Покупка недвижимости с аукциона

[Sinilga]

Слушайте, я вот тут (просматривая различные предложения онлайн) наткнулась на кучу (неплохих) вариантов. Все они продаются "с молотка" одним и тем же сообществом:
www.centroastegiudiziarie.it

Если хочешь в этом деле поучаствовать, нужно стать членом сообщества, заплатив взнос и потом попытать счастья. Никто никогда не покупал жилье подобным образом?

[L.F.]

Мы покупали с аукциона. Но не помню, чтобы был какой-либо взнос. Не уверена, правда, что покупали там. На аукционах нужно выкладывать сразу же определённую сумму (кажется 10 % от стоимости), а потом уже в течение месяца всё остальное, если выиграешь ...Да, если не выиграешь, то первоначальную сумму вернут только через полгода почти ...в этом негатив.

[Ян]

[Marma]

А отдают все? И 10% и 15%?

[Ян]

[Marma]

А тогда о покрытии каких расходов идет речь?

[Ян]

[Marma]

А, понятно. Типа, кауционе.
А если выигрываешь, то эти деньги идут в качестве первоначального взноса, суммируясь с 15%?
А у нотариуса ставки будут теми же, что и при покупке первого/второго дома или какая-то своя ставка? И на чем тогда зарабатывают устроители аукционов?

[Ян]

[Marma]

Погоди. Например, выставлена на аукцион недвижка с первоначальной стоимостью 100тыс. Ты вносишь 15тысяч и сколько еще надо добавить? Дальше, допустим выиграл ее за 150тыс. Что потом?

[Ян]

[<Ирина>]

а какова процедура "смотрин" недвижимости? Нашел объявление и что, с кем согласовывается время, не с судьей же?
Еще я слышала, что бывает и такое, что в выставялемой на аукцион недвиге могут проживать злостные неплательщики и никто не может их выселить, вот не знаю, насколько это правда
_________________
It always seems impossible until it’s done.

[Marma]

Спасибо, Ян. Все очень подробно и понятно.
А какие обычно сроки для внесения разницы? Т. е. человек успеет взять, например, мутуо для покупки недвижки?

[Ян]

[Marma]

Логично. Спасибо.

Кстати, действительно, в выставляемой на продажу недвижимости могут быть какие-либо проблемы, например, с невыплатой кондоминиальных расходов, с невыселением жильцов и т. д.?

[Sinilga]

[Ян]

[L.F.]

[L.F.]

Вот здесь в общих чертах боле-менее описано, как покупать на аукционе:
http://www.luxuryvillaitaly.ru/auctions.aspx

Есть разные ньюансы. Во-первых, тот сайт, что вы привели, это всё равно - посредники, так как нужно смотреть на сайтах самих трибуналов или вот здесь:
http://www.astegiudiziarie.it/
Потом, неправда, что смотреть объект нельзя, но для этого отведено всего несколько дней, на которые нужно записаться и, возможно, ходить смотреть целой толпой.
Часто та недвижимость, которую не удалось продать с первого раза (не было покупателей), сразу опускается в цене, поэтому лучше смотреть ту, которая выставляется уже не первый раз. Иногда продажа может затянуться на годы. В некоторых случаях, искусственно снижая таким образом цену, недвижимость выкупается самими владельцами, но подставными лицами, так как сами владельцы и их родственники не могут участвовать в торгах. Самые лакомые кусочки раскупаются самими же чиновниками, которые умудряются сделать "незаметными" первые 2-3 аукциона, так что цена падает до менее половины.

[L.F.]

Вот ещё сайт про покупку недвижимости с аукциона:

http://www.miritalia24.it/#!italyhouseauctions/cvye