Новый налог на недвижимость за границей (IVIE)

[VD]

Открываю снова тему, связанную с налогом на недвижимость за границей. Эта тема уже обсуждалась, но была сначала перемещена во Флуд, а потом и совсем исчезла, так как у кого-то возникли опасения, что итальянские налоговые органы массово сидят на нашем форуме в постоянных поисках злостных неплательщиков налогов. Так что, кто боится еще раз засветиться, обходите эту тему стороной.

По сравнению с введением налога декретом "Seppellisci Salva Italia" изменилось немногое: ставка налога осталась 0,76%, касается он по-прежнему всех резидентов Италии, в том числе и иностранцев, единственное, что уточнили - базой для расчета налога в случае, если недвижимость находится в европейской экономической зоне, является стоимость, исходя из которой уплачиваются налоги на территории иностранного государства. Если недвижимость находится в любом другом месте (в России, на Украине или в Белоруссии), то базой для расчета остается стоимость, указанная в акте передачи собственности, а при ее отсутствии - рыночная стоимость. Помимо изменения в расчете, на IVIE также, как и на IMU, теперь распространяется "franchigia" в 200 евро, то есть, если рассчитанная сумма налога составляет меньше 200 евро, то он не платится.

Таким образом, всех владельцев жилья за рубежом поделили на белых, имеющих квартиры или дома в Лондоне, Мюнхене или Париже, и черных (владеющих недвижимостью в Москве, Киеве или Минске). Про равные права, вроде бы провозглашаемые итальянской конституцией, как обычно бы случайно забыли. Уточнение в закон, кстати, внесли под давлением европейского сообщества, которое было готово признать налог нелегитимным. Зато, как только о своих позаботились, дальше уже дела никому нет - проблемы граждан не европейской зоны никому не интересны.

Так что делать тем, у кого осталась недвижимость на Родине? Варианта всего два - платить налог или не платить.

Не платить
Не платить можно только в том случае, если жилье не было внесено в прошлогоднюю декларацию о доходах, иначе у налоговой возникнут вопросы. По закону с прошлого года недвижимость за рубежом нужно было обязательно вносить в декларацию, даже если она не приносила дохода, и, кстати, именно на основании этих данных правительство посчитало, сколько сможет срубить с населения евро-денег. Понятно, что квартиру в России или на Украине итальянские налоговые органы вычислить никак не могут, поэтому каждый решал для себя сам, стоит ли ее светить в декларации или нет. Я решил засветить. Во-первых, мне даже в бреду не могло прийти в голову, что иностранное жилье обложат налогом, а во-вторых, что самое существенное, я подумал, что если квартира когда-то продастся, то мне будет сложно легализировать здесь, вырученные от продажи деньги.
Для тех, кто решит не платить, как мне кажется, основная проблема заключается именно в этом. При продаже жилья и переводе в Италию денег, нужно будет объяснять их происхождение, а сослаться на продажу квартиры будет нельзя, так как она не была заявлена в декларации. И хотя налоги уплатить никогда не поздно, вряд ли имеет смысл тратить деньги от продажи жилья на выплату штрафных санкций. Для тех, кто квартиру продавать не собирается или умеет легализировать в Италии крупные денежные суммы, понятно, никакой проблемы не возникает.

