Что нужно знать человеку, сдающему квартиру?

[Любовь Глазырина]

Здравствуйте! Очень буду благодарна за ответы на три таких вот вопроса от тех, кто живет в Милане и знает ситуацию:

1. Как сейчас в Милане сдаются квартиры 1-комнатные? Повлиял ли кризис на сдаваемость жилья?

2. Что нужно знать челу, впервые купившему жилье в Милане и решившему его сдавать? Какие налоги придется платить?

3. Как с этой точки зрения рассматривать Рим? Он более перспективен?

Решила продать свою небольшую недвигу в России и купить 1 маленькую квартирку для сдачи ее в Милане/Риме.


Всем спасибище за ответы!

[Marina33]

Сдавайте лучше то что есть в Екб, проблем меньше, доход выше.

[Любовь Глазырина]

Почему, Марина?

Не очень хочется зависеть от евро, который растет постоянно, в Екатеринбурге ничего не держит. Средняя цена за аренду в Милане 500-550 евро. Так ведь?

Спасибо!

[Vesper]

Если вы планируете получать доход от недвижимости, то сделайте, как говорит Марина. Если же вам квартира нужна для других целей, то покупайте ее и в Милане тоже.

[Елка-Палка]

В Милане сейчас как раз можно выгодно купить квартирку типа "полуторка" на приличной окраине (все дома объявлениями о продаже завешаны). И сдавать за 500-550 евро. В 2014 в Милане ожидается большое оживление в связи с подготовкой к Экспо 2015, будет наплыв недорогой рабочей силы. Предполагается, что спрос на аренду маленьких квартир резко вырастет (ведь приезжим пока не на что покупать, а жить где-то срочно надо).
Так что план в целом выглядит разумным. Однако покупка и оформление квартиры за границей - дело хлопотное и дорогое (10-15 тысяч евро). И для отслеживания ситуации с жильцами надо иметь доверенное лицо на месте: если квартиру зальет - вы же не будете срочно выезжать в Милан, чтоб разобраться.
_________________
«Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)

[Solena]

[Любовь Глазырина]

СПАСИБО, обнадежили))

Оптимисты, отзовитесь

[char]

миллионы россиян владеют недвижимостью по всему миру без вида на жительство.
жильем может заниматься специальное агентство за 20-25%.
и в чем ужасы туристической визы, если сам раз в год-два посмотреть на свое добро захочешь?

ладно, если б 1983 год на дворе стоял, но в 2013 странно подобное слышать...

[Marma]

char, у тебя есть недвижка в Италии и ты ее сдаешь?

[Solena]

[Tusikmusik]

Согласна полностью с Соленой. В настояшее время не проблема сдать жилье, проблема найти того, кто тебе за него будет платить, а это, как говорят в Одессе, две большие разницы. В том числе и через агентство. Агентство-то сдаст, и комиссионные получит, а вот если потом, жилец не xочет или не может платить, то агентство тут абсолютно ни при чем. Короче, гимор.
_________________
Olga

[char]

[Dani]

[Solena]

[Елка-Палка]

[char]

[silviya]

Я бы на вашем месте смотрела в сторону Испании, квартиры там сейчас очень дешёвые, сдавать может агентство, можно сдавать туристам понедельно. Главное понять где выгоднее купить.
_________________
Всё сбудется, стоит только расхотеть.

[Dani]

[Marma]

Если сдавать фирмам, то и недвижимость надо подбирать поближе к этим самым фирмам. Никто не будет снимать жилье за 2 часа езды от места работы.

[Елка-Палка]

Справедливости ради, замечу, что идея сдавать фирмам неплохая. Просто в заданных условиях нереализуемая.
У меня коньято работает на фирму, которая посылает месяцами работать в другие города, включая Турин и Милан. Для таких командировочных снимают квартиры. Место для них неважно, т. к. они электрики и выезжают на разные объекты. Но, разумеется, это не однушки, а 3-4 комнатные квартиры, куда селят нескольких работников.
_________________
«Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)