Недвижимость в Италии

[Forlivesa]

От модераторов:
в данной сводной теме объединены несколько тем, касающихся тех или иных вопросов по недвижимости в Италии.
Это:
Право собственности на землю в Италии
Можно ли продать дом, за который не выплачено мутуо
Покупка земли
Может ли иностранец купить квартиру в Италии и получить кредит на нее
Какие банки дают кредиты, в т. ч. 100% (ссылка на сетевой ресурс)
Купить квартиру в центре Рима
Покупка недвижимости в Италии (выписка с сайта консалтинговых услуг Wall Consulting International)
Condizioni di reciprocità - как понимать это условие?
Дадут ли визу в Италию при покупке здесь недвижимости?
Соглашаться ли на узуфрукт? Какие могут быть проблемы?
Где узнать, сколько стоят квартиры в Италии? 1 / 2
Можно ли нерезиденту купить квартиру в Италии? Если нет, то каков выход из положения? 1 / 2
Может ли домохозяйка, не имеющая собственного дохода, оформить приобретение квартиры напополам с мужем?
Где узнать цены на недвижимость в Италии?
Можно ли получить вид на жительство в Италии, купив там квартиру
Меняю квартиру в Москве на норку в Италии
Mutuo / Кредит

Начало темы:
Недвижимость в Италии-2002/2003
Недвижимость в Италии-2004
Недвижимость в Италии 2005-2011

"Недвижимость в Италии (разные вопросы и ответы) в разделе "Наш дом, наши семьи".
_________________
У меня всего два недостатка: плохая память и ещё что-то.. (с)

[Natali80]

Уважаемые форумчане, вопрос действительно срочный и неотложный. Подскажите те, кто с этим уже сталкивался или владеет точной юридической информацией. Приобретается квартира в Италии (новостройка)...и необходимо оформить ее на двух владельцев в равных долях 50 на 50 (на дочь...постоянно проживает в Италии и резидент, и на маму, проживающую в Москве и не являющуюся резидентом в Италии). Вопрос в том, что вся сумма денег вносится дочерью (часть уже была на начальном этапе строительства...на оставшуюся берется ипотека). При полной уверенности в том, что все это можно оформить без проблем, на консультации у нотариуса ввели в заблужление тем, что при оформлении в долях...доли присваиваются в пропорции кто сколько денег вносит, то сеть второй участник сделки тоже должен обязательно внести половину? Кто сталкивался с подобной ситуацией при оформлении на двоих подскажите как делали вы... спасибо заренее!

[DoMiNo]

[Olguccia]

Добрый вечер.
Подскажите, если недвижимость в Италии покупает гражданин России, не проживающий и не имеющий вида на жительства (скажем, чтобы иметь свой загородный дом на море). Насколько я поняла, для оформления сделки покупателю нужно сделать кодиче фискале и провести деньги через итальянский банк? Так ли это? То есть является ли кодиче фискале обязательным условием? И на каком основании его могут выдать гражданину России, который приехал в страну, положим, по тур визе?
И какие еще обязательные условия для приобретения недвижимости в Италии иностранному гражданину?
Подскажите, пожалуйста, кто в курсе. С Российскими агентствами связываться не хочется, а итальянские не особенно в курсе дела.
За ранее спасибо:)

[Natali80]

Спасибо DoMiNo за ответ...я именно так и представляла.
А Olguccie хотела ответить...мы как раз сейчас и занимаемся тем же самым...что кодиче фискале обязательное условие! и открывать его здесь надо. Перевод денег (а в Италии в последнее время ужесточились контроли над всеми проводками денежных средств) тоже обязателен...то есть...надо иметь документ из банка (выписку платежную) на ту сумму, которую вы перевели. Ну а впринципе в остальном все просто, если вы покупаете сразу...то есть не берете кредитов и т.д. Просто небольшие детали при оформлении...естественно для иностранцев есть свои нюансы (перевод акта, присутствие переводчика при подписании), за которые надо платить дополнительно. Но это вам предложит либо агентство...либо застройщик (смотря какое жилье вы намерены приобретать). В каком регионе вы думаете приобретать дом на море?

