Смотря где. В Йезоло дорого, а например, в Скалее (есть такой городок) или даже рядом с городком Кьоджа вполне себе можно отхватить что-то за бесценок. Только кому это надо, это же деньги на ветер.
В Скалее в свое время (сейчас не знаю) активно скупали недвижимость русские.
Скалея - это дикий ужас. Гарантирую. Там одни неаполитанцы дикие ... разбавленные дикими русскими. И только в сезон.
Он, кстати, платит 325 в месяц, это в другом пригороде и квартира чуть дороже.
Муж сказал:-Не может быть, 20-25 тыс? Нет таких цен в Италии. Если так, то это "un affare" Еще сказал, что это, возможно, квартиры в бывших казе пополаре, их иногда за бесценок продают.
Так что молодец! Но я б не рискнула так 100тыс пристроить ( (
Мне не только муж, мне коммерчиалиста!!! так сказал много раз. Он такое предлагал, что я смеялась и плакала (например, в доме по уходу за пожилыми в Бриансоне (франция) за 115 тыс (у меня их нет_ он преддлагал ипотеку), доход лордо 400 в месяц. Вот уж неликвид так неликвид, плюс двойные налоги, доход нетто меньше 1.5%. Ну и там разные другие нелогичные с моей т. з. вещи
Что касается аффаре - конечно аффаре. Я дважды в день проглядываю сайт
У меня тут уже отфильтрованы и по ценам и по зонам и по наличию лифта. Когда всплывали аффари, тогда и обсуждали. Сейчас, например, ничего для меня интересного нет, но и логично - праздники.
Кстати, дешевые квартиры долго не висят. Там еще интересные графики по зонам, по стоимости.
Я, кстати, спрашивала, почему продают. В одном случае пожилые люди уезжали на Тенерифе жить.
А которая за 19500 (изначально было 21000) - там была ипотека и оставшаяся выплата банку где-то 16000, тетенька переехала жить к жениху, а я платила банку и остаток ей.
Последний раз редактировалось: melone (28 Дек 2018 18:24), всего редактировалось 1 раз
В сезон, со сменой белья и завтраками - 3 месяца в году максимум, кому оно нужно зимой? И попробуй ещё заполнить все недели. Точно не для меня.
Я в этом Езоло раз 10 была, если что
Без смены белья и завтраков, это же не B&B. Сдавать понедельно на море - нет проблемы как избавиться от жильца - а именно это в Италии главная головная боль арендодателя. К тому же жильцов найти в квартиру на море вообще не проблема.
.
Без завтраков- это точно, кухня же есть. Но, по-моему, белье всё же менять надо после туристов, и убираться между заездами, и лампочки менять, и прочее. Неужели кто-то возит свои простыни?
Зарегистрирован: 11.12.2009 Сообщения: 4577 Откуда: РФ(Мск) - Italia (TV)
Добавлено: 28 Дек 2018 18:29
Марина39 писал(а):
Но, по-моему, белье всё же менять надо после туристов, и убираться между заездами, и лампочки менять, и прочее. Неужели кто-то возит свои простыни?
конечно возят! Я раньше снимала и в Йезоло, и в Каорле, и в Бибьоне и везде привозила свое белье и посуду свою, потому что то, что там предлагают, это ужас. Белье дают в виладжо разных, закрытых структурах с бассейном. А если какая-нить бабуля сдает, то ничего не оставляет, и еще помыть надо все перед отъездом, капитально.
Но, по-моему, белье всё же менять надо после туристов, и убираться между заездами, и лампочки менять, и прочее. Неужели кто-то возит свои простыни?
конечно возят! Я раньше снимала и в Йезоло, и в Каорле, и в Бибьоне и везде привозила свое белье и посуду свою, потому что то, что там предлагают, это ужас. Белье дают в виладжо разных, закрытых структурах с бассейном. А если какая-нить бабуля сдает, то ничего не оставляет, и еще помыть надо все перед отъездом, капитально.
Побелить, может, ещё))? Если не помыть, что случится? Залог не отдадут? А как такие варианты находят? Явно не через букинг. А белье всё- таки чаще предлагают, получается, только " ужасное". Но это другой вопрос.
Я раньше снимала и в Йезоло, и в Каорле, и в Бибьоне и везде привозила свое белье и посуду свою, потому что то, что там предлагают, это ужас. Белье дают в виладжо разных, закрытых структурах с бассейном. А если какая-нить бабуля сдает, то ничего не оставляет, и еще помыть надо все перед отъездом, капитально.
В прошлом сентябре ездили в 3 разных апартамента: Чечина, Корсика, Кальяри. Везде было нормальное белье и навалом разнообразной посуды.
И с уборкой всегда был вариант: убирать самим или заплатить 40 евро. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
Зарегистрирован: 11.12.2009 Сообщения: 4577 Откуда: РФ(Мск) - Italia (TV)
Добавлено: 28 Дек 2018 18:50
Марина39 писал(а):
Если не помыть, что случится? Залог не отдадут? А как такие варианты находят? Явно не через букинг. А белье всё- таки чаще предлагают, получается, только " ужасное". Но это другой вопрос.
Помыть перед выездом -это стандартное условие у всех квартир в аренду на море. Просто хозяева 30-50 евро в счет ставят на финальную уборку, а я обговаривала, что сама помою. Белья даже не предлагают. Снимала всегда почти через агентство. То есть 700 в неделю, в высокий сезон, прикинь! и еще убираться, стирать, готовить и пр. И квартиры с богатым прошлым и жуткой мебелью.
Зарегистрирован: 11.12.2009 Сообщения: 4577 Откуда: РФ(Мск) - Italia (TV)
Добавлено: 28 Дек 2018 18:54
Marma писал(а):
вариант за 20 тыщ с ежемесячной арендой в 250 евро уже через 7 лет будет приносить чистую прибыль. Это очень неплохо, имхо.
Боюсь, что через 7-10 лет там надо будет делать капремонт то в одной, то в другой квартире, куда все заработанное и уйдет, учитывая здешние цены. Ванную комнату обновить - мин 3 тыс, это как раз годовой доход))
вариант за 20 тыщ с ежемесячной арендой в 250 евро уже через 7 лет будет приносить чистую прибыль. Это очень неплохо, имхо.
Боюсь, что через 7-10 лет там надо будет делать капремонт то в одной, то в другой квартире, куда все заработанное и уйдет, учитывая здешние цены. Ванную комнату обновить - мин 3 тыс, это как раз годовой доход))
А что там капремонтировать через 7-10 лет? Стены побелить? Так этим жилец должен заниматься. И от квартиры за 250 евро/месяц странно ожидать современный санузел с модной плиткой и подвесной сантехникой.
Зарегистрирован: 14.11.2015 Сообщения: 28 Откуда: Рим
Добавлено: 27 Янв 2019 23:51
Дорогие девушки, могли подсказать, есть ли какая то помощь на моей стороне против агента по недвижимости в процессе покупки жилья , так как благодаря ему нет ясности в покупаемых метрах (кв и так крохонькая) и на деле оказывается все меньше и меньше, хотя этап переговоров уже позади. Спасибо заранее за подсказки
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24169 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
Добавлено: 28 Янв 2019 00:03
А в чем проблемы метров? Приобретите лазарный метр на амазоне обмерьте и всё. Посчитаете вот и вся ясность. Сравните с документами на квартиру Или вы в терминах путаетесь типа calpestabili, commerciali?
А при чем тут агент недвижимости? Это просто посредник. Не нравится квартира или не устраивает по метражу - не берите.
В объявлениях обычно пишут коммерческие метры (куда входят стены и террасы), при этом пишут их приблизительно.
есть ли какая то помощь на моей стороне против агента по недвижимости
Вообще-то, итальянское законодательство обязует посредника быть незаинтересованным в отношении сторон. На деле агенты работают почти всегда от продавца. Поэтому вполне вероятно, что он что-то скрывает. Затеять против него тяжбу можно будет только в одном случае - если вам удастся доказать, что он преднамеренно укрывал от вас что-то или обманывал. Вам это надо? Либо выясняйте все в процессе покупки, либо есть смысл отказываться.
Зарегистрирован: 14.11.2015 Сообщения: 28 Откуда: Рим
Добавлено: 28 Янв 2019 11:49
мы зашли уже достаточно далеко (т . е внесли первый задаток), стараемся быть очень внимательными, советуемся со всеми с кем можем, муж изучает каждый вопрос и я вместе с ним, но все равно все познается постепенно, и спустя месяц всех этапов и мытарсв , уже видишь вещи более четко нежели когда мы сидели в офисе и наш бравый менеджер уверял нас довериться ему, что все ок , и что давайте подписывайте мол.. по итогу я понимаю, что после драке кулаками не машут , но все же (пока еще нет последнего слова и решения ) хотелось спросить если есть шанс как то побороться за ясность (в конце концов мы им платим деньги , а на деле делаем все сами и требуем у них все доки), а конкретно: visura catastale (там только общие размеры без подробностей) они предоставили в день перед подписью, т. е. до этого были только разговоры что размеры все четкие, все так как в доках.. , т. е. продавали нам как 68 м, в доке 63, и как вы правильно заметили- они меня реально запутали в понятиях, да и самой было тяжело понять, commerciale, residenziale, calpestabile, totale comm.. более того, когда я спрашивала сколько реально метров, называли завышенную цифру...и потом уже практически с давлением, мы добились планометрии со всеми размерами.. вчера я нашла программу, подсчитала-действительно верно, т. е. я пришла к цифре 63 (как в офиц. доке).. таким образом, да он намеренно укрывал цифры, и были другие укрытия ( якобы забыл что еще 2000 нужно за allacci ) и в других вопросах.. в общем , если есть защита , которая могла бы быть и на нашей стороне (например, сократить оплату их услуг так как они не предоставили сразу верную инфо и лишили нас адекватно проводить переговоры )
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
Добавлено: 28 Янв 2019 12:03
Я так понимаю, что уже в первом предложении указываются все полные данные на квартиру согласно visura catastale и тогда же же подписывается отдельное соглашение на признание агентских комиссионных.
то есть с формальной точки зрения вы уже расписались и в метрах и в сумме агентской комиссии. то есть сейчас уже вряд ли что-то можно сделать.
кстати, разница между 63 кадастровыми метрами и 68 коммерческими вполне приемлема.
если вам квартира нравится и вы уже приняли решение, то вперед покупайте.
а что там за алаччи на 2.000 евро. это отдельный дом, куда что-то надо тянуть?
Первый задаток, если я не ошибаюсь, и есть агентское вознаграждение. Если вы полагаете, что квартира вам не подходит, вы можете отказаться с мыслью, что вы либо потеряете задаток, либо отсудите его, предъявив доказательства мошенничества агента.
То же самое и если купите. Сложность в том, как собрать доказательства.
Хотя сократить комиссию агента вы вряд ли сможете. Она устанавливается регионом. Скорее всего на агента наложится взыскание, штраф, возмещение ущерба или что-то подобное. Но это все в теории. На практике даже не представляю, как это реализовать...
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах