Кто в учредители пойдет? |
Насколько знаю, в составе конторы должен быть итальянец. |
у Яна есть ит. гр-во. такшта на роль Евнуха вполне. 
_________________
Я с детства не любил овал,
Я с детства угол рисовал.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Ян
BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano
|
|
Добавлено: 20 Июн 2007 17:01 |
|
|
| Jose V. Amoralis писал(а): | | Ян писал(а): |
судя по стилю - это с Мориарти сайта.
. |
Он што риелтор што ле?
ссылку дай, интересно.
По приобретению физлицами понял, пасип за инфу.
Фискальный код есть, мож купить чево-нить?... |
посмотри профиль пользователя www.italyproject.не помню
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis
Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005
Сообщения: 35301
Откуда: Город Курильщиков
|
|
Добавлено: 20 Июн 2007 17:02 |
|
|
| Catalina писал(а): | | Jose V. Amoralis писал(а): | | Catalina писал(а): | | Jose V. Amoralis писал(а): | | Зарегить ООО "Евнух и Сыновья". |
Кто в учредители пойдет? |
Насколько знаю, в составе конторы должен быть итальянец. |
у Яна есть ит. гр-во. такшта на роль Евнуха вполне. |
За што ты ево так, Катько?
З.Ы. Он не согласитсо, кмк.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Ян
BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano
|
|
Добавлено: 20 Июн 2007 17:03 |
|
|
| Jose V. Amoralis писал(а): | | Ян писал(а): | | Jose V. Amoralis писал(а): | | Ян писал(а): | | Сельхозугодие я покупал, когда был иностранцем, сам лично. |
Минутку, друг сердечный. С туристической визой в паспорте ты купил сельхозугодья? |
С пермессой.
А суть не меняется. |
Бугага. Как же не меняеццо? Ищо как меняеццо. Штоб получить пермессу што нужно сделать обычному покупателю-россиянину?
Правильно. Зарегить ООО "Евнух и Сыновья". |
давай мухи отдельно, котлеты отдельно.
Сельхозугодия ты можешь купить без пермесы.
А то, что ты пермессо получишь, открыв контору в Италии - далеко не факт. Лучше жениться на итальянской гражданке.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Catalina
Энерджайзер
Зарегистрирован: 02.07.2003
Сообщения: 34435
Откуда: Ленинград
Возраст:48
|
|
Добавлено: 20 Июн 2007 17:04 |
|
|
| Jose V. Amoralis писал(а): | | Catalina писал(а): | | Jose V. Amoralis писал(а): | | Catalina писал(а): | | Jose V. Amoralis писал(а): | | Зарегить ООО "Евнух и Сыновья". |
Кто в учредители пойдет? |
Насколько знаю, в составе конторы должен быть итальянец. |
у Яна есть ит. гр-во. такшта на роль Евнуха вполне. |
За што ты ево так, Катько?
З.Ы. Он не согласитсо, кмк. |
бебебееееее, это моя маленькая мстя, Ян знает за что. 
_________________
Я с детства не любил овал,
Я с детства угол рисовал.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Nikaia
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 05.05.2003
Сообщения: 17676
Откуда: Moscow - Italian Riviera
|
|
Добавлено: 20 Июн 2007 17:06 |
|
|
| Jose V. Amoralis писал(а): |
Это сайт твоих протеже? |
Нет. Я просто в инете нашла.
_________________
Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда. (Сit)
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
|
|
FAQ
Поиск
Регистрация
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
