Предыдущая тема
:: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Sinilga Доктор Ливси
Зарегистрирован: 01.06.2005 Сообщения: 7405 Откуда: 888
|
Добавлено: 04 Июн 2014 23:15 Заголовок сообщения: "Покупка недвижимости с аукциона" |
|
|
Слушайте, я вот тут (просматривая различные предложения онлайн) наткнулась на кучу (неплохих) вариантов. Все они продаются "с молотка" одним и тем же сообществом:
www.centroastegiudiziarie.it
Если хочешь в этом деле поучаствовать, нужно стать членом сообщества, заплатив взнос и потом попытать счастья. Никто никогда не покупал жилье подобным образом?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
L.F. Генератор сообщений
Зарегистрирован: 22.04.2006 Сообщения: 15921 Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno Возраст:61
|
Добавлено: 05 Июн 2014 07:39 |
|
|
Мы покупали с аукциона. Но не помню, чтобы был какой-либо взнос. Не уверена, правда, что покупали там. На аукционах нужно выкладывать сразу же определённую сумму (кажется 10 % от стоимости), а потом уже в течение месяца всё остальное, если выиграешь ...Да, если не выиграешь, то первоначальную сумму вернут только через полгода почти ...в этом негатив.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 05 Июн 2014 08:49 |
|
|
L.F. писал(а): | Мы покупали с аукциона. Но не помню, чтобы был какой-либо взнос. Не уверена, правда, что покупали там. На аукционах нужно выкладывать сразу же определённую сумму (кажется 10 % от стоимости), а потом уже в течение месяца всё остальное, если выиграешь ...Да, если не выиграешь, то первоначальную сумму вернут только через полгода почти ...в этом негатив. |
откуда информация про полгода?
Обычно требуют два платежа - 10% от оценочной стоимости на покрытие расходов + 15% как первый взнос. Ты прилагаешь к твоему предложению два чека ( чирколари). Если ты не выиграваешь аукцион, то тебе немедленно тут же, не отходя от кассы, отдают твой конверт с чеками.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49657 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 05 Июн 2014 08:54 |
|
|
А отдают все? И 10% и 15%?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 05 Июн 2014 08:55 |
|
|
Marma писал(а): | А отдают все? И 10% и 15%? |
немедленно.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49657 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 05 Июн 2014 09:11 |
|
|
А тогда о покрытии каких расходов идет речь?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 05 Июн 2014 09:14 |
|
|
Marma писал(а): | А тогда о покрытии каких расходов идет речь? |
если ты выигрываешь аукцион, а потом отказываешься от сделки, то они удерживают эту сумму для проведения последующего аукциона.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49657 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 05 Июн 2014 09:19 |
|
|
А, понятно. Типа, кауционе.
А если выигрываешь, то эти деньги идут в качестве первоначального взноса, суммируясь с 15%?
А у нотариуса ставки будут теми же, что и при покупке первого/второго дома или какая-то своя ставка? И на чем тогда зарабатывают устроители аукционов?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 05 Июн 2014 09:28 |
|
|
Marma писал(а): | А, понятно. Типа, кауционе.
А если выигрываешь, то эти деньги идут в качестве первоначального взноса, суммируясь с 15%?
А у нотариуса ставки будут теми же, что и при покупке первого/второго дома или какая-то своя ставка? И на чем тогда зарабатывают устроители аукционов? |
Да, все суммируется. ты платишь только ту сумму, которую указываешь в товем предложении. Нотариальный акт входит в стоимость твоего предложения (ты за него не платишь отдельно). Никто на аукционах не зарабатывает. Смысл аукциона через продажу недвижимости получить причитающиеся тебе средства от должника. Как говорится, не до жиру быть бы живу. Самым распространенным является вариант, когда банк предоставляет кредит, человек его не оплачивает, банк подает в суд, суд постановляет продать недвижимость через аукцион. Из вырученных средств оплачивается долг, сумма выше долга возвращается должнику.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49657 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 05 Июн 2014 09:35 |
|
|
Погоди. Например, выставлена на аукцион недвижка с первоначальной стоимостью 100тыс. Ты вносишь 15тысяч и сколько еще надо добавить? Дальше, допустим выиграл ее за 150тыс. Что потом?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 05 Июн 2014 09:45 |
|
|
Marma писал(а): | Погоди. Например, выставлена на аукцион недвижка с первоначальной стоимостью 100тыс. Ты вносишь 15тысяч и сколько еще надо добавить? Дальше, допустим выиграл ее за 150тыс. Что потом? |
есть оценочная стоимость объекта по экспертизе. Учитывай, что все эти судебные процедуры длятся годами и экспертиза может быть 5-7-10 летней давности и не иметь ничего общего с реальной стоимостью. Например, 100.000 евро. Ты должна сделать твое предложение, минимальное предложение - оценочная стоимость + первый шаг, как правило, 100.000 + 5.000 = 105.000. К нему ты, соответственно, прилагаешь два чека 10% и 15% (могут быть и другие цифры типа 10 и 20). В назначенный день аукциона ты приходишь или к судье или к нотариусу. Если твое предложение единственное, то ты становишься счастливым обладателем недвижимости. Если, помимо, тебя есть другие претенденты, то начинается, собственно, сам аукцион. Допустим, ты делаешь предложение в 150.000 и побеждаешь, соответсвенно, в указанные сроки ты должна внести разницу между суммой чеков и стоимостью. Всем остальным нотариус/судья тут же возвращает их конверты.