Платить
Если платить, то основной вопрос - сколько. Я для себя решил, что по поводу расчета налога, исходя из рыночной стоимости, итальянская казна должна закатать свои раскатанные губы обратно. Жирновато им будет. Посмотрим, чти дословно сказано в законе: "Il valore e' costituito dal costo risultante dall'atto di acquisto o dai contratti e, in mancanza, secondo il valore di mercato rilevabile nel luogo in cui e' situato l'immobile". То есть рыночная стоимость применяется только тогда, когда она отсутствует в документах о передачи собственности. Таких документов в нашем случае может быть несколько: договор о передачи собственности (в случае приватизации), договор дарения (в случае, если кто-то из родственников отписал вам свою часть жилья), свидетельство о вступлении в наследство и свидетельство о государственной регистрации права (собственно, сертификат собственности на недвижимость). Закон говорит о "costo resultante", а не о "costo indicato", то есть в моей интерпретации это означает, что стоимость жилья должна не обязательно присутствовать непосредственно в тексте одного из перечисленных документов, а может быть определена исходя из этих и других документов.
Мои документы - это Договор передачи собственности и Сертификат собственности. В Договоре, в параграфе, где речь идет о передаваемой собственности, есть ссылка на кадастровый номер недвижимости, тот же самый номер присутствует и в Свидетельстве о регистрации права. Таким образом, моя недвижимость однозначно документально идентифицирована, и любой другой документ, выданный государственными органами и ссылающийся на тот же кадастровый номер, имеет официальную законную силу. Намекаю я, естественно, на справку из БТИ об оценочной стоимости жилья. При передачи собственности присутствие бумажек, выдаваемых БТИ (справка об инвентаризационной стоимости и поэтажный план), обязательно, поэтому, на мой взгляд (и на чем я намерен настаивать в итальянских налоговых органах), они являются неотъемлемой частью документации, подтверждающей факт передачи права собственности. А раз так, то в соответствии с буквой итальянского закона, стоимость указанная в справке БТИ (а, вообще говоря, в пакете документов на собственность) - это и есть "costo resultante". В моем случае, применяя 0.76% к этой стоимости, получается сумма меньше 200 евро, и поэтому налог уплате не подлежит.
_________________
(root) /www/russianitaly.com # rm -rf ./forum ./database ./backup

[BlueCat]

есть два скользких момента:

1) если в предыдущей декларации указана сумма с расчётом "на легализацию после возможной продажи", а сейчас будет рассчитан налог, исходя из сильно меньшей стоимости БТИ, то, как мне сказал налоговый консультант, декларация тут же подпадёт под проверку

2) afaik справка БТИ валидна месяц, получить её, например, штатными путями в Москве - непозволительная роскошь, т. к. это либо через посреднические конторы за деньги, либо самому там сидеть и ходить туда-сюда. при этом для проверки предположу, что будет нужен её подтверждённый перевод. и не исключено, что он будет нужен именно ещё валидным с точки зрения его срока действия на момент проверки. бюджет на его разовое или двойное получение и суету, с этим связанную, по грубой оценке может превысить налог

[VD]

[bellamonte]

Спасибо большое за комментарии, подскажите, пожалуйста, что делать в случае, если в прошлом году недвижимость не была задекларирована?

[VD]

[irka]

[MAB]

У меня такое сомнение.
Разница между стоимостью, указанной в БТИ, и рыночной стоимостью квартиры существенная, особенно, если речь о жилье в преcтижных и/или центральных районах.
Следовательно, при продаже возникнет большая разница между суммой, которую надо будет легализовывать (рыночная стоимость), и суммой, указанной в налоговой декларации (по БТИ).
Интересно узнать, какие будут наложены санкции (доп. налоги) на эту разницу.

[Olga2005]

[Olimpia]

[VD]

[MAB]

[Olimpia]

[MAB]

[Olga2005]

www.gosuslugi.ru - необходима регистрация.

http://www.mosgorbti.ru/service-list.aspx?type=2&sid=148 - в ЦАО все можно получить в службе единого окна на марксистской

Можете написать на сайт вашей управы/ префектуры, они должны связаться с гражданами в теч.3 дней... В ЦАО все работает как в лучших домах... Все такие вежливые, народа от боятся и всячески демонстрируют уважуху.... Даже странно... Перепланировку мне согласовали- 1 день обратилась я, 2 день вышла инспектор, 3 день было все готово. подарила ей духи...

Я за полгода бескровно добилась:
- установку камер во дворе, с он-Лайн трансляцией на спецпортале
- разрешение на установку ворот и будки с охраной
- ремонт подъезда, фактически капитальный
- замену лифта
- облагораживание дет. площадки
- ремонт тротуаров во дворе

[VD]

[Olga2005]

[Скрипка]

Подскажите, пожалуйста, а мне как быть ?
Резидент в Италии. С мужем у нас beni separati. Официально я не работаю, так сказать, дисперата хаузвайф, т. е. домохозяйка. Т. е. собственных доходов у меня нет, и декларацию я никогда не заполняла. Но! В России имеется скромная жилплощадь, которая сейчас выставлена на продажу. Вырученную от продажи сумму намерена конвертировать в евро и перевести в Италию на счет.
Как мне декларировать все это хозяйство, чтобы штрафов потом не платить
_________________
Психологи предупреждают: помните-все люди носят маски.

[VD]

[Olimpia]

[Olga2005]