[Olguccia]

Откровенно говоря, я интересуюсь для моих знакомых. Я сама недавно переехала на Сицилию (по мотиви фамильяри) и только начинаю разбираться в законах и документах. И, в силу того, что я получаю кодиче фискале на основании того, что я жена ит. гражданина, которая запросила здесь вид на жительство, мне интересно, каким образом выдают кодиче фискале иностранными гражданам с тур. визой? Только на основании намерения покупки недвижимости? Или его оформляют при переводе денег в ит. банк и при открытии счета в ит. банке? что явл. основанием присвоения кодиче фискале ин. гражданину?
И, получается, счет в ит. банке могут открыть любому ин. гражданину, кот. предъявит только свой загран. паспорт?
Я так поняла, вы, Натали, оформляете недвижимость в доле с мамой, кот. явл. гражданкой РФ и не имеет в Италии ни вида на жительство, ни рабочей визы. Как вы оформляли необх. документы на маму?

[Conformista]

[mtv]

Кодиче фискале выдают без всяких намерений. Приходите в местную налоговую (Agenzia delle Entrate), заполняете модуль, они сами снимут там ксерокопию паспорта, но можете и свою прихватить. Посидите минут 10, потом получите листок формата А-4, где указан ваш кодиче фискале.
Я так получала 2 года назад.
А мой вопрос будет такой: дают ли нерезидентам ( в данном случае русским туристам) кредит в итальянском банке на покупку квартиры. Хотя бы процентов 50 от нужной суммы. У кого-нибудь была такая практика?

[Nastusha]

[Аниезе]

А кто сталкивался, если одно агентство - это интересы продавца, эксклюзив их, а другое - интересы покупателя, услуги агентств дороже обойдутся, если их два, или цена одна, просто они делятся между собой 50/50 и всё?
Или есть смысл напрямую идти на агентство-продавца?
Попалось но глаза одно ветхое строение, на которое жутко хочется сменить аффито, стоящее поперек горла...

[Marma]

Тут нет такого, интересы продавца и покупателя никто не представляет, агентство недвижимости - просто посредник.

[Аниезе]

[Marianna]

[Аниезе]

Тогда ориентировочно в какие сроки обычно все происходит?
Потому что надо будет еще найти финансовую компанию и взять мутуо, если дадут. И еще. Обычно агентства (на родине) работают с банками, прочими кредитными организациями. Тут это в агентствах тоже помогают оформлять, или всё сама? У банков сейчас требования очень высокие, ну это понятно, риски никому не нужны. Кредитные прочие посредники дают меньше, на менее короткий срок и дороже, но требования вроде ниже.
Кто сталкивался в последнее время, подскажите как тут принято. Потому что агентства, как я поняла, особо напрягаться не желают, когда надо что-то делать, они грустят. Или это мне так показалось и они просто от жары вялые такие...

[Marma]

Вообще для ориентировки надо иметь в виду, что навряд ли дадут кредит, если ежемесячная выплата по нему будет больше 30% от ежемесячного дохода. 100% от суммы никто не даст. Желательно также иметь положительную кредитную историю.
А лучше всего подойти в банк и спросить, есть ли у вас в принципе шансы на мутуо.

[Аниезе]

Банк говорит так - несите бумаги на недвижимость, что, где, как, несите что у вас есть, чем гасить будете, и посмотрим. То есть ни "да", ни "нет". Но я только в банке где обслуживаюсь спрашивала. По другим не ходила, потому что так поняла, что всё и от самой недвижимости очень зависит, насколько она ликвидна в случае неплатежей с моей стороны, насколько быстро банк сможет ее продать. Ну и еще ессно там куча всяких нюансов.
Кредитной истории нет никакой, вообще, обязательств тоже никаких. На 100% не претендую, простым смертным сейчас такая роскошь не светит, надо будет скрести по сусекам

[Marianna]

[Аниезе]

[Squirrel]

[Marma]

Прям круговорот кризиса недвижимости: рынок недвижимости стоит, в результате банки неохотно дают ипотечные кредиты, требуя все больше гарантий, в конечно результате - еще меньше продаж недвижимости.