Жить скромно, не обрастать ненужным барахлом. Это все совдеповские привычки:
Так тебе на твой режим жизни и возможные перспективы и нужно было ориентироваться. И кто мог знать 10 лет назад, что с недвижкой случится такое вот? Напротив, все думали, что не прогадают и всегда смогут выгодно продать.
Тебе везёт, что у тебя старая катастовая стоимость.
Да мне кругом везет: и проблем с домом нет, и ИМУ небольшой, и стоимость жилья выросла раза в три с момента покупки.
Вот с банком не везет: нигде не дают 3,5% чистыми по срочному вкладу, как тебе. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
Зарегистрирован: 04.08.2004 Сообщения: 25184 Откуда: Roma
Добавлено: 29 Май 2012 16:23
Елка-Палка писал(а):
Да мне кругом везет: и проблем с домом нет, и ИМУ небольшой, и стоимость жилья выросла раза в три с момента покупки.
Вот с банком не везет: нигде не дают 3,5% чистыми по срочному вкладу, как тебе.
А я не поняла пример Хеленьі. Т. е. он скорее касается хозяина квартиры, а не квартиранта. Если есть деньги на квартиру, то что вьігоднее - купить и сдавать или положить в банк и получать процентьі. Тут еще можно спорить и сравнивать. Но для человека, у которого нету етих 600 тьісяч пример вообще не подходит.
Я же сужу с другой стороньі: мало того, что у меня рата по кредиту почти на треть ниже арендьі такой же квартиры, так корректнее вообще бьіло бьі обращать внимание на процентьі из етой ратьі, а не на сам капитал. Так вот на процентьі, т. е. полностью в трубу, я вьібрасьіваю в месяц где-то 220 евро. Все остальное - вложение. А с арендой, к сожалению, по такой логике все 100% - в трубу.
Это естественное желание каждой женщины и большинства мужчин.
У меня был товарищ еврей, вместе учились до 4 курса. Потом он бросил институт, ушел в бизнес где-то в 88 году и сильно разбогател. так вот, он снимал дворец на Рублевке и говорил: "мне гораздо приятней пользоваться добром, нежели обладать им".
напр непредвиденный ремонт лифта, если он был сломан именно кем то из жильцов,
Это как? Кто-то ломает, а платить за ремонт должны все?
был такой случай, показывали. Лифт сломался, а оплачивать ремонт жильцы отказывались, так один жилец, мужик, оплатил весь ремонт лично из своего кармана, и пользовался лифтом единолично, только сам и на свой этаж. Подробностей не помню. Помню, что сильно жильцы возмущались.
Я же сужу с другой стороньі: мало того, что у меня рата по кредиту почти на треть ниже арендьі такой же квартиры, так корректнее вообще бьіло бьі обращать внимание на процентьі из этой ратьі, а не на сам капитал. Так вот на процентьі, т. е. полностью в трубу, я вьібрасьіваю в месяц где-то 220 евро. Все остальное - вложение. А с арендой, к сожалению, по такой логике все 100% - в трубу.
У тебя льготный кредит, как у работника банка.
У меня получается, что месячные выплаты по кредиту на 40 лет и 80% стоимости квартиры в 1,5 раза больше арендной платы. Причём доля месячного взноса в счёт капитала сравняется с месячной суммой аренды через 30 лет после начала кредита.
Зарегистрирован: 04.08.2004 Сообщения: 25184 Откуда: Roma
Добавлено: 29 Май 2012 17:11
Helena писал(а):
У меня получается, что месячные выплаты по кредиту на 40 лет и 80% стоимости квартиры в 1,5 раза больше арендной платы. Причём доля месячного взноса в счёт капитала сравняется с месячной суммой аренды через 30 лет после начала кредита.
Есть такое понятие как ипотечный кредит "Ninja : No Income, No Job, No Assets".
80% на 40 лет это из этой оперы. Так что да, нет денег- снимайте квартиру.
был такой случай, показывали. Лифт сломался, а оплачивать ремонт жильцы отказывались, так один жилец, мужик, оплатил весь ремонт лично из своего кармана, и пользовался лифтом единолично, только сам и на свой этаж. Подробностей не помню. Помню, что сильно жильцы возмущались.
У меня был вопрос не про "сломался", а "сломали". У нас тоже такое было. Соседка въехала на машине в ворота. Погнула всё, а также не работала дистанционка. Пришла за деньгами к нам, якобы за ремонт. Я её отправила погулять. Не знаю больше ничего про деньги, но ворота отремонтированы.
У меня получается, что месячные выплаты по кредиту на 40 лет и 80% стоимости квартиры в 1,5 раза больше арендной платы. Причём доля месячного взноса в счёт капитала сравняется с месячной суммой аренды через 30 лет после начала кредита.
Значит, тьі живешь в очень дорогой квартире, такие действительно, вьігоднее арендовать. В общем, я понимаю и принимаю такой вьібор, если речь идет о каком-то небольшом отрезке времени, максимум лет 5-10. Приятно пожить в престижном районе и доме. Но в долгосрочной стратегии, если не намечается большого наследства или вьігодной партии в браке, рисковано. Да даже и с обеспеченньім будущим мужем, я бьі предпочла вступать в брак полноценньім партнером, со своей недвижимостью, пусть и кредитной, чем с с"економленньіми несколькими десятками тьісяч евро, о которьіх никто потом и не вспомнит.
Не обязательно. Достаточно брать кредит не по карману. Как из примера, который она привела - слишком длинный и на большую сумму.
Для того, чтобьі понять, что действительно вьігоднее - аренда или кредит, и нужно брать случай "с нуля и на большой срок". Иначе сравнение будет некорректньім. Если брать маленький кредит и на короткий срок, то вообще отпадает необходимость прикидьівать, что вьігоднее. Ето очевидно.
Зарегистрирован: 02.07.2003 Сообщения: 34435 Откуда: Ленинград Возраст:48
Добавлено: 29 Май 2012 17:41
MAB писал(а):
Достаточно брать кредит не по карману. .
Если брать кредит по карману или же максимум 20% от стоимости жилья (как ранее прозвучало), то придется удовлетвориться гаражом. А жить в более-менее комфортных условиях хочется здесь и сейчас. _________________ Я с детства не любил овал,
Я с детства угол рисовал.
Зарегистрирован: 04.04.2007 Сообщения: 6274 Откуда: Россия
Добавлено: 29 Май 2012 17:46
DMITRY писал(а):
Tolmach писал(а):
Вот и не жужжи.
А я жужжу потому, что надо было изначально ориентироваться на съем, а не на покупку. Жить скромно, не обрастать ненужным барахлом. Это все совдеповские привычки: чтобы стабильно и навсегда.
Жениться тебе надо, Дима! _________________ May the Force be with you
Зарегистрирован: 04.08.2004 Сообщения: 25184 Откуда: Roma
Добавлено: 29 Май 2012 17:49
Squirrel писал(а):
Для того, чтобьі понять, что действительно вьігоднее - аренда или кредит, и нужно брать случай "с нуля и на большой срок". Иначе сравнение будет некорректньім. Если брать маленький кредит и на короткий срок, то вообще отпадает необходимость прикидьівать, что вьігоднее. это очевидно.
Ну так расчет выгоды на 40 лет возможен только апостериори.
На 40 лет я не взяла бы. Или подождала бы, пока деньги накопятся, или когда доход вырастет, или нашла бы жилье дешевле.
Зарегистрирован: 04.08.2004 Сообщения: 25184 Откуда: Roma
Добавлено: 29 Май 2012 17:51
Catalina писал(а):
MAB писал(а):
Достаточно брать кредит не по карману. .
Если брать кредит по карману или же максимум 20% от стоимости жилья (как ранее прозвучало), то придется удовлетвориться гаражом. А жить в более-менее комфортных условиях хочется здесь и сейчас.
Причём доля месячного взноса в счёт капитала сравняется с месячной суммой аренды через 30 лет после начала кредита.
То есть, сегодня ты знаешь, какая будет сумма аренды конкретной квартиры через 30 лет?
Или ты исходишь из того, что квартплату тебе заморозят на 30 лет? _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
Зарегистрирован: 02.07.2003 Сообщения: 34435 Откуда: Ленинград Возраст:48
Добавлено: 29 Май 2012 18:04
MAB писал(а):
Catalina писал(а):
MAB писал(а):
Достаточно брать кредит не по карману. .
Если брать кредит по карману или же максимум 20% от стоимости жилья (как ранее прозвучало), то придется удовлетвориться гаражом. А жить в более-менее комфортных условиях хочется здесь и сейчас.
Кать, тут, пожалуй, соглашусь с Дмитрием
что надо поумерить запросы? Или что надо ориентироваться на съем и забить на наследство детям?
Не понимаю, чем так неугодна ипотека на 30 лет. Чтобы иметь 80% стоимости жилья, надо к моменту появления детей (а именно тогда остро встает вопрос о расширении жил. площади) иметь капитал тысяч эдак в 300-400. Что ж теперь, жить в гетто, но по средствам? _________________ Я с детства не любил овал,
Я с детства угол рисовал.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах