Главная Форум Галерея Правила Администрация Случайный линк Wikitalia  
От Администрации: Политические дискуссии, не связанные с Италией, перенесны в специальный раздел Мобильная версия форума
Russian Italy
 РегистрацияРегистрация 
  FAQFAQ    ПоискПоиск   
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
Кондоминиальные проблемы

Пользователей, посетивших тему за последние 24 часа: 0

На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След.
Ответить на тему  Список форумов Russian Italy -> Дом и быт
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Nicol
Почетный писатель


Зарегистрирован: 23.10.2003
Сообщения: 8376
Откуда: Москва
Возраст:49

Сообщение Добавлено: 04 Ноя 2011 16:14   Заголовок сообщения: "Кондоминиальные проблемы" Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Пришло очередное письмо с просьбой "датьнемногоденег" от администратора нашего кондоминиума. Неделю назад заплатили ежегоденый фиксированный взнос, а теперь хотят 2600 евро, чтобы переделать площадку перед домом (площадка в порядке), это решение они приняли на собрании, на котором мы не были. Стоимость переделки, судя по нашей части, около 65000 евро. Оставив за бортом собственно сумму, хотелось бы понять подобные решения принимаются большинством, а меньшинство присоединяется от безысходности или требуется согласие всех проживающих? Кто в курсе?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail   
Gotika
Новичок


Зарегистрирован: 28.10.2011
Сообщения: 20
Откуда: Italia


Сообщение Добавлено: 04 Ноя 2011 17:10   Заголовок сообщения: "Re: Правила сбора денег в кондоминиуме" Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Nicol04 Ноя 2011 16:14 писал(а):
хотелось бы понять подобные решения принимаются большинством, а меньшинство присоединяется от безысходности или требуется согласие всех проживающих? Кто в курсе?


Да,большинством.Не требуется согласие всех жильцов (такого все равно не бывает).
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
KseniaM
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 21.08.2004
Сообщения: 21360
Откуда: Umbria
Возраст:40

Сообщение Добавлено: 04 Ноя 2011 17:17   Заголовок сообщения: "Re: Правила сбора денег в кондоминиуме" Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Gotika04 Ноя 2011 17:10 писал(а):
Nicol04 Ноя 2011 16:14 писал(а):
хотелось бы понять подобные решения принимаются большинством, а меньшинство присоединяется от безысходности или требуется согласие всех проживающих? Кто в курсе?


Да,большинством.Не требуется согласие всех жильцов (такого все равно не бывает).


Ого! А если не заплатить, что будет? Rolling Eyes
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Helena
Почетный писатель


Зарегистрирован: 05.03.2002
Сообщения: 9347
Откуда: ...


Сообщение Добавлено: 04 Ноя 2011 17:27    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Администратор может требовать оплату через суд.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail   
Nataglia
Народный писатель


Зарегистрирован: 27.06.2004
Сообщения: 4838
Откуда: из деревни


Сообщение Добавлено: 04 Ноя 2011 17:29    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

вроде, по последним изменениям законодательства могут наложить арест на имущество - читай - квартиру. Вообще - если не нравится решение собрания - можно запросить протокол. При голосовании собственники имеют не равные голоса, зависит от площади квартиры (если не ошибаюсь). Возможно, в некоторых случаях требуется не просто большинство - более 50 процентов - а больше. По ТВ рекламировали брошюру про жизнь в кондоминиуме, которую можно запросить бесплатно. Может там подобные случае разобраны?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
KseniaM
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 21.08.2004
Сообщения: 21360
Откуда: Umbria
Возраст:40

Сообщение Добавлено: 04 Ноя 2011 17:32    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Helena04 Ноя 2011 17:27 писал(а):
Администратор может требовать оплату через суд.


Т.е если администратору взбредет в голову поставить золотой памятник во дворе и уговорить большинство жителей, что это супер модно и обалденно красиво, то меньшинству придется платить? Даже, если сама затея изначально глупая и никому ненужная?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Katt
BANNED


Зарегистрирован: 23.09.2003
Сообщения: 13900
Откуда: Между Третьим и Первым Римом


Сообщение Добавлено: 04 Ноя 2011 17:37    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

У моей приятельницы был случай, что так же приняли решение о ремонте дома без их присутствия и выкатили нереальные суммы выплат.
Муж затребовал смету расходов и нашел фирму выполняющие такие же работы за меньшую сумму. Было новое собрание, на которое они уже приехали. Так на нм еще и порешили сдать в аренду кусок придомовой земли для магазина (для уличной экспозиции), сумма была уменьшена значительно.
С появлением "новых фактов" могут сново собирать собрание по той же теме?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль   
Helena
Почетный писатель


Зарегистрирован: 05.03.2002
Сообщения: 9347
Откуда: ...


Сообщение Добавлено: 04 Ноя 2011 17:37    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

KseniaM04 Ноя 2011 17:32 писал(а):
Helena04 Ноя 2011 17:27 писал(а):
Администратор может требовать оплату через суд.


Т.е если администратору взбредет в голову поставить золотой памятник во дворе и уговорить большинство жителей, что это супер модно и обалденно красиво, то меньшинству придется платить? Даже, если сама затея изначально глупая и никому ненужная?

Единогласно принимаются только решения, касающиеся распоряжения общим имуществом и ограничения прав его использования, а также пересмотр долей.

Для некоторых решений достаточно простого большинства, для некоторых требуется квалифицированное большинство.

Но если решение было принято с соблюдением необходимых кворумов, то меньшинству придётся подчиниться и заплатить. В том числе и за золотой памятник, который повысит престижность кондоминиума. Cool
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail   
NataliaL
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 24.04.2004
Сообщения: 12983
Откуда: Москва


Сообщение Добавлено: 04 Ноя 2011 17:39   Заголовок сообщения: "Re: Правила сбора денег в кондоминиуме" Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Nicol04 Ноя 2011 16:14 писал(а):
Пришло очередное письмо с просьбой "датьнемногоденег" от администратора нашего кондоминиума. Неделю назад заплатили ежегоденый фиксированный взнос, а теперь хотят 2600 евро, чтобы переделать площадку перед домом (площадка в порядке), это решение они приняли на собрании, на котором мы не были. Стоимость переделки, судя по нашей части, около 65000 евро. Оставив за бортом собственно сумму, хотелось бы понять подобные решения принимаются большинством, а меньшинство присоединяется от безысходности или требуется согласие всех проживающих? Кто в курсе?

Какой кошмар Shocked Но, если решение принято собранием, наверное, платить придется. Неужто у вас там все соседи настолько безумные богатые? Rolling Eyes
_________________
Рожденный ползать летать не может
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Orsetto Pigro
Неделикатный одуван


Зарегистрирован: 17.12.2007
Сообщения: 12727
Откуда: остров


Сообщение Добавлено: 04 Ноя 2011 17:40    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

KseniaM04 Ноя 2011 17:32 писал(а):
если администратору взбредет в голову...

У нас вон ситуация совершенно обратная. Администратор отказался от своих полномочий, на встречи кондоминиума ходят постоянные 5-6 человек, остальные за кондоминиум не платят уже лет 5. Rolling Eyes В результате за уборку в подъезде платим мы впятером (5 квартир), лифт неделю назад отключили за неуплату (когда включат - неизвестно, а нужен он, по ходу, только нашему, самому верхнему, этажу). Mr. Green Как платить за лифт пятью квартирами - непонятно.
Что делать - тоже пока непонятно, потому что добровольно платить никто не хочет. Администратор отказался ходить по квартирам под предлогом, что у всех в домах карабины, а ему еще детей растить.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Helena
Почетный писатель


Зарегистрирован: 05.03.2002
Сообщения: 9347
Откуда: ...


Сообщение Добавлено: 04 Ноя 2011 17:40    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Katt04 Ноя 2011 17:37 писал(а):
С появлением "новых фактов" могут сново собирать собрание по той же теме?

Любое решение может быть пересмотрено, но собрание созывается по усмотрению администратора.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail   
Nataglia
Народный писатель


Зарегистрирован: 27.06.2004
Сообщения: 4838
Откуда: из деревни


Сообщение Добавлено: 04 Ноя 2011 17:46    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

жильцы могут собраться и решить "уволить" администратора. А потом принять решение о новом администраторе. Старый и новый администраторы должны при этом сами между собой дела передавать. Но прежний администратор "из вредности" может этого и не делать. Поэтому прежде чем сжигать мосты, надо бы побеспокоится о копиях всех необходимых документов.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
tosh@
Заслуженный писатель


Зарегистрирован: 01.05.2007
Сообщения: 2017
Откуда: Mosca


Сообщение Добавлено: 04 Ноя 2011 17:51    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Helena04 Ноя 2011 17:27 писал(а):
Администратор может требовать оплату через суд.
У меня коллега сейчас так судится. На общем собрании большинством приняли решение о ремонте (у них там гаражи постоянно затапливает), ну один умник отказывается платить, пока его долю поделили между собой другие собственники и платят за него, чтоб работы не останавливать, а с ним судятся..уже больше года, он там всё равно не живет, так что..
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
DoMiNo
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 23.12.2005
Сообщения: 16310
Откуда: Москва


Сообщение Добавлено: 04 Ноя 2011 17:54    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Shocked shock Боже, как хорошо, что мы не в кондоминиуме живём. Муж на этом очень наставивал, когда мы жильё искали, а я его тогда не понимала. Rolling Eyes
_________________
"...страна-то очень красивая. Море, солнце. Только вот не станешь жрать море и солнце." © ex-administrator
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
KseniaM
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 21.08.2004
Сообщения: 21360
Откуда: Umbria
Возраст:40

Сообщение Добавлено: 04 Ноя 2011 18:19    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

DoMiNo04 Ноя 2011 17:54 писал(а):
Shocked shock Боже, как хорошо, что мы не в кондоминиуме живём



+100 мои мысли lol lol lol
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 49602
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 04 Ноя 2011 21:54    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

KseniaM04 Ноя 2011 17:32 писал(а):
Helena04 Ноя 2011 17:27 писал(а):
Администратор может требовать оплату через суд.


