Недвижимость в Италии

[Lisakovskaya]

Malina17, напишите конкретно задачу с исходными данными, и вам дадут подробный ответ. Тем более вопрос связанный с деньгами, а они любят счёт и математику.
Первое, что будет смотреть банк: контракт, доход, гарантии и соответствие их запршиваемой сумме.
Платёж по ипотеке не должен превышать обычно 30-35% от доходов.
Т. е. Если вы получаете 1500, то с учётом интересов вы не должны будете платить больше 500 евро. Т. е. Вы можете претендовать примерно на 80 тыс. От этой цифры и будет зависеть бюджет вашей квартиры. и даже если вам дадут 100% от стоимости жилья, то все остальные расходы всё равно надо будет оплачивать отдельно.
Агентство максимум 4% от стоимости недвижимости.
Нотариусу за услуги (акт купли продажи и акт ипотеки + налоги).
К примеру потребительский кредит на 36 тыс на 10 лет это почти 350-400 евро в месяц. Если у вас есть родственники готовые взять кредит, чтоб дать вам денег, то снимаю шляпу

[char]

[Malina17]

[Marma]

У вас ведь есть счет в банке? Сходите в этот банк и узнайте, дадут ли вам ипотечный кредит при вашей з/п и стаже.

[Lisakovskaya]

Char, я не буду говорить за всю Италию, но я тут не заметила, чтобы народ легко и охотно брал кредиты на своё имя для других. Даже близких родственников. Родители могут своей квартирой поручиться или выступить гарантом. Могут всем аулом денег насобирать. Но не более.
Кому охота своё имущество под чужие нужды закладывать?!

[miky]

Подскажите, плз, если кто в курсе. Планирую в Марке в этом "учебном" году квартирку прикупить. Нужен адкватный агент (желательно, конечно, русскоязычный), для оформления сделки, т. к. в терминалогии итальянской точно запутаюсь, ну и проконсультировать по налогам, коммуналке и пр.. Варианты предварительно подобрал, в сентябре живьем гляну, но пока ни на чем конкретном не остановился. Буду весьма признателен за совет.

[Lisakovskaya]

[Marma]

Сейчас специально посмотрела на сайте www.mutuionline.it Ипотеку под 100% никто не дает. Дает только Интеза 95% под фикс. ставку 3,75% и плавающую 1,98%.

[DimIv]

[DoMiNo]

Вопрос к тем, кто продавал свою недвижимость в Италии или просто в курсе.
Должен ли владелец (продавец) недвижимости платить какие-либо налоги и/или услуги нотариуса при оформлении сделки? Если да, то как, хотя бы примерно, узнать о какой цифре идет речь, не запрашивая пока смету у нотариуса? Если это важно, то недвижимость в собственности 6 лет, в ипотеке.
Заранее спасибо за ответы.

[Liudmila2010]

[Аниезе]

[DoMiNo]

Спасибо, девочки.

Ещё дополнительный вопрос. Если продавать собственный дом, в котором ты не прописан (нет резиденции), есть ли какие-то налоги в связи с этим?

[Marianna]

Если владеете больше 5 лет, то ИРПЕФ на разницу в цене точно не платите.

Остальные налоги и сборы должен платить покупатель при заключении сделки.

[DoMiNo]

Да, владеем больше 5 лет.
Просто пытаюсь понять, во что выльется смены резиденции. Значит, только IMU придётся платить.
Просто интересно, а разница в цене имеется в виду, в сравнении по которой мы купили? А если цена продажи ниже, чем цена покупки?

[Marma]

Главное, чтобы была не ниже кадастровой стоимости.

[DoMiNo]

[Marianna]

Рассчитать на основе кадастровой ренты.

[Oase]

[DoMiNo]

Спасибо, посчитала.

Получается, если перенести резиденцию из prima casa, то надо будет платить IMU, TASI и TARI, правильно я поняла? Даже если другой недвижимости нет в собственности и резиденция переносится в дом по comodato d'uso gratuito?