___________________________________________________________
Друзья, вот какой вопрос возник: могу ли я взять мутуо на нормальных условиях?
Живу и работаю в Италии уже 3 года, сейчас подписал новый контракт и пошел на повышение. Вот и задумался о перспективе покупки собственно жилья (квартиры или домика).
Карты ди соджиорно нет - только пермессо (пер мотиви ди ричерка, возможно буду переделывать в аутономо). _________________ Born to be nomadic
Добавлено: 21 Мар 2008 13:46 Заголовок сообщения: "Re: Mutuo 2008"
Uncle FACSer писал(а):
Друзья, вот какой вопрос возник: могу ли я взять мутуо на нормальных условиях?
Живу и работаю в Италии уже 3 года, сейчас подписал новый контракт и пошел на повышение. Вот и задумался о перспективе покупки собственно жилья (квартиры или домика).
Карты ди соджиорно нет - только пермессо (пер мотиви ди ричерка, возможно буду переделывать в аутономо).
Зарегистрирован: 12.12.2005 Сообщения: 2327 Откуда: Москва Милан Возраст:48
Добавлено: 21 Мар 2008 13:47 Заголовок сообщения: "Re: Mutuo 2008"
Uncle FACSer писал(а):
Друзья, вот какой вопрос возник: могу ли я взять мутуо на нормальных условиях?
Живу и работаю в Италии уже 3 года, сейчас подписал новый контракт и пошел на повышение. Вот и задумался о перспективе покупки собственно жилья (квартиры или домика).
Карты ди соджиорно нет - только пермессо (пер мотиви ди ричерка, возможно буду переделывать в аутономо).
я hодила брать мутуо. Передумала.
° Importo finanziamento: euro 200.000
° Operazione finanziata: MUTUO ACQUISTO
° Durata: 30 anni
° Tasso interesse(Tan): componente a tasso fisso (tasso applicato al 100 % del capitale erogato): 6,4 %
° Taeg/Isc: 6,681 %
° Importo rata mensile: euro 1.251,01 con addebito automatico gratuito in conto corrente
° Piano di rimborso: componente a tasso fisso: piano di ammortamento francese (rate composte da una quota capitale ed una quota di interessi)
° Opzioni: sono disponibili solo sulla componente a tasso variabile (ad eccezione di Salta la rata che può essere esercitata esclusivamente su entrambe
le componenti):
SALTA LA RATA : Facoltà di non pagare una rata in scadenza, frazionando l'importo dovuto sulla rate residue
° Spese accessorie: Perizia: euro 240
Istruttoria: euro 260
Gestione amministrativa: euro 50 annui
Esercizio opzioni: euro 50 cadauna ad eccezione dell'opzione "saltare la rata" per cui l'importo è pari ad euro 25
° Coperture assicurative: Polizza incendio
Добавлено: 21 Мар 2008 13:49 Заголовок сообщения: "Re: Mutuo 2008"
Squirrel писал(а):
А чего гадать? В банке точно скажут!
Верно, там уже узнавал. Просто попросил поделиться личным опытом.
P.S. Ольга, мне не для Милана нужно - в Павии и окрестностях подешевле будет. Хотя, вижу, что в отличие от США 5 летней давности, тут снимать дешевле, чем покупать в кредит, похоже. _________________ Born to be nomadic
Добавлено: 21 Мар 2008 13:51 Заголовок сообщения: "Re: Mutuo 2008"
Uncle FACSer писал(а):
Друзья, вот какой вопрос возник: могу ли я взять мутуо на нормальных условиях?
Живу и работаю в Италии уже 3 года, сейчас подписал новый контракт и пошел на повышение. Вот и задумался о перспективе покупки собственно жилья (квартиры или домика).
Карты ди соджиорно нет - только пермессо (пер мотиви ди ричерка, возможно буду переделывать в аутономо).
мои родители собрались дом покупать, ну и пошли в банк, в общем в конце нужно будет в 2-е больше выплатить.Да у нас вроде у кого сарта а не пермессо имеется тому 35 тысяч скидка.
Зарегистрирован: 12.12.2005 Сообщения: 2327 Откуда: Москва Милан Возраст:48
Добавлено: 21 Мар 2008 13:53 Заголовок сообщения: "Ре: Мутуо 2008"
Uncle FACSer писал(а):
Squirrel писал(а):
А чего гадать? В банке точно скажут!