Т.е если администратору взбредет в голову поставить золотой памятник во дворе и уговорить большинство жителей, что это супер модно и обалденно красиво, то меньшинству придется платить? Даже, если сама затея изначально глупая и никому ненужная?

Да, просто надо подбирать нормальный вменяемый кондоминиум и ходить на его собрания. Сможешь объяснить остальным жильцам, что памятник - это дорогая и ненужная вещь, значит не надо будет за него платить.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
Labionda
Народный писатель


Зарегистрирован: 07.04.2009
Сообщения: 3555
Откуда: ниоткуда


Сообщение Добавлено: 04 Ноя 2011 22:07    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

DoMiNo04 Ноя 2011 17:54 писал(а):
Shocked shock Боже, как хорошо, что мы не в кондоминиуме живём. Муж на этом очень наставивал, когда мы жильё искали, а я его тогда не понимала. Rolling Eyes

А у нас вилла трефамильяре, со свёкрами и братом мужа, без кондоминимума. Так вот, свёкр ведёт себя как будто он один здесь живёт: ставит машину на проезде, галдит весь день телевизор, стучит в неурочный час. Один раз бумаги жёг под нашими открытыми окнами (его терр. не позволяет етого делать). И т.д. и т.п. Ох, как бы не помешал реголаменто кондоминиале
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Nicol
Почетный писатель


Зарегистрирован: 23.10.2003
Сообщения: 8376
Откуда: Москва
Возраст:49

Сообщение Добавлено: 06 Ноя 2011 11:47    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Helena04 Ноя 2011 17:37 писал(а):


Для некоторых решений достаточно простого большинства, для некоторых требуется квалифицированное большинство.

Но если решение было принято с соблюдением необходимых кворумов, то меньшинству придётся подчиниться и заплатить. В том числе и за золотой памятник, который повысит престижность кондоминиума. Cool

Helena, спасибо. А это где-то можно почитать? И что такое квалифицированное большинство, у нас там старушек после 80, вот уж точно, большинство. Мы тут с мужем сели думать, какую площадку они хотят переделывать, если перед парадным, то у нас там 2 бара, продуктовый магазин, парикмахерская и магазин пряжи и сама площадка, по идее, принадлежит городу, а не нашим двум домам, т.к.нет ограждения, если задний двор, за шлагбаумом есть кусок асфальта-парковка, квадратов 400 в общей сложности, что-то дорого Rolling Eyes и таки да, у нас нет машины, мы не пользуемся ей, с какой вдруг радости нам оплачивать блага других? Confused Короче, накатала админу ответное "здрасьтивамиззаграницы", посмотрим.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail   
Nicol
Почетный писатель


Зарегистрирован: 23.10.2003
Сообщения: 8376
Откуда: Москва
Возраст:49

Сообщение Добавлено: 06 Ноя 2011 11:49   Заголовок сообщения: "Re: Правила сбора денег в кондоминиуме" Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

NataliaL04 Ноя 2011 17:39 писал(а):
Какой кошмар Shocked Но, если решение принято собранием, наверное, платить придется. Неужто у вас там все соседи настолько безумные богатые? Rolling Eyes

Ой, Наташ, ты зря безумных зачеркнула, один наш лифт без ручки чего стоит. Вот на ручку наше собрание перд... пенсионеров всё никак кворума не соберёт lol
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail   
Nicol
Почетный писатель


Зарегистрирован: 23.10.2003
Сообщения: 8376
Откуда: Москва
Возраст:49

Сообщение Добавлено: 06 Ноя 2011 11:52    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marma04 Ноя 2011 21:54 писал(а):
KseniaM04 Ноя 2011 17:32 писал(а):
Helena04 Ноя 2011 17:27 писал(а):
Администратор может требовать оплату через суд.


Т.е если администратору взбредет в голову поставить золотой памятник во дворе и уговорить большинство жителей, что это супер модно и обалденно красиво, то меньшинству придется платить? Даже, если сама затея изначально глупая и никому ненужная?

Да, просто надо подбирать нормальный вменяемый кондоминиум и ходить на его собрания. Сможешь объяснить остальным жильцам, что памятник - это дорогая и ненужная вещь, значит не надо будет за него платить.

Честно говоря, когда мы увидели эту квартиру, то последнее о чём мы думали был администратор и собрания. Всё же я очень сильно верю в человеческий разум Cool
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail   
Показать сообщения:   
Ответить на тему    Список форумов Russian Italy -> Дом и быт Часовой пояс: GMT + 2
На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След.
Страница 1 из 7

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Время загрузки страницы: 2 сек.

Главная Форум Галерея Правила Администрация Случайный линк Wikitalia
Powered by phpBB / Updated and modded by romutis © 2002-2008 and by VD © 2008-2021