я как-то был на одном аукционе, так там было человек 50 народу и сумму объекта со 140.000 оценки подняли до 550.000 евро
|
|
Вернуться к началу |
|
1 |
|
|
<Ирина> Модератор Летописец
Зарегистрирован: 18.06.2007 Сообщения: 28416 Откуда: Belarus-Italia
|
Добавлено: 05 Июн 2014 09:55 |
|
|
а какова процедура "смотрин" недвижимости? Нашел объявление и что, с кем согласовывается время, не с судьей же?
Еще я слышала, что бывает и такое, что в выставялемой на аукцион недвиге могут проживать злостные неплательщики и никто не может их выселить, вот не знаю, насколько это правда _________________ It always seems impossible until it’s done.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49657 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 05 Июн 2014 09:56 |
|
|
Спасибо, Ян. Все очень подробно и понятно.
А какие обычно сроки для внесения разницы? Т. е. человек успеет взять, например, мутуо для покупки недвижки?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 05 Июн 2014 10:11 |
|
|
Marma писал(а): | Спасибо, Ян. Все очень подробно и понятно.
А какие обычно сроки для внесения разницы? Т. е. человек успеет взять, например, мутуо для покупки недвижки? |
Сроки прописываются в процедуре. обычно 30 дней. Я бы переговорил с банком. Для банка судебное решение в твою пользу является подтверждением стоимости квартиры (то есть не надо проводить дополнительную экспертизу по оценке), все остальное зависит от банка.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49657 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 05 Июн 2014 10:20 |
|
|
Логично. Спасибо.
Кстати, действительно, в выставляемой на продажу недвижимости могут быть какие-либо проблемы, например, с невыплатой кондоминиальных расходов, с невыселением жильцов и т. д.?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Sinilga Доктор Ливси
Зарегистрирован: 01.06.2005 Сообщения: 7405 Откуда: 888
|
Добавлено: 05 Июн 2014 10:57 |
|
|
Marma писал(а): |
Кстати, действительно, в выставляемой на продажу недвижимости могут быть какие-либо проблемы, например, с невыплатой кондоминиальных расходов, с невыселением жильцов и т. д.? |
Насколько я поняла из разговора с представителем данной "конторы", ссылку на кот. дала выше, покупка является как бы "котом в мешке". С домом (квартирой) может быть что угодно. Но "Очисткой" оного затем их специалисты для вас и начинают занимаются. Дальше так. Если позитивный исход возможен - все заканчивается благополучно. Если же нет - вы можете отказаться. Вот этот момент я не совсем поняла. Дом же уже куплен? Или вам предложат другой вариант.. и тоже с аукциона? Я помру быстрее.
Ян, спасибо тебе большое за информацию и подробные разъяснения!
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 05 Июн 2014 11:03 |
|
|
Marma писал(а): | Логично. Спасибо.
Кстати, действительно, в выставляемой на продажу недвижимости могут быть какие-либо проблемы, например, с невыплатой кондоминиальных расходов, с невыселением жильцов и т. д.? |
слушай, я этим делом давно занимался (лет 6-7 назад), всего не помню, но где-то я про это уже писал. По кондоминимальным расходам, по памяти, судебная процедура оплачивает из вырученных средств расходы за полный календарный год, то есть, например, если ты квартиру покупаешь в июле 2014, то до декабря 2013 они оплачиваются из вырученных средств.
по поводу выселения - решение о продаже тебе квартиры равнозначно принудительному выселению, то есть ты можешь с ним на руках вызывать полицию и вламываться в дом (менять замки и т. д.), но тут может присутствовать нравственный аспект (типа сын-должник, а в квартире его восьмидесялетняя мама и куда ее выселять?)
мой тебе совет - если объект сильно нравится - не поленись, найди управдома этого кондоминимума и поговори с ним, обычно они сильно болтливые и, как правило, все про проблемную квартиру знают и много могут рассказать.
|
|
Вернуться к началу |
|
3 |
|
|
L.F. Генератор сообщений
Зарегистрирован: 22.04.2006 Сообщения: 15921 Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno Возраст:61
|
Добавлено: 05 Июн 2014 13:52 |
|
|
Ян писал(а): | Marma писал(а): | А отдают все? И 10% и 15%? |
немедленно. |
Я тебе сказала, как было у НАС, на практике. .. а так должны отдавать сразу же, разумеется, но у них там тоже сроки какие-то есть ...вот не помню точно, надо у мужа спросить. Почему так затянули с отдачей тоже не помню - давно дело было ...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
L.F. Генератор сообщений
Зарегистрирован: 22.04.2006 Сообщения: 15921 Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno Возраст:61
|
Добавлено: 05 Июн 2014 15:06 |
|
|
Вот здесь в общих чертах боле-менее описано, как покупать на аукционе:
http://www.luxuryvillaitaly.ru/auctions.aspx
Есть разные ньюансы. Во-первых, тот сайт, что вы привели, это всё равно - посредники, так как нужно смотреть на сайтах самих трибуналов или вот здесь:
http://www.astegiudiziarie.it/
Потом, неправда, что смотреть объект нельзя, но для этого отведено всего несколько дней, на которые нужно записаться и, возможно, ходить смотреть целой толпой.
Часто та недвижимость, которую не удалось продать с первого раза (не было покупателей), сразу опускается в цене, поэтому лучше смотреть ту, которая выставляется уже не первый раз. Иногда продажа может затянуться на годы. В некоторых случаях, искусственно снижая таким образом цену, недвижимость выкупается самими владельцами, но подставными лицами, так как сами владельцы и их родственники не могут участвовать в торгах. Самые лакомые кусочки раскупаются самими же чиновниками, которые умудряются сделать "незаметными" первые 2-3 аукциона, так что цена падает до менее половины.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
L.F. Генератор сообщений
Зарегистрирован: 22.04.2006 Сообщения: 15921 Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno Возраст:61
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
Время загрузки страницы: 0 сек.
|