Предыдущая тема
:: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Nicol Почетный писатель
Зарегистрирован: 23.10.2003 Сообщения: 8376 Откуда: Москва Возраст:49
|
Добавлено: 04 Ноя 2011 16:14 Заголовок сообщения: "Кондоминиальные проблемы" |
|
|
Пришло очередное письмо с просьбой "датьнемногоденег" от администратора нашего кондоминиума. Неделю назад заплатили ежегоденый фиксированный взнос, а теперь хотят 2600 евро, чтобы переделать площадку перед домом (площадка в порядке), это решение они приняли на собрании, на котором мы не были. Стоимость переделки, судя по нашей части, около 65000 евро. Оставив за бортом собственно сумму, хотелось бы понять подобные решения принимаются большинством, а меньшинство присоединяется от безысходности или требуется согласие всех проживающих? Кто в курсе?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Gotika Новичок
Зарегистрирован: 28.10.2011 Сообщения: 20 Откуда: Italia
|
Добавлено: 04 Ноя 2011 17:10 Заголовок сообщения: "Re: Правила сбора денег в кондоминиуме" |
|
|
Nicol писал(а): | хотелось бы понять подобные решения принимаются большинством, а меньшинство присоединяется от безысходности или требуется согласие всех проживающих? Кто в курсе? |
Да,большинством.Не требуется согласие всех жильцов (такого все равно не бывает).
|
|
Вернуться к началу |
|
|
KseniaM Генератор сообщений
Зарегистрирован: 21.08.2004 Сообщения: 21364 Откуда: Umbria Возраст:40
|
Добавлено: 04 Ноя 2011 17:17 Заголовок сообщения: "Re: Правила сбора денег в кондоминиуме" |
|
|
Gotika писал(а): | Nicol писал(а): | хотелось бы понять подобные решения принимаются большинством, а меньшинство присоединяется от безысходности или требуется согласие всех проживающих? Кто в курсе? |
Да,большинством.Не требуется согласие всех жильцов (такого все равно не бывает). |
Ого! А если не заплатить, что будет?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Helena Почетный писатель
Зарегистрирован: 05.03.2002 Сообщения: 9347 Откуда: ...
|
Добавлено: 04 Ноя 2011 17:27 |
|
|
Администратор может требовать оплату через суд.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nataglia Народный писатель
Зарегистрирован: 27.06.2004 Сообщения: 4838 Откуда: из деревни
|
Добавлено: 04 Ноя 2011 17:29 |
|
|
вроде, по последним изменениям законодательства могут наложить арест на имущество - читай - квартиру. Вообще - если не нравится решение собрания - можно запросить протокол. При голосовании собственники имеют не равные голоса, зависит от площади квартиры (если не ошибаюсь). Возможно, в некоторых случаях требуется не просто большинство - более 50 процентов - а больше. По ТВ рекламировали брошюру про жизнь в кондоминиуме, которую можно запросить бесплатно. Может там подобные случае разобраны?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
KseniaM Генератор сообщений
Зарегистрирован: 21.08.2004 Сообщения: 21364 Откуда: Umbria Возраст:40
|
Добавлено: 04 Ноя 2011 17:32 |
|
|
Helena писал(а): | Администратор может требовать оплату через суд. |
Т.е если администратору взбредет в голову поставить золотой памятник во дворе и уговорить большинство жителей, что это супер модно и обалденно красиво, то меньшинству придется платить? Даже, если сама затея изначально глупая и никому ненужная?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Katt BANNED
Зарегистрирован: 23.09.2003 Сообщения: 13900 Откуда: Между Третьим и Первым Римом
|
Добавлено: 04 Ноя 2011 17:37 |
|
|
У моей приятельницы был случай, что так же приняли решение о ремонте дома без их присутствия и выкатили нереальные суммы выплат.
Муж затребовал смету расходов и нашел фирму выполняющие такие же работы за меньшую сумму. Было новое собрание, на которое они уже приехали. Так на нм еще и порешили сдать в аренду кусок придомовой земли для магазина (для уличной экспозиции), сумма была уменьшена значительно.
С появлением "новых фактов" могут сново собирать собрание по той же теме?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Helena Почетный писатель
Зарегистрирован: 05.03.2002 Сообщения: 9347 Откуда: ...
|
Добавлено: 04 Ноя 2011 17:37 |
|
|
KseniaM писал(а): | Helena писал(а): | Администратор может требовать оплату через суд. |
Т.е если администратору взбредет в голову поставить золотой памятник во дворе и уговорить большинство жителей, что это супер модно и обалденно красиво, то меньшинству придется платить? Даже, если сама затея изначально глупая и никому ненужная? |
Единогласно принимаются только решения, касающиеся распоряжения общим имуществом и ограничения прав его использования, а также пересмотр долей.
Для некоторых решений достаточно простого большинства, для некоторых требуется квалифицированное большинство.
Но если решение было принято с соблюдением необходимых кворумов, то меньшинству придётся подчиниться и заплатить. В том числе и за золотой памятник, который повысит престижность кондоминиума.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
NataliaL Генератор сообщений
Зарегистрирован: 24.04.2004 Сообщения: 12983 Откуда: Москва
|
Добавлено: 04 Ноя 2011 17:39 Заголовок сообщения: "Re: Правила сбора денег в кондоминиуме" |
|
|
Nicol писал(а): | Пришло очередное письмо с просьбой "датьнемногоденег" от администратора нашего кондоминиума. Неделю назад заплатили ежегоденый фиксированный взнос, а теперь хотят 2600 евро, чтобы переделать площадку перед домом (площадка в порядке), это решение они приняли на собрании, на котором мы не были. Стоимость переделки, судя по нашей части, около 65000 евро. Оставив за бортом собственно сумму, хотелось бы понять подобные решения принимаются большинством, а меньшинство присоединяется от безысходности или требуется согласие всех проживающих? Кто в курсе? |
Какой кошмар Но, если решение принято собранием, наверное, платить придется. Неужто у вас там все соседи настолько безумные богатые? _________________ Рожденный ползать летать не может
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Orsetto Pigro Неделикатный одуван
Зарегистрирован: 17.12.2007 Сообщения: 12736 Откуда: остров
|
Добавлено: 04 Ноя 2011 17:40 |
|
|
KseniaM писал(а): | если администратору взбредет в голову... |
У нас вон ситуация совершенно обратная. Администратор отказался от своих полномочий, на встречи кондоминиума ходят постоянные 5-6 человек, остальные за кондоминиум не платят уже лет 5. В результате за уборку в подъезде платим мы впятером (5 квартир), лифт неделю назад отключили за неуплату (когда включат - неизвестно, а нужен он, по ходу, только нашему, самому верхнему, этажу). Как платить за лифт пятью квартирами - непонятно.
Что делать - тоже пока непонятно, потому что добровольно платить никто не хочет. Администратор отказался ходить по квартирам под предлогом, что у всех в домах карабины, а ему еще детей растить.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Helena Почетный писатель
Зарегистрирован: 05.03.2002 Сообщения: 9347 Откуда: ...
|
Добавлено: 04 Ноя 2011 17:40 |
|
|
Katt писал(а): | С появлением "новых фактов" могут сново собирать собрание по той же теме? |
Любое решение может быть пересмотрено, но собрание созывается по усмотрению администратора.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nataglia Народный писатель
Зарегистрирован: 27.06.2004 Сообщения: 4838 Откуда: из деревни
|
Добавлено: 04 Ноя 2011 17:46 |
|
|
жильцы могут собраться и решить "уволить" администратора. А потом принять решение о новом администраторе. Старый и новый администраторы должны при этом сами между собой дела передавать. Но прежний администратор "из вредности" может этого и не делать. Поэтому прежде чем сжигать мосты, надо бы побеспокоится о копиях всех необходимых документов.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
tosh@ Заслуженный писатель
Зарегистрирован: 01.05.2007 Сообщения: 2017 Откуда: Mosca
|
Добавлено: 04 Ноя 2011 17:51 |
|
|
Helena писал(а): | Администратор может требовать оплату через суд. | У меня коллега сейчас так судится. На общем собрании большинством приняли решение о ремонте (у них там гаражи постоянно затапливает), ну один умник отказывается платить, пока его долю поделили между собой другие собственники и платят за него, чтоб работы не останавливать, а с ним судятся..уже больше года, он там всё равно не живет, так что..
|
|
Вернуться к началу |
|
|
DoMiNo Генератор сообщений
Зарегистрирован: 23.12.2005 Сообщения: 16312 Откуда: Москва
|
Добавлено: 04 Ноя 2011 17:54 |
|
|
Боже, как хорошо, что мы не в кондоминиуме живём. Муж на этом очень наставивал, когда мы жильё искали, а я его тогда не понимала. _________________ "...страна-то очень красивая. Море, солнце. Только вот не станешь жрать море и солнце." © ex-administrator
|
|
Вернуться к началу |
|
|
KseniaM Генератор сообщений
Зарегистрирован: 21.08.2004 Сообщения: 21364 Откуда: Umbria Возраст:40
|
Добавлено: 04 Ноя 2011 18:19 |
|
|
DoMiNo писал(а): | Боже, как хорошо, что мы не в кондоминиуме живём |
+100 мои мысли
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49644 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 04 Ноя 2011 21:54 |
|
|
KseniaM писал(а): | Helena писал(а): | Администратор может требовать оплату через суд. |
Т.е если администратору взбредет в голову поставить золотой памятник во дворе и уговорить большинство жителей, что это супер модно и обалденно красиво, то меньшинству придется платить? Даже, если сама затея изначально глупая и никому ненужная? |
Да, просто надо подбирать нормальный вменяемый кондоминиум и ходить на его собрания. Сможешь объяснить остальным жильцам, что памятник - это дорогая и ненужная вещь, значит не надо будет за него платить.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Labionda Народный писатель
Зарегистрирован: 07.04.2009 Сообщения: 3555 Откуда: ниоткуда
|
Добавлено: 04 Ноя 2011 22:07 |
|
|
DoMiNo писал(а): | Боже, как хорошо, что мы не в кондоминиуме живём. Муж на этом очень наставивал, когда мы жильё искали, а я его тогда не понимала. |
А у нас вилла трефамильяре, со свёкрами и братом мужа, без кондоминимума. Так вот, свёкр ведёт себя как будто он один здесь живёт: ставит машину на проезде, галдит весь день телевизор, стучит в неурочный час. Один раз бумаги жёг под нашими открытыми окнами (его терр. не позволяет етого делать). И т.д. и т.п. Ох, как бы не помешал реголаменто кондоминиале
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nicol Почетный писатель
Зарегистрирован: 23.10.2003 Сообщения: 8376 Откуда: Москва Возраст:49
|
Добавлено: 06 Ноя 2011 11:47 |
|
|
Helena писал(а): |
Для некоторых решений достаточно простого большинства, для некоторых требуется квалифицированное большинство.
Но если решение было принято с соблюдением необходимых кворумов, то меньшинству придётся подчиниться и заплатить. В том числе и за золотой памятник, который повысит престижность кондоминиума. |
Helena, спасибо. А это где-то можно почитать? И что такое квалифицированное большинство, у нас там старушек после 80, вот уж точно, большинство. Мы тут с мужем сели думать, какую площадку они хотят переделывать, если перед парадным, то у нас там 2 бара, продуктовый магазин, парикмахерская и магазин пряжи и сама площадка, по идее, принадлежит городу, а не нашим двум домам, т.к.нет ограждения, если задний двор, за шлагбаумом есть кусок асфальта-парковка, квадратов 400 в общей сложности, что-то дорого и таки да, у нас нет машины, мы не пользуемся ей, с какой вдруг радости нам оплачивать блага других? Короче, накатала админу ответное "здрасьтивамиззаграницы", посмотрим.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nicol Почетный писатель
Зарегистрирован: 23.10.2003 Сообщения: 8376 Откуда: Москва Возраст:49
|
Добавлено: 06 Ноя 2011 11:49 Заголовок сообщения: "Re: Правила сбора денег в кондоминиуме" |
|
|
NataliaL писал(а): | Какой кошмар Но, если решение принято собранием, наверное, платить придется. Неужто у вас там все соседи настолько безумные богатые? |
Ой, Наташ, ты зря безумных зачеркнула, один наш лифт без ручки чего стоит. Вот на ручку наше собрание перд... пенсионеров всё никак кворума не соберёт
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nicol Почетный писатель
Зарегистрирован: 23.10.2003 Сообщения: 8376 Откуда: Москва Возраст:49
|
Добавлено: 06 Ноя 2011 11:52 |
|
|
Marma писал(а): | KseniaM писал(а): | Helena писал(а): | Администратор может требовать оплату через суд. |
Т.е если администратору взбредет в голову поставить золотой памятник во дворе и уговорить большинство жителей, что это супер модно и обалденно красиво, то меньшинству придется платить? Даже, если сама затея изначально глупая и никому ненужная? |
Да, просто надо подбирать нормальный вменяемый кондоминиум и ходить на его собрания. Сможешь объяснить остальным жильцам, что памятник - это дорогая и ненужная вещь, значит не надо будет за него платить. |
Честно говоря, когда мы увидели эту квартиру, то последнее о чём мы думали был администратор и собрания. Всё же я очень сильно верю в человеческий разум
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
Время загрузки страницы: 1 сек.
|