Верно, там уже узнавал. Просто попросил поделиться личным опытом.
П.С. Ольга, мне не для Милана нужно - в Павии и окрестностях подешевле будет. Хотя, вижу, что в отличие от США 5 летней давности, тут снимать дешевле, чем покупать в кредит, похоже.
я думаю, что истессна зависит от того, сколько денег стоит квартира и сколько у тебя депосита. По любому добавь минимум 10% от стоимости жилья на агентство и нотариуса.
А лучше всего найти нотариуса, который недвигу с молотка оформляет и подстроиться. Тогда можеш купить квартиру, которая стоит 200, за 150.
А лучше всего найти нотариуса, который недвигу с молотка оформляет и подстроиться. Тогда можеш купить квартиру, которая стоит 200, за 150.
а где искать такого нотариуса?
личные связи? :ролл:
вот по зоне в которой я хотела покупать. Но сюда выставляется то, что не "расходится" по частным инвесторам до торгов.
То биш самое дорогое и отстойное...
Связи, можно напролом пойти и попытаться "понравиться и договориться"
А лучше всего найти нотариуса, который недвигу с молотка оформляет и подстроиться. Тогда можеш купить квартиру, которая стоит 200, за 150.
а где искать такого нотариуса?
личные связи? :ролл:
вот по зоне в которой я хотела покупать. Но сюда выставляется то, что не "расходится" по частным инвесторам до торгов.
То биш самое дорогое и отстойное...
Связи, можно напролом пойти и попытаться "понравиться и договориться"
Я регулярно читаю местный бюллетень этого направления в нашем Мад.Зажоп. Что-то интересное найти можно не просто крайне редко, а запредельно редко. Цены соответствуют рыночным. Часто активы крайне проблемные. И т.д.
Я регулярно читаю местный бюллетень этого направления в нашем Мад.Зажоп. Что-то интересное найти можно не просто крайне редко, а запредельно редко. Цены соответствуют рыночным. Часто активы крайне проблемные. И т.д.
ни-ни...етот сайт полезен только с точки зрения просмотра имен нотариусов и адвокатов в етой области. По крайней мере понятно под кого "рыть".
Не, мутуо сейчас брать - себе только во вред. Лучше жить в съемной квартир и оставаться свободным человеком.
А почему? Я так понял, что ставки как раз опустились до фиксированных 5% годовых аж на 30 лет. Банки вывели деньги из Америки и, по-видимому, уже не знают куда их вкладывать.
наверно действительно имеет смысл подождать углубления кризиса в Италии и тогда цены на недвижимость могут пойти вниз. насколько это возможно? _________________ che sboro fioi!
наверно действительно имеет смысл подождать углубления кризиса в Италии и тогда цены на недвижимость могут пойти вниз. насколько это возможно?
Единственный раз в своей жизни я видела реальное понижение цен на жильё... Как Вы уже догадались, это было в РФ после августа 98-го. Другими случаями не располагаю.
Думаю, что на понижение цен на недвижимость, особо не нужно надеяться.. Скорее, наоборот.. _________________ Цветет в Тбилиси алыча... для Лаврентий Палыча (С)
Не, мутуо сейчас брать - себе только во вред. Лучше жить в съемной квартир и оставаться свободным человеком.
А почему? Я так понял, что ставки как раз опустились до фиксированных 5% годовых аж на 30 лет. Банки вывели деньги из Америки и, по-видимому, уже не знают куда их вкладывать.
Я скажу честно, что я не знаю, какой предлагают "фиксированный" процент на 30 лет. Но "вариабиле" сейчас близок к 7 процентам. Это объективно много для среднестатистического итальянца, у которого зарплата не индексируется даже по инфляции.
Второй момент, конкретная ситуация. К примеру, абстрактно возьмем молодую семью, высококвалифицированный научный персонал. Сегодня у них одни потребности. Завтра из потребности могут стать совершенно другими (например, появятся дети и т.д.).
Купить одну квартиру, которая на все случаи жизни годиться - это почти нереально (и дорого). Покупать и продавать - это в Италии крайне дорого и невыгодно. Каждый раз расходы по сделке будут около 20 тыс евров. + ярмо мутуо.
Нафиг надо?
Оптимальная стратегия, года 3 еще в аренду пожить и посмотреть, что будет и как.
Вон, в Австралии 5-бедрум дом с видом на океян стоит 300 тыс евров. И квалифицированной работы просто навалом (и плотют за нее). Может люди решат вообще переехать куда.
20 тыс расходов по каждой сделке - это раходы на agenzia и нотариус? или в эту сумму включены еще различные сбор и налог на имущество? _________________ che sboro fioi!
Не, мутуо сейчас брать - себе только во вред. Лучше жить в съемной квартир и оставаться свободным человеком.
А почему? Я так понял, что ставки как раз опустились до фиксированных 5% годовых аж на 30 лет. Банки вывели деньги из Америки и, по-видимому, уже не знают куда их вкладывать.
Я скажу честно, что я не знаю, какой предлагают "фиксированный" процент на 30 лет. Но "вариабиле" сейчас близок к 7 процентам. Это объективно много для среднестатистического итальянца, у которого зарплата не индексируется даже по инфляции.
Второй момент, конкретная ситуация. К примеру, абстрактно возьмем молодую семью, высококвалифицированный научный персонал. Сегодня у них одни потребности. Завтра из потребности могут стать совершенно другими (например, появятся дети и т.д.).
Купить одну квартиру, которая на все случаи жизни годиться - это почти нереально (и дорого). Покупать и продавать - это в Италии крайне дорого и невыгодно. Каждый раз расходы по сделке будут около 20 тыс евров. + ярмо мутуо.
Нафиг надо?
Оптимальная стратегия, года 3 еще в аренду пожить и посмотреть, что будет и как.
Вон, в Австралии 5-бедрум дом с видом на океян стоит 300 тыс евров. И квалифицированной работы просто навалом (и плотют за нее). Может люди решат вообще переехать куда.
Предполагается, что рост стоимости жилья в данном регионе должен превышать банковский процент и годовую инфляцию. В Италии ещё есть места где рост цены на недвижимость превышает 10% годовых. Реальная инфляция тоже выше 5% годовых.
Предполагается, что половина стоимости недвижимости, а ещё лучше 60% будет оплачена из резервов семьи. Желательно приобретать у девелопера, так как половину можно будет оплатить "по договоренности", что снизит расходы на оформление.
На оставшиеся 40% + банковский процент разбить на (12 месяцев х30 лет). Может и не всё так страшно.
Разговоры о том, что "молодая перспективная семья" приобретёт квартиру в полную рассрочку с нуля, кмк уже из области фантастики.
Ладно там Австралия. В Иллинойсе рядом со штатом Нью-Джерси и Нью-Йорком ПОЛНО домов на продажу по 190-220 тысяч долларов. Но нам туда не надо!
Зарегистрирован: давно Сообщений: много Откуда: Москва -> Modena
Добавлено: 24 Мар 2008 15:38 Заголовок сообщения: "Re: Mutuo 2008"
Uncle FACSer писал(а):
Squirrel писал(а):
А чего гадать? В банке точно скажут!
Верно, там уже узнавал. Просто попросил поделиться личным опытом.
P.S. Ольга, мне не для Милана нужно - в Павии и окрестностях подешевле будет. Хотя, вижу, что в отличие от США 5 летней давности, тут снимать дешевле, чем покупать в кредит, похоже.
Я в свое время этот вопрос достаточно скурпулезно изучал. Остановился вот на таком варианте: "Mutuo autonomo Unicredit"
Идея в том, что ежемесячно ты выплачиваешь только банковские проценты, а сам капитал возвращаешь банку порциями (не менее, чем по 2000 евро), в соответствии с твоими возможностями. Это означает, что, продав, например, квартиру или дачу в России, или получив премию, ты можешь возвратить сразу n-нную сумму, значительно понизив, таким образом, выплачиваемые ежемесячно проценты. Я брал кредит на 20 лет в 2004, и сейчас, возвратив банку больше 90% капитала, плачу всего лишь 52 евро в месяц процентов за оставшуюся сумму. К концу года рассчитываю закрыть кредит полностью (преждевременное закрытие бесплатно), получив в итоге значительную экономию по сравнению с обычным 20-летним кредитом с фиксированным месячным платежом. _________________ (root) /www/russianitaly.com # rm -rf ./forum ./database ./backup
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах